房地產(chǎn)項目開發(fā)全程操作流程樣本

房地產(chǎn)項目開發(fā)全程操作流程第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段法律程序一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司設(shè)立1、公司設(shè)立準備2、申請資質(zhì)級別審批3、申請辦理公司名稱預先核準4、辦理工商注冊登記5、辦理稅務登記二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立6、申請批準項目建議書7、辦理公司名稱登記8、送審合資或合伙合同、章程9、申領(lǐng)外商投資公司批準證書10、辦理公司登記房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段有關(guān)稅費1、公司法人開業(yè)登記費2、公司法人變更登記費3、公司法人年度檢查費4、補、換、領(lǐng)證照費

第二步房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段法律程序1、選定項目，簽定合伙意向書2、初步擬定開發(fā)方案3、申報規(guī)劃要點4、申報、審批項目建議書5、編制項目可行性研究報告6、申報、審批項目可行性研究報告房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段有關(guān)稅費1、可行性研究費2、建設(shè)工程規(guī)劃允許證執(zhí)照費

第三步房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計1、申報選址定點2、申報規(guī)劃設(shè)計條件3、委托作出規(guī)劃設(shè)計方案4、辦理人防審核5、辦理消防審核6、審定規(guī)劃設(shè)計方案7、住宅設(shè)計方案專家組審查8、貫徹環(huán)?！叭龔U”治理方案9、委托環(huán)境影響評價并報批10、建設(shè)工程勘察招、投標11、委托地質(zhì)勘探12、委托初步設(shè)計13、申報、審定初步設(shè)計二、房地產(chǎn)開發(fā)項目市政配套14、征求主管部門審查意見15、貫徹市政公用設(shè)施配套方案16、報審市政配套方案17、市政各管理部門提出市政配套意見18、市政管線綜合房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段有關(guān)稅費1、工程勘察（測量）費2、工程設(shè)計費3、建設(shè)工程規(guī)劃允許證執(zhí)照費4、竣工檔案保證金5、暫時用地費6、暫時建設(shè)工程費7、建設(shè)工程勘察招標管理費8、勘察設(shè)計監(jiān)督管理費9、古建園林工程設(shè)計費

第四步房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)獲得

獲得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)法律程序一、國有土地使用權(quán)出讓1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃允許證2、辦理建設(shè)用地委托釘樁3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請4、主管部門實地勘察5、土地估價報告預審6、委托地價評估7、辦理核定地價手續(xù)8、辦理土地出讓審批9、訂立國有土地使用權(quán)出讓合同10、領(lǐng)取暫時國有土地使用證11、領(lǐng)取正式國有土地使用證12、國有土地使用權(quán)出讓金返還二、國有土地使用權(quán)劃撥13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請14、主管部門現(xiàn)場勘察15、劃撥用地申請審核、報批16、獲得劃撥用地批準三、集體土地征用17、征用集體土地用地申請18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局備案19、訂立征地合同20、訂立補償安頓合同21、擬定勞動力安頓方案22、區(qū)（縣）房地局審核各項合同23、市政府下文征地24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費25、辦理批地文獻、批地圖26、辦理凍結(jié)戶口27、調(diào)查戶口核算勞動力28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作30、辦理超轉(zhuǎn)人員安頓工作31、地上物作價補償工作32、征地結(jié)案獲得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)有關(guān)稅費1、地價款（土地出讓金）2、資金占用費3、滯納金4、土地使用費5、外商投資公司土地使用費6、防洪工程建設(shè)維護管理費7、土地閑置費8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費9、城鄉(xiāng)土地使用稅10、地價評估費11、出讓土地預訂金12、征地管理費13、土地補償費14、青苗及樹木補償費15、地上物補償費16、勞動力安頓費17、超轉(zhuǎn)人員安頓費18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金19、耕地占用稅

第五步房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安頓

房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安頓階段法律程序1、委托進行拆遷工作2、辦理拆遷申請3、審批、領(lǐng)取拆遷允許證4、訂立房屋拆遷責任書5、辦理拆遷公示與告知6、辦理戶口凍結(jié)7、暫停辦理有關(guān)事項8、擬定拆遷安頓方案9、訂立拆遷補償書面合同10、召開拆遷動員會，進行拆遷安頓11、發(fā)放運作拆遷補償款12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理13、移送拆遷檔案資料14、房屋拆遷糾紛裁決15、強制拆遷房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安頓階段有關(guān)稅費1、房屋拆遷補償費2、搬家補貼費3、提前搬家獎勵費4、暫時安頓補貼費（周轉(zhuǎn)費）5、清理費6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補貼費7、對從城區(qū)位置較好地區(qū)遷往位置較差地區(qū)或遠郊區(qū)縣居民補貼費8、一次性異地安頓補貼費9、房屋拆遷管理費10、房屋拆遷服務費

第六步房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊2、項目轉(zhuǎn)入正式籌劃3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費4、交納自來水廠建設(shè)費5、交納污水解決廠建設(shè)費6、交納供熱廠建設(shè)費7、交納供電貼費及電源建設(shè)集資費8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)9、設(shè)計單位出報批圖10、出施工圖11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金12、辦理消防審核意見表13、審批人防工程、辦理人防允許證14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃允許證15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記二、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招投標16、辦理招標登記、招標申請17、招原則備18、招標告示19、編制招標文獻并核準20、編制招標工程標底21、標底送審合同預算審查處確認22、標底送市招標辦核準，正式申請招標23、投標單位資格審批24、編制投標書并送達25、召開招標會，勘察現(xiàn)場26、召開開標會議，進行開標27、評標、決標28、發(fā)中標告知書29、訂立工程承包合同30、工程承包合同審查三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)辦理31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)32、建設(shè)工程監(jiān)理33、辦理開工記錄登記34、交納實心黏土磚限制使用費35、辦理開工前審計36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資允許證38、報裝施工用水、電、路39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門40、協(xié)調(diào)交通管理部門41、交納綠化建設(shè)費，訂立綠化合同42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工43、施工場地“三通一平”44、施工單位進場和施工暫設(shè)45、工程基本、構(gòu)造施工與設(shè)備安裝46、施工過程中工程質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收47、辦理單項工程驗罷手續(xù)48、辦理開發(fā)項目綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》49、商品住宅性能認定50、竣工記錄登記51、辦理竣工房屋測繪52、辦理產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段有關(guān)稅費1、三通一平費2、自來水廠建設(shè)費3、污水解決廠建設(shè)費4、供熱廠建設(shè)費5、煤氣廠建設(shè)費6、地下水資源養(yǎng)蓄基金7、地下熱水資源費8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）9、開發(fā)管理費10、城建綜合開發(fā)項目管理費11、建筑行業(yè)管理費12、綠化建設(shè)費13、公園建設(shè)費14、綠化補償費15、路燈維護費16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費17、生活服務設(shè)施配套建設(shè)費（社區(qū)配套費）18、電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）19、外部供電工程貼費（電貼費）20、建安工程費21、建設(shè)工程招投標管理費22、合同預算審查工本費23、質(zhì)量管理監(jiān)督費24、竣工圖費25、建材發(fā)展補充基金26、實心黏土磚限制使用費27、工程監(jiān)理費28、工程標底編制管理費29、機電設(shè)備委托招標服務費30、超籌劃用水加價31、夜間施工噪聲擾民補償費32、占道費33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七步房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段法律程序一、北京市外銷商品房銷售1、辦理《外銷商品房預（銷）售允許證》2、選定中介代理機構(gòu)和律師事務所3、與購房者訂立認購書4、訂立正式買賣契約5、辦理簽約公證6、辦理外銷商品房預售契約公證7、辦理外銷商品房預售登記8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記9、外銷商品房抵押登記10、樓宇交付入住手續(xù)11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)二、北京市內(nèi)銷商品房銷售12、提交完畢建設(shè)項目投資證明13、訂立預售內(nèi)銷商品房預售款監(jiān)管合同14、辦理《內(nèi)銷商品房預（銷）售允許證》15、銷售項目備案16、委托中介代理機構(gòu)進行銷售17、與購房者訂立認購書18、與購房者訂立買賣契約19、辦理預售登記20、辦理轉(zhuǎn)讓登記21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)22、樓宇交付入住23、質(zhì)量保證書和使用闡明書24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)三、北京市房地產(chǎn)出租綜合管理25、房屋出租權(quán)確認26、申請房屋租賃允許證27、出租人與承租人訂立書面承租合同28、租賃當事人辦理租賃登記手續(xù)29、租賃房屋轉(zhuǎn)租30、房屋租賃關(guān)系終結(jié)四、北京市房地產(chǎn)出租專項（外地來京人員）管理31、房屋出租權(quán)確認32、出租人辦理房屋租賃允許證33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》34、訂立書面租賃合同35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、北京市房地產(chǎn)抵押36、抵押權(quán)設(shè)定37、訂立抵押合同38、辦理房地產(chǎn)抵押登記39、抵押房地產(chǎn)占管40、抵押房地產(chǎn)處分房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段有關(guān)稅費1、營業(yè)稅2、都市維護建設(shè)稅3、教誨費附加4、印花稅5、契稅6、土地增值稅7、公司所得稅8、個人所得稅9、房產(chǎn)稅10、都市房地產(chǎn)稅11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費12、房屋所有權(quán)證工本費13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費14、房屋她項權(quán)利執(zhí)照費15、房屋買賣登記費16、房屋買賣手續(xù)費17、房屋租賃審核備案手續(xù)費18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費20、房屋租賃登記費21、房屋估價手續(xù)費22、房屋公證估價手續(xù)費23、房地產(chǎn)價格評估費24、房地產(chǎn)中介服務費

第八步房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段法律程序1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批2、訂立物業(yè)管理委托合同3、居住社區(qū)物業(yè)接管綜合驗收4、物業(yè)使用、管理、維修公約核準5、安排訂立管理公約6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用闡明書7、物業(yè)管理服務基本規(guī)定8、物業(yè)管理委員會設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開發(fā)流程（詳細）

第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立

房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段法律程序一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司設(shè)立

1、公司設(shè)立準備

2、申請資質(zhì)級別審批

3、申請辦理公司名稱預先核準

4、辦理工商注冊登記

5、辦理稅務登記

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立

6、申請批準項目建議書

7、辦理公司名稱登記

8、送審合資或合伙合同、章程

9、申領(lǐng)外商投資公司批準證書

10、辦理公司登記房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段有關(guān)稅費1、公司法人開業(yè)登記費

2、公司法人變更登記費

3、公司法人年度檢查費

4、補、換、領(lǐng)證照費

第二步房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段法律程序1、選定項目，簽定合伙意向書

2、初步擬定開發(fā)方案

3、申報規(guī)劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段有關(guān)稅費1、可行性研究費

2、建設(shè)工程規(guī)劃允許證執(zhí)照費

第三步房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計

1、申報選址定點

2、申報規(guī)劃設(shè)計條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計方案

7、住宅設(shè)計方案專家組審查

8、貫徹環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評價并報批

10、建設(shè)工程勘察招、投標

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計

13、申報、審定初步設(shè)計

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、貫徹市政公用設(shè)施配套方案

16、報審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段有關(guān)稅費1、工程勘察（測量）費

2、工程設(shè)計費

3、建設(shè)工程規(guī)劃允許證執(zhí)照費

4、竣工檔案保證金

5、暫時用地費

6、暫時建設(shè)工程費

7、建設(shè)工程勘察招標管理費8、勘察設(shè)計監(jiān)督管理費

9、古建園林工程設(shè)計費

第四步房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)獲得

獲得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)法律程序一、國有土地使用權(quán)出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃允許證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告預審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、訂立國有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取暫時國有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權(quán)出讓金返還

二、國有土地使用權(quán)劃撥

13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請

14、主管部門現(xiàn)場勘察

15、劃撥用地申請審核、報批

16、獲得劃撥用地批準

三、集體土地征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局備案

19、訂立征地合同

20、訂立補償安頓合同

21、擬定勞動力安頓方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項合同

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文獻、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核算勞動力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作

30、辦理超轉(zhuǎn)人員安頓工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結(jié)案獲得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)有關(guān)稅費1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資公司土地使用費

6、防洪工程建設(shè)維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費

9、城鄉(xiāng)土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安頓費

17、超轉(zhuǎn)人員安頓費

18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅

第五步房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安頓

房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安頓階段法律程序1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領(lǐng)取拆遷允許證

4、訂立房屋拆遷責任書5、辦理拆遷公示與告知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理有關(guān)事項

8、擬定拆遷安頓方案

9、訂立拆遷補償書面合同

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安頓

11、發(fā)放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理

13、移送拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛裁決

15、強制拆遷房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安頓階段有關(guān)稅費1、房屋拆遷補償費

2、搬家補貼費

3、提前搬家獎勵費

4、暫時安頓補貼費（周轉(zhuǎn)費）

5、清理費

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補貼費

7、對從城區(qū)位置較好地區(qū)遷往位置較差地區(qū)或遠郊區(qū)縣居民補貼費

8、一次性異地安頓補貼費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務費

第六步房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

2、項目轉(zhuǎn)入正式籌劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費

4、交納自來水廠建設(shè)費

5、交納污水解決廠建設(shè)費

6、交納供熱廠建設(shè)費

7、交納供電貼費及電源建設(shè)集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防允許證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃允許證

15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招投標

16、辦理招標登記、招標申請

17、招原則備

18、招標告示

19、編制招標文獻并核準

20、編制招標工程標底

21、標底送審合同預算審查處確認

22、標底送市招標辦核準，正式申請招標

23、投標單位資格審批

24、編制投標書并送達

25、召開招標會，勘察現(xiàn)場

26、召開開標會議，進行開標

27、評標、決標

28、發(fā)中標告知書

29、訂立工程承包合同

30、工程承包合同審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開工記錄登記34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資允許證

38、報裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門

40、協(xié)調(diào)交通管理部門

41、交納綠化建設(shè)費，訂立綠化合同

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工

43、施工場地“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設(shè)

45、工程基本、構(gòu)造施工與設(shè)備安裝

46、施工過程中工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收

47、辦理單項工程驗罷手續(xù)

48、辦理開發(fā)項目綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》

49、商品住宅性能認定

50、竣工記錄登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段有關(guān)稅費1、三通一平費

2、自來水廠建設(shè)費

3、污水解決廠建設(shè)費

4、供熱廠建設(shè)費

5、煤氣廠建設(shè)費

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）

9、開發(fā)管理費

10、城建綜合開發(fā)項目管理費

11、建筑行業(yè)管理費

12、綠化建設(shè)費

13、公園建設(shè)費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費

17、生活服務設(shè)施配套建設(shè)費（社區(qū)配套費）

18、電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）

20、建安工程費

21、建設(shè)工程招投標管理費

22、合同預算審查工本費

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費

24、竣工圖費

25、建材發(fā)展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監(jiān)理費

28、工程標底編制管理費

29、機電設(shè)備委托招標服務費

30、超籌劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七步房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段法律程序一、北京市外銷商品房銷售

1、辦理《外銷商品房預（銷）售允許證》

2、選定中介代理機構(gòu)和律師事務所

3、與購房者訂立認購書

4、訂立正式買賣契約5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預售契約公證

7、辦理外銷商品房預售登記

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

二、北京市內(nèi)銷商品房銷售

12、提交完畢建設(shè)項目投資證明

13、訂立預售內(nèi)銷商品房預售款監(jiān)管合同

14、辦理《內(nèi)銷商品房預（銷）售允許證》

15、銷售項目備案

16、委托中介代理機構(gòu)進行銷售

17、與購房者訂立認購書

18、與購房者訂立買賣契約

19、辦理預售登記

20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書和使用闡明書

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)

三、北京市房地產(chǎn)出租綜合管理

25、房屋出租權(quán)確認

26、申請