(附件版)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同書(shū)范文

(附件版)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同書(shū)范文小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同書(shū)合同編號(hào)：___________甲方（賣方）：___________聯(lián)系號(hào)碼：___________乙方（買方）：___________聯(lián)系號(hào)碼：___________一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于___________（省/市/區(qū)）___________（街道/小區(qū)）___________（棟/單元/室），建筑面積為_(kāi)__________平方米。1.2該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，甲方保證擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律限制。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂后，乙方支付定金人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元，于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前一次性支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證書(shū)、聯(lián)系明等文件。3.3乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，支付房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律限制。4.2甲方保證在本合同簽訂前，已如實(shí)告知乙方關(guān)于該房屋的一切情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用年限等。五、乙方聲明與保證5.1乙方保證其購(gòu)買房屋的用途為自住，并按照國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用該房屋。5.2乙方保證在購(gòu)買房屋后，遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得將該房屋用于非法用途。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋價(jià)款的10%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋價(jià)款千分之五的違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋價(jià)款千分之五的違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________年___________月___________日簽訂日期：___________年___________月___________日在上述小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文中，有一個(gè)細(xì)節(jié)是需要重點(diǎn)關(guān)注的，即小產(chǎn)權(quán)房屋的法律地位和風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房屋通常指的是在中國(guó)農(nóng)村集體土地上建造的房屋，其所有權(quán)不屬于個(gè)人，而是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。這類房屋的買賣存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)和政策限制，因此在合同中對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)的補(bǔ)充和說(shuō)明是非常必要的。詳細(xì)補(bǔ)充和說(shuō)明如下：1.小產(chǎn)權(quán)房屋的法律地位小產(chǎn)權(quán)房屋的法律地位不同于正規(guī)的商品房。根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，農(nóng)村集體土地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人沒(méi)有土地所有權(quán)。因此，建立在集體土地上的房屋，其所有權(quán)也不屬于個(gè)人，而是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。這種房屋通常被稱為小產(chǎn)權(quán)房屋。由于小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)不屬于個(gè)人，其在法律上存在一定的限制。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房屋不能自由買賣、贈(zèng)與、繼承等。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同在法律上存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。2.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)（1）合同效力風(fēng)險(xiǎn)：由于小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效合同。一旦合同被認(rèn)定為無(wú)效，買方將無(wú)法通過(guò)法律手段要求賣方履行合同義務(wù)，也無(wú)法要求返還已支付的購(gòu)房款。（2）政策風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣受到政策的限制。政府可能會(huì)采取措施限制或禁止小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣，一旦政策發(fā)生變化，買方的權(quán)益可能會(huì)受到損害。（3）拆遷風(fēng)險(xiǎn)：由于小產(chǎn)權(quán)房屋的合法性存在爭(zhēng)議，一旦遇到拆遷，買方可能會(huì)面臨無(wú)法得到合理補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。（4）過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)：由于小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)不屬于個(gè)人，因此無(wú)法辦理正規(guī)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。一旦發(fā)生糾紛，買方將無(wú)法通過(guò)法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。3.合同中的風(fēng)險(xiǎn)提示和免責(zé)條款鑒于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)，合同中應(yīng)當(dāng)包含相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)提示和免責(zé)條款。具體來(lái)說(shuō)，合同中應(yīng)當(dāng)明確指出小產(chǎn)權(quán)房屋的法律地位和買賣風(fēng)險(xiǎn)，并要求買方在簽訂合同時(shí)充分了解并自愿承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，合同中還可以設(shè)置免責(zé)條款，明確指出賣方不對(duì)小產(chǎn)權(quán)房屋的合法性、權(quán)屬清晰性等承擔(dān)責(zé)任。這樣一來(lái)，一旦發(fā)生糾紛，賣方可以依據(jù)合同中的免責(zé)條款進(jìn)行抗辯，降低自身的法律責(zé)任。總之，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同中需要重點(diǎn)關(guān)注的是小產(chǎn)權(quán)房屋的法律地位和風(fēng)險(xiǎn)。合同中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)補(bǔ)充和說(shuō)明小產(chǎn)權(quán)房屋的法律地位、買賣風(fēng)險(xiǎn)，并設(shè)置相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)提示和免責(zé)條款，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.小產(chǎn)權(quán)房屋的法律地位和性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房屋通常是指建立在集體土地上，沒(méi)有取得國(guó)家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。這類房屋的所有權(quán)不屬于個(gè)人，而是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣實(shí)際上是對(duì)房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而非所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。買方在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，只能獲得房屋的使用權(quán)，而不能獲得法律意義上的所有權(quán)。2.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)由于小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)不屬于個(gè)人，其買賣存在法律風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：（1）合同效力風(fēng)險(xiǎn)：如前所述，小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣可能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致合同被認(rèn)定為無(wú)效。（2）政策風(fēng)險(xiǎn)：政府可能會(huì)出臺(tái)新的政策，限制或禁止小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣，這可能導(dǎo)致買方的投資受損。（3）拆遷風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)房屋可能面臨拆遷，而買方可能無(wú)法獲得與正規(guī)商品房同等的拆遷補(bǔ)償。（4）過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)：由于小產(chǎn)權(quán)房屋無(wú)法辦理正規(guī)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，買方在法律上可能無(wú)法證明其對(duì)房屋的使用權(quán)。3.合同中的風(fēng)險(xiǎn)提示和免責(zé)條款為了保護(hù)雙方的權(quán)益，合同中應(yīng)當(dāng)包含明確的風(fēng)險(xiǎn)提示，告知買方小產(chǎn)權(quán)房屋的法律地位和潛在風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，合同中應(yīng)當(dāng)設(shè)置免責(zé)條款，明確指出賣方不對(duì)小產(chǎn)權(quán)房屋的合法性、權(quán)屬清晰性等承擔(dān)責(zé)任。這樣的免責(zé)條款可以在一定程度上保護(hù)賣方免受因合同無(wú)效而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的效力問(wèn)題盡管小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣存在法律風(fēng)險(xiǎn)，但在實(shí)際操作中，此類合同并不一定會(huì)被法院認(rèn)定為完全無(wú)效。法院可能會(huì)根據(jù)合同的具體情況，考慮到雙方的真實(shí)意思表示、交易習(xí)慣、公平原則等因素，認(rèn)定合同部分有效或全部有效。因此，合同中應(yīng)當(dāng)盡可能明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，法院能夠根據(jù)合同的具體內(nèi)容來(lái)保護(hù)雙方的合法權(quán)益。5.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的實(shí)踐操作在實(shí)際操作中，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣通常需要簽訂書(shū)面合同，并在合同中詳細(xì)約定房屋的位置、面積、價(jià)款、支付方式、交付時(shí)間等條款。同時(shí)，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，買方可以要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，并要求賣方在合同中承諾對(duì)房屋的合法性、權(quán)屬清晰性等負(fù)責(zé)?？傊‘a(chǎn)權(quán)房屋買賣合同中需要重點(diǎn)關(guān)注的是小產(chǎn)權(quán)房屋的法律地