上海租賃合同律師事務(wù)所

上海租賃合同律師事務(wù)所甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的物業(yè)租賃給乙方使用，乙方支付租金等事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、租賃物業(yè)1.1甲方出租的物業(yè)位于上海市_______區(qū)_______路_______號_______室（以下簡稱“租賃物業(yè)”），該物業(yè)的具體情況如下：（1）建筑面積：_______平方米；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（3）裝修情況：_______；（4）租賃用途：乙方租賃該物業(yè)僅限于居住/辦公/商業(yè)/倉儲等合法用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃用途。1.2甲方保證其對租賃物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，且租賃物業(yè)符合國家有關(guān)租賃的法律法規(guī)和標(biāo)準。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準：乙方按照每月人民幣_______元的標(biāo)準向甲方支付租金。3.2租金支付方式：乙方按_______（季/月）支付租金，每期租金在每季度/每月的第_______日前支付。3.3租賃保證金：乙方在簽訂本合同時一次性向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_______元。租賃期滿或合同提前解除后，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，剩余部分無息退還乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合約定的使用目的，并承擔(dān)租賃期間的物業(yè)維修、保養(yǎng)責(zé)任；（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持租賃物業(yè)的完好，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和裝修；（3）甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，按照約定無息退還乙方租賃保證金；（4）甲方有權(quán)按照約定收取租金及乙方應(yīng)承擔(dān)的費用。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃用途；（2）乙方應(yīng)按時足額支付租金及乙方應(yīng)承擔(dān)的費用；（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并承擔(dān)租賃期間的物業(yè)維修、保養(yǎng)責(zé)任；（4）乙方在租賃期滿或合同提前解除后，按照約定辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。5.2如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。5.3如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________2024帶目錄帶附件詳細版-上海租賃合同律師事務(wù)所目錄一、前言二、定義和術(shù)語三、租賃物業(yè)四、租賃期限五、租金及支付方式六、雙方權(quán)利和義務(wù)七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定十、附件一、前言根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的物業(yè)租賃給乙方使用，乙方支付租金等事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：二、定義和術(shù)語在本合同中，除非上下文另有規(guī)定，下列術(shù)語具有以下含義：（1）“租賃物業(yè)”指位于上海市_______區(qū)_______路_______號_______室，具體信息見附件一；（2）“租賃期限”指本合同第三條所述的租賃期限；（3）“租金”指甲方根據(jù)本合同第五條向乙方收取的租賃費用；（4）“租賃保證金”指甲方根據(jù)本合同第五條向乙方收取的保證金；（5）“違約金”指甲方或乙方違反本合同約定應(yīng)支付給守約方的違約金。三、租賃物業(yè)甲方出租的物業(yè)位于上海市_______區(qū)_______路_______號_______室（以下簡稱“租賃物業(yè)”），該物業(yè)的具體情況如下：（1）建筑面積：_______平方米；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（3）裝修情況：_______；（4）租賃用途：乙方租賃該物業(yè)僅限于居住/辦公/商業(yè)/倉儲等合法用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃用途。四、租賃期限本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。五、租金及支付方式租金標(biāo)準：乙方按照每月人民幣_______元的標(biāo)準向甲方支付租金。租金支付方式：乙方按_______（季/月）支付租金，每期租金在每季度/每月的第_______日前支付。租賃保證金：乙方在簽訂本合同時一次性向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_______元。租賃期滿或合同提前解除后，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，剩余部分無息退還乙方。六、雙方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合約定的使用目的，并承擔(dān)租賃期間的物業(yè)維修、保養(yǎng)責(zé)任；（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持租賃物業(yè)的完好，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和裝修；（3）甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，按照約定無息退還乙方租賃保證金；（4）甲方有權(quán)按照約定收取租金及乙方應(yīng)承擔(dān)的費用。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃用途；（2）乙方應(yīng)按時足額支付租金及乙方應(yīng)承擔(dān)的費用；（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并承擔(dān)租賃期間的物業(yè)維修、保養(yǎng)責(zé)任；（4）乙方在租賃期滿或合同提前解除后，按照約定辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。7.2如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。7.3如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________十、附件附件一：租賃物業(yè)詳細情況（此處列出租賃物業(yè)的詳細情況，如房屋平面圖、設(shè)備清單等）附件二：租金支付憑證（此處附上租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等）附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)詳細情況（包括房屋平面圖、設(shè)備清單等）2.附件二：租金支付憑證（包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄等）法律名詞及解釋：1.《中華人民共和國合同法》：規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除以及合同糾紛的處理等方面的法律規(guī)范。2.《中華人民共和國物權(quán)法》：規(guī)定了物的所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等方面的法律規(guī)范。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任：在合同中明確甲方對租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任，避免因維修和保養(yǎng)問題引起的糾紛。2.租賃物業(yè)的使用用途：在合同中明確乙方租賃物業(yè)的用途，并規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃用途，以避免乙方擅自改變用途引起的糾紛。3.租金的支付方式和時間：在合同中明確租金的支付方式和時間，并要求乙方按時足額支付租金，以避免因租金支付問題引起的糾紛。4.合同的解除和終止：在合同中明確合同的解除和終止條件，以及相應(yīng)的手續(xù)和流程，以避免因解除和終止合同引起的糾紛。解決辦法：1.在合同中明確維修和保養(yǎng)責(zé)任，并要求甲方按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。2.在合同中明確規(guī)定乙方租賃物業(yè)的用途，并要求乙方按照約定的用途使用租賃物業(yè)。3.在合同中明確租金的支付方式和時間，并要求乙方按時足額支付租金。4.在合同中明確合同的解除和終