(帶目錄)房地產(chǎn)租賃合同(通用)

(帶目錄)房地產(chǎn)租賃合同(通用)房地產(chǎn)租賃合同(通用)甲方(出租人):____________________聯(lián)系號:____________________乙方(承租人):____________________聯(lián)系號:____________________第一條房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號是____________________,甲方對該房屋享有合法的出租權(quán).甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題.1.3該房屋的建筑面積為____________________平方米,房屋結(jié)構(gòu)為____________________,裝修情況為____________________.第二條租賃期限2.1該房屋租賃期限為____________________年,自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止.2.2租賃期滿后,如乙方需要繼續(xù)承租該房屋,則應(yīng)提前____________________個月向甲方提出續(xù)租申請,經(jīng)甲方同意后,甲乙雙方另行簽訂租賃合同.第三條租金及支付方式3.1該房屋的租金為____________________元/月,租金總額為____________________元(大寫:____________________元整).(1)租金支付周期為____________________個月,每____________________個月支付一次;(2)首次支付租金的時間為____________________年____________________月____________________日,之后每____________________個月的該日支付一次;(3)乙方支付租金的方式為____________________(現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等).第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付____________________元(大寫:____________________元整)作為押金.4.2租賃期滿或合同解除后,乙方按照本合同的約定將房屋交還給甲方,甲方在確認乙方按照本合同的約定使用房屋并無損壞房屋的情況下,甲方應(yīng)在____________________日內(nèi)無息退還乙方支付的押金.如乙方違反本合同的約定導(dǎo)致甲方遭受損失的,甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的損失賠償金,剩余部分退還乙方.第五條房屋使用5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀使用房屋,并按照約定的用途使用房屋.5.2乙方不得在該房屋內(nèi)從事違法活動,不得在該房屋內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險物品.5.3乙方使用該房屋期間,應(yīng)愛護房屋及其附屬設(shè)施,不得損壞房屋及其附屬設(shè)施.如乙方使用房屋期間,房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞的,乙方應(yīng)立即通知甲方,并承擔(dān)修復(fù)費用.第六條維修責(zé)任6.1該房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任如下:(1)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及其附屬設(shè)施的損壞,維修責(zé)任由乙方承擔(dān);(2)因房屋及其附屬設(shè)施的自然老化、損耗或者甲方提供的設(shè)施本身存在質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞,維修責(zé)任由甲方承擔(dān).6.2在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的正常使用,因甲方未能及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方不能正常使用房屋的,乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金.第七條轉(zhuǎn)租7.1未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給他人.7.2如乙方違反本合同的約定轉(zhuǎn)租房屋的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任.第八條提前解除合同8.1在租賃期內(nèi),甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以提前解除本合同.(1)乙方未按照約定支付租金的,甲方有權(quán)提前解除本合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任;(2)乙方違反本合同的約定使用房屋,或者將該房屋轉(zhuǎn)租給他人的,甲方有權(quán)提前解除本合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任.(1)甲方違反本合同的約定未能及時履行維修義務(wù),導(dǎo)致乙方不能正常使用房屋的,乙方有權(quán)提前解除本合同,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任;(2)因甲方原因?qū)е略摲课荼徊榉?、拍賣的,乙方有權(quán)提前解除本合同,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任.第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù),如一方違反本合同的約定,導(dǎo)致對方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任.9.2甲乙雙方違反本合同的約定解除合同的,應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任.第十條爭議解決10.1對于因履行本合同而產(chǎn)生的爭議,甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決;如協(xié)商押金的性質(zhì)和作用：押金是一種特殊的保證金，其性質(zhì)屬于債務(wù)的擔(dān)保。在租賃合同中，押金的作用主要有兩個方面：一是作為履行合同的保證，二是作為違約賠償?shù)膬洹．?dāng)承租人按照合同約定使用房屋并無損壞房屋的情況下，出租人應(yīng)在租賃期滿或合同解除后無息退還押金。如承租人違反合同約定導(dǎo)致出租人遭受損失的，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的損失賠償金，剩余部分退還承租人。押金的數(shù)額：押金的數(shù)額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。押金的數(shù)額通常與租金數(shù)額、租賃期限、房屋的價值等因素有關(guān)。一般來說，押金數(shù)額應(yīng)足以保證出租人的權(quán)益，但又不宜過高，以免給承租人造成過重的負擔(dān)。在實際操作中，押金數(shù)額通常為一個月或幾個月的租金。押金的支付和退還：1.押金的支付：承租人應(yīng)在簽訂租賃合同的同時向出租人支付押金。支付押金的方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。2.押金的退還：租賃期滿或合同解除后，出租人應(yīng)在扣除損失賠償金后將剩余押金退還給承租人。退還押金的時間應(yīng)在合同中明確，一般為租賃期滿后的一定期限內(nèi)，例如7天或15天。出租人逾期退還押金的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。押金的扣除和賠償：（1）承租人違反合同約定，損壞房屋及其附屬設(shè)施的；（2）承租人未按照合同約定支付租金、水、電、燃氣、物業(yè)費等費用的；（3）承租人違反合同約定轉(zhuǎn)租房屋的；（4）承租人未按照合同約定將房屋交還給出租人的。2.賠償責(zé)任的承擔(dān)：在扣除押金后，如損失賠償金不足以彌補出租人實際損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)補足責(zé)任。如押金扣除后仍有剩余的，剩余部分應(yīng)退還給承租人。押金的管理：出租人收取押金后，應(yīng)將押金單獨存放，不得挪作他用。出租人應(yīng)在合同中明確押金的保管方式和地點，并承擔(dān)妥善保管押金的義務(wù)。如出租人未能妥善保管押金導(dǎo)致押金損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?？傊?，在房地產(chǎn)租賃合同中，押金條款是需要重點關(guān)注和詳細約定的內(nèi)容。甲乙雙方應(yīng)明確押金的性質(zhì)、數(shù)額、支付和退還方式、扣除和賠償規(guī)則以及押金的管理等內(nèi)容，以保障雙方的權(quán)益。同時，甲乙雙方在簽訂租賃合同時，還應(yīng)注意合同的其他條款，如租賃期限、租金支付方式、維修責(zé)任等，以確保合同的公平、合理和有效。在房地產(chǎn)租賃合同中，押金條款的重要性在于它為雙方提供了一種經(jīng)濟上的保障機制。對于出租人來說，押金可以作為承租人履行合同義務(wù)的一種擔(dān)保，尤其是關(guān)于支付租金和妥善保管房屋及其附屬設(shè)施的義務(wù)。對于承租人來說，押金則是對出租人履行合同義務(wù)的一種約束，確保出租人會按照合同約定提供和維護房屋。在簽訂合同時，雙方應(yīng)當(dāng)明確押金的數(shù)額。通常，押金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)與房屋的價值、租金水平以及市場慣例相匹配。過高的押金可能會對承租人造成經(jīng)濟壓力，而過低的押金可能無法充分保障出租人的權(quán)益。因此，合理的押金數(shù)額應(yīng)當(dāng)是雙方都能接受的。押金的支付和退還程序也應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。承租人在簽訂合同時支付押金，而出租人在合同終止或租賃期滿后，在確認房屋及其附屬設(shè)施沒有損壞的情況下，應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)無息退還押金。如果存在損壞或其他違約情況，出租人應(yīng)當(dāng)提供詳細的損失清單和費用憑證，并從押金中扣除相應(yīng)的金額。在合同中，還應(yīng)當(dāng)明確押金扣除的具體條件和程序。這包括但不限于承租人未支付租金、損壞房屋、違反轉(zhuǎn)租規(guī)定等情況。同時，如果押金不足以覆蓋損失，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。反之，如果押金超過了損失金額，超出部分應(yīng)當(dāng)退還給承租人。押金的管理也是合同中需要考慮的一個方面。出租人應(yīng)當(dāng)妥善保管押金，不得挪作他用。在一些地區(qū)，法律可能要求出租人將押金存放在專門的賬戶中，以確保資金的安全。如果出租人未能妥善保管押金導(dǎo)致?lián)p失，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在實際操作中，還