二手房買賣合同按揭貸款范文

二手房買賣合同按揭貸款范文二手房買賣合同按揭貸款范文二手房買賣合同按揭貸款范文二手房買賣合同按揭貸款甲方（賣方）：姓名：[全名]聯(lián)系號(hào)碼：[聯(lián)系號(hào)碼]地質(zhì)：[詳細(xì)地質(zhì)]乙方（買方）：姓名：[全名]聯(lián)系號(hào)碼：[聯(lián)系號(hào)碼]地質(zhì)：[詳細(xì)地質(zhì)]鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買該房屋，并按照本合同的條款和條件支付購(gòu)房款。3.乙方擬通過(guò)按揭貸款方式支付部分購(gòu)房款。因此，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋基本情況1.1房屋坐落：[詳細(xì)地質(zhì)]1.2房屋面積：[面積]平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)]1.4房屋用途：[用途]1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：[證號(hào)]1.6房屋共有情況：[共有情況]第二條：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方支付定金人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），定金于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.2.2乙方按揭貸款人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），按揭貸款的具體事宜由乙方自行負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)予以必要的協(xié)助。2.2.3乙方自籌資金人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房屋鑰匙之日起【】日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。第三條：房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方按揭貸款放款通知之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方保證房屋交付時(shí)符合正常使用狀態(tài)，且不含有任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)。第四條：房屋過(guò)戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第七條：爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：[簽名/蓋章][簽名/蓋章][日期][日期]附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.其他相關(guān)文件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：1.房產(chǎn)有租客占用增加條款：1.1甲方應(yīng)提前通知租客房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，并確保租客遵守租賃合同。1.2甲方應(yīng)提供租賃合同副本，明確租賃期限和租金支付情況。1.3乙方同意受讓租賃合同，并保證租賃合同的有效性和租客的權(quán)益。2.房屋存在抵押或查封情況增加條款：2.1甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除房屋上的所有抵押和查封，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明房屋無(wú)任何法律糾紛和債務(wù)負(fù)擔(dān)。2.3如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。3.房屋需要翻新或維修增加條款：3.1甲方應(yīng)在交付房屋前完成必要的維修和翻新工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)繼續(xù)修復(fù)至合格為止。3.3甲方應(yīng)提供維修和翻新項(xiàng)目的詳細(xì)清單和費(fèi)用預(yù)算。4.買賣雙方跨地域交易增加條款：4.1雙方同意通過(guò)郵寄、電子簽名等方式進(jìn)行合同簽署和文件交換。4.2甲方應(yīng)提供房屋的遠(yuǎn)程視頻參觀，并確保房屋實(shí)際情況與描述相符。4.3雙方應(yīng)明確約定過(guò)戶手續(xù)的辦理地點(diǎn)和代理人，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式。5.房屋交易涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與增加條款：5.1甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)或贈(zèng)與的法律文件，證明其擁有合法處分權(quán)。5.2甲方應(yīng)保證遺產(chǎn)或贈(zèng)與過(guò)程中不存在任何糾紛或潛在糾紛。5.3乙方有權(quán)要求甲方提供遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅的完稅證明。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的，未過(guò)期，且清晰可辨認(rèn)。2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效期內(nèi)，清晰可辨認(rèn)的正反面復(fù)印件。3.房屋平面圖要求：必須是官方認(rèn)可的圖紙，標(biāo)注有準(zhǔn)確的面積和房間布局。4.租賃合同副本（如有租客）要求：必須是經(jīng)雙方簽署的原始合同，包含租金、期限等關(guān)鍵信息。5.房屋維修和翻新項(xiàng)目的清單和費(fèi)用預(yù)算（如需維修或翻新）要求：必須是詳細(xì)列明所有項(xiàng)目的清單，以及每項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)估。6.遺產(chǎn)或贈(zèng)與的法律文件（如涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與）要求：必須是官方出具的文件，證明甲方對(duì)房屋的合法繼承或受贈(zèng)權(quán)。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時(shí)間長(zhǎng)解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過(guò)戶流程，準(zhǔn)備齊全所需材料，盡量選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)中介或律師協(xié)助辦理。2.按揭貸款審批不通過(guò)解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)先進(jìn)行貸款預(yù)審，確保貸款資質(zhì)。如審批不通過(guò)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，協(xié)商解決。3.房屋存在隱蔽缺陷解決辦法：在交付前，乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，包括專業(yè)驗(yàn)房師的評(píng)估。如發(fā)現(xiàn)隱蔽缺陷，應(yīng)要求甲方修復(fù)或調(diào)整交易價(jià)格。4.稅費(fèi)計(jì)算和承擔(dān)不明確解決辦法：在合同中明確列出所有可能涉及的稅費(fèi)，以及雙方各自承擔(dān)的比例或金額。5.合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問(wèn)或不明確的地方，應(yīng)及時(shí)提出并尋求專業(yè)法律意見(jiàn)。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）：6.房屋市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)解決辦法：合同中可以約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，或者設(shè)定價(jià)格鎖定條款，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。同時(shí)，雙方也可以通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研來(lái)確定一個(gè)合理的交易價(jià)格。7.甲方未能按時(shí)交付房屋解決辦法：合同中應(yīng)明確交付房屋的期限，以及逾期交付的違約責(zé)任。如果甲方未能按時(shí)交付，乙方有權(quán)要求支付違約金，或者選擇解除合同。8.房屋交易中出現(xiàn)第三方索賠解決辦法：合同中應(yīng)包含免責(zé)條款，明確如果因第三方索賠導(dǎo)致交易受阻，責(zé)任應(yīng)由哪方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋不存在任何未披露的第三方權(quán)益。9.合同文件丟失或損壞解決辦法：所有合同和相關(guān)文件都應(yīng)進(jìn)行備份，可以采用電子文檔和紙質(zhì)文檔雙重保存。如果出現(xiàn)丟失或損壞，可以及時(shí)提供備份文件。10.政策變化影響交易解決辦法：合同中應(yīng)包含政策變化的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)條款。如果因政策變化導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或者根據(jù)合同條款處理。注意事項(xiàng)：1.合同條款的明確性：確保所有條款都是明確無(wú)歧義的，避免未來(lái)的糾紛。2.法律文件的合法性：所有提供的法律文件都必須是合法有效的，否則可能會(huì)影響合同的效力。3.交易過(guò)程的透明性：雙方都應(yīng)保持交易過(guò)程的透明，避免信息不對(duì)稱導(dǎo)致的問(wèn)題。4.合同修改的正式性：如果需要對(duì)合同進(jìn)行修改，必須采用書(shū)面形式，并由雙方簽字確認(rèn)。5.專業(yè)咨詢的利用：在簽訂合同前，建議雙方都尋求專業(yè)律師或房產(chǎn)顧問(wèn)的意見(jiàn)，確保自身權(quán)益得到充分保護(hù)。