房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁(yè)房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告1.市場(chǎng)調(diào)查和分析

做房地產(chǎn)方面的可行性討論報(bào)告之前，需要深化調(diào)查和充分把握各類資料的基礎(chǔ)上,對(duì)擬開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供應(yīng)狀況進(jìn)行科學(xué)的分析,并作出客觀的猜測(cè),包括開(kāi)發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷售對(duì)象及開(kāi)發(fā)周期、銷售周期等.

3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案優(yōu)選

在對(duì)可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行分析比較的基礎(chǔ)上,優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最終的方案,并對(duì)其進(jìn)行具體的描述.

4.開(kāi)發(fā)進(jìn)度支配

對(duì)開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間支配,可以根據(jù)前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗(yàn)收等階段支配好開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度.房地產(chǎn)可行性討論報(bào)告的每一個(gè)步驟都要精確?????謹(jǐn)慎。

5.項(xiàng)目投資估算

對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析評(píng)估.

6.項(xiàng)目資金籌集方案及籌資成本估算

依據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投資進(jìn)度支配,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對(duì)籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析.

7.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià);

依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制定、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī),從房地產(chǎn)可行性討論報(bào)告的角度對(duì)項(xiàng)目的盈利力量、償債力量和外匯平衡等項(xiàng)目從財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析,并借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行的一種方法.

8.可行性討論的結(jié)論

依據(jù)對(duì)相關(guān)因素的分析和各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)值,對(duì)項(xiàng)目的可行與[2]否作出明確的結(jié)論.

2用途編輯

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性討論報(bào)告是項(xiàng)目實(shí)施主體為了實(shí)施某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)需要托付專業(yè)討論機(jī)構(gòu)編撰的重要文件，其主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面作用：

1.用于向投資主管部門備案、行政審批的可行性討論報(bào)告

依據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的打算》國(guó)發(fā)(20xx)20號(hào)的規(guī)定，我國(guó)對(duì)不使用政府投資的項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)和備案兩種批復(fù)方式，其中核準(zhǔn)項(xiàng)目向政府部門提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，備案項(xiàng)目一般提交項(xiàng)目可行性討論報(bào)告。

同時(shí)，依據(jù)《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的打算》，對(duì)某些項(xiàng)目照舊保留行政審批權(quán)，投資主體仍需向?qū)徟块T提交項(xiàng)目可行性討論報(bào)告。

2.用于向金融機(jī)構(gòu)貸款的可行性討論報(bào)告

我國(guó)的商業(yè)銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行和進(jìn)出口銀行等以及其他境內(nèi)外的各類金融機(jī)構(gòu)在接受項(xiàng)目建設(shè)貸款時(shí)，會(huì)對(duì)貸款項(xiàng)目進(jìn)行全面、細(xì)致的分析評(píng)估，銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項(xiàng)目具有償還貸款力量、不擔(dān)當(dāng)過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)狀況下，才會(huì)同意貸款。項(xiàng)目投資方需要出具具體的可行性討論報(bào)告，銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項(xiàng)目具有償還貸款力量、不擔(dān)當(dāng)過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)狀況下，才會(huì)同意貸款。

3.用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性討論報(bào)告

此類討論報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析精確?????、投資方案合理、并供應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷方案、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。

4.用于申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅的可行性討論報(bào)告

主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性討論報(bào)告，申請(qǐng)辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書(shū)的項(xiàng)目需要供應(yīng)項(xiàng)目可行性討論報(bào)告。

5.用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性討論報(bào)告

企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫(xiě)可行性討論報(bào)告報(bào)給國(guó)家進(jìn)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性討論報(bào)告。

6.用于環(huán)境評(píng)價(jià)、審批工業(yè)用地的可行性討論報(bào)告

我國(guó)當(dāng)前對(duì)項(xiàng)目的節(jié)能和環(huán)保要求漸漸提高，項(xiàng)目實(shí)施需要進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)，項(xiàng)目可行性