國家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)(修改稿)

國家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)

（修改稿2004年5月）1總則

1.1為貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干看法的通知》（國辦發(fā)〔1999〕72號(hào)文）的精神，落實(shí)《國家康居示范工程實(shí)施大綱》（建住房〔1999〕98號(hào)文）所確定的工作內(nèi)容，指導(dǎo)國家康居住宅示范工程（簡(jiǎn)稱"示范工程"）的建設(shè)，引導(dǎo)住宅質(zhì)量的全面提升，特制訂本"技術(shù)要點(diǎn)"。

1.2凡列入示范工程的小區(qū)，均應(yīng)依照本要點(diǎn)的要求，結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀坏乩項(xiàng)l件和住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)呈現(xiàn)狀，制定切實(shí)可行的建設(shè)實(shí)施方案。其他住宅項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。

1.3示范工程的建設(shè)應(yīng)突出體現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展方向，展示當(dāng)代住宅產(chǎn)業(yè)的科學(xué)技術(shù)成果，要求把先進(jìn)適用的成套技術(shù)和部品加以集成，應(yīng)用于示范工程項(xiàng)目中，加速對(duì)傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)的更新改造；要求通過科技創(chuàng)新，促進(jìn)科技成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，提高住宅建設(shè)勞動(dòng)生產(chǎn)率，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)質(zhì)量的全面提高，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

1.4示范工程的實(shí)施重點(diǎn)在以下八個(gè)方面引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展：

（1）住宅設(shè)計(jì)應(yīng)轉(zhuǎn)向以全壽命周期為中心的精細(xì)化設(shè)計(jì)。

（2）住宅技術(shù)科研應(yīng)轉(zhuǎn)向系統(tǒng)的創(chuàng)新探討和開發(fā)。

（3）住宅技術(shù)應(yīng)轉(zhuǎn)向成套技術(shù)的優(yōu)化、集成、推廣和應(yīng)用。

（4）住宅部品應(yīng)轉(zhuǎn)向標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、系列化開發(fā)、集約化生產(chǎn)、商品化配套供應(yīng)。

（5）住宅建立應(yīng)轉(zhuǎn)向工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工。

（6）住宅綜合質(zhì)量（設(shè)計(jì)、施工、管理等）應(yīng)轉(zhuǎn)向規(guī)范化的系統(tǒng)限制管理。

（7）住宅性能應(yīng)轉(zhuǎn)向指標(biāo)化的科學(xué)認(rèn)定。

（8）住宅物業(yè)管理應(yīng)轉(zhuǎn)向信息化的智能管理。

1.5示范工程要促進(jìn)住宅建設(shè)的產(chǎn)業(yè)鏈的形成和發(fā)展。

（1）示范工程應(yīng)實(shí)行規(guī)模開發(fā)、配套建設(shè)，具有肯定先進(jìn)性和超前性，引導(dǎo)地方住宅市場(chǎng)的消費(fèi)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

（2）建立和完善技術(shù)創(chuàng)新體制，住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)貫穿在示范工程建設(shè)中的每一個(gè)環(huán)節(jié)。工程開發(fā)建設(shè)單位、施工單位、部品生產(chǎn)供應(yīng)企業(yè)及設(shè)計(jì)科研單位，應(yīng)進(jìn)行多種形式的聯(lián)合，選擇對(duì)提高住宅綜合性能起關(guān)鍵作用的項(xiàng)目，集中力氣開發(fā)和推廣，以促進(jìn)地方新型產(chǎn)業(yè)基地的形成。

（3）在建設(shè)示范工程的同時(shí)，大力扶持一批以從事住宅建設(shè)和住宅產(chǎn)品生產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)，促進(jìn)產(chǎn)品的升級(jí)換代，提高住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化、集約化的整體水平。

（4）示范工程開發(fā)建設(shè)企業(yè)應(yīng)通過細(xì)心策劃、細(xì)心施工、細(xì)心管理，創(chuàng)建自己的品牌，并通過品牌產(chǎn)品、品牌技術(shù)和品牌服務(wù)，帶動(dòng)住宅市場(chǎng)的良性競(jìng)爭(zhēng)，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

1.6示范工程項(xiàng)目應(yīng)成為引導(dǎo)住宅發(fā)展的樣板。努力建立高品質(zhì)住宅，引導(dǎo)老百姓的新生活。

1.6.1高品質(zhì)住宅應(yīng)達(dá)到以下五個(gè)方面的要求：

（1）高舒適程度。這是保證住宅高品質(zhì)的核心。要求在平安、好用、便捷、健康和美觀等方面達(dá)到現(xiàn)代居住的文明標(biāo)準(zhǔn)。

（2）高功能配置。這是保證住宅高品質(zhì)的前提，要求提高住宅的平面功能、設(shè)備功能和空間功能的價(jià)值，達(dá)到在較小的空間內(nèi)創(chuàng)建較大的舒適度。

（3）高性能標(biāo)準(zhǔn)。這是保證住宅高品質(zhì)的條件，要求在保障住宅結(jié)構(gòu)平安的同時(shí)，全面加強(qiáng)住宅的物理性能。

（4）高質(zhì)量保障。這是保證住宅高品質(zhì)的基礎(chǔ)，要求對(duì)工程項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到施工進(jìn)行全程的嚴(yán)格管理，克服質(zhì)量通病，加強(qiáng)施工工藝的配套水平，提高生產(chǎn)效率。

（5）高技術(shù)集成。這是保證住宅高品質(zhì)的有效途徑，要求通過技術(shù)推廣、技術(shù)融合、技術(shù)配套等方式，提高住宅設(shè)施、設(shè)備的集成水平。選用優(yōu)良的建筑部品，大幅度延長住宅壽命。

1.6.2示范工程遵循以人為本的建設(shè)原則，要讓廣闊居民通過示范工程體會(huì)到住宅產(chǎn)業(yè)化給生活帶來的實(shí)惠。同時(shí)，要提高老百姓的精神文明程度和社區(qū)管理水平。示范工程要引導(dǎo)消費(fèi)者新的居住理念，新的消費(fèi)意識(shí)，新的生活行為，塑造住區(qū)新的交往形態(tài)，建立新的管理模式，創(chuàng)建更適合人們居住的生活環(huán)境。

1.7創(chuàng)建特色住宅，突出產(chǎn)業(yè)化技術(shù)特征。

（1）示范工程在建設(shè)中要突出技術(shù)的系統(tǒng)整合，突出關(guān)鍵技術(shù)的突破，突出技術(shù)應(yīng)用的廣度和深度，突出示范小區(qū)明確的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化內(nèi)涵，使其更具有導(dǎo)向性，為探究住宅建設(shè)走新型工業(yè)化發(fā)展道路供應(yīng)簇新閱歷。

（2）示范小區(qū)是住宅技術(shù)綜合型的工程。在當(dāng)前形勢(shì)下，全部申報(bào)示范工程建設(shè)項(xiàng)目，必需達(dá)到墻體改革、墻體節(jié)能、智能化配置和裝修一次到位四項(xiàng)基本要求。在此基礎(chǔ)上，示范工程還要結(jié)合地方產(chǎn)業(yè)技術(shù)條件側(cè)重發(fā)展特色住宅。其中包括：

①電氣化示范區(qū)；

②鋼結(jié)構(gòu)示范區(qū)；

③裝配式住宅示范區(qū)；

④干凈能源應(yīng)用示范區(qū)（如太陽能、冰儲(chǔ)冷、地源水源熱泵應(yīng)用等）；

⑤環(huán)境節(jié)水應(yīng)用示范區(qū)（如雨水收集應(yīng)用、中水回用、污水處理回用等）；

⑥新型采暖供熱應(yīng)用示范區(qū)（如變頻中心空調(diào)、地?zé)崮ぁ⒌匕遢椛洳膳龋?/p>

⑦新型節(jié)能墻體應(yīng)用示范區(qū)；

⑧新型建筑體系應(yīng)用示范區(qū)；

⑨老年公寓住宅示范區(qū)；

⑩環(huán)境景觀示范區(qū)。

2住宅設(shè)計(jì)

2.1基本要求

2.1.1示范工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)適應(yīng)所在地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，滿意多層次、多類型和不同標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)需求。同時(shí)，要通過設(shè)計(jì)整合成套技術(shù)，建立新型住宅，在市場(chǎng)上形成新的賣點(diǎn)，發(fā)揮其先導(dǎo)作用。

2.1.2必需嚴(yán)格依據(jù)保證住宅全壽命周期質(zhì)量的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，應(yīng)把平安性能、耐久性能作為住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量保障的基礎(chǔ)，要執(zhí)行相關(guān)的建筑、結(jié)構(gòu)、抗震、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、電氣等各專業(yè)現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范及地方相關(guān)法規(guī)。

2.1.3示范工程的設(shè)計(jì)應(yīng)充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想，充分體現(xiàn)當(dāng)今住宅設(shè)計(jì)領(lǐng)域中的最新理念、最新設(shè)計(jì)手法和最新技術(shù)成果。設(shè)計(jì)創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新是示范工程建設(shè)中重要的指導(dǎo)原則。

2.1.4示范工程的設(shè)計(jì)要突出強(qiáng)調(diào)均好性、多樣性和協(xié)調(diào)性。

均好性。要求從戶型、居住環(huán)境、景觀、公用設(shè)施、設(shè)備配置、材料部品的選擇和物業(yè)管理等諸方面使每個(gè)住戶都能受到同等的關(guān)注，都能獲得公允的價(jià)值回報(bào)。

多樣性。應(yīng)留意小區(qū)（社區(qū)）服務(wù)對(duì)象的多層次、多方面需求，力爭(zhēng)在建筑風(fēng)格、戶型布局、空間組合、色調(diào)構(gòu)成等諸方面具有特色。反映地方特點(diǎn)和文化傳統(tǒng)，避開風(fēng)格單一和雷同。

協(xié)調(diào)性。應(yīng)留意住宅與歷史文脈相協(xié)調(diào)；與時(shí)代精神相一樣；與將來發(fā)展相適應(yīng)；與周邊環(huán)境相融合。

2.1.5示范工程的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到以下三項(xiàng)要求：

（1）住宅小區(qū)的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)要為居住區(qū)建設(shè)創(chuàng)建優(yōu)良的居住環(huán)境和配套建設(shè)，滿意不同家庭生活行為活動(dòng)的需求。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)在滿意國家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，要有適當(dāng)提高，具有肯定的超前性和引導(dǎo)性。

（2）住宅的性能不低于《商品住宅性能評(píng)價(jià)方法和指標(biāo)體系》中1A級(jí)住宅性能要求。

（3）住宅技術(shù)與部品選用應(yīng)遵循就地取材、因地制宜的原則，選擇有利于引導(dǎo)本住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建筑體系、部品體系，應(yīng)優(yōu)先選用通過認(rèn)定的列入《國家康居住宅示范工程部品與產(chǎn)品選用指南》中舉薦的部品與產(chǎn)品。

2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)

2.2.1小區(qū)選址應(yīng)符合城市總體規(guī)劃要求，符合居住區(qū)限制性具體規(guī)劃要求，要避開和有效限制水污染、大氣污染、造聲、電磁輻射、土壤氡濃度超標(biāo)等有害環(huán)境因素的影響。

2.2.2小區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)做到用地配置得當(dāng)，功能組織合理，布局結(jié)構(gòu)清楚，設(shè)施配套齊全，整體協(xié)調(diào)有序，并為居住小區(qū)的現(xiàn)代化管理供應(yīng)必要條件。

2.2.3小區(qū)交通組織要合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)建平安、寧靜、便利的居住環(huán)境。靜態(tài)交通組織應(yīng)避開干擾居民的日常生活和侵占綠地，可采納多種停車方式，宜優(yōu)先采納地下停車方式。地下停車或汽車樓（庫）的停車比例不應(yīng)小于小區(qū)總停車位的50%，盡量做到就近停車。小汽車停車位，應(yīng)依據(jù)所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及小汽車發(fā)展預(yù)料確定。一般狀況按住戶的40%以上的擁有量設(shè)置。動(dòng)態(tài)交通組織與道路布置應(yīng)重點(diǎn)解決好居民活動(dòng)與自行車和汽車流向的關(guān)系，避開或削減相互交叉干擾。

2.2.4小區(qū)道路及場(chǎng)地設(shè)計(jì)必需符合殘疾人無障礙通行要求。

2.2.5小區(qū)的公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地配置合理，避開人群過度集中活動(dòng)。公共綠地不少于1m2/人。組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿意有不少于1/3的綠地在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童嬉戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。

2.2.6住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同運(yùn)用者的須要等。住宅的規(guī)劃保證住宅日照間距，充分考慮主導(dǎo)風(fēng)向，使更多的住宅具有良好的通風(fēng)條件和景觀視野。

2.2.7應(yīng)合理限制居住小區(qū)的建筑密度和容積率。重視節(jié)約用地，避開規(guī)劃區(qū)內(nèi)超強(qiáng)度開發(fā)建設(shè)。

2.2.8小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配置，應(yīng)結(jié)合居住社區(qū)建設(shè)的須要，符合居民的活動(dòng)規(guī)律和日常運(yùn)用，適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)社會(huì)化的趨勢(shì)和市場(chǎng)需求。做到配套完善，布局合理。公共建筑的布局應(yīng)避開對(duì)居民生活形成干擾，保證環(huán)境的干凈和安靜，并兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性。

2.2.9小區(qū)管網(wǎng)應(yīng)合理規(guī)劃，統(tǒng)一布置，統(tǒng)一施工。各種管線應(yīng)地下敷設(shè)并主動(dòng)采納共溝技術(shù)。

2.3建筑設(shè)計(jì)

2.3.1住宅設(shè)計(jì)要依據(jù)市場(chǎng)需求，正確定位定級(jí)，有針對(duì)性地設(shè)計(jì)出不同檔次、不同面積標(biāo)準(zhǔn)的套型。主導(dǎo)戶型以80-120平方米為主。

2.3.2住宅按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥房、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、貯存間、入戶過度空間、陽臺(tái)等功能空間。

2.3.3住宅各功能空間面積配置合理，運(yùn)用便利。住宅功能空間運(yùn)用面積標(biāo)準(zhǔn)見表1。2.3.4臥房、起居室（廳）凈高不應(yīng)低于2.5m，廚房、衛(wèi)生間凈高不應(yīng)低于2.4m。

2.3.5住宅設(shè)計(jì)應(yīng)充分利用自然采光、通風(fēng)條件，盡可能做到明臥、明廳、明廚、明衛(wèi)。

2.3.6各功能空間利用要合理。標(biāo)準(zhǔn)層運(yùn)用面積系數(shù)，高層住宅不小于72%，多層住宅不小于78%。

2.3.7住宅設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行模數(shù)協(xié)調(diào)原則和方法，促進(jìn)住宅部品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化和通用化。

2.3.8住宅設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的原則，合理確定住宅開間和進(jìn)深尺寸，節(jié)約土地。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)適應(yīng)本地區(qū)氣候特點(diǎn)和居民生活習(xí)慣。

2.3.9合理組織套內(nèi)功能空間，動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)，合理處理公共空間與私密空間、就餐空間與居寢空間、居寢空間與工作空間、便浴空間與盥洗洗滌空間的關(guān)系。

2.3.10各功能空間應(yīng)具有相宜的尺度，避開房間形態(tài)上的比例失調(diào)。室內(nèi)交通組織應(yīng)短捷，不穿行主要功能空間，要符合人的生活行為規(guī)律。套內(nèi)過道面積不超過運(yùn)用面積的1/20。

2.3.11入戶過道凈寬不小于1.2m，其它通道凈寬不小于1米,并在轉(zhuǎn)彎處滿意輪椅最小回轉(zhuǎn)寬度1.5m。高層門廊應(yīng)設(shè)坡道。

2.3.12起居廳（室）應(yīng)盡量少開門，應(yīng)有可放置家具的較長的連續(xù)墻面和穩(wěn)定的活動(dòng)空間。衛(wèi)生間的門不宜干脆開向廳內(nèi)?？蓪?shí)行局部增加層高的方式，提高廳的凈高，擴(kuò)展廳內(nèi)的視覺感受，提高舒適程度。

2.3.13大套型住宅可在起居廳之外增設(shè)家庭消遣室、工作室（書房）、健身房、化妝更衣間、走入式壁柜等?？稍O(shè)置獨(dú)立的洗衣間?？蓪?shí)行躍層和錯(cuò)層方式，將不同功能的房間設(shè)置在不同平面上，豐富室內(nèi)空間效果，但要同時(shí)考慮老年人的行走平安。

2.3.14戶門內(nèi)宜設(shè)門斗類過渡空間，用來更衣?lián)Q鞋、存放雨具和整裝，避開戶內(nèi)外通視，提高私密性。

2.3.15設(shè)有工人房的套型，應(yīng)將工人房設(shè)在獨(dú)立的服務(wù)區(qū)域內(nèi)，并滿意采光通風(fēng)要求。工人房不宜干脆開向起居廳。

2.3.16陽臺(tái)作為室內(nèi)外之間的聯(lián)系空間，每套住宅宜設(shè)陽臺(tái)。但空氣污染和噪聲污染較嚴(yán)峻的地方，可依據(jù)實(shí)際狀況或取消陽臺(tái)，或設(shè)置陽光室等，變更封閉陽臺(tái)作為貯藏空間的簡(jiǎn)潔化做法。

2.3.17避開戶與戶、樓與樓之間的視線干擾。

2.3.18單元公共空間設(shè)置合理。樓梯凈寬不小于1.0m，平臺(tái)寬不小于1.2m，踏步寬度不小于260mm，高度不大于175mm。各層候梯廳深度不小于電梯最大轎廂深度，且不小于1.5m，如有地下車庫，電梯及樓梯應(yīng)干脆通到車庫層。多層住宅底層入口處應(yīng)設(shè)進(jìn)廳，面積不小于4m2，高層住宅底層入口處應(yīng)設(shè)門廳，面積不小于5m2。

2.3.19住宅電氣設(shè)備配置應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)（見表2）。

2.3.20小區(qū)內(nèi)宜設(shè)置老年人活動(dòng)中心、老年人公寓和殘疾人專用住宅，向社會(huì)供應(yīng)特別服務(wù)。

2.2.21提倡創(chuàng)建富有地方特色的現(xiàn)代民居的建筑新風(fēng)格。

2.4環(huán)境設(shè)計(jì)

2.4.1小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)充分體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征及歷史、文化淵源，做到人、自然、建筑的和諧，因地制宜進(jìn)行景觀環(huán)境的創(chuàng)作，力求創(chuàng)建出具有時(shí)代特點(diǎn)與地域特征的環(huán)境空間，營造自然、舒適、平安、便捷的居住環(huán)境。

2.4.2小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)有別于公園設(shè)計(jì)，避開城市化的手法。應(yīng)留意功能性、好用性和經(jīng)濟(jì)性，兼顧欣賞性，貼近居民生活，尺度親切宜人。

2.4.3小區(qū)環(huán)境綠化與環(huán)境配置要突出居住條件的均好性和共享性，為居民供應(yīng)戶外休閑、欣賞和改善生態(tài)環(huán)境的綠化空間。小區(qū)綠地率不應(yīng)小于35%。

2.4.4環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)以綠色植物為主，小區(qū)內(nèi)應(yīng)形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的完整綠化系統(tǒng)。植物配置應(yīng)適應(yīng)氣候特點(diǎn)和居住環(huán)境要求，形成良好的植物群落。應(yīng)盡可能保留場(chǎng)地中原有樹木，綠化以樹、草結(jié)合，提倡多種植樹木。嚴(yán)禁砍伐和移植古樹和珍貴樹種，并加以愛護(hù)利用。

2.4.5小區(qū)的景觀、小品設(shè)計(jì)應(yīng)適度，不應(yīng)過度留意人為造景，充分體現(xiàn)景觀的自然性、和諧性，創(chuàng)建溫馨、安逸的景觀環(huán)境。

2.4.6環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)能體現(xiàn)社區(qū)文化，要為居民供應(yīng)休息交往空間和休閑消遣場(chǎng)所，應(yīng)設(shè)置兒童活動(dòng)、老年人休息和健身熬煉的場(chǎng)地。

2.4.7小區(qū)的主要出入口區(qū)、視線通廊區(qū)、步行街區(qū)、中心廣場(chǎng)區(qū)、集中綠地區(qū)、圍合庭院區(qū)應(yīng)作為環(huán)境設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。小區(qū)出入口應(yīng)具有標(biāo)記性、簡(jiǎn)潔性、美觀性，避開盲目追求豪華、氣派。

2.4.8小區(qū)環(huán)境設(shè)施應(yīng)起到點(diǎn)綴和強(qiáng)化景觀效果的作用，同時(shí)應(yīng)具有功能性，削減硬鋪裝地面。建筑小品等硬質(zhì)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)突出欣賞性和趣味性，體量和尺度相宜，宜少而精；標(biāo)記設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)潔醒目；照明設(shè)計(jì)應(yīng)營造寧靜優(yōu)雅的生活氣氛；嬉戲器械必需符合兒童的尺度和平安要求。

2.4.9小區(qū)水景設(shè)計(jì)必需結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)和水源狀況，適當(dāng)確定水風(fēng)光 積、深度和形態(tài)，實(shí)行多種手法創(chuàng)建以水為中心的動(dòng)態(tài)和靜態(tài)景觀。北方地區(qū)要考慮季節(jié)性的枯水景觀。

2.5裝修設(shè)計(jì)

2.5.1執(zhí)行建設(shè)部《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》規(guī)定，提倡土建、裝修一體化設(shè)計(jì)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)統(tǒng)籌考慮住宅裝修。住宅裝修應(yīng)堅(jiān)持專業(yè)化施工的原則，由建設(shè)單位統(tǒng)一組織管理，進(jìn)行有序的一條龍服務(wù)。

2.5.2示范工程要求住宅的廚房、衛(wèi)生間要求達(dá)到一次整體裝修到位；提倡對(duì)室內(nèi)其他房間進(jìn)行有住戶參加的菜單式裝修；盡可能做到全部房間一次性裝修到位。

一次裝修到位的住宅，必需合理確定裝修檔次，避開入住后的再次更換。

2.5.3住宅裝修部品應(yīng)盡量做到工廠化成批生產(chǎn)，成套供應(yīng)，現(xiàn)場(chǎng)組裝，削減現(xiàn)場(chǎng)手工加工作業(yè)，以節(jié)約材料，縮短工期，保證質(zhì)量。

2.5.4住宅裝修應(yīng)選擇對(duì)人體無害的環(huán)保材料。廚房、衛(wèi)生間地面、墻面、飾面材料應(yīng)達(dá)到防水、防潮要求。鋪地材料應(yīng)具有防滑耐磨特性。

2.5.5裝修不得損壞建筑結(jié)構(gòu)，不得損害煤氣管線和強(qiáng)弱電干線。吊頂中的電線必需采納絕緣套管愛護(hù)。裝修荷載不得超過設(shè)計(jì)承載力。

2.5.6住宅裝修時(shí)，電器和照明配線必需暗埋，并留出接線盒或插座。上下水管必需安裝到位，以便就近連接。

3住宅成套技術(shù)體系

3.1建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)

3.1.1承重結(jié)構(gòu)

按建設(shè)部等四部委局聯(lián)合發(fā)的"建住房〔1999〕295號(hào)"文件規(guī)定禁用粘土實(shí)心磚的地區(qū)和其他有條件的地區(qū)，應(yīng)主動(dòng)發(fā)展多種結(jié)構(gòu)類型的住宅建筑體系。

（1）推廣混凝土小型空心砌塊和非粘土磚砌體結(jié)構(gòu)住宅建筑體系，仔細(xì)解決當(dāng)前砌體結(jié)構(gòu)存在的技術(shù)、質(zhì)量問題，完善配套技術(shù)，提高總體質(zhì)量。

（2）推廣闊開間現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架、異形柱框架結(jié)構(gòu)和剪力墻、短肢剪力墻結(jié)構(gòu)的住宅，主動(dòng)采納預(yù)應(yīng)力技術(shù)，增大現(xiàn)澆板和預(yù)制板的跨度。

（3）主動(dòng)采納鋼結(jié)構(gòu)住宅，發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)住宅敏捷、快速、裝配等優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)組裝、縮短工期、提高質(zhì)量、降低成本的目標(biāo)。

3.1.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)

（1）在禁止運(yùn)用粘土實(shí)心磚，嚴(yán)格限制運(yùn)用粘土空心磚的地區(qū)，推廣運(yùn)用黃河淤泥磚、頁巖磚、粉煤灰磚等新型墻材和輕質(zhì)板材，大力發(fā)展高效保溫圍護(hù)材料。

（2）激勵(lì)運(yùn)用工業(yè)化生產(chǎn)的復(fù)合墻體和外飾面材料，完善和提高墻體的抗?jié)B，抗沖刷實(shí)力。

（3）主動(dòng)采納承重、圍護(hù)、保溫合一的免拆模板的混凝土結(jié)構(gòu)（如模網(wǎng)結(jié)構(gòu)）和以輕鋼龍骨為支撐體系的承重和圍護(hù)結(jié)構(gòu)。全面提高墻體的物理性能。

（4）住宅屋面除應(yīng)達(dá)到防水要求外，必需滿意節(jié)能隔熱及保溫要求，要充分合理利用坡頂空間。

3.1.3隔斷結(jié)構(gòu)

（1）大量推廣施工便利、性能良好的輕質(zhì)隔斷及其配套產(chǎn)品，達(dá)到互換通用。便于室內(nèi)空間敏捷分隔，既要滿意標(biāo)準(zhǔn)化的特點(diǎn)，又要滿意多樣化的要求。

（2）輕質(zhì)隔斷應(yīng)符合室內(nèi)隔聲要求，并具有防火、防潮、抗沖擊實(shí)力，適應(yīng)于多種飾面材料。

（3）探討解決輕質(zhì)隔斷墻存在的質(zhì)量通病，解決隔斷墻與承重結(jié)構(gòu)、隔斷墻與門窗、隔斷墻與頂棚的標(biāo)準(zhǔn)化連接問題，做到定型生產(chǎn)、裝配施工。

3.2節(jié)能及新能源利用技術(shù)

3.2.1基本要求：

（1）示范工程嚴(yán)格依照建設(shè)部發(fā)布的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部第76號(hào)令）的各項(xiàng)要求進(jìn)行建設(shè)。建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)托付工程設(shè)計(jì)并保證節(jié)能措施的實(shí)施。

（2）示范工程要促進(jìn)引進(jìn)汲取國外先進(jìn)的建筑節(jié)能技術(shù)，禁止引進(jìn)國外落后的建筑用能技術(shù)、材料和設(shè)備。

3.2.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能：

（1）墻體節(jié)能

①地處采暖區(qū)的示范工程，必需嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部頒發(fā)的《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）和各地編制的實(shí)施細(xì)則。

②地處非采暖區(qū)，尤其是過渡地區(qū)的示范工程要求外墻實(shí)行保溫隔熱措施，以提高室內(nèi)舒適度，降低防暑降溫的能耗。

③應(yīng)大量采納夾芯保溫、外保溫柔內(nèi)保溫的復(fù)合外墻，大幅度地降低外墻的傳熱系數(shù)。重點(diǎn)發(fā)展高效的外保溫復(fù)合外墻。

④采納單一材料的節(jié)能外墻，應(yīng)留意配套砌筑材料的防水、保溫、粘結(jié)等性能，以削減熱應(yīng)力和冷橋的出現(xiàn)。

（2）門窗節(jié)能

①窗戶要達(dá)到國家對(duì)節(jié)能窗的評(píng)價(jià)指標(biāo)，應(yīng)具有抗雨水滲漏、抗風(fēng)壓、抗空氣滲透和保溫等四性。要大量采納門窗密閉材料和成套技術(shù)，有效地提高安裝質(zhì)量。

②合理限制窗墻比。示范工程中全部住宅外窗應(yīng)一律采納雙層玻璃。有條件的地區(qū)可采納中空玻璃、隔熱玻璃和反熱玻璃。

③應(yīng)大量采納絕熱性能好的塑鋼門窗、保溫鋁合金門窗和彩板鋼門窗等。

④住宅分戶門應(yīng)具有防盜、隔聲、保溫、防火等性能。

（3）屋面地面節(jié)能

①屋面保溫要求一般高于外墻。應(yīng)推廣采納復(fù)合屋面，其保溫隔熱材料要求輕質(zhì)高效，吸水率低，并具有肯定強(qiáng)度。

②采暖區(qū)的樓板下方為室外或不采暖的房間時(shí)，樓面應(yīng)實(shí)行保溫措施。

③采納地面輻射供暖技術(shù)的樓地板必需實(shí)行有效的保溫做法。

3.2.3供暖系統(tǒng)節(jié)能

（1）采納以平衡閥及其專用智能儀表為核心的管網(wǎng)水力平衡技術(shù)，改善供暖質(zhì)量，節(jié)約能源。集中采暖系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)運(yùn)用雙管系統(tǒng)。

（2）采納熱量按戶計(jì)量及溫度限制調(diào)整裝置，以達(dá)到改善住宅室內(nèi)熱環(huán)境和節(jié)能的雙重效果。應(yīng)實(shí)行按熱量收費(fèi)。

（3）推廣采納高效節(jié)能散熱器，充分發(fā)揮熱效率。室外供暖管道必需實(shí)行保溫措施，以削減熱損失。

（4）主動(dòng)在暖通空調(diào)工程中引入熱泵節(jié)能技術(shù)。推廣小型節(jié)能高效集中空調(diào)設(shè)備。

3.2.4電氣設(shè)備節(jié)能

（1）要求選用低耗能的電氣設(shè)備（如可控硅調(diào)速節(jié)能電梯、節(jié)能變電器、節(jié)能空調(diào)機(jī)等）。

（2）大量采納節(jié)能高效的新型燈具，淘汰過時(shí)的照明設(shè)備，公共區(qū)域必需采納延時(shí)或聲控開關(guān)，削減無用電耗。

3.2.5新能源利用

（1）主動(dòng)擴(kuò)大地下熱能和冷能等可再生能源在示范工程中的應(yīng)用水平和規(guī)模。促進(jìn)新能源試驗(yàn)基地的形成。

（2）利用并完善太陽能電池及熱水供應(yīng)技術(shù)，滿意全天候運(yùn)用要求。太陽能利用系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)與主體工程設(shè)計(jì)同步進(jìn)行、同步施工，集熱器與建筑物的屋面要有機(jī)結(jié)合，協(xié)調(diào)美觀。

（3）推廣熱、電、冷聯(lián)產(chǎn)聯(lián)供技術(shù)，主動(dòng)利用工業(yè)廢熱向住宅供應(yīng)采暖空調(diào)熱源，利用垃圾資源化技術(shù)供熱或發(fā)電。

（4）電力資源足夠的地區(qū)，宜采納以電為能源的低溫輻射供暖系統(tǒng)，并可自行限制供暖溫度，具有無污染、無噪音的優(yōu)點(diǎn)。

3.3廚衛(wèi)技術(shù)

3.3.1樹立廚衛(wèi)整體設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的觀念，在完善與提高廚衛(wèi)功能的基礎(chǔ)上，推行廚衛(wèi)系列化、多檔次的定型設(shè)計(jì)。依據(jù)模數(shù)協(xié)調(diào)的原則，優(yōu)化設(shè)計(jì)參數(shù)，確保建筑與部品之間的連接協(xié)作。

3.3.2廚衛(wèi)設(shè)備安裝和建筑裝修應(yīng)同步一次完成。

3.3.3廚房、衛(wèi)生間要求采納新型防噪聲塑料管材，衛(wèi)生間應(yīng)采納節(jié)水型座便器與優(yōu)質(zhì)水箱配件。

3.3.4廚房與餐廳應(yīng)就近布置。餐室式廚房或開放式廚房在考慮炊事操作空間外，還應(yīng)留出完整穩(wěn)定的就餐空間。

大套型住宅，可設(shè)公用衛(wèi)生間和主臥自用衛(wèi)生間。公用衛(wèi)生間宜設(shè)盥洗用前室，與便浴室分別。

3.3.5廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置水平或豎向通風(fēng)道。通風(fēng)口斷面應(yīng)依據(jù)排氣量計(jì)算選定。通風(fēng)道應(yīng)具有在機(jī)械通風(fēng)和自然通風(fēng)兩種狀態(tài)下都能自動(dòng)防止串煙、串味的功能。

燃?xì)鉄崴鲬?yīng)設(shè)置獨(dú)立的通風(fēng)系統(tǒng)。

3.3.6廚房、衛(wèi)生間設(shè)備應(yīng)優(yōu)選成套定型產(chǎn)品，可采納工業(yè)化生產(chǎn)的整體衛(wèi)生間3.4管線技術(shù)

3.4.1住宅的管線配置應(yīng)滿意現(xiàn)代居住和運(yùn)用功能要求，盡可能選擇先進(jìn)、新型、無毒害、運(yùn)用壽命較長的管線，各種管線除要達(dá)到自身系列的配套化外，還要考慮與其他產(chǎn)品的連接。

設(shè)備與管線，管線與管線之間的協(xié)作要實(shí)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工的方法。管線與設(shè)備要靠近，管線之間要符合平安與安裝要求，避開交叉和重疊。

3.4.2為了使室內(nèi)環(huán)境整齊美觀，管道應(yīng)盡可能集中隱藏設(shè)置，可設(shè)立集中管井，管道間和水平管道區(qū)，便利管理和修理，各戶的排水支管應(yīng)不出戶。

3.4.3安裝分戶式采暖燃?xì)鉅t的住宅，可采納散熱器或地板輻射散熱方式。室內(nèi)地面應(yīng)當(dāng)留出預(yù)埋復(fù)合軟管的厚度并標(biāo)注管線走向位置，以利裝修。采暖燃?xì)鉅t宜設(shè)在廚房內(nèi)、陽臺(tái)上或?qū)Ｓ梅块g內(nèi)。熱水爐通風(fēng)管必需通至室外。

3.4.4采納分戶中心熱風(fēng)采暖爐或集中空調(diào)的住宅，應(yīng)對(duì)主機(jī)安裝空間進(jìn)行隔聲降噪處理。送風(fēng)管道采納密封連接并應(yīng)暗設(shè)。室內(nèi)送風(fēng)口不應(yīng)干脆吹向人體。

3.4.5管道純凈水入戶系統(tǒng)必需配有自動(dòng)化監(jiān)控和滅菌設(shè)備，必需采納無污染的專用輸水管材。純凈水應(yīng)始終處于循環(huán)狀態(tài)。

3.4.6智能化住宅應(yīng)實(shí)行綜合布線，合理設(shè)置接口或插頭的位置和數(shù)量，達(dá)到運(yùn)用敏捷便利。

3.4.7提高小區(qū)供熱系統(tǒng)的效率，削減能耗。采納管網(wǎng)流量自動(dòng)限制調(diào)整技術(shù)，解決管網(wǎng)水力失調(diào)造成的室溫不勻稱問題。采納導(dǎo)熱系數(shù)小、容重輕、吸水率低、抗腐蝕力強(qiáng)、少修理的直埋供熱管道，削減熱損失。

3.4.8安裝空調(diào)設(shè)備的住宅，必需在外墻上設(shè)置整齊劃一的空調(diào)機(jī)固定平臺(tái)，做到管線和室外機(jī)隱藏安裝。

3.4.9家庭生活配電線路的斷面要考慮將來增長的用電需求。每戶用電回路設(shè)置不應(yīng)少于6個(gè)。

3.4.10大空間結(jié)構(gòu)住宅在設(shè)置房間插座時(shí)，要考慮增加布線和插座的數(shù)量，以適應(yīng)空間敏捷分隔的要求。

3.5環(huán)境及其保障技術(shù)

3.5.1綠化種植系統(tǒng)

（1）滿意綠化率要求，選擇適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂驐l件的樹木花草進(jìn)行優(yōu)化種植。

（2）采納先進(jìn)的種植技術(shù)和防止病蟲害技術(shù)，提高植物的成活率。采納地面、層面、平臺(tái)和垂直綠化方式，增大綠化覆蓋率，起到清潔空氣、降低噪聲、調(diào)整氣候的作用。

（3）盡量削減硬鋪裝，選擇具有透氣、透水性能的地面鋪裝材料，既擴(kuò)大綠地面積，又保證了人和車輛的通行便利。

3.5.2水壓水質(zhì)保障系統(tǒng)

（1）選擇帶變頻調(diào)速裝置的水泵加壓設(shè)備，保證用戶水壓穩(wěn)定。

（2）設(shè)置能防污染、能自動(dòng)清潔、消毒的水箱裝置，防止生活用水二次污染。

（3）有條件的地區(qū)或水質(zhì)不良的地區(qū)，宜采納分質(zhì)供水技術(shù)，統(tǒng)一敷設(shè)管道，集中消毒凈化。

（4）居住區(qū)生活污水應(yīng)達(dá)標(biāo)排放或處理回用，用中水清洗路面、刷洗汽車、澆灌草木等，達(dá)到節(jié)水目的。

（5）推廣雨水收集處理技術(shù)，開發(fā)水源。

3.5.3生活垃圾收運(yùn)處理系統(tǒng)

（1）垃圾應(yīng)袋裝、分類收集。防止污染，利于環(huán)境清潔。

（2）建立小型壓縮式垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)站。易于建設(shè)，便利管理。

（3）大力提倡有機(jī)垃圾機(jī)械粉碎、管道排放技術(shù)或進(jìn)行資源化處理。如采納堆肥、發(fā)酵或生化處理設(shè)備，提高機(jī)械化程度和處理效率，既不影響居民生活，又削減垃圾清運(yùn)費(fèi)用。

（4）離城市較遠(yuǎn)的小區(qū)，可實(shí)行垃圾焚燒技術(shù)。

3.5.4防止污染技術(shù)

（1）探討開發(fā)室內(nèi)換氣技術(shù)和凈化技術(shù)，避開有害氣體對(duì)人體的侵害。

（2）在工程設(shè)計(jì)中，對(duì)交通噪聲、室內(nèi)設(shè)備噪聲、商業(yè)、消遣、學(xué)校、生活噪聲和建筑施工噪聲，必需實(shí)行防噪、降噪、消聲等成套技術(shù)，進(jìn)行綜合治理。

（3）建筑材料和裝修材料，要符合環(huán)境愛護(hù)的要求，應(yīng)大量采納綠色建材，防止放射性物質(zhì)對(duì)人體的不良影響。

（4）住宅、公共建筑都不宜運(yùn)用大面積玻璃幕墻，防止光污染。

3.6智能化技術(shù)

3.6.1示范工程小區(qū)必需按建設(shè)部33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》的規(guī)定，對(duì)小區(qū)實(shí)施社會(huì)化、專業(yè)化管理，小區(qū)物業(yè)管理水平應(yīng)達(dá)到"全國優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)"的標(biāo)準(zhǔn)。示范工程應(yīng)建立現(xiàn)代化智能管理系統(tǒng)，為居民構(gòu)筑平安、舒適和便利的信息化居住環(huán)境。

3.6.2小區(qū)現(xiàn)代智能化管理設(shè)備的配置水平，應(yīng)依據(jù)工程投資狀況和居住功能要求，確定合理的檔次。示范工程將智能化系統(tǒng)配置分為三個(gè)檔次，即普及型、提高型、超前型。列入示范工程實(shí)施項(xiàng)目安排的小區(qū)必需滿意普及型的配置要求。

3.6.3不同等級(jí)的智能化功能配置內(nèi)容如下：

1、普及型

（1）平安防范系統(tǒng)

①出入口管理及周界防越報(bào)警；

②閉路電視監(jiān)控；

③對(duì)講與防盜門控；

④住戶報(bào)警（包括呼救報(bào)警、煤氣報(bào)警等）；

⑤保安巡更管理。

（2）信息管理系統(tǒng)

①對(duì)平安防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控；

②水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)程抄收與管理或IC卡電子計(jì)量；

③車輛出入與停車管理；

④對(duì)部分供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等設(shè)備實(shí)施監(jiān)控管理；

⑤緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)；

⑥物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。

（3）信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

①為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線；

②每戶不少于兩對(duì)電話線和兩個(gè)有線電視插座；

③建立有線電視網(wǎng)。

2、提高型

應(yīng)具備普及型的全部功能。在平安防范系統(tǒng)和信息管理系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。信息傳輸通道應(yīng)采納高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)運(yùn)用。

采納互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)外信息互通，資源共享。用戶在家庭電腦中或閱覽電子書籍和出版物，通過網(wǎng)絡(luò)終端購買商品，實(shí)現(xiàn)多媒體信息通訊。

3、超前型

應(yīng)具備提高型的全部功能。其中信息傳輸通道應(yīng)采納寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。采納家庭限制總線制（HBS），實(shí)現(xiàn)對(duì)家用電器的工作狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視、限制與調(diào)整，實(shí)現(xiàn)照明設(shè)備的聯(lián)動(dòng)限制和調(diào)光功能。

超前型住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)，在可能條件下，應(yīng)實(shí)施現(xiàn)代集成建立系統(tǒng)技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個(gè)住宅小區(qū)建設(shè)中。

3.6.4智能化系統(tǒng)有關(guān)防火及煤氣泄漏等涉及消防平安的問題，應(yīng)遵守國家有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。示范工程智能化系統(tǒng)的建立，應(yīng)與地方通訊、廣播等主管單位親密協(xié)作，形成各行業(yè)的聯(lián)動(dòng)，從而帶動(dòng)地方智能化水平的整體提升。

3.7施工建立技術(shù)

3.7.1基本要求：

（1）示范工程建設(shè)要仔細(xì)貫徹《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)法令和規(guī)定，通過科學(xué)組織，嚴(yán)格管理，實(shí)現(xiàn)小區(qū)群體合格優(yōu)質(zhì)。

（2）示范工程在建設(shè)施工中，必需采納建設(shè)部提出的《建筑業(yè)十項(xiàng)新技術(shù)》中的3?4項(xiàng)技術(shù)，達(dá)到提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低成本，縮短工期的目的。

（3）應(yīng)在施工關(guān)鍵技術(shù)上有所突破，尤其要完善新結(jié)構(gòu)、新材料的施工操作規(guī)程和施工方法，從根本上杜絕工程質(zhì)量通病的發(fā)生。

（4）對(duì)施工中取得的科研性施工技術(shù)成果，要通過建設(shè)主管部門的鑒定，必要時(shí)組織專家論證，確保技術(shù)先進(jìn)，平安牢靠。

3.7.2深基坑支護(hù)技術(shù)

高層住宅遇深基坑施工時(shí)，應(yīng)因地制宜地選擇如下技術(shù)進(jìn)行支護(hù)：樁墻-內(nèi)支撐支護(hù)、預(yù)應(yīng)力錨桿支護(hù)、重力式水泥擋墻和加筋水泥擋墻支護(hù)等。要求基坑工程的內(nèi)支護(hù)逐步實(shí)現(xiàn)工具化、模數(shù)化、系列化。

3.7.3高強(qiáng)高性能混凝土應(yīng)用技術(shù)

（1）地處大中城市的示范工程應(yīng)主動(dòng)應(yīng)用C60以下高強(qiáng)混凝土和預(yù)拌混凝土技術(shù)（如商品混凝土及泵送技術(shù)等）。

（2）推廣應(yīng)用性能良好的超塑化劑和超細(xì)性摻合料，有效地降低水泥用量，改善混凝土性能。

3.7.4高效鋼筋和預(yù)應(yīng)力混凝土技術(shù)

（1）大力推廣高效鋼筋，使之形成以新IV級(jí)鋼、冷軋帶肋鋼筋和低松馳高強(qiáng)度鋼絞線為主的鋼筋供應(yīng)體系。

（2）推廣高效預(yù)應(yīng)力混凝土技術(shù)，是解決大跨度住宅建筑體系的有效手段。有條件的地區(qū)應(yīng)建立預(yù)應(yīng)力專業(yè)機(jī)構(gòu)或服務(wù)中心。

3.7.5粗直徑鋼筋連接技術(shù)

（1）進(jìn)一步改進(jìn)粗直徑鋼筋的機(jī)構(gòu)連接與焊接方法，不斷提高鋼筋的連接質(zhì)量和施工技術(shù)水平。

（2）主要技術(shù)內(nèi)容包括：電渣壓力焊、套筒擠壓連接、錐螺紋連接和直螺紋連接等。

3.7.6新型模板和腳手架應(yīng)用技術(shù)

（1）開發(fā)新型模板，滿意清水混凝土施工要求，尤其在大板剪力墻住宅建筑體系中要加大應(yīng)用比重。

（2）發(fā)展多種支模方法，提高新型腳手架的應(yīng)用范圍。開發(fā)整體腳手架的提升設(shè)備和與其配套的工具和支撐體系。

3.7.7鋼結(jié)構(gòu)住宅建立技術(shù)

（1）鋼結(jié)構(gòu)住宅的建立是一個(gè)新課題，涉及面廣，技術(shù)難度大，在應(yīng)用中必需遵循國家及行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范。各地應(yīng)重視鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)化隊(duì)伍的組建和培訓(xùn)工作。

（2）主要技術(shù)內(nèi)容包括：多層、高層鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑技術(shù)；鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑體系中圍護(hù)結(jié)構(gòu)和隔斷結(jié)構(gòu)的裝配技術(shù)；鋼結(jié)構(gòu)的節(jié)點(diǎn)連接技術(shù)和防護(hù)技術(shù)；鍍鋅輕鋼龍骨承重體系住宅建立技術(shù)。4住宅部品體系

4.1住宅是各種建筑材料與部品的集合體。推廣應(yīng)用新型先進(jìn)優(yōu)質(zhì)的住宅部品是促進(jìn)住宅更新?lián)Q代的主要環(huán)節(jié)。示范工程應(yīng)優(yōu)先全面采納國家推廣和舉薦的新技術(shù)、新材料和新產(chǎn)品。其中建設(shè)部1998年第10號(hào)公告、1999年第18號(hào)公告所發(fā)布的各項(xiàng)住宅建設(shè)新技術(shù)、新產(chǎn)品和建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心正式認(rèn)定舉薦的新技術(shù)、新產(chǎn)品應(yīng)作為重點(diǎn)進(jìn)行推廣。

4.2示范工程要嚴(yán)把以下各類部品的質(zhì)量關(guān)：

（1）圍護(hù)結(jié)構(gòu)的材料和部件；

（2）內(nèi)裝修材料和制品；

（3）生活設(shè)備及部件（如廚衛(wèi)設(shè)備）；

（4）供應(yīng)設(shè)備與部件（如配電、供水設(shè)備）；

（5）信息傳輸系統(tǒng)的硬件配置及設(shè)備。

4.3示范工程要實(shí)現(xiàn)住宅部品的主體材料和協(xié)助材料、主件和配件的配套、施工器具之間的配套，達(dá)到便利操作、提高效率、保證施工質(zhì)量的目的。要以住宅部品為中心，組織專業(yè)化、社會(huì)化大生產(chǎn)；促進(jìn)工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化體系的形成。

4.4示范工程嚴(yán)格禁止運(yùn)用已被淘汰的落后建筑產(chǎn)品，主動(dòng)采納符合國家標(biāo)準(zhǔn)的資源節(jié)約型優(yōu)質(zhì)材料和部品，其中包括：

（1）禁止運(yùn)用螺旋升降式鑄鐵水嘴，主動(dòng)采納陶瓷片密封水嘴和其他新型節(jié)水水嘴。

（2）禁止運(yùn)用長江、黃河上中游等自然林、生態(tài)建設(shè)工程地區(qū)的自然林和自然寶貴樹種為原料生產(chǎn)門、窗、地板，主動(dòng)采納新