撰寫房地產(chǎn)估價報告（房地產(chǎn)估價課件）

撰寫估價報告①封面②致估價委托人函③目錄④估價師聲明⑤估價假設(shè)和限制條件⑥估價結(jié)果報告⑦估價技術(shù)報告⑧附件①估價報告名稱宜為房地產(chǎn)估價報告，為使估價報告的用途一目了然，也可結(jié)合估價目的給估價報告命名，如房地產(chǎn)抵押估價報告，房屋征收評估報告、房地產(chǎn)司法處置評估報告等。②估價報告編號應(yīng)反映估價機構(gòu)簡稱、估價報告出具年份，并按出具時間順序編號數(shù)，不得重復(fù)、遺漏、跳號。③估價項目名稱應(yīng)根據(jù)估價對象的名稱或位置和估價目的，提煉出簡潔的名稱。④估價委托人當(dāng)為單位時，應(yīng)寫明其名稱；當(dāng)為個人時，應(yīng)寫明其姓名。⑤房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)寫明其名稱。⑥注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)寫明所有參加估價的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名和注冊號。⑦估價報告出具日期

應(yīng)與致估價委托人函中的致函日期一致。撰寫估價報告①封面②致估價委托人函③目錄④估價師聲明⑤估價假設(shè)和限制條件⑥估價結(jié)果報告⑦估價技術(shù)報告⑧附件致估價委托人函是估價機構(gòu)和估價師正式地向估價委托人報告估價結(jié)果、呈送估價報告的文件。①致函對象。應(yīng)寫明估價委托人的名稱或姓名。②估價目的。應(yīng)寫明估價委托人對估價報告的預(yù)期用途,或估價是為了滿足估價委托人的何種需要。③估價對象。應(yīng)寫明估價對象的財產(chǎn)范圍及名稱、坐落、規(guī)模、用途、權(quán)屬等基本狀況。④價值時點。應(yīng)寫明所評估的估價對象價值或價格對應(yīng)的時間。⑤價值類型。應(yīng)寫明所評估的估價對象價值或價格的名稱；當(dāng)所評估的估價對象價值或價格無規(guī)范的名稱時，應(yīng)寫明其定義或內(nèi)涵。⑥估價方法。應(yīng)寫明所采用的估價方法的名稱。⑦估價結(jié)果。應(yīng)寫明最終評估價值的總價，并應(yīng)注明其大寫金額；除估價對象無法用單價表示外，還應(yīng)寫明最終評估價值的單價。⑧特別提示。應(yīng)寫明與評估價值和使用估價報告、估價結(jié)果有關(guān)的引起估價委托人和估價報告使用人注意的事項。⑨致函日期。應(yīng)注明致函的年、月、日。該致函日期即為估價報告出具日期。致估價委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，不得以其他印章代替；法定代表人或執(zhí)行事務(wù)合伙人宜在其上簽名或蓋章。撰寫估價報告①封面②致估價委托人函③目錄④估價師聲明⑤估價假設(shè)和限制條件⑥估價結(jié)果報告⑦估價技術(shù)報告⑧附件

目錄中通常按照前后次序列出估價報告各個組成部分的名稱及其對應(yīng)的頁碼，以便于委托人或估價報告使用者對估價報告的框架和內(nèi)容有一個總體了解，并容易查找到其感興趣的內(nèi)容。撰寫估價報告①封面②致估價委托人函③目錄④估價師聲明⑤估價假設(shè)和限制條件⑥估價結(jié)果報告⑦估價技術(shù)報告⑧附件

注冊房地產(chǎn)估價師聲明是注冊房地產(chǎn)估價師對估價報告的合法性、真實性、合理性以及估價的獨立、客觀、公正等問題的說明或保證。所有參加估價項目的注冊房地產(chǎn)估價師都應(yīng)當(dāng)在該聲明中簽名，但非注冊房地產(chǎn)估價師不應(yīng)在該聲明中簽名。該聲明對簽名的注冊房地產(chǎn)估價師也可以起著一種警示作用。撰寫估價報告①封面②致估價委托人函③目錄④估價師聲明⑤估價假設(shè)和限制條件⑥估價結(jié)果報告⑦估價技術(shù)報告⑧附件防止三種情況①隨意編造②應(yīng)說明的不予以說明③無針對性地列舉一些與本估價項目無關(guān)的假設(shè)和限制條件內(nèi)容包括（1）一般假設(shè)（2）未定事項假設(shè)（不明確）（3）背離事實假設(shè)（有，當(dāng)作沒有）（4）不相一致假設(shè)（各種不一致）（5）依據(jù)不足假設(shè)（缺少依據(jù)）撰寫估價報告①封面②致估價委托人函③目錄④估價師聲明⑤估價假設(shè)和限制條件⑥估價結(jié)果報告⑦估價技術(shù)報告⑧附件估價委托人、估價機構(gòu)、估價目的、估價對象、價值時點、價值類型、估價原則、估價依據(jù)、估價方法、估價結(jié)果、注冊房地產(chǎn)估價師、實地勘查期、估價作業(yè)期、其他需要說明的事項。（篇幅較短）撰寫估價報告①封面②致估價委托人函③目錄④估價師聲明⑤估價假設(shè)和限制條件⑥估價結(jié)果報告⑦估價技術(shù)報告⑧附件估價對象描述與分析、市場背景描述與分析（市場背景分析）、估價對象最高最佳利用分析、估價方法適用性分析、估價測算過程、估價結(jié)果確定。（篇幅較長）撰寫估價報告①封面②致估價委托人函③目錄④估價師聲明⑤估價假設(shè)和限制條件⑥估價結(jié)果報告⑦估價技術(shù)報告⑧附件①估價委托書復(fù)印件；②估價對象位置圖；③估價對象實地查勘情況和相關(guān)照片；④估價對象權(quán)屬證明復(fù)印件；⑤估價對象法定優(yōu)先受償款調(diào)查情況，當(dāng)不是房地產(chǎn)抵押估價報告時，可不包括該情況；⑥可比實例位置圖和外觀照片，當(dāng)未采用比較法進行估價時，可不包括該圖和照片；⑦專業(yè)幫助情況和相關(guān)專業(yè)意見；⑧估價所依據(jù)的其他文件資料；⑨房地產(chǎn)估價機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照和估價資質(zhì)證書復(fù)印件；⑩注冊房地產(chǎn)估價師估價資格證書復(fù)印件。估價報告的規(guī)范格式封面目錄致委托方函估價師聲明估價的假設(shè)和限制條件估價結(jié)果報告估價技術(shù)報告附件（標題：）房地產(chǎn)估價報告

估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）

委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）

估價方：（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱）

估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）

估價作業(yè)日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）

估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機構(gòu)內(nèi)的編號）估價報告的規(guī)范格式封面目錄致委托方函估價師聲明估價的假設(shè)和限制條件估價結(jié)果報告估價技術(shù)報告附件（標題：）附件估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項目有關(guān)批準文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構(gòu)的資格證明等。估價報告的規(guī)范格式封面目錄致委托方函估價師聲明估價的假設(shè)和限制條件估價結(jié)果報告估價技術(shù)報告附件（標題：）估價的假設(shè)和限制條件（說明本次估價的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認或無法調(diào)查確認的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）估價報告的規(guī)范格式封面目錄致委托方函估價師聲明估價的假設(shè)和限制條件估價結(jié)果報告估價技術(shù)報告附件（標題：）房地產(chǎn)估價技術(shù)報告（一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）（二）區(qū)域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區(qū)域因素）（三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）（四）最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）（五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）（六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數(shù)確定等）（七）估價結(jié)果確定（詳細說明估價結(jié)果及其確定的理由）估價報告的規(guī)范格式封面目錄致委托方函估價師聲明估價的假設(shè)和限制條件估價結(jié)果報告估價技術(shù)報告附件

（標題：）房地產(chǎn)估價結(jié)果報告（一）委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）（二）估價方（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）（四）估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應(yīng)的年月日）（六）價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內(nèi)涵）（七）估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價機構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）（九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）（十）估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）（十二）估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）（十三）估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）估價報告的規(guī)范格式封面目錄致委托方函估價師聲明估價的假設(shè)和限制條件估價結(jié)果報告估價技術(shù)報告附件（標題：）估價師聲明

我們鄭重聲明：1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。2.本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3.我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見。4.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。5.我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行實地查勘）。6.沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。7.（其他需要聲明的事項）

參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）估價報告的規(guī)范格式封面目錄致委托方函估價師聲明估價的假設(shè)和限制條件估價結(jié)果報告估價技術(shù)報告附件（標題：）目錄

一、致委托方函

二、估價師聲明

三、估價的假設(shè)和限制條件

四、估價結(jié)果報告

（一）…

五、估價技術(shù)報告（可不提供