個(gè)人房產(chǎn)抵押融資合同模板

個(gè)人房產(chǎn)抵押融資合同模板合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________住所：__________第一條抵押物情況房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)證號(hào)：__________房產(chǎn)面積：__________房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第二條融資金額及期限2.1乙方同意向甲方提供融資款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2融資期限為_(kāi)______個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。第三條抵押物的評(píng)估與抵押率3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，提供抵押物的評(píng)估報(bào)告。3.2乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3抵押物的抵押率不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的_______%。第四條抵押物的保險(xiǎn)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋融資期限。4.2保險(xiǎn)單應(yīng)注明乙方為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本交乙方保管。第五條融資款的用途及還款方式5.1甲方應(yīng)按照約定的用途使用融資款，不得用于非法用途。（1）等額本息還款方式：每月償還融資款本息共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（2）等額本金還款方式：每月償還融資款本金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，利息按照剩余本金計(jì)算。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用融資款，乙方有權(quán)提前收回融資款，并要求甲方支付違約金，違約金為融資款金額的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間償還融資款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利率為_(kāi)______%。6.3甲方未按約定辦理抵押物保險(xiǎn)或保險(xiǎn)單未注明乙方為第一受益人，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第七條抵押物的處置7.1如甲方未按約定償還融資款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還融資款本金、利息、違約金等費(fèi)用。7.2處置抵押物的過(guò)程中，甲方應(yīng)予以協(xié)助，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（簽字）：__________ 乙方（簽字）：__________日期：__________ 日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：甲方需確保抵押物為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、扣押等情況。2.評(píng)估報(bào)告：甲方應(yīng)提供抵押物的評(píng)估報(bào)告，并由乙方確認(rèn)抵押物的價(jià)值及抵押率。3.保險(xiǎn)責(zé)任：甲方需為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。4.用途限定：甲方必須按照約定的用途使用融資款，不得用于非法用途。5.還款方式：雙方應(yīng)明確還款方式，包括等額本息或等額本金，并按照約定的期限還款。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括逾期利息、違約金等。7.抵押物處置：如甲方違約，乙方有權(quán)依法處置抵押物，甲方應(yīng)予以協(xié)助。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法院訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：指乙方作為抵押權(quán)人，在甲方違約時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物，以?xún)?yōu)先償還融資款本金、利息、違約金等費(fèi)用。2.抵押物：指甲方為獲得融資款而提供給乙方的房產(chǎn)，作為償還債務(wù)的擔(dān)保物。3.評(píng)估報(bào)告：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的正式文件。4.違約金：指甲方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給乙方的一定金額的賠償金。5.逾期利息：指甲方未按約定時(shí)間還款，乙方有權(quán)要求甲方支付的額外利息。6.處置抵押物：指在甲方違約時(shí)，乙方依法采取的拍賣(mài)、變賣(mài)等手段，對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓以回收欠款。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：創(chuàng)業(yè)融資補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能是初創(chuàng)企業(yè)者，資金流動(dòng)性可能較低，可增加一條款：“若甲方因創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)需要，導(dǎo)致短期資金周轉(zhuǎn)困難，雙方可協(xié)商一致，適當(dāng)延長(zhǎng)還款期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原定融資期限的1/3?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)投資補(bǔ)充條款：若甲方計(jì)劃將融資款用于購(gòu)買(mǎi)或投資其他房產(chǎn)，可增加一條款：“甲方使用融資款進(jìn)行房產(chǎn)投資時(shí)，應(yīng)向乙方提供投資項(xiàng)目的詳細(xì)計(jì)劃書(shū)，乙方有權(quán)對(duì)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果決定是否同意甲方的投資計(jì)劃?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭緊急開(kāi)支補(bǔ)充條款：若甲方因家庭緊急醫(yī)療、教育等開(kāi)支需要融資，可增加一條款：“如甲方因家庭緊急情況需提前償還部分或全部融資款，乙方應(yīng)予以理解并提供便利，雙方可協(xié)商減免相應(yīng)的利息或違約金?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)補(bǔ)充條款：若甲方計(jì)劃對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行改造或轉(zhuǎn)型升級(jí)，可增加一條款：“甲方如需對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行改造或轉(zhuǎn)型升級(jí)，應(yīng)提前通知乙方，并確保改造后的房產(chǎn)價(jià)值不低于改造前，乙方有