寫字樓的租賃合同范本

寫字樓的租賃合同范本甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一條寫字樓基本情況1.1寫字樓位于：____________________________。1.2寫字樓租賃面積：________________________。1.3寫字樓租賃用途：________________________。1.4甲方保證寫字樓權(quán)屬清晰，甲方為該寫字樓的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該寫字樓出租給乙方使用。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每平方米每月支付甲方人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月的前五日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.3甲方在收到乙方租金后，應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。第四條費(fèi)用承擔(dān)（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用；（3）室內(nèi)裝修、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用；（4）其他因乙方使用寫字樓所產(chǎn)生的費(fèi)用。（1）寫字樓物業(yè)稅；（2）寫字樓大修基金；（3）寫字樓公共區(qū)域維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)確保寫字樓的正常使用，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)寫字樓的外墻、公共區(qū)域、電梯等設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作。5.3甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)對乙方的裝修方案進(jìn)行審核，乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定進(jìn)行裝修。5.4甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的使用情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定使用寫字樓。6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用寫字樓，不得擅自改變寫字樓的用途和結(jié)構(gòu)。6.3乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及合同約定的其他費(fèi)用。6.4乙方在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，應(yīng)將寫字樓恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____%。7.2甲方未按約定提供寫字樓或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________代表（簽名）：_____________代表（簽名）：_____________簽訂日期：________________=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.高級寫字樓租賃：增加條款：a.乙方在使用期間應(yīng)遵守寫字樓的各項(xiàng)管理制度，包括但不限于安全、環(huán)保、消防等方面的規(guī)定。b.甲方應(yīng)提供一定數(shù)量的停車位供乙方使用，并明確停車費(fèi)用的承擔(dān)方式。c.甲方應(yīng)保證寫字樓內(nèi)的中央空調(diào)、電力供應(yīng)等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行時(shí)間，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。2.寫字樓轉(zhuǎn)租：增加條款：a.乙方在轉(zhuǎn)租前必須獲得甲方的書面同意，并明確轉(zhuǎn)租的條件和限制。b.乙方轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)保證轉(zhuǎn)租對象的使用目的符合甲方的要求，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的所有責(zé)任。c.乙方轉(zhuǎn)租期間，甲方與乙方的合同關(guān)系不變，乙方仍需履行原合同中的所有義務(wù)。3.寫字樓分租：增加條款：a.乙方分租時(shí)，必須確保分租區(qū)域的使用不違反甲方的規(guī)定，且分租對象不得影響其他租戶的正常使用。b.乙方分租時(shí)應(yīng)向甲方報(bào)備分租對象的詳細(xì)信息，并確保分租對象遵守寫字樓的管理制度。c.乙方分租期間，如分租對象違反合同規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.寫字樓聯(lián)合租賃：增加條款：a.乙方與其他租戶聯(lián)合租賃時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)益和責(zé)任，并共同承擔(dān)聯(lián)合租賃區(qū)域的費(fèi)用。b.甲方應(yīng)協(xié)調(diào)聯(lián)合租賃各方之間的關(guān)系，確保寫字樓的正常運(yùn)營。c.聯(lián)合租賃期間，如一方違約，其他聯(lián)合租賃方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。5.寫字樓短期租賃：增加條款：a.乙方短期租賃期間，租金支付方式可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需雙方協(xié)商一致。b.甲方應(yīng)為乙方提供臨時(shí)性的辦公設(shè)施和服務(wù)，并明確相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式。c.短期租賃合同到期后，乙方應(yīng)將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附件列表及要求說明：1.寫字樓租賃合同附件一：租賃雙方聯(lián)系明文件復(fù)印件要求：甲方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，乙方提供聯(lián)系或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明雙方的身份和資格。2.寫字樓租賃合同附件二：寫字樓平面圖及租賃區(qū)域標(biāo)識要求：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注租賃區(qū)域的具體位置和面積，以及公共區(qū)域和設(shè)施的位置。3.寫字樓租賃合同附件三：租金支付憑證樣式要求：提供租金支付憑證的樣式，包括收款方信息、付款方信息、金額、支付日期等要素。4.寫字樓租賃合同附件四：物業(yè)管理規(guī)定要求：詳細(xì)列出寫字樓的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于安全、環(huán)保、消防等方面的要求。5.寫字樓租賃合同附件五：裝修方案及審批文件要求：乙方提供的裝修方案應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工計(jì)劃等，并經(jīng)甲方審批同意。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃面積的爭議：解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對租賃面積進(jìn)行實(shí)地測量，并在合同中明確租賃面積的具體數(shù)值。2.租金調(diào)整的爭議：解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的條件和方式，如在租賃期內(nèi)市場租金上漲，甲方有權(quán)調(diào)整租金。3.裝修及維修責(zé)任的爭議：解決辦法：在合同中明確裝修及維修的責(zé)任方，如乙方負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修，甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維修。4.租賃期滿后的恢復(fù)原狀爭議：解決辦法：在合同中明確租賃期滿后乙方應(yīng)將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀的具體要求，包括裝修拆除、設(shè)施還原等。5.合同解除的爭議：解決辦法：在合同中明確合同解除的條件和程序，如乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。6.物業(yè)管理服務(wù)的爭議：解決辦法：在合同中詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，以及甲方提供服務(wù)的具體承諾。同時(shí)，設(shè)立服務(wù)質(zhì)量的評估機(jī)制和投訴處理流程。7.費(fèi)用承擔(dān)的爭議：解決辦法：在合同中詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，并規(guī)定費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。8.轉(zhuǎn)租或分租的爭議：解決辦法：在合同中明確規(guī)定轉(zhuǎn)租或分租的條件、程序和限制，以及甲方對轉(zhuǎn)租或分租對象的審查權(quán)。同時(shí)，約定轉(zhuǎn)租或分租期間的租金分成方式。9.合同條款的解釋爭議：解決辦法：在合同中約定合同條款的解釋原則，如按通常意義解釋、不利于起草方的解釋等。同時(shí)，約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.不可抗力事件的應(yīng)對：解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的定義、發(fā)生后通知對方的方式以及雙方的應(yīng)對措施。同時(shí)，約定不可抗力事件對合同履行的影響，如延期履行、部分或全部免責(zé)等。11.合同修改和補(bǔ)充的爭議：解決辦法：在合同中約定任何修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。同時(shí)，約定修改和補(bǔ)充的生效條件，如雙方同意后立即生效或自某一特定日期起生效。12.保密條款的執(zhí)行爭議：解決辦法：在合同中明確保密信息的范圍、保密期限和雙方的保密義務(wù)。同時(shí)，約定違反保密義務(wù)的違約責(zé)任和補(bǔ)救措施。13.合同終止后的交接爭議：解決辦法：在合同中約定合同終止后的交接程序，包括設(shè)施檢查、文件移交、押金退還等。同時(shí)，約定交接過程中的責(zé)任分配和解決爭議的方法。14.合同解除后的剩余租金爭議：解決辦法：在合同中約定合同解除后剩余租金的處理方式，如按日計(jì)算退還、作為違約金等。同時(shí)，約定解除合同的通知期限和方式。15.法律法規(guī)變化的應(yīng)對：解決辦法：在合同中約定如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行合同。同時(shí)，約定因法律法規(guī)變化導(dǎo)致的合同修改或補(bǔ)充應(yīng)如何進(jìn)行。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.寫字樓租賃合同附件六：租賃雙方聯(lián)系方式及緊急聯(lián)系人信息要求：提供雙方的詳細(xì)聯(lián)系方式，包括方式、等，以及緊急聯(lián)系人信息，以便在緊急情況下能夠及時(shí)聯(lián)系。7.寫字樓租賃合同附件七：租賃雙方簽字蓋章頁要求：提供簽字蓋章頁的樣式，包括簽字蓋章的位置和日期，以證明雙方對合同內(nèi)容的認(rèn)可和同意。8.寫字樓租賃合同附件八：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)清單要求：詳細(xì)列出甲乙雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，以便雙方清晰了解各自的責(zé)任和權(quán)益。9.寫字樓租賃合同附件九：租賃期間的維修和保養(yǎng)計(jì)劃要求：提供租賃期間的維修和保養(yǎng)計(jì)劃，包括預(yù)防性維護(hù)、緊急維修等，以保證寫字樓的正常使