(多場景條款)住房買賣合同簡單版

(多場景條款)住房買賣合同簡單版住房買賣合同簡單版甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋權(quán)屬證書編號：____________________1.6房屋共有情況：____________________1.7房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：____________________二、房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易總價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。三、房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。四、甲方保證4.1甲方保證對出售的房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的情形。4.2甲方保證在房屋交易過程中提供的所有證件、資料真實、有效、完整。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付房款。5.2乙方保證在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定合法使用房屋。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同第四條的約定，應(yīng)向乙方支付房屋交易總價款20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2如乙方違反本合同第五條的約定，應(yīng)向甲方支付房屋交易總價款20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件4.其他相關(guān)證明文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在抵押或貸款情況增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前清償所有抵押貸款，并提供貸款結(jié)清證明。b.如因抵押貸款問題導(dǎo)致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c.乙方有權(quán)在過戶前核實房屋的抵押狀態(tài)，并要求甲方提供相關(guān)證明。2.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)披露房屋的租賃情況，包括租賃合同、租金和租期等。b.如租賃合同在過戶時尚未到期，甲方應(yīng)保證租賃合同對乙方繼續(xù)有效。c.乙方有權(quán)與租戶協(xié)商租賃關(guān)系的續(xù)約或解除，并要求甲方提供必要協(xié)助。3.房屋存在瑕疵或需要維修增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房屋的已知瑕疵，或向乙方披露瑕疵情況。b.乙方有權(quán)在過戶前對房屋進(jìn)行專業(yè)檢查，并要求甲方在過戶前完成必要維修。c.如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在未披露的瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或給予適當(dāng)賠償。4.房屋交易涉及遺產(chǎn)或贈與增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)或贈與的法律文件，證明其有權(quán)處分房屋。b.如遺產(chǎn)或贈與涉及稅費，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費責(zé)任。c.乙方有權(quán)要求甲方提供遺囑認(rèn)證或贈與公證等相關(guān)文件。5.房屋交易涉及外籍人士或非居民增加條款：a.雙方應(yīng)遵守我國關(guān)于外籍人士或非居民購買房產(chǎn)的法律法規(guī)。b.甲方應(yīng)提供證明其符合出售條件的法律文件。c.乙方應(yīng)提供證明其符合購買條件的法律文件。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系件，正反面復(fù)印在一張紙上。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：同上。3.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：必須是最新版的權(quán)屬證書，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.房屋平面圖復(fù)印件要求：必須是官方出具的平面圖，標(biāo)明房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)。5.房屋買賣合同公證書要求：必須是公證機關(guān)出具的公證書，證明合同的合法性和有效性。6.房屋交易稅費繳納憑證要求：必須是稅務(wù)部門出具的正式憑證，證明交易稅費已繳納。7.房屋抵押貸款結(jié)清證明要求：必須是貸款銀行出具的證明，證明房屋的抵押貸款已全部結(jié)清。8.房屋租賃合同復(fù)印件（如適用）要求：必須是租賃雙方簽訂的正式合同，包括租金、租期等關(guān)鍵信息。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬不清解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查，確保甲方有權(quán)處分房屋。2.房屋存在隱形瑕疵解決辦法：在過戶前進(jìn)行專業(yè)驗房，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。3.甲方未能按時交付房屋解決辦法：在合同中明確交付日期和違約責(zé)任，如甲方未能按時交付，乙方有權(quán)要求賠償。4.房屋交易稅費計算錯誤解決辦法：在合同中明確稅費承擔(dān)方，并在交易前咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，確保稅費計算正確。5.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并在過戶前充分了解相關(guān)流程和所需材料。6.房屋交易過程中政策變化解決辦法：在合同中約定如因政策變化導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。7.房屋交易資金安全問題解決辦法：通過銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行房款支付，避免現(xiàn)金交易，確保資金安全。8.房屋交易過程中的溝通問題解決辦法：在合同中明確雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，確保在交易過程中能夠及時溝通。同時，可以約定定期會議或溝通機制，以便及時解決出現(xiàn)的問題。9.房屋交易過程中的文件丟失或損壞解決辦法：對于所有重要的文件，包括合同副本、付款收據(jù)、過戶文件等，雙方都應(yīng)保留原件，并可以掃描電子備份，以防丟失或損壞。10.房屋交易過程中的一方突然反悔解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，如果一方無故反悔，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。同時，可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。11.房屋交易過程中的不可抗力因素解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確哪些情況被視為不可抗力，并約定因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時的處理方式。12.房屋交易過程中的隱私保護(hù)問題解決辦法：在合同中約定雙方對于交易過程中的個人信息保密，不得擅自泄露給第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。13.房屋交易過程中的第三方介入問題解決辦法：在合同中明確禁止未經(jīng)另一方同意，將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如果需要第三方介入，如中介機構(gòu)，應(yīng)在合同中明確其職責(zé)和權(quán)限。14.房屋交易過程中的法律適用和司法管轄問題解決辦法：在合同中明確適用的法律和爭議解決的司法管轄地，以避免未來可能出現(xiàn)的法律糾紛。15.房屋交易完成后的售后服務(wù)問題解決辦法：在合同中可以約定一定期限的售后服務(wù)，比如房屋質(zhì)量保證期，以及在此期間甲方應(yīng)提供的維修服務(wù)