擔(dān)保與抵押教材

擔(dān)保與抵押by：七組擔(dān)保

擔(dān)保是指法律為確保特定的債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人或第三人的信用或者特定財產(chǎn)來督促債務(wù)人履行債務(wù)的制度。它是一種承諾，是對擔(dān)保人和被擔(dān)保人行為的一種約束，如被擔(dān)保人到時不履行承諾，一般由擔(dān)保人代被擔(dān)保人先行履行承諾，一般發(fā)生在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經(jīng)濟活動中，債權(quán)人為保障其債權(quán)實現(xiàn)的，體現(xiàn)為債權(quán)人向債務(wù)人要求提供擔(dān)保的合同?；叵胍幌?，我們看的影視劇中，地主老財之間經(jīng)常有這樣一段話：這個人的人品還是可以的，做人老實巴交的，我很喜歡這個小伙子，你要是信不過他，我愿意在其中作保，咱們立個字據(jù)，你就把錢借給他吧怎么樣？這其中的小伙子就是剛才我們提到的債務(wù)人，說話的就是保證人，而借錢給小伙子的人自然就是債權(quán)人。小伙子在債權(quán)人這里顯然不受到信任，但他之所以會把錢借給這個小伙子，是因為有保證人的存在，一旦小伙子還不起債，債權(quán)人還可以去向保證人要款。舉個例子

上面那個小情景就是五種擔(dān)保形式中的保證形式，很容易理解，也體現(xiàn)了擔(dān)保存在的意義。它的存在可以使一些本不會達(dá)成的協(xié)議，合約，合同成功達(dá)成，同時保護了在合約中看似吃虧的一方，降低了雙方之中一方的風(fēng)險，所以最終影響了合約的結(jié)果。擔(dān)保的五種形式01擔(dān)保的特點02擔(dān)保的劃分03什么是抵押04抵押與質(zhì)押的區(qū)別05抵押物價值不足06我們都聊聊什么擔(dān)保的五種形式保證是指保證人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。抵押是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)押是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，以留置財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。擔(dān)保的五種形式01擔(dān)保的特點02擔(dān)保的劃分03什么是抵押04抵押與質(zhì)押的區(qū)別05抵押物價值不足06接下來......擔(dān)保的特點擔(dān)保具有從屬性擔(dān)保具有自愿性擔(dān)保具有變價性擔(dān)保具有財產(chǎn)權(quán)性擔(dān)保具有責(zé)任承擔(dān)的或然性——擔(dān)保具有從屬性擔(dān)保的從屬性是指擔(dān)保從屬于主債，即擔(dān)保的成立、變更和終止均依附于主債。如果沒有主債務(wù)，擔(dān)保不可能發(fā)生;如果主合同債權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人，擔(dān)保權(quán)也轉(zhuǎn)移給第三人，主債務(wù)變更的，一經(jīng)擔(dān)保人同意，即對擔(dān)保人發(fā)生效力;主合同的效力影響擔(dān)保的效力。——擔(dān)保具有自愿性自愿性是指擔(dān)保在多數(shù)情況下依據(jù)擔(dān)保人、債權(quán)人、債務(wù)人的自愿成立，少數(shù)情況下依據(jù)法律規(guī)定而成立。債的關(guān)系成立后，擔(dān)保是否設(shè)立、形式如何、擔(dān)保人是否愿意提供擔(dān)保等，都由擔(dān)保人、債權(quán)人、債務(wù)人平等協(xié)商，自愿決定，訂立合同。如果擔(dān)保人被欺騙、強迫提供擔(dān)保，擔(dān)保合同無效?！獡?dān)保具有變價性

所謂變價性是指作為一種價值權(quán)的擔(dān)保權(quán)，是通過對擔(dān)保物的變價受償，而并不要求其實體用意來實現(xiàn)債權(quán)?！獡?dān)保具有財產(chǎn)權(quán)性所謂財產(chǎn)權(quán)性是指擔(dān)保權(quán)本質(zhì)上是一種財產(chǎn)權(quán)，反映的是財產(chǎn)權(quán)關(guān)系。擔(dān)保的財產(chǎn)權(quán)性可分為物權(quán)性和債權(quán)性兩種。保證和定金是一種債權(quán)，抵押、質(zhì)押和留置是一種擔(dān)保物權(quán)，所以，財產(chǎn)性是債權(quán)擔(dān)保的共性?！獡?dān)保具有責(zé)任承擔(dān)的或然性所謂或然性是指擔(dān)保合同成立后，擔(dān)保人最終是否承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任具有不確定性。只有主合同債務(wù)人不履行、不完全履行或不適當(dāng)履行義務(wù)時，債權(quán)人在擔(dān)保有效期內(nèi)主動請求擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)的，擔(dān)保人才承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如果主合同債務(wù)人已經(jīng)履行、正在履行或有不履行的合法抗辯理由，或者債權(quán)人不主動行使擔(dān)保請求權(quán)或不是在擔(dān)保期間提出請求權(quán)的，擔(dān)保人就不負(fù)擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保的五種形式01擔(dān)保的特點02擔(dān)保的劃分03什么是抵押04抵押與質(zhì)押的區(qū)別05抵押物價值不足06接下來......擔(dān)保的劃分人的擔(dān)保與物的擔(dān)保一般擔(dān)保與特殊擔(dān)保法定擔(dān)保與特殊擔(dān)保本擔(dān)保與反擔(dān)保人的擔(dān)保與物的擔(dān)保一般擔(dān)保與特殊擔(dān)保法定擔(dān)保與約定擔(dān)保本擔(dān)保與反擔(dān)保擔(dān)保的五種形式01擔(dān)保的特點02擔(dān)保的劃分03什么是抵押04抵押與質(zhì)押的區(qū)別05抵押物價值不足06接下來......什么是抵押？？抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押的分類：不動產(chǎn)抵押動產(chǎn)抵押*（抵押物僅限車船等交通工具）權(quán)利抵押*（根據(jù)國內(nèi)現(xiàn)有法律，權(quán)利只準(zhǔn)許質(zhì)押）財團抵押指抵押人（企業(yè)）以其所有的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及權(quán)利的集合體作為抵押權(quán)客體進行的抵押。共同抵押指為了同一債權(quán)的擔(dān)保，而在數(shù)個不同的財產(chǎn)上設(shè)定的抵押。最高額抵押指抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額限度內(nèi)以抵押物對期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。抵押的特征（一）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同?！稉?dān)保法》第38條；“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同”。（二）抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有?！稉?dān)保法》第33條；“本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償”。（三）當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。擔(dān)保的五種形式01擔(dān)保的特點02擔(dān)保的劃分03什么是抵押04抵押與質(zhì)押的區(qū)別05抵押物價值不足06我們還聊聊什么抵押與質(zhì)押的區(qū)別抵押與質(zhì)押的區(qū)別在于：1.抵押的標(biāo)的物通常為不動產(chǎn)、特別動產(chǎn)（車、船等）；質(zhì)押則以動產(chǎn)為主。2.抵押要登記才生效，質(zhì)押則只需占有就可以。3.抵押只有單純的擔(dān)保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力。4.抵押權(quán)的實現(xiàn)主要通過向法院申請拍賣而質(zhì)押則多直接變賣。幾點注意?。。。。。?/p>

首先，無論是抵押還是質(zhì)押，其物的擔(dān)保在于其交換價值而非使用價值，如果債務(wù)人無法清償你的債務(wù)，擔(dān)保合同生效的情況下，你可以把它賣掉來賠償你的損失，但是你不能直接把它歸在你的名下。其次，擔(dān)保物權(quán)之優(yōu)先受償性，是指當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)或破產(chǎn)時，擔(dān)保權(quán)人得以擔(dān)保物之變價價值優(yōu)先于其他債權(quán)人而受清償。不是說他還不起債，押給你的東西賣掉的錢就全是你的，如果被賣掉的抵押物償還完你的債務(wù)之后有剩余，是要補償給其他債權(quán)人或者返還給債務(wù)人的。擔(dān)保的五種形式01擔(dān)保的特點02擔(dān)保的劃分03什么是抵押04抵押與質(zhì)押的區(qū)別05抵押物價值不足06到最后了關(guān)于房貸房貸，也被稱為房屋抵押貸款。是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸就是不動產(chǎn)抵押，那么說到不動產(chǎn)抵押了，為什么要把房貸單獨拿出來說一說呢？因為抵押之前我們也提到了，物的擔(dān)保在于它的交換價值。而房貸這個例子特別的典型。我們都知道現(xiàn)在的房屋買賣市場有泡沫，而我們是以房屋作為抵押物向銀行借款。那么問題來了，大家有沒有想過，在我們貸款買完房子之后，如果市場泡沫破了，會發(fā)生什么？抵押物價值不足根據(jù)2000年12月13日起實施的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第七十三條的規(guī)定，補充明確了：“抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款低于抵押權(quán)設(shè)定時約定價值的，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實現(xiàn)的價值進行清償。不足清償?shù)氖Ｓ嗖糠郑蓚鶆?wù)人清償?！钡盅何飪r值不足抵押物價值不足我們舉一個例子，你年初買了一套價值100萬的房子，首付你交了40萬，向銀行貸款了60萬，之后過