(復(fù)合附件版)房屋租賃合同(承租方)

(復(fù)合附件版)房屋租賃合同(承租方)房屋租賃合同(承租方)甲方（出租方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（承租方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋地質(zhì)：________________。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋建筑面積：________________平方米。1.4房屋戶型：________________。1.5甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為：每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月租金到期前5個(gè)工作日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施清單進(jìn)行使用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3因房屋及附屬設(shè)施正常磨損導(dǎo)致的維修，由甲方負(fù)責(zé)維修。六、合同的變更和解除6.1雙方同意，在租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。（1）乙方逾期支付租金超過15天的；（2）乙方擅自改變房屋用途，損壞房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋安全使用的；（3）乙方利用承租房屋從事違法活動(dòng)的。（1）甲方未按約定提供房屋或房屋及附屬設(shè)施存在重大質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的；（2）甲方違反本合同約定，提前收回房屋的。七、違約責(zé)任7.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。7.2甲方未按約定提供房屋或房屋及附屬設(shè)施存在重大質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.設(shè)施清單========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃場(chǎng)合：乙方租賃房屋用于商業(yè)目的，如開設(shè)店鋪、辦公等。增加條款：經(jīng)營(yíng)范圍限制：乙方需明確其經(jīng)營(yíng)范圍，并保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。營(yíng)業(yè)時(shí)間：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間，不得影響其他租戶和居民的生活。裝修條款：乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。2.長(zhǎng)租公寓場(chǎng)合：甲方將房屋作為長(zhǎng)租公寓出租給乙方。增加條款：最短租期：乙方同意租賃期限不得少于一定月數(shù)，如6個(gè)月或1年。房屋配置：甲方應(yīng)提供必要的家具和生活設(shè)施，并確保其安全合規(guī)。維修服務(wù)：甲方應(yīng)提供及時(shí)的維修服務(wù)，保障房屋設(shè)施的正常使用。3.分租房租賃場(chǎng)合：乙方將租賃的房屋分租給第三方。增加條款：分租許可：乙方需事先獲得甲方的書面同意才能進(jìn)行分租。分租管理：乙方作為分租的管理方，需對(duì)分租的第三方租戶的行為負(fù)責(zé)，并確保遵守租賃合同的所有條款。租戶變更通知：乙方應(yīng)在分租戶變更時(shí)及時(shí)通知甲方，并提供新租戶的相關(guān)信息。4.學(xué)生宿舍租賃場(chǎng)合：甲方將房屋出租給學(xué)生作為宿舍使用。增加條款：家長(zhǎng)擔(dān)保：學(xué)生乙方的家長(zhǎng)或監(jiān)護(hù)人需作為共同承租人，對(duì)乙方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。安靜時(shí)間：乙方應(yīng)遵守宿舍的安靜時(shí)間規(guī)定，不得在夜間或早晨特定時(shí)間進(jìn)行喧嘩活動(dòng)。安全規(guī)定：乙方需遵守宿舍的安全規(guī)定，不得使用大功率電器，不得私拉亂接電源線等。5.短期租賃場(chǎng)合：乙方租賃房屋用于短期居住，如度假、商務(wù)等。增加條款：最短租期：乙方同意租賃期限不得少于一定天數(shù)，如3天或7天。清潔服務(wù)：甲方提供租賃期間的清潔服務(wù)，或在乙方退房時(shí)進(jìn)行清潔檢查。退房手續(xù)：乙方應(yīng)在租賃期滿后及時(shí)辦理退房手續(xù)，歸還房屋鑰匙，并按照甲方規(guī)定的時(shí)間退房。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明甲方的身份。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明乙方的身份。4.設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)提供的家具、電器和其他設(shè)施，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等，以便于租賃期滿時(shí)核對(duì)。實(shí)際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.租金支付延誤問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：合同中應(yīng)明確租金支付的期限，以及逾期支付的違約責(zé)任。甲方應(yīng)在支付期限前提醒乙方，并在逾期后及時(shí)催收。2.房屋設(shè)施損壞問題：乙方在使用過程中損壞了房屋設(shè)施。解決辦法：合同中應(yīng)明確設(shè)施損壞的責(zé)任歸屬和維修責(zé)任。甲方應(yīng)在租賃期開始時(shí)對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行拍照記錄，并在租賃期滿時(shí)進(jìn)行核對(duì)。3.房屋提前收回問題：甲方需要提前收回房屋。解決辦法：合同中應(yīng)包含提前解除合同的條款，包括提前通知期限、違約金等。甲方應(yīng)遵守合同約定，提前通知乙方，并按照約定支付違約金。4.租賃期滿后物品遺留問題：乙方在租賃期滿后遺留了個(gè)人物品。解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃期滿后的物品處理方式。甲方應(yīng)在乙方退房時(shí)進(jìn)行物品清點(diǎn)，并與乙方確認(rèn)遺留物品的處理方式。5.合同爭(zhēng)議解決問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：合同中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決條款，明確解決爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.房屋維修責(zé)任不明確問題：房屋或設(shè)施出現(xiàn)問題時(shí)，雙方對(duì)維修責(zé)任產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明哪些情況下由甲方負(fù)責(zé)維修，哪些情況下由乙方負(fù)責(zé)維修。同時(shí)，應(yīng)明確維修費(fèi)用的承擔(dān)方式，以及維修請(qǐng)求的處理時(shí)限。7.分租或轉(zhuǎn)租違約問題：乙方未經(jīng)甲方同意，將房屋分租或轉(zhuǎn)租給他人。解決辦法：合同中應(yīng)明確禁止分租或轉(zhuǎn)租的條款，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)定期檢查房屋使用情況，一旦發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)立即采取措施制止，并追究乙方的違約責(zé)任。8.房屋押金退還爭(zhēng)議問題：租賃期滿后，雙方對(duì)押金退還的條件和金額產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)說明押金退還的條件、程序和時(shí)限。雙方在租賃期滿時(shí)應(yīng)共同檢查房屋及設(shè)施，確認(rèn)無損壞或按照損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)處理后，甲方應(yīng)及時(shí)退還押金。9.房屋使用不當(dāng)問題：乙方使用房屋的方式不符合合同約定，如改變房屋用途、超負(fù)荷使用電力等。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋的使用規(guī)則和限制。甲方應(yīng)定期檢查房屋使用情況，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用，應(yīng)立即通知乙方糾正，并按照合同約定追究責(zé)任。10.法律法規(guī)變化問題：租賃期間，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行。解決辦法：合同中應(yīng)包含法律法規(guī)變化的應(yīng)對(duì)條款，明確在法律法規(guī)變化時(shí)，雙方應(yīng)如何調(diào)整合同內(nèi)容或履行方式。同時(shí)，雙方應(yīng)保持對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的關(guān)注，及時(shí)溝通并協(xié)商解決可能產(chǎn)生的問題。附件要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。復(fù)印件上應(yīng)顯示房屋的詳細(xì)地質(zhì)、產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、發(fā)證日期等信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明甲方的身份。復(fù)印件上應(yīng)顯示甲方的姓名、聯(lián)系號(hào)、有效期限等信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰