房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)-不動產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)

7.5房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)（1）1.不動產(chǎn)登記概念除法律另有規(guī)定的外，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記才能發(fā)揮效力。2.不動產(chǎn)登記目的保護不動產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)維護交易安全利于國家對不動產(chǎn)進行管理、征收賦稅和進行宏觀調(diào)控3.不動產(chǎn)登記的類型按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記按照登記業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記3.不動產(chǎn)登記的類型首次登記：不動產(chǎn)權(quán)利的第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理其他類型登記變更登記：不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時的登記3.不動產(chǎn)登記的類型轉(zhuǎn)移登記：不動產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時的登記。注銷登記：因法定或約定的原因使已登記的不動產(chǎn)物權(quán)歸于消滅，或因自然的、人為的原因使不動產(chǎn)本身滅失時進行的登記。3.不動產(chǎn)登記的類型更正登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。異議登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。3.不動產(chǎn)登記的類型預(yù)告登記。為了確保債權(quán)的實現(xiàn)和物權(quán)的變動，按照約定向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請的預(yù)先登記。查封登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書，配合人民法院對指定不動產(chǎn)在不動產(chǎn)登記簿上予以標記，以限制權(quán)利人處分被查封的不動產(chǎn)的行為。7.6不動產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)（2）1.不動產(chǎn)登記程序受理查驗登簿發(fā)證申請2.不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)代辦需求不動產(chǎn)登記代辦服務(wù)環(huán)節(jié)是在房屋買賣合同已簽訂，居間任務(wù)已完成。因此，應(yīng)當(dāng)將不動產(chǎn)登記代辦服務(wù)與居間服務(wù)區(qū)分開了。3.不動產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)服務(wù)前期核驗身份核驗。具有完全民事行為能力。年滿18周歲?？瑟毩⑦M行民事活動，或年滿16周歲，以自己的勞動收入為主要來源。不動產(chǎn)權(quán)屬證書核驗不動產(chǎn)權(quán)屬狀況核驗4.不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)代辦服務(wù)流程購房資格核驗（住宅類）網(wǎng)簽合同稅務(wù)部門核稅到房產(chǎn)登記大廳提交申請受理領(lǐng)證5.不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)代辦服務(wù)收費登記部門收費采用明碼標價。房屋登記費按件收取，雙方共同申請的登記，向房屋權(quán)利人一方收取。代辦服務(wù)費按照雙方合同約定執(zhí)行。5.不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)代辦服務(wù)收費住房登記一套為一件，每件8