(帶多場(chǎng)景)房屋買賣合同書(shū)(通用版)

(帶多場(chǎng)景)房屋買賣合同書(shū)(通用版)(帶多場(chǎng)景)房屋買賣合同書(shū)(通用版)(帶多場(chǎng)景)房屋買賣合同書(shū)(通用版)(帶多場(chǎng)景)房屋買賣合同書(shū)(通用版)房屋買賣合同書(shū)(通用版)賣方：姓名：____________________聯(lián)系號(hào)碼：________________地質(zhì)：______________________買方：姓名：____________________聯(lián)系號(hào)碼：________________地質(zhì)：______________________第一條房屋買賣1.1賣方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，買方同意購(gòu)買該房產(chǎn)。第二條付款方式（1）簽訂本合同之日，支付購(gòu)房款的____%作為定金，即人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________________________元整）；（2）剩余購(gòu)房款，即人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________________________元整），買方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付給賣方。2.2買方支付定金后，如因買方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還；如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)雙倍返還定金。第三條房屋過(guò)戶3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋交付給買方。第四條房屋交付（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)損壞；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（3）房屋無(wú)權(quán)屬糾紛、無(wú)租賃關(guān)系。4.2房屋交付后，買方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建等，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。5.2買方未按約定支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。5.3賣方未按約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（簽字/蓋章）：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件請(qǐng)注意，本合同僅為示例，僅供參考。在實(shí)際操作中，請(qǐng)根據(jù)具體情況調(diào)整合同內(nèi)容，并咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋存在抵押或貸款情況增加條款：a.賣方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)解除房屋的抵押或貸款，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.如賣方未能按時(shí)解除抵押或貸款，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。c.房屋過(guò)戶前，賣方應(yīng)提供銀行出具的貸款結(jié)清證明。2.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.賣方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)解除租賃合同，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.如賣方未能按時(shí)解除租賃合同，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。c.買方同意接受租賃合同至其到期日，并保證租賃合同條款不受影響。3.房屋存在權(quán)屬糾紛增加條款：a.賣方應(yīng)保證房屋無(wú)權(quán)屬糾紛，如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同解除，賣方應(yīng)雙倍返還定金。b.如房屋存在權(quán)屬糾紛，賣方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)解決糾紛，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c.如賣方未能解決權(quán)屬糾紛，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。4.房屋為共有產(chǎn)權(quán)增加條款：a.賣方應(yīng)提供其他共有人同意出售房屋的書(shū)面證明。b.如其他共有人不同意出售房屋，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。c.買方有權(quán)要求其他共有人在房屋過(guò)戶前簽署放棄共有權(quán)的聲明。5.房屋為遺產(chǎn)房增加條款：a.賣方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承權(quán)證明，包括遺囑、繼承公證書(shū)等。b.如賣方未能提供合法的遺產(chǎn)繼承權(quán)證明，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。c.買方同意在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)提供遺產(chǎn)稅完稅證明。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋產(chǎn)權(quán)證的所有頁(yè)面。2.房屋平面圖要求：必須是最新版本的官方平面圖，標(biāo)注房屋的具體尺寸和面積。3.房屋貸款結(jié)清證明（如適用）要求：由貸款銀行出具，證明房屋貸款已結(jié)清。4.租賃合同解除證明（如適用）要求：由租賃雙方簽署，證明租賃合同已解除。5.權(quán)屬糾紛解決證明（如適用）要求：由相關(guān)法院或仲裁機(jī)構(gòu)出具，證明權(quán)屬糾紛已解決。6.共有人同意出售證明（如適用）要求：由其他共有人簽署，證明同意出售房屋。7.遺產(chǎn)繼承權(quán)證明（如適用）要求：包括遺囑、繼承公證書(shū)等，證明賣方具有遺產(chǎn)繼承權(quán)。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.房屋存在隱形瑕疵解決辦法：在合同中增加條款，要求賣方在房屋交付前進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)，并提供檢測(cè)報(bào)告。2.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并約定辦理期限和費(fèi)用承擔(dān)。3.買方支付能力不足解決辦法：在合同中約定分期付款方式，并根據(jù)買方支付能力調(diào)整付款計(jì)劃。4.房屋價(jià)格波動(dòng)解決辦法：在合同中增加價(jià)格調(diào)整條款，根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。5.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中增加房屋質(zhì)量保證條款，約定買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的處理方式，如修復(fù)、賠償或解除合同等。7.買方貸款審批不通過(guò)解決辦法：在合同中增加貸款審批不通過(guò)時(shí)的處理?xiàng)l款，如延長(zhǎng)付款期限、增加擔(dān)保措施或解除合同等。8.房屋交付延期解決辦法：在合同中約定房屋交付的具體日期，并設(shè)定違約金條款，以約束賣方按時(shí)交付房屋。9.房屋過(guò)戶政策變化解決辦法：在合同中增加政策變化應(yīng)對(duì)條款，如政策變化導(dǎo)致過(guò)戶費(fèi)用增加或手續(xù)變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.房屋裝修和改建限制解決辦法：在合同中明確房屋裝修和改建的法律法規(guī)要求，并約定買方在裝修和改建時(shí)應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定。11.房屋風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估解決辦法：在合同中約定買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并要求賣方提供相關(guān)資料和信息。12.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施和設(shè)備的清單，并約定其交付狀態(tài)和維修責(zé)任。13.房屋維修基金解決辦法：在合同中約定房屋維修基金的支付方式和交接程序，確保買方在接收房屋后能夠正常使用。14.房屋保險(xiǎn)解決辦法：在合同中約定房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買和有效期，確保房屋在交易過(guò)程中的保險(xiǎn)覆蓋。15.房屋交易稅費(fèi)解決辦法：在合同中明確房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方和計(jì)算方式，避免交易完成后因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。在實(shí)際操作