寫字樓的租賃合同范本

寫字樓的租賃合同范本甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一條寫字樓基本情況1.1寫字樓位于：____________________________。1.2寫字樓租賃面積：________________________。1.3寫字樓租賃用途：________________________。1.4甲方保證寫字樓權屬清晰，甲方為該寫字樓的合法所有權人，有權將該寫字樓出租給乙方使用。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，甲方有權根據市場行情調整租金，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準：乙方每平方米每月支付甲方人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每個季度第一個月的前五日內支付當季度的租金。3.3甲方在收到乙方租金后，應向乙方出具租金收據。第四條費用承擔（1）物業(yè)管理費；（2）水、電、燃氣、通訊、網絡等費用；（3）室內裝修、維修、保養(yǎng)等費用；（4）其他因乙方使用寫字樓所產生的費用。（1）寫字樓物業(yè)稅；（2）寫字樓大修基金；（3）寫字樓公共區(qū)域維修、保養(yǎng)等費用。第五條甲方的權利和義務5.1甲方應在租賃期內確保寫字樓的正常使用，提供必要的物業(yè)管理服務。5.2甲方應在租賃期內負責寫字樓的外墻、公共區(qū)域、電梯等設施的維修、保養(yǎng)工作。5.3甲方應在租賃期內對乙方的裝修方案進行審核，乙方應按照甲方的規(guī)定進行裝修。5.4甲方有權對乙方在租賃期間的使用情況進行檢查，乙方應予以配合。第六條乙方的權利和義務6.1乙方有權在租賃期內按照合同約定使用寫字樓。6.2乙方應按照甲方的要求合理使用寫字樓，不得擅自改變寫字樓的用途和結構。6.3乙方應按時足額支付租金及合同約定的其他費用。6.4乙方在租賃期滿或合同提前解除時，應將寫字樓恢復原狀，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____%。7.2甲方未按約定提供寫字樓或乙方未按約定支付租金，守約方有權解除本合同，并要求違約方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________代表（簽名）：_____________代表（簽名）：_____________簽訂日期：________________=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.高級寫字樓租賃：增加條款：a.乙方在使用期間應遵守寫字樓的各項管理制度，包括但不限于安全、環(huán)保、消防等方面的規(guī)定。b.甲方應提供一定數量的停車位供乙方使用，并明確停車費用的承擔方式。c.甲方應保證寫字樓內的中央空調、電力供應等基礎設施的正常運行時間，并承擔相應的維護費用。2.寫字樓轉租：增加條款：a.乙方在轉租前必須獲得甲方的書面同意，并明確轉租的條件和限制。b.乙方轉租時應保證轉租對象的使用目的符合甲方的要求，并承擔因轉租產生的所有責任。c.乙方轉租期間，甲方與乙方的合同關系不變，乙方仍需履行原合同中的所有義務。3.寫字樓分租：增加條款：a.乙方分租時，必須確保分租區(qū)域的使用不違反甲方的規(guī)定，且分租對象不得影響其他租戶的正常使用。b.乙方分租時應向甲方報備分租對象的詳細信息，并確保分租對象遵守寫字樓的管理制度。c.乙方分租期間，如分租對象違反合同規(guī)定，乙方應承擔連帶責任。4.寫字樓聯合租賃：增加條款：a.乙方與其他租戶聯合租賃時，應明確各自的權益和責任，并共同承擔聯合租賃區(qū)域的費用。b.甲方應協(xié)調聯合租賃各方之間的關系，確保寫字樓的正常運營。c.聯合租賃期間，如一方違約，其他聯合租賃方應承擔連帶責任。5.寫字樓短期租賃：增加條款：a.乙方短期租賃期間，租金支付方式可根據實際情況進行調整，但需雙方協(xié)商一致。b.甲方應為乙方提供臨時性的辦公設施和服務，并明確相關費用的承擔方式。c.短期租賃合同到期后，乙方應將租賃區(qū)域恢復原狀，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。附件列表及要求說明：1.寫字樓租賃合同附件一：租賃雙方聯系明文件復印件要求：甲方提供營業(yè)執(zhí)照復印件，乙方提供聯系或營業(yè)執(zhí)照復印件，以證明雙方的身份和資格。2.寫字樓租賃合同附件二：寫字樓平面圖及租賃區(qū)域標識要求：平面圖應清晰標注租賃區(qū)域的具體位置和面積，以及公共區(qū)域和設施的位置。3.寫字樓租賃合同附件三：租金支付憑證樣式要求：提供租金支付憑證的樣式，包括收款方信息、付款方信息、金額、支付日期等要素。4.寫字樓租賃合同附件四：物業(yè)管理規(guī)定要求：詳細列出寫字樓的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于安全、環(huán)保、消防等方面的要求。5.寫字樓租賃合同附件五：裝修方案及審批文件要求：乙方提供的裝修方案應包括設計圖紙、材料清單、施工計劃等，并經甲方審批同意。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.租賃面積的爭議：解決辦法：在簽訂合同前，雙方應對租賃面積進行實地測量，并在合同中明確租賃面積的具體數值。2.租金調整的爭議：解決辦法：在合同中明確租金調整的條件和方式，如在租賃期內市場租金上漲，甲方有權調整租金。3.裝修及維修責任的爭議：解決辦法：在合同中明確裝修及維修的責任方，如乙方負責室內裝修，甲方負責公共區(qū)域的維修。4.租賃期滿后的恢復原狀爭議：解決辦法：在合同中明確租賃期滿后乙方應將租賃區(qū)域恢復原狀的具體要求，包括裝修拆除、設施還原等。5.合同解除的爭議：解決辦法：在合同中明確合同解除的條件和程序，如乙方違約，甲方有權解除合同并要求賠償損失。6.物業(yè)管理服務的爭議：解決辦法：在合同中詳細列明物業(yè)管理服務的范圍、標準和費用，以及甲方提供服務的具體承諾。同時，設立服務質量的評估機制和投訴處理流程。7.費用承擔的爭議：解決辦法：在合同中詳細列明各項費用的承擔方，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修費等，并規(guī)定費用的計算方式和支付時間。8.轉租或分租的爭議：解決辦法：在合同中明確規(guī)定轉租或分租的條件、程序和限制，以及甲方對轉租或分租對象的審查權。同時，約定轉租或分租期間的租金分成方式。9.合同條款的解釋爭議：解決辦法：在合同中約定合同條款的解釋原則，如按通常意義解釋、不利于起草方的解釋等。同時，約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。10.不可抗力事件的應對：解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的定義、發(fā)生后通知對方的方式以及雙方的應對措施。同時，約定不可抗力事件對合同履行的影響，如延期履行、部分或全部免責等。11.合同修改和補充的爭議：解決辦法：在合同中約定任何修改和補充應以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。同時，約定修改和補充的生效條件，如雙方同意后立即生效或自某一特定日期起生效。12.保密條款的執(zhí)行爭議：解決辦法：在合同中明確保密信息的范圍、保密期限和雙方的保密義務。同時，約定違反保密義務的違約責任和補救措施。13.合同終止后的交接爭議：解決辦法：在合同中約定合同終止后的交接程序，包括設施檢查、文件移交、押金退還等。同時，約定交接過程中的責任分配和解決爭議的方法。14.合同解除后的剩余租金爭議：解決辦法：在合同中約定合同解除后剩余租金的處理方式，如按日計算退還、作為違約金等。同時，約定解除合同的通知期限和方式。15.法律法規(guī)變化的應對：解決辦法：在合同中約定如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應按照新的法律法規(guī)執(zhí)行合同。同時，約定因法律法規(guī)變化導致的合同修改或補充應如何進行。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.寫字樓租賃合同附件六：租賃雙方聯系方式及緊急聯系人信息要求：提供雙方的詳細聯系方式，包括方式、等，以及緊急聯系人信息，以便在緊急情況下能夠及時聯系。7.寫字樓租賃合同附件七：租賃雙方簽字蓋章頁要求：提供簽字蓋章頁的樣式，包括簽字蓋章的位置和日期，以證明雙方對合同內容的認可和同意。8.寫字樓租賃合同附件八：租賃雙方的權利和義務清單要求：詳細列出甲乙雙方在租賃期間的權利和義務，以便雙方清晰了解各自的責任和權益。9.寫字樓租賃合同附件九：租賃期間的維修和保養(yǎng)計劃要求：提供租賃期間的維修和保養(yǎng)計劃，包括預防性維護、緊急維修等，以保證寫字樓的正常使