(增加特殊條款)宅基地土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

(增加特殊條款)宅基地土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)-PAGE(增加特殊條款)宅基地土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)-PAGE宅基地土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)目錄一、引言二、轉(zhuǎn)讓雙方基本信息1.轉(zhuǎn)讓方基本信息2.受讓方基本信息三、轉(zhuǎn)讓土地基本信息四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式五、轉(zhuǎn)讓土地交付及過(guò)戶六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)2.受讓方權(quán)利與義務(wù)七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、其他約定十、附件一、引言本協(xié)議書(shū)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就宅基地土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。二、轉(zhuǎn)讓雙方基本信息1.轉(zhuǎn)讓方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)：__________________住址：____________________2.受讓方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)：__________________住址：____________________三、轉(zhuǎn)讓土地基本信息1.土地位置：____________________2.土地面積：____________________3.土地用途：____________________4.土地性質(zhì)：____________________5.土地使用權(quán)證號(hào)：____________________四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：￥____________________元。2.支付方式：乙方在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。五、轉(zhuǎn)讓土地交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓款后____個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。2.甲方應(yīng)在土地交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證轉(zhuǎn)讓的土地符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該土地。（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間和方式將土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（3）甲方在土地交付前應(yīng)承擔(dān)土地上的相關(guān)稅費(fèi)。2.受讓方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定使用土地，并享有土地使用權(quán)的合法權(quán)益。（2）乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)土地使用權(quán)過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。七、違約責(zé)任1.如甲方未按約定時(shí)間和方式交付土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。2.如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十、附件1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.雙方身份證明復(fù)印件轉(zhuǎn)讓方（甲方）：____________________受讓方（乙方）：____________________簽訂日期：____________________注：本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂協(xié)議前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.城鄉(xiāng)結(jié)合部的宅基地轉(zhuǎn)讓：增加條款：規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，是否需要額外的規(guī)劃審批。明確土地轉(zhuǎn)讓是否受限于當(dāng)?shù)卣耐恋卣呋蛳拗菩砸?guī)定。規(guī)定因規(guī)劃變更導(dǎo)致的土地價(jià)值變動(dòng)時(shí)的處理辦法。2.涉及歷史遺留問(wèn)題的宅基地轉(zhuǎn)讓：增加條款：調(diào)查并披露土地是否存在權(quán)屬糾紛、法律訴訟等問(wèn)題。規(guī)定解決歷史遺留問(wèn)題的責(zé)任方和解決期限。明確因歷史遺留問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效或解除時(shí)的責(zé)任分配。3.集體土地入市轉(zhuǎn)讓：增加條款：確認(rèn)土地入市是否符合國(guó)家關(guān)于集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的相關(guān)政策。規(guī)定入市轉(zhuǎn)讓的具體程序和審批流程。明確入市轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)的性質(zhì)變更及相關(guān)手續(xù)。4.涉及拆遷安置的宅基地轉(zhuǎn)讓：增加條款：明確拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和支付方式。規(guī)定拆遷安置過(guò)程中的過(guò)渡性住房安排。確定拆遷安置后土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的歸屬。5.旅游區(qū)或開(kāi)發(fā)區(qū)的宅基地轉(zhuǎn)讓：增加條款：規(guī)定土地轉(zhuǎn)讓是否符合旅游區(qū)或開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)劃要求。明確轉(zhuǎn)讓土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、建筑密度等規(guī)劃指標(biāo)。確定因開(kāi)發(fā)需求變更導(dǎo)致的土地用途或規(guī)劃調(diào)整的處理方式。附件列表及要求說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含土地使用權(quán)人信息、土地位置、面積、用途等關(guān)鍵信息。2.雙方身份證明復(fù)印件要求：必須是有效的身份證件復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等，以證明雙方的身份和簽約能力。3.土地現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄土地的物理狀態(tài)、法律狀態(tài)和周邊環(huán)境等信息。4.土地估價(jià)報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估土地的市場(chǎng)價(jià)值，作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考。5.政府土地政策文件要求：提供當(dāng)?shù)卣P(guān)于土地轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃、入市等相關(guān)的政策文件，以證明轉(zhuǎn)讓的合法性和合規(guī)性。6.拆遷安置協(xié)議（如適用）要求：協(xié)議應(yīng)明確拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、過(guò)渡性住房安排等內(nèi)容。7.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告（如適用）要求：報(bào)告應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估土地開(kāi)發(fā)對(duì)環(huán)境的影響，以及需要采取的防治措施。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法：1.權(quán)屬不清解決辦法：進(jìn)行詳細(xì)的土地權(quán)屬調(diào)查，確保土地?zé)o權(quán)屬糾紛，必要時(shí)可進(jìn)行公證。2.規(guī)劃限制解決辦法：咨詢當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)，了解土地的規(guī)劃性質(zhì)和用途限制，確保轉(zhuǎn)讓符合規(guī)劃要求。3.法律和政策變動(dòng)解決辦法：在合同中增加法律和政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)條款，明確風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和應(yīng)對(duì)措施。4.支付和交付問(wèn)題解決辦法：明確支付方式和時(shí)間，以及土地交付的標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保雙方履行合同。5.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前了解土地使用權(quán)過(guò)戶所需的全部手續(xù)和材料，確保雙方配合及時(shí)辦理。6.合同解釋和執(zhí)行爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.合同變更和解除解決辦法：在合同中設(shè)定變更和解除的條件和程序，以及相應(yīng)的法律后果。8.信息不對(duì)稱解決辦法：要求雙方充分披露與土地相