(多附件條款版)拆遷合同書

(多附件條款版)拆遷合同書拆遷合同書甲方（拆遷方）：____________________乙方（被拆遷方）：____________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方對(duì)乙方擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷范圍二、拆遷補(bǔ)償1.甲方同意按照國家有關(guān)拆遷補(bǔ)償政策的規(guī)定，對(duì)乙方進(jìn)行合理的拆遷補(bǔ)償。2.甲方應(yīng)根據(jù)拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算方法為：房屋評(píng)估價(jià)×房屋面積+附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)+搬遷補(bǔ)助費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等。3.甲方應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款一次性支付給乙方。三、搬遷安置1.甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的合法產(chǎn)權(quán)證書和戶籍證明，為乙方提供合理的搬遷安置。2.甲方應(yīng)為乙方提供與被拆遷房屋面積相等的安置房，并保證安置房的地理位置、戶型、質(zhì)量等與被拆遷房屋相當(dāng)。3.甲方負(fù)責(zé)辦理安置房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。四、拆遷期限1.乙方應(yīng)在收到拆遷補(bǔ)償款后30日內(nèi)，將房屋騰空并交付甲方拆除。2.甲方應(yīng)在乙方騰空房屋后60日內(nèi)完成拆遷工作。五、違約責(zé)任1.甲方未按照約定支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。2.乙方未按照約定搬遷的，應(yīng)向甲方支付逾期搬遷違約金，違約金計(jì)算方法為：拆遷補(bǔ)償款的10%×逾期天數(shù)。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件包括：拆遷評(píng)估報(bào)告、安置房產(chǎn)權(quán)證書、戶籍證明等。甲方（拆遷方）：____________________乙方（被拆遷方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.拆遷評(píng)估報(bào)告2.安置房產(chǎn)權(quán)證書3.戶籍證明========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)地產(chǎn)拆遷增加條款：商業(yè)補(bǔ)償：對(duì)于乙方因拆遷導(dǎo)致的商業(yè)利益損失，甲方應(yīng)提供額外的商業(yè)補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)貼：甲方應(yīng)提供額外的搬遷補(bǔ)貼，以補(bǔ)償乙方因搬遷導(dǎo)致的營業(yè)中斷損失。再營業(yè)支持：甲方應(yīng)為乙方提供再營業(yè)的必要支持和資源，如市場推廣、租金優(yōu)惠等。2.工業(yè)設(shè)施拆遷增加條款：設(shè)備搬遷：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)乙方生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、運(yùn)輸和重新安裝。生產(chǎn)中斷補(bǔ)償：甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因拆遷導(dǎo)致的生產(chǎn)中斷損失。環(huán)保要求：甲方應(yīng)確保拆遷和重建過程中符合環(huán)保法規(guī)，并對(duì)可能的環(huán)境影響負(fù)責(zé)。3.住宅區(qū)拆遷增加條款：居民安置：甲方應(yīng)提供合適的臨時(shí)或永久性住房給受影響的居民。生活便利：甲方應(yīng)確保安置房周邊的生活設(shè)施齊全，如學(xué)校、醫(yī)院、交通等。搬遷心理輔導(dǎo)：甲方應(yīng)為受影響的居民提供搬遷心理輔導(dǎo)服務(wù)。4.文物保護(hù)拆遷增加條款：文物保護(hù)：甲方應(yīng)采取措施保護(hù)被拆遷區(qū)域內(nèi)的文物和歷史建筑。文物補(bǔ)償：對(duì)于乙方擁有的文物，甲方應(yīng)提供專業(yè)的文物評(píng)估和合理的補(bǔ)償。文化傳承：甲方應(yīng)承諾在重建過程中保留和展示當(dāng)?shù)氐奈幕厣?.緊急拆遷（如自然災(zāi)害后的重建）增加條款：緊急撤離：甲方應(yīng)提供必要的援助，確保乙方能夠迅速安全地撤離。緊急補(bǔ)償：甲方應(yīng)在災(zāi)后盡快提供臨時(shí)補(bǔ)償，以幫助乙方恢復(fù)正常生活。重建規(guī)劃：甲方應(yīng)與乙方共同制定災(zāi)后重建的長期規(guī)劃。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.拆遷評(píng)估報(bào)告要求：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列明被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值、面積、附屬設(shè)施等信息。2.安置房產(chǎn)權(quán)證書要求：提供安置房的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，證明安置房的合法性。3.戶籍證明要求：提供乙方的戶籍證明復(fù)印件，用于核實(shí)乙方的身份和家庭成員信息。4.拆遷許可證要求：提供甲方的拆遷許可證復(fù)印件，證明甲方有權(quán)進(jìn)行拆遷。5.環(huán)保評(píng)估報(bào)告（如適用）要求：對(duì)于可能產(chǎn)生環(huán)境影響的項(xiàng)目，提供環(huán)保評(píng)估報(bào)告，證明拆遷和重建活動(dòng)符合環(huán)保要求。實(shí)際操作中的相關(guān)問題及解決辦法：1.拆遷補(bǔ)償爭議解決辦法：在合同中明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，必要時(shí)引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.搬遷安置問題解決辦法：在合同中明確安置房的標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間，并約定違約責(zé)任。3.拆遷過程中的安全隱患解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)采取的安全措施，并購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。4.文物和歷史建筑保護(hù)解決辦法：在合同中增加文物保護(hù)的專門條款，并邀請(qǐng)文物專家參與拆遷過程。5.合同履行中的溝通協(xié)調(diào)解決辦法：建立雙方溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，定期召開會(huì)議，及時(shí)解決履行過程中的問題。6.拆遷過程中的居民抗議或不滿解決辦法：甲方應(yīng)制定公眾參與計(jì)劃，包括信息公開、聽取居民意見、提供申訴渠道等，以緩解不滿和抗議。7.拆遷補(bǔ)償款的支付延遲解決辦法：在合同中明確支付時(shí)間表，并約定違約金條款，以促使其按時(shí)支付。8.安置房質(zhì)量不符合約定解決辦法：在合同中約定安置房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序，并保留一部分拆遷補(bǔ)償款作為質(zhì)量保證金。9.拆遷過程中發(fā)現(xiàn)未知障礙（如地下管線、古跡等）解決辦法：在合同中約定處理未知障礙的機(jī)制，包括暫停拆遷、重新評(píng)估和調(diào)整計(jì)劃等。10.法律法規(guī)變化導(dǎo)致拆遷計(jì)劃受阻解決辦法：在合同中包含法律變更條款，明確如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的處理辦法。11.拆遷項(xiàng)目的資金問題解決辦法：在合同中約定資金保障措施，如提供銀行擔(dān)保、設(shè)立專項(xiàng)基金等，確保拆遷補(bǔ)償和安置資金的到位。12.拆遷過程中的公共衛(wèi)生和安全問題解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)采取的公共衛(wèi)生和安全措施，如防疫、消毒、安全防護(hù)等。13.拆遷后土地的再利用問題解決辦法：在合同中明確土地再利用的規(guī)劃和目標(biāo)，并約定乙方在土地再利用過程中的權(quán)益保護(hù)。14.拆遷過程中的環(huán)境影響和社會(huì)責(zé)任解決辦法：在合同中增加環(huán)境保護(hù)和社會(huì)責(zé)任條款，確保拆遷和重建活動(dòng)對(duì)環(huán)境的影響最小化，并積極履行社會(huì)責(zé)任。15.拆遷過程中的文化和歷史遺產(chǎn)保護(hù)解決辦法：在合同中增加文化遺產(chǎn)保護(hù)條款，并邀請(qǐng)相關(guān)專家參與拆遷和重建過程，確保文化遺產(chǎn)得到妥善保護(hù)。附件列表及要求說明：6.拆遷許可證要求：提供拆遷許可證的復(fù)印件，以證明拆遷行為已經(jīng)得到政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)。7.環(huán)保評(píng)估報(bào)告要求：如果拆遷項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響，應(yīng)提供環(huán)保評(píng)估報(bào)告，以證明項(xiàng)目符合環(huán)保要求。8.消防安全評(píng)估報(bào)告要求：提供消防安全評(píng)估報(bào)告，以證明拆遷和重建過程中的消防安全措施得到妥善安排。9.建筑設(shè)計(jì)圖紙要求：提供安置房的建筑設(shè)計(jì)圖紙，以證明安置房的設(shè)計(jì)