房地產(chǎn)委托銷(xiāo)售代理合同范本(詳盡多場(chǎng)合版)

房地產(chǎn)委托銷(xiāo)售代理合同范本(詳盡多場(chǎng)合版)房地產(chǎn)委托銷(xiāo)售代理合同范本甲方（委托方）：________地質(zhì)：________法定代表人：________聯(lián)系方式：________乙方（代理方）：________地質(zhì)：________法定代表人：________聯(lián)系方式：________鑒于甲方擁有位于________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)甲方委托乙方作為銷(xiāo)售代理，進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.2本項(xiàng)目位于：________，占地面積：________平方米，建筑面積：________平方米。1.3甲方保證本項(xiàng)目具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條代理權(quán)限2.1乙方作為甲方的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。2.2乙方有權(quán)制定銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售進(jìn)度，并報(bào)甲方備案。2.3乙方有權(quán)在銷(xiāo)售過(guò)程中對(duì)外簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同等法律文件，但須以甲方名義進(jìn)行。2.4乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)定。第三條銷(xiāo)售期限3.1本合同的銷(xiāo)售期限為：自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在銷(xiāo)售期限內(nèi)，乙方應(yīng)全力以赴完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助。3.3如雙方同意延長(zhǎng)銷(xiāo)售期限，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確延長(zhǎng)的時(shí)間及條件。第四條銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式4.1銷(xiāo)售價(jià)格：乙方根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷(xiāo)售價(jià)格，報(bào)甲方備案。4.2甲方應(yīng)在銷(xiāo)售合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.3乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中收取的房款，應(yīng)全部轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶(hù)。第五條傭金及費(fèi)用5.1乙方完成銷(xiāo)售任務(wù)后，甲方應(yīng)按照實(shí)際銷(xiāo)售金額的__%向乙方支付傭金。5.2乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的合理費(fèi)用，如廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。5.3傭金及費(fèi)用的支付時(shí)間為：銷(xiāo)售合同簽訂并收到房款后__個(gè)工作日內(nèi)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目的合法性，并承擔(dān)因項(xiàng)目問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任。6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和銷(xiāo)售策略，積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作，確保完成銷(xiāo)售任務(wù)。6.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合并提供相關(guān)資料。6.4乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的銷(xiāo)售政策和價(jià)格體系。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定支付傭金及費(fèi)用，應(yīng)按照逾期付款金額的__%向乙方支付違約金。7.3乙方未按約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，應(yīng)按照未完成銷(xiāo)售金額的__%向甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：________附件：本項(xiàng)目相關(guān)資料（包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等）========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售代理增加條款：a.商業(yè)地產(chǎn)特定條款：明確商業(yè)地產(chǎn)的特殊性，包括但不限于租賃合同模板、物業(yè)管理規(guī)定、商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)等。b.租賃與銷(xiāo)售結(jié)合：乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，如需與租賃客戶(hù)簽訂租賃合同，應(yīng)確保租賃合同符合甲方的要求，并報(bào)甲方備案。c.商業(yè)配套服務(wù)：甲方應(yīng)提供必要的商業(yè)配套服務(wù)，如廣告宣傳、活動(dòng)策劃等，以促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：高端住宅銷(xiāo)售代理增加條款：a.高端住宅特定條款：明確高端住宅的特殊性，包括但不限于房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)要求等。b.定制化服務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)高端客戶(hù)的需求，提供定制化服務(wù)，如個(gè)性化裝修、智能家居系統(tǒng)等。c.專(zhuān)屬營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)：甲方應(yīng)組織專(zhuān)屬的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，如私人品鑒會(huì)、高端論壇等，以吸引高端客戶(hù)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：城市更新項(xiàng)目銷(xiāo)售代理增加條款：a.城市更新特定條款：明確城市更新項(xiàng)目的特殊性，包括但不限于拆遷安置、歷史文物保護(hù)、環(huán)境治理等。b.政策合規(guī)性：乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)確保符合城市更新相關(guān)政策法規(guī)的要求，并報(bào)甲方備案。c.社區(qū)參與與溝通：甲方應(yīng)與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)建立良好的溝通機(jī)制，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和社區(qū)的支持。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：旅游地產(chǎn)銷(xiāo)售代理增加條款：a.旅游地產(chǎn)特定條款：明確旅游地產(chǎn)的特殊性，包括但不限于旅游資源整合、旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)、旅游服務(wù)等。b.旅游營(yíng)銷(xiāo)策略：乙方應(yīng)制定專(zhuān)門(mén)的旅游營(yíng)銷(xiāo)策略，如旅游套餐、主題活動(dòng)等，以吸引旅游客戶(hù)。c.旅游配套設(shè)施：甲方應(yīng)提供必要的旅游配套設(shè)施，如酒店、餐飲、娛樂(lè)設(shè)施等，以提升旅游地產(chǎn)的吸引力。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：海外房產(chǎn)銷(xiāo)售代理增加條款：a.海外房產(chǎn)特定條款：明確海外房產(chǎn)的特殊性，包括但不限于國(guó)際法律法規(guī)、外匯管理、稅務(wù)規(guī)劃等。b.海外市場(chǎng)調(diào)研：乙方應(yīng)進(jìn)行海外市場(chǎng)調(diào)研，了解目標(biāo)市場(chǎng)的需求和特點(diǎn)，并制定相應(yīng)的銷(xiāo)售策略。c.國(guó)際合作與交流：甲方應(yīng)與其他國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)或機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系，共同推廣海外房產(chǎn)項(xiàng)目。附件列表及要求說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證：證明甲方擁有本項(xiàng)目的土地使用權(quán)，要求原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件。2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證：證明本項(xiàng)目已獲得政府規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)，要求原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：證明本項(xiàng)目已獲得政府建設(shè)部門(mén)的批準(zhǔn)，要求原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件。4.建筑工程施工許可證：證明本項(xiàng)目已獲得政府建設(shè)部門(mén)的施工許可，要求原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件。5.預(yù)售許可證：證明本項(xiàng)目已獲得政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的預(yù)售許可，要求原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：銷(xiāo)售過(guò)程中，市場(chǎng)情況發(fā)生變化，原定銷(xiāo)售價(jià)格不再具有競(jìng)爭(zhēng)力。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，并在合同中明確價(jià)格調(diào)整機(jī)制。2.問(wèn)題：銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方未能按約定完成銷(xiāo)售任務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確銷(xiāo)售任務(wù)的考核標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任和解決辦法。3.問(wèn)題：甲方未能按約定支付傭金及費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確支付時(shí)間、支付方式和違約責(zé)任，以確保乙方的權(quán)益得到保障。4.問(wèn)題：銷(xiāo)售過(guò)程中，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)立質(zhì)量保證金或質(zhì)量保證期，以解決可能的質(zhì)量問(wèn)題。5.問(wèn)題：銷(xiāo)售過(guò)程中，遇到法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，影響項(xiàng)目的銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確法律法規(guī)變化或政策調(diào)整的處理機(jī)制，包括但不限于合同終止、合同變更等。6.問(wèn)題：銷(xiāo)售過(guò)程中，客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的法律手續(xù)或產(chǎn)權(quán)清晰度提出質(zhì)疑。解決辦法：甲方應(yīng)確保所有法律手續(xù)齊全，并在銷(xiāo)售過(guò)程中提供必要的法律文件，如產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證明等，以消除客戶(hù)疑慮。同時(shí)，乙方應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)法律文件的副本，以便在需要時(shí)提供給客戶(hù)。7.問(wèn)題：銷(xiāo)售過(guò)程中，客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的配套設(shè)施、交通規(guī)劃、教育資源等周邊設(shè)施提出要求。解決辦法：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的項(xiàng)目周邊設(shè)施規(guī)劃，包括現(xiàn)有的和規(guī)劃中的配套設(shè)施。乙方在銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)準(zhǔn)確傳達(dá)這些信息，并在合同中明確配套設(shè)施的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。8.問(wèn)題：銷(xiāo)售過(guò)程中，客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量、裝修材料等提出高標(biāo)準(zhǔn)要求。解決辦法：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和建筑質(zhì)量要求，并在合同中明確環(huán)保和建筑質(zhì)量的承諾。乙方應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告和環(huán)保認(rèn)證，以提供給有需求的客戶(hù)。9.問(wèn)題：銷(xiāo)售過(guò)程中，客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)提出特定要求。解決辦法：甲方應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，并在合同中約定物業(yè)管理服務(wù)的提供商和責(zé)任。乙方在銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)詳細(xì)介紹物業(yè)管理服務(wù)，并確?？蛻?hù)了解和接受這些服務(wù)。10.問(wèn)題：銷(xiāo)售過(guò)程中，客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的售后保障、維修服務(wù)、投訴處理等提出要求。解決辦法：甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的售后服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并在合同中明確售后服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和響應(yīng)時(shí)間。乙方應(yīng)向客戶(hù)解釋售后服務(wù)的流程，并確保售后服務(wù)的承諾得到履行。11.問(wèn)題：銷(xiāo)售過(guò)程中，遇到不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等，影響項(xiàng)目的銷(xiāo)售和交付。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分配。同時(shí)，應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理和應(yīng)急響應(yīng)計(jì)劃，以減少不可抗力因素的影響。12.問(wèn)題：銷(xiāo)售過(guò)程中，客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的融資方案、付款方式等提出特殊要求。解決辦法：甲方應(yīng)提供靈活的融資方案和多樣的付款方式，以滿(mǎn)足不同客戶(hù)的需求。乙方應(yīng)向客戶(hù)詳細(xì)解釋各種融資和付款方案，并協(xié)助客戶(hù)選擇最合適的方案。13.問(wèn)題：銷(xiāo)售過(guò)程中，客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的未來(lái)增值潛力、投資回報(bào)等提出詢(xún)問(wèn)。解決辦法：乙方應(yīng)基于市場(chǎng)調(diào)研和數(shù)據(jù)分析，提供客觀的項(xiàng)目增值潛力和投資回報(bào)預(yù)測(cè)。同時(shí)，應(yīng)明確告知客戶(hù)投資有風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)收益不能保證，并建議客戶(hù)進(jìn)行多元化投資。14.問(wèn)題：銷(xiāo)售過(guò)程中，客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的文化內(nèi)涵、歷史背景、設(shè)計(jì)理念等提出興趣。解決辦法：甲方應(yīng)提供項(xiàng)目的文化內(nèi)涵、歷史背景和設(shè)計(jì)理念的相關(guān)資料，乙方應(yīng)在銷(xiāo)售時(shí)傳達(dá)這些信息，以增強(qiáng)項(xiàng)目的吸引力和客戶(hù)的認(rèn)同感。15.問(wèn)題