(不同場合版)房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同(合同版本)

(不同場合版)房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同(合同版本)(不同場合版)房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同(合同版本)(不同場合版)房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同(合同版本)(不同場合版)房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同(合同版本)房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（經(jīng)紀(jì)方）：鑒于：1.甲方愿意出售其擁有的房地產(chǎn)，乙方愿意購買該房地產(chǎn)；2.丙方為依法設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，愿意協(xié)助甲方和乙方完成房地產(chǎn)買賣交易。甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出售房地產(chǎn)、乙方購買房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)坐落：_______。1.2房地產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.3房地產(chǎn)面積：_______平方米。1.4房地產(chǎn)用途：_______。1.5房地產(chǎn)共有情況：_______。1.6房地產(chǎn)權(quán)屬情況：甲方保證其出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購買該房地產(chǎn)的情況。第二條房地產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1房地產(chǎn)買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）一次性付款：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付全部房地產(chǎn)買賣款項。A.按月支付：自首付款支付之日起，每月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，直至付清全部款項。B.按季度支付：自首付款支付之日起，每季度_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，直至付清全部款項。C.按年度支付：自首付款支付之日起，每年_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，直至付清全部款項。2.3乙方支付房地產(chǎn)買賣款項的方式及期限，甲、乙雙方另有約定的，從其約定。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付乙方。3.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3房地產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方承擔(dān)。第四條丙方的權(quán)利和義務(wù)4.1丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理房地產(chǎn)買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房地產(chǎn)買賣合同范本、協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)等。4.2丙方應(yīng)確保甲、乙雙方提供的資料真實、完整、有效。4.3丙方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收取房地產(chǎn)買賣傭金，傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）傭金標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)買賣成交價的_______%；（2）支付方式：乙方向甲方支付首付款的同時，向丙方支付傭金。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的時間交付房地產(chǎn)或協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房地產(chǎn)買賣成交價的_______%。5.2乙方未按照本合同約定的時間支付房地產(chǎn)買賣款項的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房地產(chǎn)買賣成交價的_______%。5.3丙方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣交易未能完成的，應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金，違約金計算方式為：房地產(chǎn)買賣成交價的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式_______份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（經(jīng)紀(jì)方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日1.房地產(chǎn)權(quán)屬情況甲方應(yīng)確保其出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購買該房地產(chǎn)的情況。在簽訂合同前，丙方應(yīng)協(xié)助乙方對房地產(chǎn)的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查，包括但不限于查閱房地產(chǎn)權(quán)屬證書、了解房地產(chǎn)是否存在查封、抵押等限制權(quán)利的情況。若因甲方隱瞞房地產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買賣價格及支付方式房地產(chǎn)買賣價格及支付方式是合同的核心內(nèi)容，甲、乙雙方應(yīng)明確約定。在合同中，應(yīng)詳細(xì)列明買賣價格、付款方式（一次性付款或分期付款）、付款期限等。對于分期付款方式，還需明確每期付款的金額、付款時間和方式。甲、乙雙方還可以約定定金、首付款的比例以及尾款的支付時間等。3.房地產(chǎn)交付及過戶房地產(chǎn)交付及過戶是交易過程中的重要環(huán)節(jié)。甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。在交付過程中，甲、乙雙方應(yīng)對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等進(jìn)行驗收，并辦理交接手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等，甲、乙雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.丙方的權(quán)利和義務(wù)丙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)在本合同中明確其權(quán)利和義務(wù)。丙方的權(quán)利主要包括收取房地產(chǎn)買賣傭金，而其義務(wù)則包括提供房地產(chǎn)買賣合同范本、協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)、確保甲、乙雙方提供的資料真實、完整、有效等。丙方還應(yīng)遵循誠實信用、公平公正的原則，為甲、乙雙方提供專業(yè)、高效的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。5.違約責(zé)任為保障合同的履行，甲、乙、丙三方應(yīng)明確違約責(zé)任。違約責(zé)任主要包括逾期交付房地產(chǎn)、逾期支付房地產(chǎn)買賣款項、未履行合同約定的其他義務(wù)等。合同中應(yīng)約定違約金的計算方式、支付時間等。在發(fā)生違約情況時，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失。房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同中的重點細(xì)節(jié)主要包括房地產(chǎn)權(quán)屬情況、買賣價格及支付方式、房地產(chǎn)交付及過戶、丙方的權(quán)利和義務(wù)以及違約責(zé)任。甲、乙、丙三方在簽訂合同時，應(yīng)對這些細(xì)節(jié)進(jìn)行充分討論和明確約定，以確保交易的順利進(jìn)行。同時，各方還應(yīng)遵循法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。在房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同中，除了上述提到的重點細(xì)節(jié)外，還有一些其他重要的方面需要關(guān)注，包括但不限于：6.合同的解除與終止條件合同中應(yīng)明確列出可能導(dǎo)致合同解除或終止的條件，例如一方嚴(yán)重違約、不可抗力事件等。同時，應(yīng)約定解除或終止合同的通知方式、法律后果及責(zé)任分配。7.風(fēng)險轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)交易中的風(fēng)險轉(zhuǎn)移是指房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險在何時從賣方轉(zhuǎn)移到買方。合同中應(yīng)明確風(fēng)險轉(zhuǎn)移的具體時間點，通常是在房地產(chǎn)交付時轉(zhuǎn)移，但也可以根據(jù)雙方協(xié)商另行約定。8.所有權(quán)保留條款在某些情況下，賣方可能會在買方支付全部款項之前保留房地產(chǎn)的所有權(quán)。這種情況下，合同中應(yīng)包含所有權(quán)保留條款，明確買方在支付完全部款項之前對房地產(chǎn)的使用、收益和處分的限制。9.保密條款房地產(chǎn)交易可能涉及各方商業(yè)秘密和個人隱私。合同中應(yīng)包含保密條款，要求各方對在交易過程中獲得的對方信息保密，并明確保密的范圍和期限。10.法律適用與司法管轄合同中應(yīng)明確適用的法律以及爭議解決的地方法院或仲裁機(jī)構(gòu)。這有助于在出現(xiàn)爭議時，快速有效地解決糾紛。11.合同的修改與補(bǔ)充合同中應(yīng)約定合同的修改與補(bǔ)充必須采用書面形式，并由甲、乙、丙三方共同簽字或蓋章。這樣可以防止口頭變更導(dǎo)致的糾紛。12.陳述與保證甲、乙雙方應(yīng)在合同中對其陳述的事項的真實性、準(zhǔn)確性和完整性作出保證。例如，甲方保證其對房地產(chǎn)的陳述真實無誤，乙方保證其購買房地產(chǎn)的資金來源合法等。13.通知與送達(dá)合同中應(yīng)明確各方的通訊地質(zhì)和聯(lián)系方式，并約定通知的有效送達(dá)方式。這有助于確保各方能夠及時收到對方的通知，避免因通知不到位而產(chǎn)生的法律風(fēng)險。14.其他特殊條款根據(jù)具體交易的實際情況，合同中可能還需要包含一些特殊條款，如裝修保證金、物