2024年北京市市場場地租賃合同試行-(帶特殊條款)

北京市市場場地租賃合同試行甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一條合同當事人甲方（出租方）：________________法定代表人：________________通訊地質：________________郵政編碼：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：________________法定代表人：________________通訊地質：________________郵政編碼：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________第二條租賃場地2.租賃場地的面積為________________平方米，具體位置和四至以附件一《租賃場地平面圖》為準。第三條租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第四條租賃費用1.租賃場地的年租金為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：￥________________元。2.乙方應按季度向甲方支付租金，每個季度首月的前五個工作日內支付當季度的租金。3.租賃期內，如遇市場租金調整，甲乙雙方可協(xié)商一致調整租金，調整后的租金按雙方協(xié)商結果執(zhí)行。第五條租賃場地的使用1.乙方租賃場地僅限于________________用途使用，未經甲方書面同意，乙方不得改變租賃場地的用途。2.乙方在租賃場地上進行裝修、改造等行為，應事先向甲方提交相關方案，并經甲方書面同意后方可實施。乙方不得損壞租賃場地的主體結構。3.乙方應遵守甲方的市場管理制度，不得從事違法經營活動。第六條維修與保養(yǎng)1.租賃期內，甲方負責租賃場地的主體結構和公共設施的維修保養(yǎng)。2.乙方負責租賃場地內部設施的維修保養(yǎng)，并承擔相應費用。3.乙方應合理使用租賃場地，如有損壞，乙方應承擔修復費用。第七條提前解約1.租賃期內，如乙方需提前解約，應提前三個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，乙方支付甲方相當于一個月租金的違約金。2.租賃期內，如甲方需提前解約，應提前三個月通知乙方，并支付乙方相當于一個月租金的違約金。第八條違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相當于一個月租金的違約金。2.甲方未按約定提供租賃場地，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于一個月租金的違約金。第九條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：________________附件一：《租賃場地平面圖》注：本合同僅供參考，具體合同內容請根據(jù)實際情況修改。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：商業(yè)購物中心租賃增加條款：a.商業(yè)購物中心營業(yè)時間：明確乙方的營業(yè)時間，以及節(jié)假日和特殊活動期間的營業(yè)安排。b.商業(yè)活動限制：規(guī)定乙方在進行商業(yè)活動時必須遵守的規(guī)則，如音量控制、活動規(guī)模等。c.市場推廣費用分攤：約定甲方和乙方在市場推廣和宣傳活動中的費用分攤比例。2.特殊應用場合：工業(yè)園區(qū)租賃增加條款：a.環(huán)保要求：乙方需遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)，不得從事污染環(huán)境的生產活動。b.安全生產：乙方需制定安全生產規(guī)章制度，并定期進行安全檢查。c.工業(yè)垃圾處理：約定乙方在生產過程中產生的垃圾和廢料的處理方式。3.特殊應用場合：倉儲物流中心租賃增加條款：a.倉儲貨物種類限制：明確乙方可以存放的貨物種類，禁止存放危險品。b.物流作業(yè)時間：規(guī)定乙方進行物流作業(yè)的時間，以及高峰期的應對措施。c.貨物保險：乙方需對存放的貨物進行保險，并在保險單中注明甲方為利益相關方。4.特殊應用場合：文化展覽中心租賃增加條款：a.展覽內容審查：乙方需提前向甲方提交展覽內容，甲方有權進行審查。b.展覽設施使用：約定乙方在使用展覽設施時的注意事項，如保護展品、合理使用電力等。c.展覽安全保衛(wèi)：乙方需負責展覽期間的安全保衛(wèi)工作，并承擔相關費用。5.特殊應用場合：教育機構租賃增加條款：a.教育資質審核：乙方需提供合法的教育資質證明，并接受甲方的審核。b.學生安全責任：約定乙方在教育活動中的學生安全責任，以及安全事故的處理方式。c.教學活動限制：規(guī)定乙方在教學活動中不得違反國家教育政策和法規(guī)。附件列表及要求說明：1.附件一：《租賃場地平面圖》要求：平面圖應詳細標注租賃場地的具體位置、面積、出入口、配電室、消防設施等關鍵信息，并附有比例尺。2.附件二：《租賃場地設施清單》要求：清單中應詳細列出租賃場地內包括但不限于建筑結構、裝修狀況、電器設備、家具等設施的狀況和數(shù)量。3.附件三：《租賃場地維修保養(yǎng)記錄》要求：記錄應包括租賃場地及其設施的維修保養(yǎng)歷史，包括維修時間、維修內容、費用等信息。4.附件四：《租賃場地安全檢查報告》要求：報告應由專業(yè)機構出具，內容包括消防設施檢查、電氣安全檢查、建筑結構安全評估等。5.附件五：《租賃場地環(huán)保評估報告》要求：報告應由專業(yè)機構出具，評估租賃場地是否符合環(huán)保要求，包括噪音、廢水、廢物處理等。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：租賃場地實際面積與合同約定不符。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應共同測量場地面積，并在合同中明確面積誤差的處理方式。2.問題：租賃場地設施損壞責任界定不清。解決辦法：在合同中明確設施的現(xiàn)狀，并約定設施損壞的維修責任和費用承擔。3.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：合同中應明確租金支付的時間和方式，以及逾期支付的違約責任。4.問題：乙方改變租賃場地用途未通知甲方。解決辦法：合同中應明確乙方改變用途的通知義務，以及違反用途約定的違約責任。5.問題：租賃期滿后乙方拒絕搬離。解決辦法：合同中應明確租賃期滿后的搬遷期限，以及逾期搬遷的違約責任和處理方式。6.問題：租賃期間甲方提前解約。解決辦