(附件版)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同書范文

(附件版)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同書范文小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同書合同編號：___________甲方（賣方）：___________聯(lián)系號碼：___________乙方（買方）：___________聯(lián)系號碼：___________一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于___________（省/市/區(qū)）___________（街道/小區(qū)）___________（棟/單元/室），建筑面積為___________平方米。1.2該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，甲方保證擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等法律限制。二、房屋價款及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）本合同簽訂后，乙方支付定金人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元，于辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在收到乙方支付的定金后，將房屋及其附屬設施交付給乙方使用。3.2甲方應在辦理房屋過戶手續(xù)時，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證書、聯(lián)系明等文件。3.3乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)時，支付房屋過戶所需的相關稅費。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等法律限制。4.2甲方保證在本合同簽訂前，已如實告知乙方關于該房屋的一切情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設施、使用年限等。五、乙方聲明與保證5.1乙方保證其購買房屋的用途為自住，并按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用該房屋。5.2乙方保證在購買房屋后，遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得將該房屋用于非法用途。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋價款的10%。6.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋價款千分之五的違約金。6.3乙方未按約定時間支付房屋價款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋價款千分之五的違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________年___________月___________日簽訂日期：___________年___________月___________日在上述小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文中，有一個細節(jié)是需要重點關注的，即小產(chǎn)權(quán)房屋的法律地位和風險。小產(chǎn)權(quán)房屋通常指的是在中國農(nóng)村集體土地上建造的房屋，其所有權(quán)不屬于個人，而是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。這類房屋的買賣存在一定的法律風險和政策限制，因此在合同中對此進行詳細的補充和說明是非常必要的。詳細補充和說明如下：1.小產(chǎn)權(quán)房屋的法律地位小產(chǎn)權(quán)房屋的法律地位不同于正規(guī)的商品房。根據(jù)中國現(xiàn)行的法律法規(guī)，農(nóng)村集體土地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，個人沒有土地所有權(quán)。因此，建立在集體土地上的房屋，其所有權(quán)也不屬于個人，而是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。這種房屋通常被稱為小產(chǎn)權(quán)房屋。由于小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)不屬于個人，其在法律上存在一定的限制。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房屋不能自由買賣、贈與、繼承等。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同在法律上存在一定的風險。2.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的風險（1）合同效力風險：由于小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣違反了法律的強制性規(guī)定，因此小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同可能會被認定為無效合同。一旦合同被認定為無效，買方將無法通過法律手段要求賣方履行合同義務，也無法要求返還已支付的購房款。（2）政策風險：小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣受到政策的限制。政府可能會采取措施限制或禁止小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣，一旦政策發(fā)生變化，買方的權(quán)益可能會受到損害。（3）拆遷風險：由于小產(chǎn)權(quán)房屋的合法性存在爭議，一旦遇到拆遷，買方可能會面臨無法得到合理補償?shù)娘L險。（4）過戶風險：由于小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)不屬于個人，因此無法辦理正規(guī)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。一旦發(fā)生糾紛，買方將無法通過法律手段維護自己的權(quán)益。3.合同中的風險提示和免責條款鑒于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的風險，合同中應當包含相應的風險提示和免責條款。具體來說，合同中應當明確指出小產(chǎn)權(quán)房屋的法律地位和買賣風險，并要求買方在簽訂合同時充分了解并自愿承擔這些風險。同時，合同中還可以設置免責條款，明確指出賣方不對小產(chǎn)權(quán)房屋的合法性、權(quán)屬清晰性等承擔責任。這樣一來，一旦發(fā)生糾紛，賣方可以依據(jù)合同中的免責條款進行抗辯，降低自身的法律責任?？傊?，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同中需要重點關注的是小產(chǎn)權(quán)房屋的法律地位和風險。合同中應當詳細補充和說明小產(chǎn)權(quán)房屋的法律地位、買賣風險，并設置相應的風險提示和免責條款，以保護雙方的合法權(quán)益。1.小產(chǎn)權(quán)房屋的法律地位和性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房屋通常是指建立在集體土地上，沒有取得國家正式批準的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。這類房屋的所有權(quán)不屬于個人，而是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣實際上是對房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而非所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。買方在購買小產(chǎn)權(quán)房屋時，只能獲得房屋的使用權(quán)，而不能獲得法律意義上的所有權(quán)。2.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的法律風險由于小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)不屬于個人，其買賣存在法律風險。這些風險包括但不限于：（1）合同效力風險：如前所述，小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣可能違反法律的強制性規(guī)定，導致合同被認定為無效。（2）政策風險：政府可能會出臺新的政策，限制或禁止小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣，這可能導致買方的投資受損。（3）拆遷風險：小產(chǎn)權(quán)房屋可能面臨拆遷，而買方可能無法獲得與正規(guī)商品房同等的拆遷補償。（4）過戶風險：由于小產(chǎn)權(quán)房屋無法辦理正規(guī)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方在法律上可能無法證明其對房屋的使用權(quán)。3.合同中的風險提示和免責條款為了保護雙方的權(quán)益，合同中應當包含明確的風險提示，告知買方小產(chǎn)權(quán)房屋的法律地位和潛在風險。同時，合同中應當設置免責條款，明確指出賣方不對小產(chǎn)權(quán)房屋的合法性、權(quán)屬清晰性等承擔責任。這樣的免責條款可以在一定程度上保護賣方免受因合同無效而產(chǎn)生的法律責任。4.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的效力問題盡管小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣存在法律風險，但在實際操作中，此類合同并不一定會被法院認定為完全無效。法院可能會根據(jù)合同的具體情況，考慮到雙方的真實意思表示、交易習慣、公平原則等因素，認定合同部分有效或全部有效。因此，合同中應當盡可能明確雙方的權(quán)利義務，以便在發(fā)生糾紛時，法院能夠根據(jù)合同的具體內(nèi)容來保護雙方的合法權(quán)益。5.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的實踐操作在實際操作中，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣通常需要簽訂書面合同，并在合同中詳細約定房屋的位置、面積、價款、支付方式、交付時間等條款。同時，為了降低風險，買方可以要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等相關文件，并要求賣方在合同中承諾對房屋的合法性、權(quán)屬清晰性等負責?？傊‘a(chǎn)權(quán)房屋買賣合同中需要重點關注的是小產(chǎn)權(quán)房屋的法律地