以房抵債買受人在過戶前不享有物權及優(yōu)先利益合集3篇

以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優(yōu)先利益(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優(yōu)先利益——基于以房抵債而擬受讓不動產(chǎn)的受讓人，在過戶前，并不能依該以房抵債協(xié)議產(chǎn)生針對交易不動產(chǎn)的物權期盼權。標簽：以房抵債｜物權效力｜執(zhí)行｜以物抵債｜民間借貸｜以房抵債案情簡介：X年6月，銀行依生效判決申請執(zhí)行劉某名下房產(chǎn)。賈某以其X年8月與劉某簽訂500萬元借款合同、劉某以名下房產(chǎn)頂?shù)炙穭⒛硞鶆?、X年10月（生效法院判決劉某幫助賈某辦理抵頂房屋全部權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及抵頂土地使用權變更登記手續(xù)）為由提出案外人執(zhí)行異議。法院認為：①賈某與劉某民間借貸糾紛一案，業(yè)經(jīng)法院判決并生效，該案件案由系民間借貸糾紛而非物權確認糾紛，判決并未確認案涉房產(chǎn)全部權歸屬于賈某，只是判決劉某幫助賈某辦理抵頂房屋全部權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及抵頂土地使用權變更登記手續(xù)，（該判決不能直接引起物權變動法律效果）。因案涉房產(chǎn)始終登記在劉某名下，物權變動并未完成，賈某對劉某只享有債權懇求權。②最高人民法院《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題規(guī)定》第28條規(guī)定，“金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權利能夠排解執(zhí)行的，人民法院應予支持：******（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已根據(jù)合同商定支付部分價款且將剩余價款根據(jù)人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身緣由未辦理過戶登記?！鄙鲜鲆?guī)定適用的主體是不動產(chǎn)買賣合同中的買受人，愛護的是基于買賣不動產(chǎn)而產(chǎn)生的物權期盼權。本案涉及的是以房抵債協(xié)議，以房抵債協(xié)議首先以毀滅金錢債務為目的，而房產(chǎn)交付僅系以房抵債的實際履行方式，基于以房抵債而擬受讓不動產(chǎn)的受讓人，在完成不動產(chǎn)法定登記之前，（該以房抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權的利益），不能據(jù)此產(chǎn)生針對交易不動產(chǎn)的物權期盼權。判決駁回賈某訴請。實務要點：基于以房抵債而擬受讓不動產(chǎn)的受讓人，在完成不動產(chǎn)法定登記之前，該以房抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權的利益，不能據(jù)此產(chǎn)生針對交易不動產(chǎn)的物權期盼權。案例索引：最高人民法院（X）最高法民申1769號“某銀行與賈某等案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案”，見《再審申請人招商銀行股份有限公司包頭分行與被申請人賈建軍、姜亥軍機原審第三人劉濤案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案》（審判長賈勁松，代理審判員吳曉芳、高櫸），載《民事審判指導與參考·執(zhí)行異議之訴案例選登》（X03/71:104）。以房抵債買受人在過戶前不享有物權及優(yōu)先利益(第二篇)合同范文摘要:本合同旨在確認以房抵債購買協(xié)議，并明確買受人在過戶前不享有物權及優(yōu)先利益的權利義務。中文:以房抵債買受人在過戶前不享有物權及優(yōu)先利益(第二篇)合同合同編號:[編號]甲方（債務人）:[姓名/公司名稱]地址:[地址]乙方（購買人/債權人）:[姓名/公司名稱]地址:[地址]根據(jù)甲方及乙方的協(xié)商一致，特制定本合同，詳細約定如下:第一條合同目的本合同的目的是確認甲方以其名下的房產(chǎn)作為債務抵押物，以償還乙方的債務。第二條房產(chǎn)抵押債務甲方確認其在本協(xié)議簽訂之前，存在對乙方所欠債務，并同意以自己名下的房產(chǎn)作為抵押物進行債務償還。第三條物權及優(yōu)先利益的限制1.乙方在甲方履行完畢所有相關債務并過戶完成之前，不享有對抵押房產(chǎn)的物權。2.乙方同意在本合同有效期內(nèi)不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、處分或設定任何與該抵押房產(chǎn)相關的權益。第四條債務清償甲方應按照約定的還款方式和期限，履行債務的還款義務。乙方應及時提供還款通知和相關支付賬戶信息。第五條違約責任1.任何一方違反本合同約定的義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.若甲方未能按時履行還款義務，乙方有權采取合法措施，包括但不限于申請強制執(zhí)行、解除合同等。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第七條合同生效本合同自雙方蓋章或簽署之日起生效，有效期為債務履行完畢并過戶完成之日。第八條其他事項雙方同意，本合同一式兩份，甲方和乙方各持一份，并具有同等的法律效力。甲方（債務人）:乙方（購買人/債權人）:簽名：簽名：日期：日期：以房抵債買受人在過戶前不享有物權及優(yōu)先利益(第三篇)合同編號:[合同編號]以房抵債買受人在過戶前不享有物權及優(yōu)先利益(第三篇)甲方（債務人）：身份證號碼：[甲方身份證號碼]住所地：[甲方住所地]乙方（購買人）：身份證號碼：[乙方身份證號碼]住所地：[乙方住所地]根據(jù)《中華人民共和國合同法》和其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，達成如下協(xié)議：一、債務清償方式1.甲方因欠乙方債務而無法清償，甲方同意以其擁有的位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）進行抵債。2.甲方保證該房產(chǎn)的合法所有權，并保證該房產(chǎn)未設定任何形式的抵押、查封或其他權利限制。3.乙方同意接受該房產(chǎn)作為對甲方債務的抵押，即以該房產(chǎn)抵押等額的債務。二、物權及優(yōu)先利益1.在本合同履行之前，甲方承諾在過戶前不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或以其他形式處分。2.乙方同意并了解，由于該房產(chǎn)尚未過戶，乙方在該房產(chǎn)上不享有任何物權或優(yōu)先利益，且甲方在債務清償前有權處分該房產(chǎn)。三、協(xié)議生效和滯納金1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為[有效期限]。2.若甲方逾期未清償債務，乙方有權向甲方收取滯納金，滯納金按照欠款金額的[滯納金比例]計算，自逾期之日起開始計算。四、違約責任1.如果甲方違反本合同規(guī)定，未按時清償債務或私自處分該房產(chǎn)，甲方應承擔違約責任并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.甲方違約時，乙方有權要求終止本合同，并有權解除該房產(chǎn)的抵押。五、爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交甲方所在地人民法院訴訟解決。六、附則1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。2.本合同的任何