獨(dú)家代理二手房合同范本帶多應(yīng)用

獨(dú)家代理二手房合同范本帶多應(yīng)用獨(dú)家代理二手房合同范本帶多應(yīng)用獨(dú)家代理二手房合同范本帶多應(yīng)用獨(dú)家代理二手房合同范本帶多應(yīng)用獨(dú)家代理二手房合同范本甲方（委托人）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（代理人）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方獨(dú)家代理出售二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房源信息1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________，建筑面積為：________________平方米。1.3甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。二、代理權(quán)限2.1甲方委托乙方獨(dú)家代理出售該房產(chǎn)，并授權(quán)乙方在代理期限內(nèi)以甲方名義與購房人簽訂《房屋買賣合同》。2.2乙方在代理期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。2.3甲方不得在代理期限內(nèi)自行或委托其他方出售該房產(chǎn)，否則視為甲方違約。三、代理期限3.1本合同代理期限自雙方簽字（或蓋章）之日起計(jì)算，共計(jì)：____個(gè)月。3.2代理期限屆滿前，如雙方均未提出書面終止合同，本合同自動(dòng)續(xù)約____個(gè)月，以此類推。3.3代理期限屆滿或提前終止，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將代理權(quán)歸還甲方。四、代理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)，代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：成交價(jià)的____%。4.2代理費(fèi)支付方式：雙方簽訂《房屋買賣合同》后，甲方支付代理費(fèi)的一半；辦理完房屋過戶手續(xù)后，甲方支付剩余代理費(fèi)。4.3如代理期限屆滿或提前終止，甲方未支付代理費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方支付代理費(fèi)。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的合法證件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、聯(lián)系等。5.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)信息的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因信息不真實(shí)、不合法導(dǎo)致的法律責(zé)任。5.3甲方應(yīng)配合乙方看房、簽約、過戶等事宜，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展房產(chǎn)銷售活動(dòng)，努力實(shí)現(xiàn)成交。6.2乙方應(yīng)確保代理行為的合法性，如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為本合同約定的代理費(fèi)。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：________________簽訂日期：________________乙方（代理人）：________________簽訂日期：________________附件：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，并說明租賃期限、租金等關(guān)鍵信息。b.乙方在代理銷售過程中，應(yīng)告知購房人該房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，并協(xié)助購房人與承租人協(xié)商租賃事宜。c.如購房人在租賃期內(nèi)要求解除租賃合同，乙方應(yīng)協(xié)助甲方向承租人支付相應(yīng)的違約金或賠償金。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押權(quán)增加條款：a.甲方應(yīng)提供抵押合同復(fù)印件，并說明抵押權(quán)人、抵押金額等關(guān)鍵信息。b.乙方在代理銷售過程中，應(yīng)告知購房人該房產(chǎn)存在抵押權(quán)，并協(xié)助購房人與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押事宜。c.如購房人在抵押期內(nèi)要求解除抵押合同，乙方應(yīng)協(xié)助甲方向抵押權(quán)人支付相應(yīng)的違約金或賠償金。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售該房產(chǎn)的書面證明。b.乙方在代理銷售過程中，應(yīng)告知購房人該房產(chǎn)存在共有權(quán)人，并協(xié)助購房人與共有權(quán)人協(xié)商共有權(quán)事宜。c.如購房人在共有權(quán)期內(nèi)要求解除共有權(quán)關(guān)系，乙方應(yīng)協(xié)助甲方向共有權(quán)人支付相應(yīng)的違約金或賠償金。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書復(fù)印件，并說明繼承人、繼承份額等關(guān)鍵信息。b.乙方在代理銷售過程中，應(yīng)告知購房人該房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，并協(xié)助購房人與繼承人協(xié)商繼承事宜。c.如購房人在繼承期內(nèi)要求解除繼承關(guān)系，乙方應(yīng)協(xié)助甲方向繼承人支付相應(yīng)的違約金或賠償金。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件，并說明檢測(cè)機(jī)構(gòu)、檢測(cè)時(shí)間等關(guān)鍵信息。b.乙方在代理銷售過程中，應(yīng)告知購房人該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，并協(xié)助購房人與甲方協(xié)商解決質(zhì)量問題。c.如購房人在解決質(zhì)量問題的過程中要求解除合同，乙方應(yīng)協(xié)助甲方向購房人支付相應(yīng)的違約金或賠償金。附件列表及要求說明：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑面積、權(quán)利人等信息。2.甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含姓名、聯(lián)系號(hào)、地質(zhì)等信息。3.房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含檢測(cè)機(jī)構(gòu)、檢測(cè)時(shí)間、檢測(cè)結(jié)果等信息。4.遺產(chǎn)繼承公證書復(fù)印件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含繼承人、繼承份額等信息。5.抵押合同復(fù)印件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含抵押權(quán)人、抵押金額等信息。6.租賃合同復(fù)印件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含租賃期限、租金等信息。7.共有權(quán)人同意出售的書面證明（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含共有權(quán)人、同意出售等信息。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房產(chǎn)證件不齊全或不真實(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供完整的房產(chǎn)證件，并核實(shí)證件的真實(shí)性。如有疑問，可向相關(guān)部門查詢。2.問題：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方解決權(quán)利瑕疵問題，如解除抵押、查封等。如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。3.問題：購房人在簽訂合同后要求解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方和購房人協(xié)商解決，根據(jù)合同約定處理違約金或賠償金等事宜。如有爭(zhēng)議，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)告知購房人房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題，并協(xié)助購房人與甲方協(xié)商解決。如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。6.問題：乙方在代理期限內(nèi)未能成功銷售房產(chǎn)。解決辦法：根據(jù)合同條款，如果乙方未能按約定時(shí)間銷售房產(chǎn)，雙方可以協(xié)商延長(zhǎng)代理期限或者終止合同。如果是因?yàn)橐曳降脑驅(qū)е落N售失敗，甲方可以根據(jù)合同約定追究乙方的責(zé)任。7.問題：甲方在代理期限內(nèi)自行或通過其他代理人出售房產(chǎn)。解決辦法：如果甲方違反獨(dú)家代理協(xié)議，乙方可以要求甲方支付違約金，并可根據(jù)合同約定要求賠償因甲方行為導(dǎo)致的損失。乙方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如廣告、交易記錄等，以便在必要時(shí)提起訴訟。8.問題：購房人在交易過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在隱藏瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)建議甲方在交易前進(jìn)行全面的房產(chǎn)檢查，并要求甲方如實(shí)披露房產(chǎn)的實(shí)際情況。如果甲方故意隱瞞瑕疵，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)協(xié)助購房人追究甲方的責(zé)任。9.問題：合同中未明確約定代理費(fèi)用的支付條件。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)確保合同中明確規(guī)定了代理費(fèi)用的支付條件，包括支付時(shí)間、支付比例、支付方式等。如果合同中存在模糊不清的條款，應(yīng)及時(shí)與專業(yè)律師溝通，明確條款含義，避免未來產(chǎn)生糾紛。10.問題：合同中未包含足夠的爭(zhēng)議解決機(jī)制。解決辦法：在合同中應(yīng)包含詳細(xì)的爭(zhēng)議解決條款，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。同時(shí)，應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的地方法院或仲裁機(jī)構(gòu)，以便在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)能夠迅速有效地解決問題。11.問題：合同中未規(guī)定保密條款。解決辦法：在合同中應(yīng)包含保密條款，要求雙方對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)信息保密，并明確保密的范圍、期限和違約責(zé)任。這有助于保護(hù)雙方的商業(yè)利益和客戶信息不被泄露。12.問題：