2017下半年藏區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》-控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容模擬考試題

./2016年下半年XX房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容模擬試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分與格。一、單項(xiàng)選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意〕1、對(duì)于一個(gè)投資項(xiàng)目而言,隨著產(chǎn)銷量的變化,盈利與虧損之間一般至少有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn),這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)被稱為_(kāi)_。

A．拐點(diǎn)

B．盈虧轉(zhuǎn)化點(diǎn)

C．盈虧平衡點(diǎn)

D．盈虧轉(zhuǎn)折點(diǎn)2、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來(lái)制定價(jià)格的定價(jià)方法是〔〕。

A．目標(biāo)定價(jià)法

B．成本加成定價(jià)法

C．隨行就市定價(jià)法

D．價(jià)值定價(jià)法3、成本導(dǎo)向定價(jià)包括成本加成定價(jià)法和__。

A．目標(biāo)定價(jià)法

B．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C．價(jià)值定價(jià)法

D．隨行就市定價(jià)法4、當(dāng)急需資金需要將房地產(chǎn)快速變現(xiàn)時(shí),房地產(chǎn)的價(jià)格往往會(huì)比較低,這主要是由于房地產(chǎn)具有__的特性。

A．個(gè)別性

B．獨(dú)占性

C．流動(dòng)性差

D．易受限制性5、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是__。

A．居住小區(qū)

B．居住組團(tuán)

C．獨(dú)幢住宅樓

D．分戶家庭6、拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為_(kāi)_之日。

A．接受估價(jià)委托

B．實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察

C．開(kāi)始實(shí)施拆遷

D．房屋拆遷許可證頒發(fā)7、在中國(guó),不滿__周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無(wú)民事行為能力人,需要由其法定代理人代理其民事活動(dòng)。

A．10

B．14C．16

D．188、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷X圍內(nèi)的被拆遷房屋,原則上由__估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

A．一家

B．兩家

C．三家

D．多家9、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了一棟6層商品住宅樓,假設(shè)每層樓的建筑面積和戶型都相同,且第一層和第六層住宅售價(jià)同為2000元/㎡,第二層和第五層的住宅售價(jià)同為2100元/㎡,第三層和第四層的住宅售價(jià)同為2200元/㎡,則該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價(jià)格與簡(jiǎn)單算術(shù)平均價(jià)格相比,。

A：前者高于后者

B：前者低于后者

C：前者等于后者

D：無(wú)法確定

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、市場(chǎng)調(diào)查中的__,即通過(guò)收集初步的數(shù)據(jù)提示問(wèn)題的真正性質(zhì),從而提出一些推測(cè)和新想法。

A．試探性調(diào)查

B．描述性調(diào)查

C．因果性調(diào)查

D．階段性調(diào)查

11、下列關(guān)于需求規(guī)律,表述錯(cuò)誤的是。

A：在其他條件不變的情況下,某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈反方向變動(dòng)

B：需求量隨商品本身價(jià)格的下降而增加

C：需求量隨商品本身價(jià)格的上升而增加

D：需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、是其他各工種圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的基礎(chǔ),是室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。

A：建筑平面圖

B：建筑剖面圖

C：建筑立面圖

D：總平面圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過(guò)程中,空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的__。

A．第一階段

B．第二階段

C．第三階段

D．第四階段14、中國(guó)目前主要有所有權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)．其中,屬于自物權(quán),其余屬于他物權(quán)。

A：地役權(quán)

B：抵押權(quán)

C：所有權(quán)

D：租賃權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的,該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起__日內(nèi)給予答復(fù)。

A．5

B．7

C．10

D．1516、某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為20萬(wàn)元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬(wàn)元,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％。該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬(wàn)元。

A：695．83

B：681．25

C：715．83

D：718．75

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、下列關(guān)于容積率的計(jì)算公式,正確的是。

A：容積率=土地面積／總建筑面積

B：容積率=總建筑面積／土地面積

C：容積率=建筑基底占地面積／地塊面積

D：容積率：地塊面積／建筑基底占地面積

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測(cè)中,引用愈來(lái)愈近期的銷售量來(lái)不斷修改平均值,使之更能反映銷售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是__。

A．簡(jiǎn)單平均法

B．移動(dòng)平均法

C．加權(quán)移動(dòng)平均法

D．指數(shù)平滑法19、根據(jù)合法原則,拆遷入與被拆遷入對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的,可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。在被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時(shí),應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)確認(rèn)。

A：當(dāng)?shù)夭疬w管理部門

B：當(dāng)?shù)貒?guó)土部門

C：當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T

D：城市規(guī)劃行政主管部門

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是。

A：政府機(jī)關(guān)的辦公樓

B：武警部隊(duì)的營(yíng)房

C：個(gè)人自住的住房

D：百貨公司的商場(chǎng)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為6000萬(wàn)元,房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該項(xiàng)工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬(wàn)元同時(shí)還有一筆貸款成數(shù)由50％,余額為1000萬(wàn)元的抵押貸款,該在建工程的再次抵押價(jià)值為_(kāi)_萬(wàn)元

A．2500

B．3000

C．3500

D．400022、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊,價(jià)值各為50萬(wàn)元,若將兩宗土地合并為一宗,合并后的價(jià)值各為110萬(wàn)元,如果甲地塊的使用權(quán)人欲購(gòu)買乙地塊的使用權(quán),乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為_(kāi)_。

A．50萬(wàn)元

B．55萬(wàn)元

C．60萬(wàn)元

D．60萬(wàn)元以上23、房產(chǎn)稅采用比例稅率,按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為_(kāi)_。

A．1.2%

B．10%

C．12%

D．20%24、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年,估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年,剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為_(kāi)_。

A．43.2%

B．50%

C．56.8%

D．70%25、下列行為,不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。

A：以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成為企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

B：因企業(yè)被兼并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

C：房屋租賃

D：以房地產(chǎn)抵債的

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、下列關(guān)于可變成本的變動(dòng)規(guī)律,表述正確的是。

A：隨著可變要素投入量的增加,產(chǎn)量逐漸減少

B：隨著可變要素投入量的增加,由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素得到充分利用,因此可變成本的增加率小于產(chǎn)量的增加率

C：隨著可變要素投入量的增加,由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素未得到充分利用,因此可變成本的增加率大于產(chǎn)量的增加率

D：當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增加到一定數(shù)量后,由于邊際收益遞減規(guī)律的作用,因而使可變成本的增加率又小于產(chǎn)量的增加率

E：當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增加到一定數(shù)量后,由于邊際收益遞減規(guī)律的作用,因而使可變成本的增加率又大于產(chǎn)量的增加率2、在一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程中,風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的主要任務(wù)是__。

A．選出最佳方案

B．檢驗(yàn)各風(fēng)險(xiǎn)因素

C．對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響

D．對(duì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的建議

E．定量確定風(fēng)險(xiǎn)大小3、公民有下列__情形之一的,利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其死亡。

A．下落不明滿1年的

B．下落不明滿2年的

C．下落不明滿3年的

D．因意外事故下落不明,從事故發(fā)生之日起滿2年的4、已知某城市容積率修正系數(shù)表,如下表：容積率修正系數(shù)表

A．容積率

B．0.1

C．0.4

D．0.7

E．1.0

F．1.1

F．1.3

F．1.7

F．2.0

F．2.1

F．修正系數(shù)

F．0.5

F．0.6

F．0.8

F．1.0

F．1.1

F．1.2

F．1.6

F．1.8

F．1.95、甲寫字樓購(gòu)買價(jià)格為300萬(wàn)元,年凈經(jīng)營(yíng)收入為60萬(wàn)元,年還本付息額為20萬(wàn)元；乙寫字樓購(gòu)買價(jià)格為600萬(wàn)元,年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬(wàn)元,年還本付息額為40萬(wàn)元。若不考慮其他因素的影響,則甲、乙兩寫字樓投資的現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為〔〕

A．甲＞乙

B．甲＜乙

C．甲=乙

D．無(wú)法判斷6、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地__。

A．最低價(jià)格

B．最高價(jià)格

C．平均價(jià)格

D．成交價(jià)格7、下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立,表述正確的是。

A：設(shè)立擔(dān)保公司,應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核,并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后,方可向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記,領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B：設(shè)立擔(dān)保公司,向王商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記,領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核,并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)

C：擔(dān)保公司的組織形式為有跟責(zé)任公司或者股份XX

D：擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè)

E：擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保、收取服務(wù)費(fèi)用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)8、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是指維持房地產(chǎn)正常使用或營(yíng)業(yè)的必要費(fèi)用,包括。

A：房地產(chǎn)稅

B：保險(xiǎn)費(fèi)

C：人員工資與辦公費(fèi)用

D：保持房地產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本

E：房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用9、下列屬于不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況的有。

A：司法機(jī)關(guān)依法決定查封的

B：經(jīng)過(guò)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)

C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

D：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

E：權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的10、房地產(chǎn)是指土地建筑物與其他地上定著物,是__的結(jié)合體。

A．設(shè)備

B．實(shí)物

C．權(quán)益

D．區(qū)地

E．環(huán)境

11、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括。

A：為各級(jí)政府部門和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)與執(zhí)<從>業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據(jù)

B：為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用、信息提供服務(wù)

C：為社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域XX、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)

D：減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生

E：不能減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生12、某在建工程預(yù)計(jì)一年后建成,可能存在情形的估價(jià)有__哪幾種。

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況下的價(jià)格

B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況下的價(jià)格

C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái),估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況下的價(jià)格

D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái),估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況下的價(jià)格

E．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過(guò)去,估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況下的價(jià)格13、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有__。

A．自然特征,如山地和河流等

B．細(xì)分市場(chǎng)

C．人口密度的大小

D．該區(qū)域發(fā)展的類型和X圍

E．競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域14、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由組成。

A：城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng)

B：城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)

C：城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)

D：城市規(guī)劃保障系統(tǒng)

E：城市規(guī)劃決策系統(tǒng)15、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為4年,其中前期工作為0.5年,建設(shè)期為2.5年,銷售期為1年,建造成本估算為10000萬(wàn)元<不含利息>,在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。全部建造成本由銀行貸款提供,貸款年利率為6%,按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是__萬(wàn)元。

A．755.54

B．772.84

C．1400.88

D．1433.9016、房地產(chǎn)的投資對(duì)象包括。

A：房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資

B：土地、建成后的物業(yè)和在建工程

C：商品房建設(shè)投資和土地開(kāi)發(fā)投資

D：固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資

E：借款合同17、某企業(yè)20xx的凈利潤(rùn)為300萬(wàn)元,該年度的銷售收入凈額為1200萬(wàn)元。則該企業(yè)的銷售凈利率是。

A：10％

B：25％

C：50％

D：75％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、綜合驗(yàn)收中的__是竣工項(xiàng)目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

A．消防驗(yàn)收

B．規(guī)劃驗(yàn)收

C．環(huán)保驗(yàn)收

D．人防驗(yàn)收19、由于人口的不斷增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)價(jià)格總體呈的趨勢(shì)。

A：向上波動(dòng)

B：向下波動(dòng)

C：上下波動(dòng)

D：隨機(jī)波動(dòng)

E：借款合同20、在需求不足與經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期,為了刺激消費(fèi)、拉動(dòng)需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),中央銀行可采取的貨幣政策有。

A：降低再貼現(xiàn)利率

B：提高首期付款比例

C：提高法定存款準(zhǔn)備金率

D：縮短分期付款期限

E：公開(kāi)市場(chǎng)買入政府證券21、某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為1萬(wàn)元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%,則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是__萬(wàn)元。

A．28.62

B．29.16

C．41.56

D．48.2422、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí),要遵循__原則。

A．流動(dòng)性

B．安全性

C．償還性

D．盈利性

E．地域性23、下列關(guān)于《物業(yè)服務(wù)合同》,說(shuō)法正確的是__。

A．《物業(yè)服務(wù)合同》屬于我國(guó)合同分類中的委托合同

B．《物業(yè)服務(wù)合同》只可以發(fā)生在法人之間,不可發(fā)生在公