常熟XX世紀(jì)中心營銷推廣方案

常熟XX世紀(jì)中心營銷推廣方案受到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策、稅費政策、金融政策調(diào)控的影響，常熟房近年來，我國相續(xù)實施的、系列的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策開始發(fā)揮其指導(dǎo)2005年6月房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)新政的實施與落實，有力的抑制了房地產(chǎn)市場的投機性需求，對住宅房地產(chǎn)產(chǎn)品消費市場產(chǎn)生消極的影響，市場觀望氣氛嚴重；市場投資者將投資1、宏觀調(diào)控政策影響力顯著,房地產(chǎn)市場步入結(jié)構(gòu)盤整期近年來，國家采取系列的宏觀調(diào)控政策，分別從土高速、盲目增長的勢頭。通過較長時間的市場博弈在這種市場形勢下，房地產(chǎn)市場自住型消費需求成為住宅市場的重要支柱，次價位產(chǎn)品成為市場上關(guān)注的熱點，房地產(chǎn)供給商采取各類促進展受到我國不一致地區(qū)經(jīng)濟進展不平衡的影響及房地產(chǎn)市場區(qū)域性特征的限地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進展水平差距顯著,長三角地區(qū)新興經(jīng)濟城市房地產(chǎn)市場大多數(shù)處于健康的市場狀態(tài)，消費容量偏小，大多數(shù)處于二次置業(yè)階段，市場上消費者的消費型住宅市場需求前景廣闊，對此，我們對XX·世紀(jì)中心有理由保持慎重的樂觀。年增長57.5%,其中住宅投資23.23億元，增長45.6%;商業(yè)營業(yè)用房4.29億元，增長183.3%。同比增長88.6%;其中完成房地產(chǎn)住宅投資額12.2046億元，同比增長42.9%;完成商業(yè)營業(yè)用房2.30億元，增長475.0%。市場投資保持高速增長的勢頭。今年1~7月份，全市商品房施工面積已達299.2萬平方米，商品房竣工面積59.42萬平方米，分別增長38.2%與87.6%。房地產(chǎn)開發(fā)市場開發(fā)規(guī)模逐步增大，如尚湖中央花園總占地面積約10萬花園翠竹苑，總面積約1.7萬平方米，銷售面積約6000平方米，產(chǎn)品功能單一，缺乏創(chuàng)新能力。連續(xù)2003年、2004年房地產(chǎn)快速成長的影響及今年上半年實施的土地政策，加速了房地產(chǎn)市場根據(jù)今年上半年常熟房地產(chǎn)春季展覽會的市場反應(yīng)，2005年常熟房地產(chǎn)市增大，65%的產(chǎn)品屬于高檔別墅，如雅蘭美地山莊、國美山莊、名坤豪園、圣地雅歌、藝墅信步受到國家宏觀調(diào)控政策、市場供給結(jié)構(gòu)失衡的影響，常熟房地產(chǎn)市場銷售節(jié)奏趨緩。今年1~7月同期下降2.3%;實現(xiàn)商品房實際銷售額12.3553億元，其中住宅商品房實際銷售額8.9531億元。實現(xiàn)商品房預(yù)售面積89.54萬平方米，比去年同期下降2.5%,其中住宅預(yù)售面積76.15萬平方米，比去年同期下降14.7%,房地產(chǎn)一級市場銷售壓力驟然增大。從二級市場上看，今年1~7月份實現(xiàn)二手房成交面積37.02萬平方米，比去年同期增長25.41%,其中住宅二手房成交面積為21.08萬平方米，比去年同期下降7.26%。盡管二手房總成交面積有進一步增加，土地購置成本占總成本的比重由2004年的23.4%上升至目前的33.1%。受到投資成本的影響，房地產(chǎn)銷售價格保持穩(wěn)步增長的勢頭。今平均銷售價格3049元/平方米，比去年同期增長8.4%,其中住宅平均售價為3140元/平方米，比去年同期增長11.8%;期房平均預(yù)售價格為4637元/平方米，比去年同期增長28.1%,其中住宅預(yù)售價為4109元/平方米，比去年同期增長25.8%。常熟市城市經(jīng)濟的快速進展，提升了常熟城市化進程，成為推市民采取二次置業(yè)改善生活環(huán)境，對產(chǎn)品質(zhì)量、園林景觀、生常熟房地產(chǎn)市場處于成長階段，房地產(chǎn)市場開發(fā)規(guī)模較小，能夠可數(shù)，大多數(shù)房地產(chǎn)項目建筑面積不足10萬平方米；市場上產(chǎn)品功能單一，園林景觀概念淡薄，配套設(shè)施不足，社區(qū)功能設(shè)置缺乏創(chuàng)新，市場缺乏創(chuàng)新意識。因此，常熟本項目目標(biāo)市場要緊由常熟本地消費群體、長期駐常熟投資經(jīng)營的消費地產(chǎn)投資客群等四大客群構(gòu)成。其中以常熟本地房地產(chǎn)市場消費群體、長地產(chǎn)市場消費群體為主。目標(biāo)消費群體具有雄厚的經(jīng)濟實力，重視舒適的一、項目(創(chuàng)夢世紀(jì))潛在目標(biāo)市場來源及構(gòu)成分析常熟市城市人口規(guī)模進展穩(wěn)固，房地產(chǎn)市場消費水平保持平穩(wěn)房地產(chǎn)消費目的要緊以改善居住環(huán)境為主，外地長駐常熟投資經(jīng)營的投另一方面，在房地產(chǎn)金融市場、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的壓力之下，勻這一房地產(chǎn)市場進展現(xiàn)狀，國內(nèi)外房地產(chǎn)投資群體相續(xù)放棄房項目的目標(biāo)消費群體具有一定的經(jīng)濟實力，他們重視生活環(huán)境與居意識與投資意識。因此，本項目的客戶群體要緊來源于常熟本業(yè)高級管理人員、外地長期駐常熟投資經(jīng)營的投資者、本項目周邊城鎮(zhèn)具有二、項目(創(chuàng)夢世紀(jì))消費群體特征分析根據(jù)對常熟房地產(chǎn)市場現(xiàn)況、當(dāng)?shù)厝藗兙幼∠M理念、本項目周邊環(huán)境、費群體、常熟市政府公務(wù)員、常熟企業(yè)高級管理實力的成功人士及外地常駐常熟投資經(jīng)商人士等。本項目的目渴望能夠為自己、為家人提供一種舒適的、安全的居住環(huán)境與工作以40左右及以上成功人士為主三、項目(創(chuàng)夢世紀(jì))潛在目標(biāo)消費群體構(gòu)成分類根據(jù)常熟房產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)上公布的關(guān)于常熟房地產(chǎn)市場6~8月份房地產(chǎn)銷售情況信息，在這期間，常熟本地房地產(chǎn)消費群體僅占常熟房地產(chǎn)消費市場根據(jù)對常熟房地產(chǎn)市場消費市場的調(diào)查，估計這一消費群體將占本項目總消費群體的40%左右。事業(yè)的追求矛盾的充斥著其生活空間。為了滿足對生活、休閑、事業(yè)進展安營扎寨，滿足其對舒適的生活空間、優(yōu)美的生活環(huán)境、濃厚的商務(wù)交流的空間的需求。他們經(jīng)濟實力雄厚，具有享受生活的意根據(jù)對常熟房地產(chǎn)市場消費市場的調(diào)查，估計這一消費群體將占本項目總消費群體的30%左右。將對項目周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的、具有一定經(jīng)濟實力的、向往城市生活的、希望為下一代根據(jù)我司多年的地產(chǎn)銷售經(jīng)驗，估計這一消費群體將占本項目總消費群體的15%左右。在房地產(chǎn)金融市場、產(chǎn)業(yè)政策的壓力之下，結(jié)合我國房地產(chǎn)市場進展水平不估計這一消費群體將占本項目總消費群體的15%左右。第三部分、項目(創(chuàng)夢世紀(jì))產(chǎn)品特征分析本項目開發(fā)商實力雄厚、開發(fā)規(guī)模大、項目區(qū)位優(yōu)越、配套齊全、園林一指，在常熟房地產(chǎn)市場具有絕對性的支配性地位，有力的推動常本項目地塊北起長江路，西至泰山路，東起香山北路，南到昭文路，位心區(qū)東北部，處于常熟市中心與港口之間，距常熟市政府約1公里，建成后本項目將成為常熟城齊全，有省中學(xué)、昆城中學(xué)、市中學(xué)、體育館、展覽中心、新區(qū)醫(yī)院及在濟、行政、文化交流中心，憑借XX集團強大的品牌優(yōu)勢與優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，配合我司系列強勢本項目占地面積約70萬平方米，總建筑面積約175萬平方米，其中居住建筑面積約60萬平方米，商業(yè)建筑面積達110萬平方米。地塊被閩江路、珠江路與新世紀(jì)大道分成六小塊。本項目使用滾動開發(fā)模式，分三期開發(fā)，估計項目完成全部開發(fā)需要5年時間。流中心。項目最大的住宅產(chǎn)品區(qū)為建筑面積約20萬平方米的小高層、高層、TOWNHOU現(xiàn)代簡約式建筑風(fēng)格，外立面設(shè)計新穎，下沉式意大利鄉(xiāng)村風(fēng)情園林景熟首個意大利景觀主題社區(qū)項目；項目將建設(shè)常熟首個現(xiàn)代的、體的“米蘭國際服裝展覽中心”,建筑面積約20萬平方米，配備有五星級酒店與三星級賓館，成為提升常熟經(jīng)濟健康進展的助推器；預(yù)期項目將建三棟超高層辦公樓，最高一棟約200米，建成之后將成為常熟第一高度的標(biāo)志性建筑，具有代表性意義，在辦公樓鄰本項目一期占地面積約16.6萬平方米，建筑面積約22萬平方米，容積率約1.4,由7棟32層高層與62棟townhouse構(gòu)成。有15000平方米街鋪與5000平方米水岸會所。項目使用鋼筋混凝土剪力墻建筑結(jié)構(gòu)，室內(nèi)無梁無柱，底層挑高6米，設(shè)五星級大堂，盡顯豪華氣派。外墻面全部使用國家規(guī)定的外墻保溫、防滲項目一期景觀設(shè)計特邀知名景觀設(shè)計公司泛亞易道做全程景觀設(shè)計庭院，更添生活情趣。植被高低錯落，中心景觀打造成意大利現(xiàn)代鄉(xiāng)村風(fēng)格3000平方米，湖水配有七重水處理系統(tǒng)，充分保證了水質(zhì)的清潔雕塑，形成空間感與豐富層次感。小區(qū)綠化面積高達110000平方米，整體達到社區(qū)提倡時尚、悠閑、健康的生活方式，安全系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)向社區(qū)高度靈敏的火災(zāi)報警系統(tǒng)加強安全保護。社區(qū)的智能化建筑系網(wǎng)絡(luò)三個方面，由ic卡、讀卡器、管理中心構(gòu)成一卡通系統(tǒng)設(shè)有讀卡器，業(yè)主直接刷卡進入。社區(qū)內(nèi)的消費、娛樂、繳費等以住宅內(nèi)部安裝對講呼救報警系統(tǒng)，在住宅門窗、客廳與廚房安裝各類探測器管理中心，監(jiān)控計算機會立即顯示發(fā)生警情用戶的信息并提供24小時的自動報警求助。XX·創(chuàng)夢世紀(jì)的將向常熟市民提供一種全新的、現(xiàn)代的、舒適的、生態(tài)空間，滿足常熟人們對高品質(zhì)生活的追求，為常駐常熟經(jīng)商我司根據(jù)對常熟房地產(chǎn)市場的調(diào)查及對本項目規(guī)劃的初步熟悉，就項目XX集團市場品牌知名度大、企業(yè)開發(fā)實力強，品牌效應(yīng)優(yōu)勢顯著,在長三角房地產(chǎn)市場具有領(lǐng)袖效應(yīng)，容易建立XX·創(chuàng)夢世紀(jì)的市場知名度，樹立XX·創(chuàng)夢世紀(jì)高尚社區(qū)市場形象。本項目建設(shè)規(guī)模大，配套設(shè)施齊全，開發(fā)規(guī)模在常熟房地產(chǎn)開發(fā)市場首本項目位于常熟市政府重點規(guī)劃中心區(qū)鄰近，具有良好的市場進展前景本項目產(chǎn)品配套齊全，景觀優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品品質(zhì)、園林景觀、配套服務(wù)隨著常熟市城市規(guī)劃的完善與實施、常熟新行政常熟新行政中心的建設(shè)與新城市經(jīng)濟中心的規(guī)劃建設(shè)，推動本受到國家對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的影響，造成房地產(chǎn)市場消費群根據(jù)對常熟房地產(chǎn)市場調(diào)研分析，常熟房地產(chǎn)市場上劃難見閃光點，市場營銷推廣多數(shù)使用常規(guī)操作手法。結(jié)合本項目產(chǎn)品特點包裝成意大利風(fēng)情主題社區(qū)，迅速切入市場空白點，奪取常熟房地產(chǎn)市場根據(jù)項目產(chǎn)品園林特點、常熟房地產(chǎn)市場營銷推廣手段，建議將本項目包意大利文化藝術(shù)聞名遐邇，民族性格豪放，富有積極進取的精求一種充滿活力、舒適的品位生活。為此，建議將項目園林景觀包裝成藝術(shù)雕塑小品、意大利園林小品、含有意大利建筑符號的花壇局部使用精巧噴泉小品、精制雕塑小品、園林小品等組合，塑造意大在項目尚未建成之際，銷售中心是項目面向市場的要緊交流場所，表達項目第四部分、項目(創(chuàng)夢世紀(jì))定位分析一、項目(創(chuàng)夢世紀(jì))核心價值分析結(jié)合常熟房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、項目目標(biāo)市場分析及項目產(chǎn)品特征塊價值、大盤優(yōu)勢與開發(fā)商品牌優(yōu)勢，展現(xiàn)本項目的優(yōu)雅、時尚、活力的近年來，以雙城市中心為核心的城市進展規(guī)劃，有力的推動了常熟城市經(jīng)濟常熟城市化建設(shè)進程，提升了常熟市民的生活水平，隨著常熟經(jīng)濟的快速增長，常熟“雙核心”城市規(guī)劃布局慢慢成為常熟城市經(jīng)濟進展的瓶頸，制約了常熟城市經(jīng)濟結(jié)核心的城市經(jīng)濟進展中心空間資源有限，不能滿足常熟城市經(jīng)濟快速理，商務(wù)配套設(shè)施落后，嚴重制約了常熟經(jīng)濟的進展，現(xiàn)代化的常熟常熟老城區(qū)城市功能規(guī)劃分布格局，促進了常熟城市經(jīng)濟中心規(guī)劃布局混亂，不可能對以招商城為中心的區(qū)域進行全面的城市改造，熟城市北城區(qū)是以工業(yè)為核心城市功能規(guī)劃布局。根據(jù)常熟城市分布格局，向東，成為常熟城市遠期規(guī)劃進展的要緊方向；向東，成本項目位于常熟市政府重點規(guī)劃中心區(qū)東北部，距常熟市政府約1公里，集商業(yè)、辦公、金融、受到人口規(guī)模、城市綜合實力、城市化建設(shè)進程等多種因素的影常熟XX·世紀(jì)中心占地面積約70萬平方米，總建筑面積約175萬平方米體量，配有大型水岸景完善。本項目開發(fā)規(guī)模在常熟房地產(chǎn)開發(fā)市場上是絕無僅有的超級大盤XX集團具有豐富的高檔住宅建設(shè)經(jīng)驗、雄厚的經(jīng)濟實力、良根據(jù)常熟的市場情況與項目產(chǎn)品特點，本項目產(chǎn)品核心價值以四條線來整時尚、活力的現(xiàn)代生活氣息(如常熟市目前只有方塔化特質(zhì)，熟悉常熟市民深層文化需求，強調(diào)本項目的商務(wù)、辦公、休閑常熟經(jīng)濟發(fā)達，服裝業(yè)進展快速，城市商務(wù)設(shè)施建設(shè)滯后于城商鋪、時尚商業(yè)步行街、意大利主題社區(qū)、中央生活公園等現(xiàn)代結(jié)構(gòu)的升級，促進常熟城市經(jīng)濟的進展，成為常熟城市經(jīng)濟新XX集團實力雄厚，品質(zhì)物業(yè)輩出，開發(fā)經(jīng)驗豐富，市場品牌具有很高發(fā)的典范。XX世紀(jì)中心投資總額70億元，建筑面積約170萬平方米，位于常熟重點城市規(guī)劃區(qū)，文化教育、商務(wù)辦公、休閑娛樂于一體，在常熟房市場價值：奪取常熟房地產(chǎn)市場的營銷空白點與市場制高點，場在售項目的市場識別形象，樹立高尚社區(qū)形象，展示社區(qū)業(yè)主高貴的身份完善的配套設(shè)施，展示出社區(qū)舒適的、悠閑的、時塑造主題社區(qū)市場形象建議：圍繞現(xiàn)代意大利風(fēng)情時尚生活主題上使用現(xiàn)代意大利流行的現(xiàn)代簡約式建筑線條及建筑符號表達項目的建用現(xiàn)代意大利風(fēng)情園林景觀，在社區(qū)重要交通、休閑活動場所塑造情趣社區(qū)的市場空白，有利于快速建立市場知名度、提升項目市場形象，表二、項目(創(chuàng)夢世紀(jì))整體市場形象定位常熟XX·世紀(jì)中心位于常熟市近期重點城市規(guī)劃中心區(qū)，市新政府辦公大樓東移至項目地塊鄰商業(yè)、酒店、中央觀光公園、市政配套等設(shè)施于一項目園林景觀設(shè)計要緊展現(xiàn)現(xiàn)代意大利風(fēng)情園林景觀，水文化、雕因此，我們認為XX·世紀(jì)中心是：商務(wù)———常熟商業(yè)功能、配套設(shè)施落后，設(shè)施更新速度滯后于務(wù)辦公、酒店式公寓、大賣場、休閑酒吧等商務(wù)功能氣全、配套設(shè)施完經(jīng)濟———本項目是一個具有經(jīng)濟活力、生活活力的以居住、休閑娛樂型交流場所，是一個提升常熟經(jīng)濟結(jié)構(gòu)全面升級的重要的活新———突出XX·世紀(jì)中心項目商業(yè)功能齊全、配套設(shè)施完備、有別于其他商業(yè)設(shè)施落后的商業(yè)時尚生活———項目日常生活配套設(shè)施、休閑娛樂達項目現(xiàn)代、優(yōu)雅、舒適的生活環(huán)境與生活文化，與常熟大眾市民生活文化XX·創(chuàng)夢世紀(jì)總建筑面積約22萬平方米，容積率約1.4,由7棟32層高層與62棟townhouse構(gòu)成，位于常熟重點城市規(guī)劃中心區(qū)鄰近，由XX集團攜手世界頂級Laguard.Low建筑設(shè)計公司、社區(qū)景觀資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，洋溢著現(xiàn)代、時尚、悠閑的生活氣息。滿現(xiàn)代、時尚的意大利風(fēng)情的園林景觀與水岸景觀會所，為自己及家人提生活空間，品味現(xiàn)代的、時尚的品質(zhì)生活。社區(qū)建筑功能齊全，日常生力廣闊，業(yè)主能夠享受常熟經(jīng)濟新中央的品質(zhì)生活，體驗現(xiàn)代、時XX·創(chuàng)夢世紀(jì)擁有3000平方米大面積私家湖泊、5000平方米水岸景觀會所、意大利時尚鄉(xiāng)村式園林景觀、高低錯落的植被、層次豐富的噴泉及古羅馬雕塑小品，使社區(qū)綠化面積高達110000時尚———時尚不是年輕，她是一種年輕態(tài)的思想社區(qū)環(huán)境優(yōu)美，景觀資源豐富，配套設(shè)施齊全，充滿著現(xiàn)代意大利風(fēng)情XX·創(chuàng)夢世紀(jì)使用意大利風(fēng)情園林景觀規(guī)劃設(shè)計。社區(qū)充分的發(fā)揮意大塑小品等，環(huán)境優(yōu)美。業(yè)主或者清晨或者傍晚在3000平方米湖畔泉、雕塑旁欣賞妻兒歡愉的表情，在充滿異域風(fēng)情的花壇綠地里陪伴孩伏的大面積坡地，展示出意大利自然、優(yōu)美、豪爽大氣的園林風(fēng)格，營造出XX·創(chuàng)夢世紀(jì)業(yè)主的XX·創(chuàng)夢世紀(jì)不僅將意大利園林精神融入社區(qū)，還將意大利人們悠閑的20萬平米意大利時尚悠閑主題社區(qū)相關(guān)于常熟房地產(chǎn)市場，社區(qū)規(guī)模大，環(huán)境優(yōu)美，20萬平方米體量表達出第五部分、項目(創(chuàng)夢世紀(jì))前期推廣策略本項目前期市場推廣將以訴求項目板塊價值、開發(fā)商的市場開發(fā)品牌為速建立項目市場知名度、樹立項目高尚市場形象。通過板塊價值炒作引導(dǎo)、板塊市場價值的消費信心；通過XX市場品牌形象，快速建立項目市場一、項目(創(chuàng)夢世紀(jì))前期市場推廣線索通過對常熟房地產(chǎn)市場分析及XX·創(chuàng)夢世紀(jì)產(chǎn)品分析，本項目前期市場推廣要緊使用以項目板塊達成引導(dǎo)常熟房地產(chǎn)市場消費動向，快速建立項目市場知名度，適時推廣項二、項目(創(chuàng)夢世紀(jì))前期市場推廣策略根據(jù)上述對常熟房地產(chǎn)市場分析及項目目標(biāo)市場分析，常熟市房地產(chǎn)市場對常熟市中心城區(qū)房地產(chǎn)消費心理嚴重；長駐常熟投資經(jīng)營的投資商生活品根據(jù)上述對項目產(chǎn)品價值分析，本項目位于常熟市重點規(guī)劃的新中心城區(qū)將促進常熟城市建設(shè)、提升常熟城市核心經(jīng)濟實力、引領(lǐng)常熟市民市場消費新廣，使常熟市民充分熟悉、認識本項目的市場板塊價值與投資潛力，引導(dǎo)根據(jù)對常熟房地產(chǎn)產(chǎn)品供給市場、房地產(chǎn)開發(fā)市場進行綜合分析，發(fā)現(xiàn)常XX集團在長三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)市場上具有強大的市場影響力與號召開發(fā)經(jīng)驗，經(jīng)濟實力雄厚。借助XX集團憑借XX集團市場品牌價值的號召力，結(jié)合常熟城市現(xiàn)狀、常熟房地產(chǎn)現(xiàn)規(guī)模優(yōu)勢明顯，時尚的建筑風(fēng)格、優(yōu)美的園林景觀、濃厚的商業(yè)氣息，大盤，是本項目前期推廣的絕對性優(yōu)勢；意大利園第六部分、項目(創(chuàng)夢世紀(jì))入市推廣策略一、項目(創(chuàng)夢世紀(jì))營銷推廣原則二、項目(創(chuàng)夢世紀(jì))營銷推廣思路強勁的活動渲染造勢+鮮明的市場形象訴求+現(xiàn)場情景式體驗營銷通過活動宣傳造勢，在常熟房市場上掀起高品質(zhì)、品牌地產(chǎn)關(guān)注度，積存三、項目(創(chuàng)夢世紀(jì))入市推廣策略在項目蓄水期開始，先宣傳項目板塊市場價值、再宣傳XX集團市場品牌價值，最后以20萬平米宣傳項目板塊市場價值時，要站在城市進展的宏觀層面，聯(lián)合政府宣傳XX集團市場品牌時，全方位展示XX集團強大的經(jīng)濟市場口碑與優(yōu)秀的開發(fā)業(yè)績，重點展示XX集在項目正式公開開盤銷售前期，針對當(dāng)?shù)刂雀叩拿?、高級公?wù)員展開開盤前后，加大對常熟本地市場的宣傳力度，通過戶外大牌、高炮、燈氣勢及XX·創(chuàng)夢世紀(jì)產(chǎn)品核心賣點，樹立高尚市場形象。在常熟城市交通要道、城市市民重點交流場所、項目現(xiàn)場周圍等區(qū)域樹立戶場傳播范圍、把握重點傳播區(qū)域，創(chuàng)新傳播媒介，建立項目市場知名度，樹建議結(jié)合公關(guān)活動銷售促進與靈活的市場促銷方式，使用包機意大利第七部分、項目(創(chuàng)夢世紀(jì))營銷推廣策略項目銷售進度分三大階段進行營銷推廣。在銷售蓄水期間，要緊通牌優(yōu)勢、大盤優(yōu)勢，積極引導(dǎo)消費；在開盤強銷期，要緊通過系列活保截止時間：2005年9月—12月中旬使目標(biāo)市場認識XX集團市場品牌的價值，推通過XX集團精品地產(chǎn)展覽會公關(guān)活動，沖擊常熟房地產(chǎn)市場，延緩市民消費熱情、強化XX品針對常熟本地知名人士、高級公務(wù)員等展開營銷，營造一種名人聚名盤的活動主題：新中心新東城新輝煌活動時間：2005年9月23日14:00活動目的：通過新聞公布會、簽約儀式、論壇形式，強勢推出世紀(jì)主題1、從社會經(jīng)濟角度闡述世紀(jì)中心建設(shè)意義主題2、從城市規(guī)劃角度談常熟市與新城區(qū)可持續(xù)進展的重要性主題3、從城市運營角度談常熟市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的重要意義綜合使用常熟各類媒體的，展開強勢宣傳力度，封殺媒介，在炒熱項對XX集團及其開發(fā)地產(chǎn)的認識與熟悉，吸引市民對XX·世紀(jì)中心的關(guān)注，樹立對項目品質(zhì)的信活動內(nèi)容：重點展示XX集團已建成的精品地產(chǎn)的開發(fā)過程、項目實景及其開發(fā)理念，介紹世紀(jì)媒介傳播：高調(diào)宣傳，以報紙媒介傳播為主，通過軟文社論、耳語傳播、活動內(nèi)容：祝賀XX世紀(jì)中心銷售中心落成；舉辦項目產(chǎn)品解析會。媒介傳播：通過報紙媒介、電視媒介傳播項目市場前景、項目整體形象、活動目的：通過常熟主流客群的口碑傳播，在常熟高層次的人群中活動內(nèi)容：組織有影響力的主流客群對XX集團已經(jīng)建成的項目現(xiàn)場考察，傳播XX集團高品質(zhì)媒介傳播：通過報紙媒介、電視媒介、電臺廣播進行活動現(xiàn)場跟蹤傳播，截止時間：2005年12月中旬~2006年1月中旬活動目的：豐滿XX世紀(jì)中心的項目形象，推出創(chuàng)夢世紀(jì)?；顒幽康模航Y(jié)合公關(guān)營銷與市場促銷，強化目標(biāo)市場對項目生活方截止時間：2006年2月下旬—2006年6月底媒介分析計劃)第八部分、項目(創(chuàng)夢世紀(jì))傳播推廣策略倡導(dǎo)的XX·世紀(jì)中心的板塊升值前景、大盤優(yōu)勢、開發(fā)商品牌價值、園林景觀環(huán)境、貼心物業(yè)服建議在項目正式開盤銷售前2~3月進行XX