(帶特殊條款)安置房買賣合同匯編

(帶特殊條款)安置房買賣合同匯編(帶特殊條款)安置房買賣合同匯編(帶特殊條款)安置房買賣合同匯編(帶特殊條款)安置房買賣合同匯編安置房買賣合同匯編第一章總則第一條編制目的為規(guī)范安置房買賣行為，保障買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同匯編。第二條適用范圍本合同匯編適用于境內(nèi)進行的安置房買賣活動。第三條定義本合同中，安置房是指由政府或者相關(guān)部門按照國家政策規(guī)定，為解決住房困難問題而建設的住房。第四條法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字或蓋章，即具有法律效力，對雙方具有約束力。第二章買賣雙方的基本信息第五條買方信息買方是指購買安置房的自然人、法人或其他組織。（一）姓名或名稱；（二）聯(lián)系件類型及號碼；（三）聯(lián)系方式；（四）通訊地質(zhì)。第六條賣方信息賣方是指出售安置房的政府或者相關(guān)部門。（一）名稱；（二）負責人；（三）聯(lián)系方式；（四）通訊地質(zhì)。第三章安置房的基本信息第七條房屋信息（一）房屋坐落地點；（二）房屋面積；（三）房屋戶型；（四）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；（五）房屋交付時間；（六）房屋配套設施；（七）房屋質(zhì)量保證。第四章買賣雙方的權(quán)利和義務第八條買方的權(quán)利和義務（一）按照本合同的約定，獲得安置房的產(chǎn)權(quán)；（二）按照國家政策和規(guī)定，享受相關(guān)優(yōu)惠政策；（三）在合同約定的交付時間內(nèi)，接收安置房；（四）對安置房的質(zhì)量進行監(jiān)督和驗收。（一）按照本合同的約定，支付購房款；（二）按照國家政策和規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)；（三）保護安置房的安全和完好；（四）遵守物業(yè)管理規(guī)定。第九條賣方的權(quán)利和義務（一）按照本合同的約定，收取購房款；（二）監(jiān)督買方履行合同義務；（三）對安置房的質(zhì)量進行監(jiān)督和驗收。（一）按照本合同的約定，提供安置房；（二）提供安置房的產(chǎn)權(quán)證明；（三）協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)；（四）保證安置房的質(zhì)量。第五章購房款的支付第十條購房款的支付方式（一）一次性支付；（二）分期支付。第十一條購房款的支付時間（一）一次性支付：合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)；（二）分期支付：按照合同約定的分期支付時間和金額進行支付。第六章安置房的交付第十二條安置房的交付時間賣方應按照合同約定的交付時間，將安置房交付給買方。第十三條安置房的交付條件（一）房屋質(zhì)量符合國家標準；（二）房屋配套設施齊全并正常使用；（三）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議。第七章違約責任第十四條買方的違約責任（一）未能按照約定支付購房款的，按照逾期支付金額的日萬分之五向賣方支付違約金；（二）違反合同其他約定的，按照合同約定承擔違約責任。第十五條賣方的違約責任（一）未能按照約定交付安置房的，按照逾期交付天數(shù)的日萬分之五向買方支付違約金；（二）違反合同其他約定的，按照合同約定承擔違約責任。第八章爭議解決第十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章附則第十七條合同的變更和解除本合同的變更和解除，應雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十八條合同的生效和終止本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務履行完畢之日終止。第十九條合同的附件本合同的附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋交付清單、房屋質(zhì)量保證書等。第二十條合同的補充本合同的未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。第二十一條合同的備案本合同簽訂后，雙方應按照國家規(guī)定進行備案。第二十二條合同的文本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。買方（蓋章安置房的交付條件交付條件是買賣合同中的核心內(nèi)容之一，它關(guān)系到買方能否按照預期獲得符合要求的安置房。交付條件通常包括房屋的質(zhì)量標準、配套設施的完善程度以及產(chǎn)權(quán)的清晰度等方面。1.房屋質(zhì)量符合國家標準安置房的質(zhì)量是買方最關(guān)心的問題之一。賣方應確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。這包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全：房屋的主體結(jié)構(gòu)必須經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)驗收，確保無安全隱患。使用功能：水、電、氣等基礎設施應安裝到位，確保正常使用。裝修標準：如合同中包含裝修，則裝修材料和質(zhì)量應符合約定的標準。2.房屋配套設施齊全并正常使用安置房的配套設施是居住舒適度的重要指標，包括：公共設施：如電梯、樓梯、消防設施等應齊全并處于良好狀態(tài)。生活設施：如供水、供電、供暖、燃氣、通訊、排水等系統(tǒng)應安裝完畢并能夠正常使用。環(huán)境設施：如綠化、照明、道路、停車場等應按照規(guī)劃完成。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議產(chǎn)權(quán)清晰是房屋能夠順利交易的前提。賣方應保證：產(chǎn)權(quán)歸屬：安置房的產(chǎn)權(quán)應明確歸屬于賣方，且賣方有權(quán)出售。產(chǎn)權(quán)限制：安置房不應存在任何形式的產(chǎn)權(quán)爭議、查封、抵押等法律限制。產(chǎn)權(quán)過戶：賣方應協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保買方獲得合法的產(chǎn)權(quán)證書。交付條件的保障措施1.驗收程序買方在接收安置房前，有權(quán)進行驗收。驗收應包括房屋質(zhì)量的實地檢查和配套設施的功能測試。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或設施不完善，買方有權(quán)要求賣方在交付前進行修復或更換。2.第三方評估買賣雙方可以共同委托第三方專業(yè)機構(gòu)對安置房的質(zhì)量和配套設施進行評估，以確保交付條件符合合同約定。3.質(zhì)量保證書賣方應提供安置房的質(zhì)量保證書，明確房屋的質(zhì)量標準和質(zhì)量保證期限，以及在此期限內(nèi)賣方對質(zhì)量問題的修復責任。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)查買方在簽訂合同前，可以進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確認安置房的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。賣方應提供必要的協(xié)助和文件，以便買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。違約責任如果賣方未能按照約定的交付條件交付安置房，買方有權(quán)要求賣方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失以及解除合同等。具體的違約責任應在合同中明確約定。結(jié)論安置房的交付條件是買賣合同中的關(guān)鍵部分，它直接關(guān)系到買方的居住安全和權(quán)益。因此，買賣雙方都應高度重視交付條件的約定和執(zhí)行，通過明確的條款和保障措施，確保安置房的交付符合國家標準和合同約定，從而保障雙方的合法權(quán)益。合同的履行與監(jiān)督1.交付前的檢查在交付安置房之前，賣方應進行徹底的檢查，確保房屋及其配套設施符合約定的交付條件。買方也應積極參與驗收過程，對房屋質(zhì)量進行實地檢查，并提出意見。2.書面確認交付時，買賣雙方應就房屋的實際狀況進行書面確認，包括房屋的質(zhì)量、配套設施的完善程度等。這種書面確認可以作為日后解決爭議的依據(jù)。3.交付后的維修責任合同中應明確交付后一定期限內(nèi)的維修責任。如果在此期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應承擔修復責任。4.第三方監(jiān)理如果必要，買賣雙方可以聘請第三方監(jiān)理機構(gòu)對安置房的建設和交付過程進行監(jiān)理，以確保交付條件的滿足。合同的變更與解除在特殊情況下，合同可能需要變更或解除。例如，如果賣方無法按照約定的交付條件交付安置房，買方有權(quán)解除合同。合同中應明確變更和解除的條件、程序和責任。法律適用與爭議解決合同應明確適用的法律以及爭議解決的方式。在中國，通常適用中國法律，爭議解決方式可以是協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。選擇仲裁的情況下，應明確仲裁機構(gòu)和仲裁規(guī)則。其他注意事項合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時的責任和后果。合同應規(guī)定隱私保護條款，保護雙方的個人信息不被未經(jīng)授權(quán)的第三方獲取和使用。合同應明確稅費承擔方式，包括但不限于