(復(fù)合詳盡版)冷庫(kù)商鋪?zhàn)赓U合同

(復(fù)合詳盡版)冷庫(kù)商鋪?zhàn)赓U合同(復(fù)合詳盡版)冷庫(kù)商鋪?zhàn)赓U合同(復(fù)合詳盡版)冷庫(kù)商鋪?zhàn)赓U合同(復(fù)合詳盡版)冷庫(kù)商鋪?zhàn)赓U合同冷庫(kù)商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置：________________1.2商鋪面積：________________平方米1.3商鋪用途：________________1.4冷庫(kù)溫度：________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：________________元/平方米·月。3.2租金總額：________________元/月。3.3租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度第一個(gè)月的____日前支付當(dāng)季度的租金。3.4租金調(diào)整：在租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金不低于原租金。第四條租賃保證金4.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付租賃保證金，金額為_(kāi)___元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施完好、清潔、無(wú)債務(wù)、無(wú)糾紛地歸還甲方，甲方在核實(shí)無(wú)異議后，將租賃保證金無(wú)息退還乙方。第五條商鋪的使用與維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保冷庫(kù)設(shè)備正常運(yùn)行。5.3乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。5.4乙方在租賃期滿或合同提前解除后，應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)正常使用商鋪，不得擅自收回商鋪。6.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及附屬設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等。6.4甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并享有商鋪的經(jīng)營(yíng)收益。7.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有拖欠，甲方有權(quán)按照每日租金的____%向乙方收取滯納金。7.3乙方在租賃期內(nèi)，如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。7.4乙方在租賃期滿或合同提前解除后，應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施完好、清潔、無(wú)債務(wù)、無(wú)糾紛地歸還甲方。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方未按約定提供商鋪或收回商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為_(kāi)___元。8.3乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，按每日租金的____%計(jì)算。第九條合同的變更與解除9.1雙方同意，在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力等因素影響，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同的，可提前解除合同。9.2任何一方需提前解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可解除合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。10.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________簽訂日期：________________附件：商鋪平面圖（如有）特此說(shuō)明：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。這意味著乙方在租賃期內(nèi)必須遵守合同約定的經(jīng)營(yíng)類型和范圍，不得私自改變商鋪的用途，例如將冷庫(kù)商鋪用于非冷藏存儲(chǔ)等。如果乙方需要改變商鋪用途，應(yīng)事先與甲方協(xié)商，并取得甲方的書(shū)面同意。乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保冷庫(kù)設(shè)備正常運(yùn)行。這一條款要求乙方在使用商鋪過(guò)程中要注意設(shè)備的合理使用，避免因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備故障或損壞。同時(shí)，乙方還需定期對(duì)商鋪及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保冷庫(kù)設(shè)備的正常運(yùn)行。這不僅是乙方的義務(wù)，也是對(duì)其經(jīng)營(yíng)利益的一種保障。乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。這一條款要求乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。如乙方違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在租賃期滿或合同提前解除后，應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。這一條款要求乙方在租賃期滿或合同提前解除后，將商鋪及附屬設(shè)施恢復(fù)到租賃前的原狀。如有損壞，乙方需照價(jià)賠償。這是乙方在使用商鋪過(guò)程中必須遵守的基本原則，以保障甲方的合法權(quán)益?？傊谖鍡l關(guān)于商鋪的使用與維護(hù)是冷庫(kù)商鋪?zhàn)赓U合同中需要重點(diǎn)關(guān)注的部分。這一條款明確了乙方在使用商鋪過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，以及甲方對(duì)商鋪的監(jiān)管和維護(hù)責(zé)任。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)對(duì)這一條款給予足夠的重視，并在合同中詳細(xì)約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益。在實(shí)際履行過(guò)程中，雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，或依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。在冷庫(kù)商鋪?zhàn)赓U合同中，除了第五條關(guān)于商鋪的使用與維護(hù)外，還有幾個(gè)其他的重要細(xì)節(jié)需要重點(diǎn)關(guān)注，以確保合同的公平性和雙方的權(quán)益得到保護(hù)。1.租賃期限和續(xù)租權(quán)租賃期限的明確是合同中的關(guān)鍵要素之一。合同中應(yīng)明確規(guī)定租賃的開(kāi)始和結(jié)束日期，以及租賃期滿后的續(xù)租條款。續(xù)租權(quán)的存在對(duì)于承租方來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的保障，因?yàn)樗试S承租方在租賃期滿后繼續(xù)使用商鋪，而無(wú)需尋找新的場(chǎng)所或搬遷。續(xù)租條款通常包括續(xù)租的條件、通知期限和可能的租金調(diào)整等。2.租金及支付方式租金是租賃合同中的核心內(nèi)容之一。合同中應(yīng)明確租金的標(biāo)準(zhǔn)、總額、支付方式和支付周期。租金的調(diào)整機(jī)制也應(yīng)該在合同中明確規(guī)定，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。支付方式通常包括銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方同意的方式，而支付周期的明確有助于雙方合理安排資金流動(dòng)。3.租賃保證金租賃保證金是承租方為保證合同履行而支付給出租方的一筆錢(qián)。合同中應(yīng)明確保證金的金額、支付時(shí)間、退還條件和可能的使用情況。保證金通常用于抵扣承租方未支付的租金、損壞賠償或其他違約金。保證金的退還通常在租賃期滿且承租方滿足合同約定的條件下進(jìn)行。4.商鋪的使用限制合同中應(yīng)明確商鋪的使用限制，包括允許的用途、禁止的活動(dòng)和可能的環(huán)境保護(hù)要求。這些限制有助于保護(hù)出租方的財(cái)產(chǎn)免受損害，并確保承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.違約責(zé)任違約責(zé)任條款是合同中保護(hù)雙方權(quán)益的重要部分。合同應(yīng)詳細(xì)列出各種可能的違約情況，以及相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。這些條款有助于約束雙方的行為，確保合同得到嚴(yán)格執(zhí)行。6.合同的變更和解除合同的變更和解除條款規(guī)定了合同在租賃期間可能發(fā)生的變更或提前終止的條件和程序。這些條款通常包括不可抗力情況、違約行為或其他雙方同意的情況。明確的變更和解除條款有助于雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)對(duì)不可預(yù)見(jiàn)的情況。7.爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決條款規(guī)定了雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)采取的解決方式。這通常包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。選擇合適的爭(zhēng)議解決方式有助于雙方在出現(xiàn)分歧時(shí)快速、