個(gè)人房屋買賣合同備案流程

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于_______?。ㄊ?、自治區(qū)）_______市（縣）_______區(qū)（鎮(zhèn)）_______路（街道）_______號(hào)_______室，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2甲方房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用證號(hào)為：_______。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，甲方房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋買賣價(jià)款的期限為：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方保證房屋交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并承擔(dān)房屋交付前的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。四、房屋過戶4.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、合同備案5.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將本合同提交給房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。5.2備案手續(xù)辦理完畢后，本合同即具有法律效力。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。6.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一章：房屋基本情況1.1甲方房屋位于_______?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）_______市（縣）_______區(qū)（鎮(zhèn)）_______路（街道）_______號(hào)_______室，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2甲方房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用證號(hào)為：_______。第二章：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，甲方房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋買賣價(jià)款的期限為：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給甲方。第三章：房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方保證房屋交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并承擔(dān)房屋交付前的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第四章：房屋過戶4.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五章：合同備案5.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將本合同提交給房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。5.2備案手續(xù)辦理完畢后，本合同即具有法律效力。第六章：違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。6.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。第七章：爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八章：其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件法律名詞及解釋：-合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》是規(guī)定合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，合同的訂立、履行、變更和解除，以及合同糾紛處理的法律。-城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》是規(guī)定城市房地產(chǎn)交易、登記、抵押、租賃等方面的法律。-違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定金額作為違約責(zé)任。-爭(zhēng)議解決：當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：在房屋交付前，乙方應(yīng)進(jìn)行房屋檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決。解決辦法：可以約定在合同中，甲方保證房屋交付時(shí)質(zhì)量合格，如存在質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜：房屋過戶手續(xù)可能涉及多個(gè)部門，辦理流程繁瑣。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解房屋過戶的相關(guān)手續(xù)和流程，并預(yù)留足夠的時(shí)間辦理?？梢詫で髮I(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。3.合同備案延遲：合同備案可能因各種原因?qū)е卵舆t。解決辦法