和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

本報(bào)告依據(jù)中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制萬隆評(píng)報(bào)字(2023)第10474號(hào)萬隆(上海)資產(chǎn)評(píng)估有限公司二〇二三年十月二十七日華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司擬以股權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃涉及的和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告目錄 3 4資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 6一、委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用人 6二、評(píng)估目的 三、評(píng)估對(duì)象和范圍 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 六、評(píng)估依據(jù) 七、評(píng)估方法 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 23九、評(píng)估假設(shè) 十、評(píng)估結(jié)論 十一、特別事項(xiàng)說明 28十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制 十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 32 2 和縣期興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評(píng)估二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)3 和縣期興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司擬以股權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃涉及的和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要萬隆(上海)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受委托，對(duì)因華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司擬以股權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃涉及的和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)評(píng)估目的：為滿足華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司擬以股權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃的需評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：評(píng)估對(duì)象為和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值，評(píng)估范圍為和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司申報(bào)的于評(píng)估基價(jià)值類型：市場價(jià)值評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年6月30日評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)論及其使用有效期：基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估值為大寫人民幣伍億零柒佰零陸萬壹仟零玖拾A固定資產(chǎn)4 和縣期興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告上述評(píng)估結(jié)論自評(píng)估基準(zhǔn)日起壹年內(nèi)使用有效，即至2024年6月29日止，對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)：特別提示：以上內(nèi)容摘自【萬隆評(píng)報(bào)字(2023)第10474號(hào)】評(píng)估特別提示：以上內(nèi)容摘自【萬隆評(píng)報(bào)字(2023)第10474號(hào)】評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)認(rèn)真5萬隆評(píng)報(bào)字(2023)第10474號(hào)6 和縣期興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告法定代表人：王文學(xué)注冊(cè)資本：391,438.1782萬元人民幣成立日期：1993年05月28日營業(yè)期限：1993年05月28日至無固定期限經(jīng)營范圍：對(duì)房地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資；房地產(chǎn)中介服務(wù)；提供施工設(shè)備服務(wù)；企業(yè)管理咨詢；生物醫(yī)藥研發(fā)，科技技術(shù)推廣、服務(wù)。(二)被評(píng)估單位企業(yè)名稱：和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用碼：91340523MA2MREA934類型：其他有限責(zé)任公司住所：安徽省馬鞍山市和縣烏江鎮(zhèn)七星路1號(hào)法定代表人：李東領(lǐng)注冊(cè)資本：20,000.0000萬人民幣成立日期：2015年12月17日營業(yè)期限：2015年12月17日至2035年12月16日管理咨詢；園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與管理；土地整理。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng))。2、歷史沿革 和縣那興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司成立于2015年12月，由九通基業(yè)投資有限公司出資設(shè)立，注冊(cè)資本20,000萬元。公司設(shè)立時(shí)出資結(jié)構(gòu)如下：認(rèn)繳額(萬元)實(shí)繳額(萬元)九通基業(yè)投資有限公司截止評(píng)估基準(zhǔn)日，上述股權(quán)結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化。3、近年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況(1)經(jīng)營狀況2015年11月19日，和縣人民政府與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司簽訂整體合作開發(fā)建設(shè)經(jīng)營安徽省馬鞍山市和縣約定區(qū)域的合作協(xié)議。雙方將以安徽省馬鞍山市和縣行政區(qū)劃內(nèi)約定區(qū)域的整體開發(fā)各事項(xiàng)進(jìn)行合作，委托區(qū)域占地面積約為155平方公里，北至和縣烏江鎮(zhèn)北邊界，東至駟馬河、長江，西至烏江鎮(zhèn)域西邊界、和州路，南至346國道、石跋河路、海峰路。合作協(xié)議的委托期限為50年。和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司為華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司下屬子公司，全面負(fù)責(zé)合作協(xié)議中約定的開發(fā)建設(shè)及管理工作。(2)近年的財(cái)務(wù)狀況單位：人民幣元項(xiàng)目2023年6月30日2022年12月31日流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債8 和縣期興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目2023年6月30日2022年12月31日負(fù)債合計(jì)(3)近年的經(jīng)營成果單位：人民幣元項(xiàng)目2023年1-6月營業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出所得稅費(fèi)用四、凈利潤2022年及評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第111038號(hào)帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段的無保留意見審計(jì)報(bào)告。(4)主要會(huì)計(jì)政策執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》。(5)主要稅種稅率按應(yīng)納稅銷售額乘以適用稅率扣除當(dāng)59 和縣期興國區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告教育費(fèi)附加3地方教育費(fèi)附加2(三)委托人、其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人與被評(píng)估單位關(guān)系委托人間接持有被評(píng)估單位100%股權(quán)。(四)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、相關(guān)部門和國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依為滿足華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司擬以股權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃的需要，提供和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值的該經(jīng)濟(jì)行為涉及的《華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃》已經(jīng)華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司第七屆董事會(huì)第十七次會(huì)議審議通過。(一)評(píng)估對(duì)象為和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部(二)評(píng)估范圍為和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司申報(bào)的于評(píng)估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)與負(fù)債。 和縣期興國區(qū)建設(shè)發(fā)民有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告貨幣資金本次納入評(píng)估范圍的全部資產(chǎn)與負(fù)債與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，評(píng)估基準(zhǔn)日的報(bào)表已經(jīng)中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第1110382、企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型和數(shù)量(三)評(píng)估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)概況流動(dòng)資產(chǎn)賬面值1,468,880,941.23元。其中：貨幣資金賬面值29,551.56元，占流動(dòng)資產(chǎn)的比例為0.002%。應(yīng)收賬款凈額賬面值768,901,498.77元，主要為應(yīng)收和縣和州新城現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)的政府結(jié)算款，占流動(dòng)資產(chǎn)的比例為52.35%。其他應(yīng)收款凈額賬面值65,000,000.00元，主要為對(duì)和縣和州新城現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)的產(chǎn)業(yè)扶持資金等，占流動(dòng)資產(chǎn)的比例為4.43%。存貨凈額賬面值20,481,852.17元，主要為園區(qū)研發(fā)成本及產(chǎn)業(yè)服務(wù)成本。合同資產(chǎn)賬 和縣那興國區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值談產(chǎn)評(píng)估報(bào)告面值605,784,858.86元，主要為公司根據(jù)合作協(xié)議確認(rèn)的應(yīng)收和縣和州新城現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)等項(xiàng)目的款項(xiàng)，占流動(dòng)資產(chǎn)的比例為41.24%。其他流動(dòng)資產(chǎn)賬面值固定資產(chǎn)—設(shè)備賬面原值138,182.93元，賬面凈值0.00元。均為電子設(shè)備，購置于2016年至2018年間，共計(jì)23項(xiàng)，主要為電腦、截至評(píng)估基準(zhǔn)日未發(fā)現(xiàn)設(shè)備類資產(chǎn)存在抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利，亦未有訴訟等其他資產(chǎn)權(quán)利受限制情況。3、遞延所得稅資產(chǎn)遞延所得稅資產(chǎn)賬面值95,771,715.80元，為壞賬準(zhǔn)備、可抵扣虧損及合同資產(chǎn)減值損失的暫時(shí)性差異引起的遞延所得稅資產(chǎn)。(四)引用其他機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)論的資產(chǎn)概況本評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型為市場價(jià)值。本次評(píng)估對(duì)市場條件和評(píng)估對(duì)象的使用等無特別限制和要求，因此選擇的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受強(qiáng)迫 和縣那興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日，進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)評(píng)估基準(zhǔn)日2023年6月30日。選取上述日期為評(píng)估基準(zhǔn)日的理由是：(一)根據(jù)評(píng)估目的由委托人確定評(píng)估基準(zhǔn)日。主要考慮使評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近，使評(píng)估結(jié)論較合理地為評(píng)估目(二)選擇月末會(huì)計(jì)結(jié)算日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，能夠較全面地反映被評(píng)估資產(chǎn)及負(fù)債的總體情況，便于資產(chǎn)清查核實(shí)等工作的開展。本次評(píng)估中所采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司第七屆董事會(huì)第十七次會(huì)議(二)法律、法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過，2016年中華人民共和國主席令第46號(hào)公布);2.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(2017年中華人民共 和縣期興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和國財(cái)政部令第86號(hào)發(fā)布，2019年中華人民共和國財(cái)政部令第97號(hào)《財(cái)政部關(guān)于修改<會(huì)計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可和監(jiān)督管理辦法>等2部部門規(guī)章的決定》修改)。3、《中華人民共和國公司法》(1993年12月29日第八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過；2018年10月26日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國公司法〉的決定》修正);4、《中華人民共和國證券法》(1998年12月29日第九屆全國人席令第十二號(hào)公布；根據(jù)2019年12月28日第十三屆全國人民代表5、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2007年3月16日第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過，2007年中華人民共和國主席令第63號(hào)公布；根據(jù)2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議《關(guān)于修改<中華人民共和國電力法>等四部法律的決定》修正);6、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(2007年11月28日國務(wù)院第197次常務(wù)會(huì)議通過，2007年中華人民共和國國務(wù)院令第512號(hào)公布；根據(jù)2019年4月23日《國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》修訂);7、《中華人民共和國增值稅暫行條例》(1993年12月13日中華人民共和國國務(wù)院令第134號(hào)公布；2017年10月30日國務(wù) 和縣期興因區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全都權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告院第191次常務(wù)會(huì)議《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定》修改);8、《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(2008年12月18日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局令第50號(hào)公布；根據(jù)2011年10月28日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局令第65號(hào)《關(guān)于修改<中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則〉和〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則〉的決定》修正);9、《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(2016年5月1日起執(zhí)行，財(cái)稅第[2016]36號(hào));10、《關(guān)于調(diào)整增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告》(國家稅務(wù)總局公告2018年第17號(hào));11、《關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(2018年4月4日財(cái)稅〔2018〕32號(hào)):12、《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)事項(xiàng)的公告》(2019年國家稅務(wù)總局公告第14號(hào));13、《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(2019年4月1日財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告第39號(hào));14、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(2006年2月5號(hào)財(cái)政部令第33號(hào))、《財(cái)政部關(guān)于修改<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則>的決定》(財(cái)政部令第76號(hào));15、其他有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。 和縣那興國區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(三)準(zhǔn)則依據(jù)1、資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則(財(cái)資[2017]43號(hào));2、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則(中評(píng)協(xié)[2017]30號(hào));3、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào));4、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào));5、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同(中評(píng)協(xié)6、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào));7、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào));8、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值(中評(píng)協(xié)[2018]38號(hào));9、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備(中評(píng)協(xié)[2017]39號(hào));10、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南(中評(píng)協(xié)[2017]46號(hào));11、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(中評(píng)協(xié)[2017]47號(hào));12、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則利用專家工作及相關(guān)報(bào)告(中評(píng)協(xié)[2017]35號(hào));13、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(中評(píng)協(xié)[2017]48號(hào))。 和縣期興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2、PPP項(xiàng)目合作協(xié)議；(五)取價(jià)依據(jù)2、中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中興財(cái)光華審會(huì)字(2023)第111038號(hào)審計(jì)報(bào)告；3、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料；4、評(píng)估基準(zhǔn)日市場有關(guān)價(jià)格信息資料；5、與被評(píng)估單位資產(chǎn)的取得、使用等有關(guān)的各項(xiàng)合同、會(huì)計(jì)憑證、賬冊(cè)及其他會(huì)計(jì)資料；6、委托評(píng)估的各類資產(chǎn)和負(fù)債評(píng)估明細(xì)表；7、經(jīng)實(shí)地盤點(diǎn)核實(shí)后填寫的委估資產(chǎn)清單；9、委托人及被評(píng)估單位提供的其他與評(píng)估有關(guān)的資料；10、評(píng)估人員收集的各類與評(píng)估相關(guān)的佐證資料；11、委托人及被評(píng)估單位撰寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的(一)評(píng)估方法的選擇 和縣期興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告通常采用的評(píng)估方法有資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場法三種基本方法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評(píng)估表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則企業(yè)價(jià)值》的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資1、對(duì)于市場法的適用性分析市場法是以現(xiàn)實(shí)市場上的參照物來評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場價(jià)值，它具有評(píng)估角度和評(píng)估途徑直接、評(píng)估過程直觀、評(píng)估數(shù)據(jù)直接取材于市場、評(píng)估結(jié)果說服力強(qiáng)的特點(diǎn)。運(yùn)用市場法，是將評(píng)估對(duì)象基于一個(gè)完整、現(xiàn)實(shí)的經(jīng)營過程和市場環(huán)境中，評(píng)估基礎(chǔ)是要有產(chǎn)權(quán)交易、證券交易市場，因此運(yùn)用市場法評(píng)估整體資產(chǎn)必須具備以下前提條件：(1)產(chǎn)權(quán)交易市場、證券交易市場成熟、活躍，相關(guān)交易資料(2)可以找到適當(dāng)數(shù)量的案例與評(píng)估對(duì)象在交易對(duì)象性質(zhì)、處置方式、市場條件等方面相似的參照案例； 和縣期興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(3)評(píng)估對(duì)象與參照物在資產(chǎn)評(píng)估的要素方面、技術(shù)方面可分市場法常用的兩種具體方法是上市公司市場法和交易案例市場定的條件無法通過公開渠道獲知，無法對(duì)相關(guān)的折扣或溢價(jià)做出分務(wù)造成重大影響。2022年公司控股股東華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司估人員難以通過分析以往經(jīng)營業(yè)績預(yù)測未來收益且公司風(fēng)險(xiǎn)難以準(zhǔn) 和縣期興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告企業(yè)價(jià)值是由各項(xiàng)有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)共同參與經(jīng)營運(yùn)作所形(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹資產(chǎn)基礎(chǔ)法具體是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為 和縣增共園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告周期，公司對(duì)應(yīng)收賬款按照整個(gè)存續(xù)期預(yù)期信用損失的金額計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。評(píng)估人員獲取了應(yīng)收政府園區(qū)結(jié)算款清單，核對(duì)了應(yīng)收政府園區(qū)結(jié)算款賬齡是否準(zhǔn)確，并查看了相關(guān)園區(qū)結(jié)算款回款記錄。同時(shí)，了解詢問了園區(qū)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展情況，并就應(yīng)收政府園區(qū)結(jié)算款向園區(qū)政府進(jìn)行函證并訪談，對(duì)未回函款項(xiàng)執(zhí)行了嚴(yán)格的替代程序。核實(shí)后對(duì)于能夠收回，且沒有壞賬風(fēng)險(xiǎn)的欠款按賬面值確定評(píng)估值。評(píng)估人員根據(jù)企業(yè)提供的未來經(jīng)營計(jì)劃估算委托區(qū)域新增收入地方留成部分對(duì)截止基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款余額的覆蓋情況。企業(yè)未提供，且無確切證據(jù)資料顯示有無法收回的應(yīng)收款項(xiàng)。3、其他應(yīng)收款：主要區(qū)域地方政府的產(chǎn)業(yè)扶持資金，各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估4、存貨：主要為未結(jié)轉(zhuǎn)的園區(qū)研發(fā)成本及產(chǎn)業(yè)服務(wù)成本，按清查核實(shí)后的賬面值確認(rèn)評(píng)估值。合同資產(chǎn)主要為公司根據(jù)合作協(xié)議確認(rèn)的應(yīng)收政府園區(qū)土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)等項(xiàng)目的款項(xiàng)。土地整理業(yè)務(wù)在取得第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的土地整理成本專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告和政府出具的結(jié)算確認(rèn)文件后轉(zhuǎn)為應(yīng)收款，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)業(yè)務(wù)在取得第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的竣工財(cái)務(wù)決算審核報(bào)告和政府出具的結(jié)算確認(rèn)文件后轉(zhuǎn)為應(yīng)收賬款。評(píng)估人員根據(jù)項(xiàng)目名稱、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)、工期、合同價(jià)款、賬面余額等主要信息與明細(xì)賬及相關(guān)合同資料進(jìn)行核對(duì)；查閱相關(guān)合 和縣那興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告同、工程量計(jì)量確認(rèn)文件、工程結(jié)算文件等原始憑證，核查與合同資產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)收入的確認(rèn)與成本的結(jié)轉(zhuǎn)；針對(duì)大額合同資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，進(jìn)一步了解、核查合同資產(chǎn)的履約情況及工程建設(shè)實(shí)際形象進(jìn)度等具體情況。核實(shí)后對(duì)于能夠收回，且沒有減值損失風(fēng)險(xiǎn)的合同資產(chǎn)按賬面值確定評(píng)估值。評(píng)估人員根據(jù)企業(yè)提供的未來經(jīng)營計(jì)劃估算委托區(qū)域新增收入地方留成部分對(duì)截止基準(zhǔn)日合同資產(chǎn)余額的覆蓋情6、其他流動(dòng)資產(chǎn)：主要為增值稅留抵稅額，按照清查核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值。固定資產(chǎn)—設(shè)備類的評(píng)估，采用成本法和市場法。(1)重置成本法重置成本法是以現(xiàn)時(shí)條件下被評(píng)估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本，減去資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，據(jù)以估算資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方式。一般采用如下簡明扼要公式估算計(jì)算公式：評(píng)估價(jià)值=重置價(jià)值×綜合成新率①電子設(shè)備重置全價(jià)的確定：因電子設(shè)備均為就地采購，一般不需安裝或安裝由售貨方負(fù)責(zé)，通過向當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商詢價(jià)、查閱價(jià)格信息網(wǎng)站或有關(guān)報(bào)價(jià)資料等方法確定重置全價(jià)。②成新率確定 和縣期興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告成新率=(1-已使用年限÷規(guī)定使用年限)×100%成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%式中已使用年限是指日歷年限，規(guī)定使用年限采用設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限，尚可使用年限一般適用于超期服役設(shè)備。尚可使用年限依據(jù)專業(yè)人員對(duì)設(shè)備的利用率、負(fù)荷、維護(hù)保養(yǎng)、原始制造質(zhì)量、故障頻率、環(huán)境條件諸因素確定。(2)市場法根據(jù)二手設(shè)備市場中同類設(shè)備的交易案例，對(duì)委估設(shè)備的各類價(jià)格影響因素進(jìn)行比較調(diào)整，確定評(píng)估值。評(píng)估值=比較實(shí)例價(jià)格×修正系數(shù)對(duì)采用市場法進(jìn)行評(píng)估的設(shè)備，其成新率模擬為100%。8、遞延所得稅資產(chǎn)：根據(jù)形成的原因及評(píng)估基準(zhǔn)日后預(yù)計(jì)的可實(shí)現(xiàn)收益確定評(píng)估值。9、負(fù)債根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的被評(píng)估單位實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及審核后的金額確定評(píng)估值。(一)前期準(zhǔn)備、接受委托本公司首先了解項(xiàng)目的委托人、被評(píng)估單位和委托人以外的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià) 和縣據(jù)興國區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交期限及方式、評(píng)估服務(wù)費(fèi)及支付方式以及委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等需要明確的重要事項(xiàng)，在明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)以及對(duì)專業(yè)能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)后與委托人簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同。在聽取被評(píng)估單位有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況及委估資產(chǎn)現(xiàn)狀的介紹后，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，組建資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目組。(二)現(xiàn)場調(diào)查、收集資料資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目組于2023年9月13日進(jìn)駐現(xiàn)場，結(jié)合被評(píng)估單位填報(bào)的資產(chǎn)負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表，通過詢問、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘察、檢查等方式對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需要的資料，并對(duì)所收集利用的資產(chǎn)評(píng)估資料通過觀察、詢問、書面審查、實(shí)地調(diào)查、查詢、函證、復(fù)核等方式進(jìn)行核查驗(yàn)證。通過對(duì)評(píng)估對(duì)象現(xiàn)場調(diào)查及收集的評(píng)估資料了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬。項(xiàng)目組于2023年9月15(三)整理資料、評(píng)定估算資產(chǎn)評(píng)估組根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況開展獨(dú)立的市場調(diào)研，收集相關(guān)的信息資料，對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要篩選、分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算和編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的依據(jù)。并 和縣期興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，選擇評(píng)估方法；資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目組根據(jù)所采用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成測算結(jié)果。(四)形成結(jié)論、提交報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)形成的測算結(jié)果進(jìn)行綜合分析，形成評(píng)估結(jié)論，在評(píng)定、估算形成評(píng)估結(jié)論后，編制初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。隨后按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核。在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要的溝通后，向委托人出具并提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(一)一般假設(shè)與限制條件 和縣期興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告其現(xiàn)狀持續(xù)經(jīng)營下去，并在可預(yù)見的未來，不會(huì)發(fā)生重大改變，不考慮本次評(píng)估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)企業(yè)經(jīng)營情況的影響。4、外部環(huán)境假設(shè)：國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及方針政策無重有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變5、假定被評(píng)估單位管理當(dāng)局對(duì)企業(yè)經(jīng)營負(fù)責(zé)任地履行義務(wù)，并稱職地對(duì)有關(guān)資產(chǎn)實(shí)行了有效的管理。被評(píng)估單位在經(jīng)營過程中沒有任何違反國家法律、法規(guī)的行為。6、沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。(二)特殊假設(shè)與限制條件1、假設(shè)被評(píng)估單位未來將采取的會(huì)計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在所有重大方面基本一致。2、假設(shè)被評(píng)估單位在未來的經(jīng)營期限內(nèi)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、資本規(guī)模3、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位在現(xiàn)有管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營范圍、方式與目前保持一致。4、假設(shè)被評(píng)估單位按其目前的經(jīng)營計(jì)劃開展經(jīng)營活動(dòng)，并完成本評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽字資產(chǎn)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)將不承 和縣期興國區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值讀產(chǎn)評(píng)估報(bào)告擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。元，評(píng)估值為元，評(píng)估值為(三)所有者權(quán)益賬面值為269,453,914.62元，評(píng)估值為評(píng)估結(jié)論：經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司于本次評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估值為大寫人民幣伍億零柒佰零陸萬壹仟零玖拾元壹角叁分(CNY507,061,090.13)。A固定資產(chǎn)非流動(dòng)負(fù)債上述評(píng)估結(jié)論自評(píng)估基準(zhǔn)日起壹年內(nèi)使用有效，即至2024年6 和縣期興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告月29日止，逾期使用無效。以下為在評(píng)估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用人予以(一)重大訴訟、仲裁事項(xiàng)根據(jù)被評(píng)估單位提供的相關(guān)資料，公司無尚未了結(jié)的金額超過500萬元的重大訴訟以及仲裁事項(xiàng)，也無尚未執(zhí)行完畢的金額超過500萬元的重大執(zhí)行案件。(二)抵(質(zhì))押、擔(dān)保事項(xiàng)1、根據(jù)和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司與中融國際信托有限公司于2019年簽訂的應(yīng)收賬款質(zhì)押合同。和縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司以對(duì)和縣和州新城現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)的應(yīng)收賬款103,570.85(三)2023年6月21日，經(jīng)公司股東會(huì)決議同意增加注冊(cè)資本人民幣205.00萬元，新增注冊(cè)資本由新股東華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資工商變更于2023年8月17日完成。(四)受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境等影響，公司流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，公司貨幣資金賬面余額2.96 和縣期興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告業(yè)股份有限公司在省市政府及專班的指導(dǎo)支持下，積極推進(jìn)債務(wù)重(五)根