房地產基本制度與政策復習題

第二章：建設用地制度與政策復習題1.?土地管理法?規(guī)定，農民自有住宅的宅基地，屬〔〕所有。

A.國家B.所在的村民小組

C.農民個人D.農民集體2.國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發(fā)生轉移?！病?.?憲法?規(guī)定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對土地實行〔〕并給予補償

A.征收B.征用C.征收或者征用D.征購.4.以下關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有〔〕.

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補償

C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變

E.征收是強制性的，征用是非強制性的.5.甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是〔〕年。

A.33

B.35

C.38

D.40

.6.依據?物權法?的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，〔〕。

A.由國家無償收回

B.自動續(xù)期

C.應于屆滿前6個月申請續(xù)期

D.應于屆滿前1年申請續(xù)期7.以下以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是〔〕。

.A.出讓合同約定2002年6月30日開工開發(fā)，中間曾受到“非典〞的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未開工開發(fā)

B.城市總體規(guī)劃變更，使得工程規(guī)劃設計變更，導致超過出讓合同約定的開工開發(fā)期限滿兩年未開工開發(fā)

C.開發(fā)商要求提高工程容積率，規(guī)劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的開工開發(fā)期限滿兩年未開工開發(fā)

D.因發(fā)生自然災害，地塊的地質條件發(fā)生重大變化，導致超過出讓合同約定的開工開發(fā)日期滿兩年未開工開發(fā)

.8.以下工程中，可以通過劃撥方式取得土地使用權的是〔〕

A.社區(qū)便民超市

B.稅務機關辦公樓

C.效勞于群眾的快餐店

D.別墅9.轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家。〔〕

.10.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓等有償方式取得建設用地使用權進行房地產開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的開工開發(fā)日期滿一年未開工開發(fā)的，可以征收相當于〔〕20％以下的土地閑置費。A.總投資B.總造價C.總地價D.土地使用權出讓金.11.A房地產開發(fā)公司于2021年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2021年3月1日開始開工建設。后由于種種原因，該工程直到2021年5月1日才開始開工建設。根據有關土地政策規(guī)定，A房地產開發(fā)公司取得上述建設用地使用權后，不被無償收回土地使用權的最遲開工開發(fā)時間為〔〕。A.2021年2月底B.2021年3月底C.2021年2月底D.2021年3月底.12.以下不可無償取得劃撥土地使用權的有A.荒山B.灘涂C.沙漠D.集體土地13.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的開工開發(fā)日期滿〔〕未開工的，按土地使用權出讓金的20％以下征收土地閑置費。A.半年B.一年C.兩年D.三年

.14.B縣W房地產開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權，按照規(guī)定，建設用地使用權出讓合同由〔〕與w房地產開發(fā)公司簽訂。A.A市人民政府B.A市人民政府土地管理部門C.B縣人民政府D.B縣人民政府土地管理部門.15.按照目前我國的有關土地管理規(guī)定，征收耕地的補償費用包括〔〕。A.土地使用費B.土地補償費C.安置補助費D.地上附著物和青苗的補償費E.住房建設基金.16.中國耕地具有〔〕等明顯的特點。A.人均占有耕地少B.耕地總體質量高C.生產水平高D.退化嚴重E.后備資源缺乏.17.以下屬于征收土地特點的是〔〕。A.具有一定的強制性B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活C.用地單位給予被征地單位經濟補償D.被征收后的土地所有權不發(fā)生轉移E.被征收的土地不可以是國有土地.18.征收和征用的共同之處在于〔〕。A.都是改變所有權B.都是改變使用權C.都要依法給予補償D.都有一定的強制性E.都要經過法定程序.第三章城市房屋拆遷管理制度與政策

一、單項選擇題1.城市房屋拆遷是指〔〕。

A.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，撤除城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的房屋及其附屬物，僅對使用人進行補償或安置的行為

B.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，撤除城市規(guī)劃區(qū)內私人土地上的房屋及其附屬物，并對被撤除房屋的所有人和使用人進行補償或安置的行為.C.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，撤除城市規(guī)劃區(qū)內集體私有土地上的房屋及其附屬物，并對被撤除房屋的所有人和使用人進行補償或安置的行為

D.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，撤除城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被撤除房屋的所有人進行補償或安置的行為.2.拆遷人是指〔〕。

A.市、縣房屋行政主管部門

B.取得房屋拆遷許可證的單位

C.市、縣規(guī)劃行政主管部門

D.專門從事房屋拆遷的單位3.?房屋拆遷許可證?是由房屋拆遷管理部門發(fā)給〔〕拆遷房屋的法律憑證。

A.房地產開發(fā)公司

B.房地產管理機構

C.被拆遷人

D.拆遷申請人.4.房屋拆遷管理部門在發(fā)放?房屋拆遷許可證?的同時，應當依照?城市房屋拆遷管理條例?的規(guī)定將?房屋拆遷許可證?中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以〔〕的形式予以公布。

A.房屋拆遷公告

B.房屋拆遷通知

C.房屋拆遷通告

D.房屋拆遷報道.5.?城市房屋拆遷管理條例?規(guī)定，撤除〔〕房屋，必須經公證機關公證。

A.共有B.抵押C.出租D.代管6.貨幣補償的金額，按照被撤除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以〔〕確定。

A.房地產市場成交價格

B.房地產市場租賃價格

C.房地產市場本錢價格

D.房地產市場評估價格.7.房屋拆遷補償的對象是〔〕。

A.被撤除房屋的所有人

B.被撤除房屋的使用人

C.被撤除房屋的所有人和使用人

D.被撤除房屋的代管人8.產權不明確的房屋在被撤除前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向〔〕辦理證據保全。

A.公安機關

B.司法機關

C.公證機關

D.人民法院.9.房屋拆遷實施過程中，違章建筑應由〔〕認定。

A.拆遷人

B.拆遷主管部門

C.規(guī)劃行政主管部門

D.房地產權屬登記部門.10.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要撤除A市房屋拆遷管理部門的局部房產，如果達不成拆遷補償安置協議，經當事人申請，由〔〕裁決。

A.A市房地產管理部門

B.A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

C.A市房屋拆遷管理部門

D.A市人民政府.二、多項選擇題1.以下屬于?城市房屋拆遷管理條例?所調整行為的有〔〕。

A.在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的活動

B.對城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上被拆遷所有人進行補償、安置

C.集體土地上的拆遷行為

D.不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為

E.自拆自建行為.2.以下關于房屋產權調換的含義，表述正確的選項是〔〕。

A.房屋產權調換指拆遷人用自己建造的產權房屋與被拆遷房屋調換產權，并按拆遷房屋的評估價與調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為

B.房屋產權調換指拆遷人用自己購置的產權房屋與被拆遷房屋調換產權，并按拆遷房屋的評估價與調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為

.C.房屋產權調換指被拆遷人用自己建造或購置的產權房屋與被拆遷房屋調換產權，并按拆遷房屋的評估價與調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為

D.房屋產權調換指拆遷人用自己建造或購置的產權房屋與被拆遷房屋調換產權，并按拆遷房屋的租賃價與調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為

E.房屋產權調換指拆遷人用自己建造或購置的產權房屋與被拆遷房屋調換產權，并按拆遷房屋的租賃價與調換房屋的評估價進行結算調換差價的行為.3.?城市房屋拆遷管理條例?規(guī)定，拆遷貨幣補償的根本原那么是等價有償，采取的方法是根據被拆遷房屋的〔〕等因素，用房地產市場評估的方法確定。

A.實物

B.地點

C.區(qū)位

D.用途

E.建筑面積.三、判斷題1.自拆自建行為也需要申領房屋拆遷許可證?！病?.集體土地上的拆遷行為按照?城市房屋拆遷管理條例?執(zhí)行。〔〕3.國家一級的城市房屋拆遷管理部門是指國務院建設行政主管部門，其管理職責是負責全國城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。〔〕4.房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的批準文件后，應對申請內容進行審查，不宜對拆遷范圍進行現場調查?！病?/p>

.5.撤除代管房屋是否公證，由雙方當事人自主選擇?！病?.貨幣補償指拆遷人將被撤除房屋的價值，以貨幣結算的方式補償給被撤除房屋的使用人?！病?.一幢房屋，其價值僅受建筑結構、區(qū)位等影響，不受產權狀況的影響?！病?.房地產是實物、權益和區(qū)位三者的結合物。實物是其中具體的局部，如建筑物的結構、外觀、質量、功能和土地的形狀等。權益是其中無形的局部，如房屋的所有權?！病?/p>

.3.產權不明確的房屋在被撤除前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向人民法院辦理證據保全?！病?0.被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定，協商不成的可以通過委托評估確定?！病?1.為了不影響拆