二手房買賣合同按揭貸款范文

二手房買賣合同按揭貸款范文二手房買賣合同按揭貸款范文二手房買賣合同按揭貸款范文二手房買賣合同按揭貸款甲方（賣方）：姓名：[全名]聯(lián)系號碼：[聯(lián)系號碼]地質(zhì)：[詳細地質(zhì)]乙方（買方）：姓名：[全名]聯(lián)系號碼：[聯(lián)系號碼]地質(zhì)：[詳細地質(zhì)]鑒于：2.乙方愿意購買該房屋，并按照本合同的條款和條件支付購房款。3.乙方擬通過按揭貸款方式支付部分購房款。因此，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條：房屋基本情況1.1房屋坐落：[詳細地質(zhì)]1.2房屋面積：[面積]平方米1.3房屋結(jié)構：[結(jié)構]1.4房屋用途：[用途]1.5房屋所有權證號：[證號]1.6房屋共有情況：[共有情況]第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1買賣雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），定金于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.2.2乙方按揭貸款人民幣【】元整（大寫：【】元整），按揭貸款的具體事宜由乙方自行負責辦理，甲方應予以必要的協(xié)助。2.2.3乙方自籌資金人民幣【】元整（大寫：【】元整），于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房屋鑰匙之日起【】日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。第三條：房屋交付3.1甲方應于收到乙方按揭貸款放款通知之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方保證房屋交付時符合正常使用狀態(tài)，且不含有任何權利瑕疵和債務負擔。第四條：房屋過戶4.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證等相關證件交付給乙方。第五條：稅費承擔5.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。第六條：違約責任6.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第七條：爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：[簽名/蓋章][簽名/蓋章][日期][日期]附件：1.房屋所有權證復印件2.甲乙雙方聯(lián)系復印件3.其他相關文件=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加的條款：1.房產(chǎn)有租客占用增加條款：1.1甲方應提前通知租客房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，并確保租客遵守租賃合同。1.2甲方應提供租賃合同副本，明確租賃期限和租金支付情況。1.3乙方同意受讓租賃合同，并保證租賃合同的有效性和租客的權益。2.房屋存在抵押或查封情況增加條款：2.1甲方應在過戶前解除房屋上的所有抵押和查封，并承擔相關費用。2.2甲方應提供相關證明文件，證明房屋無任何法律糾紛和債務負擔。2.3如因甲方原因?qū)е路课轃o法解除抵押或查封，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。3.房屋需要翻新或維修增加條款：3.1甲方應在交付房屋前完成必要的維修和翻新工作，并承擔相關費用。3.2乙方有權對房屋進行驗收，如驗收不合格，甲方應繼續(xù)修復至合格為止。3.3甲方應提供維修和翻新項目的詳細清單和費用預算。4.買賣雙方跨地域交易增加條款：4.1雙方同意通過郵寄、電子簽名等方式進行合同簽署和文件交換。4.2甲方應提供房屋的遠程視頻參觀，并確保房屋實際情況與描述相符。4.3雙方應明確約定過戶手續(xù)的辦理地點和代理人，以及相關費用的承擔方式。5.房屋交易涉及遺產(chǎn)或贈與增加條款：5.1甲方應提供遺產(chǎn)或贈與的法律文件，證明其擁有合法處分權。5.2甲方應保證遺產(chǎn)或贈與過程中不存在任何糾紛或潛在糾紛。5.3乙方有權要求甲方提供遺產(chǎn)稅或贈與稅的完稅證明。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件要求：必須是最新版的，未過期，且清晰可辨認。2.甲乙雙方聯(lián)系復印件要求：必須是有效期內(nèi)，清晰可辨認的正反面復印件。3.房屋平面圖要求：必須是官方認可的圖紙，標注有準確的面積和房間布局。4.租賃合同副本（如有租客）要求：必須是經(jīng)雙方簽署的原始合同，包含租金、期限等關鍵信息。5.房屋維修和翻新項目的清單和費用預算（如需維修或翻新）要求：必須是詳細列明所有項目的清單，以及每項費用的預估。6.遺產(chǎn)或贈與的法律文件（如涉及遺產(chǎn)或贈與）要求：必須是官方出具的文件，證明甲方對房屋的合法繼承或受贈權。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復雜，辦理時間長解決辦法：提前了解當?shù)胤慨a(chǎn)過戶流程，準備齊全所需材料，盡量選擇經(jīng)驗豐富的房產(chǎn)中介或律師協(xié)助辦理。2.按揭貸款審批不通過解決辦法：在簽訂合同前，乙方應先進行貸款預審，確保貸款資質(zhì)。如審批不通過，應及時通知甲方，協(xié)商解決。3.房屋存在隱蔽缺陷解決辦法：在交付前，乙方應進行詳細的房屋檢查，包括專業(yè)驗房師的評估。如發(fā)現(xiàn)隱蔽缺陷，應要求甲方修復或調(diào)整交易價格。4.稅費計算和承擔不明確解決辦法：在合同中明確列出所有可能涉及的稅費，以及雙方各自承擔的比例或金額。5.合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，如有疑問或不明確的地方，應及時提出并尋求專業(yè)法律意見。實際操作過程中的相關問題及解決辦法（續(xù)）：6.房屋市場價格波動解決辦法：合同中可以約定價格調(diào)整機制，或者設定價格鎖定條款，以應對市場波動。同時，雙方也可以通過市場調(diào)研來確定一個合理的交易價格。7.甲方未能按時交付房屋解決辦法：合同中應明確交付房屋的期限，以及逾期交付的違約責任。如果甲方未能按時交付，乙方有權要求支付違約金，或者選擇解除合同。8.房屋交易中出現(xiàn)第三方索賠解決辦法：合同中應包含免責條款，明確如果因第三方索賠導致交易受阻，責任應由哪方承擔。同時，甲方應保證房屋不存在任何未披露的第三方權益。9.合同文件丟失或損壞解決辦法：所有合同和相關文件都應進行備份，可以采用電子文檔和紙質(zhì)文檔雙重保存。如果出現(xiàn)丟失或損壞，可以及時提供備份文件。10.政策變化影響交易解決辦法：合同中應包含政策變化的風險分擔條款。如果因政策變化導致交易無法進行，雙方應協(xié)商解決，或者根據(jù)合同條款處理。注意事項：1.合同條款的明確性：確保所有條款都是明確無歧義的，避免未來的糾紛。2.法律文件的合法性：所有提供的法律文件都必須是合法有效的，否則可能會影響合同的效力。3.交易過程的透明性：雙方都應保持交易過程的透明，避免信息不對稱導致的問題。4.合同修改的正式性：如果需要對合同進行修改，必須采用書面形式，并由雙方簽字確認。5.專業(yè)咨詢的利用：在簽訂合同前，建議雙方都尋求專業(yè)律師或房產(chǎn)顧問的意見，確保自身權益得到充分保護。