借名購房協(xié)議書 (詳細版范本)

借名購房協(xié)議書(詳細版范本)借名購房協(xié)議書(詳細版范本)借名購房協(xié)議書(詳細版范本)借名購房協(xié)議書甲方（借名人）：【姓名】聯(lián)系號：【聯(lián)系號碼】住質(zhì)：【住質(zhì)】乙方（出名人）：【姓名】聯(lián)系號：【聯(lián)系號碼】住質(zhì)：【住質(zhì)】鑒于：2.乙方同意以自己的名義代甲方購買該房產(chǎn)，并同意將該房產(chǎn)登記在乙方名下。經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就借名購房事宜達成如下協(xié)議：第一條購房事項1.1甲方委托乙方以乙方的名義購買該房產(chǎn)，房產(chǎn)的具體信息如下：房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米房產(chǎn)總價：【房產(chǎn)總價】元1.2乙方同意以自己的名義購買該房產(chǎn)，并將房產(chǎn)登記在乙方名下。第二條購房款項2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付購房款項。購房款項包括但不限于購房款、稅費、中介費等與購房相關(guān)的全部費用。2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【支付時間】內(nèi)向乙方支付購房款項。支付方式為【支付方式】，支付賬號為【支付賬號】。第三條房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)3.1乙方同意將該房產(chǎn)登記在乙方名下，但該房產(chǎn)的實際所有權(quán)歸甲方所有。乙方僅作為名義上的房產(chǎn)所有人，不享有該房產(chǎn)的任何權(quán)利。3.2乙方應(yīng)按照甲方的指示對該房產(chǎn)進行管理和使用，并保證該房產(chǎn)的安全和完好。乙方不得將該房產(chǎn)出租、出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定任何形式的擔保。3.3甲方有權(quán)隨時要求乙方將該房產(chǎn)過戶到甲方或甲方指定的第三人名下。乙方應(yīng)無條件配合甲方完成過戶手續(xù)，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。4.2乙方違反本協(xié)議的約定，將房產(chǎn)出租、出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定任何形式的擔保的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為房產(chǎn)總價的【百分比】。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（借名人）：【姓名】簽字/蓋章：【簽字/蓋章】日期：【日期】乙方（出名人）：【姓名】簽字/蓋章：【簽字/蓋章】日期：【日期】房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)的約定1.實際所有權(quán)的歸屬在借名購房的情況下，甲方作為實際購房人，擁有該房產(chǎn)的實際所有權(quán)。這意味著甲方有權(quán)享有房產(chǎn)所帶來的收益，如出租收入、增值收益等，并承擔房產(chǎn)貶值的風(fēng)險。乙方作為出名人，雖然在法律上登記為房產(chǎn)的所有人，但實際上并不享有房產(chǎn)的所有權(quán)。2.使用權(quán)和管理權(quán)的分配盡管甲方擁有房產(chǎn)的實際所有權(quán)，但在房產(chǎn)登記在乙方名下的情況下，乙方通常擁有房產(chǎn)的使用權(quán)和管理權(quán)。因此，甲方需要與乙方明確約定乙方的使用權(quán)和管理權(quán)范圍，以確保乙方不會濫用這些權(quán)利。例如，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房產(chǎn)的用途、不得將房產(chǎn)出租或出借給他人使用等。3.房產(chǎn)的處置權(quán)在借名購房協(xié)議中，甲方通常保留對房產(chǎn)的處置權(quán)，包括出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、設(shè)定抵押等。乙方應(yīng)承諾在甲方要求處置房產(chǎn)時無條件配合，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)明確處置房產(chǎn)的條件和程序，以避免未來因處置房產(chǎn)而產(chǎn)生的糾紛。4.乙方的義務(wù)保密義務(wù)：乙方應(yīng)對甲方的實際購房情況保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露。協(xié)助過戶義務(wù)：在甲方要求將房產(chǎn)過戶至自己或指定第三人名下時，乙方應(yīng)無條件協(xié)助辦理過戶手續(xù)。遵守法律法規(guī)：乙方應(yīng)確保其行為符合相關(guān)法律法規(guī)，不得因個人原因?qū)е路慨a(chǎn)被查封、凍結(jié)或強制執(zhí)行。5.甲方的權(quán)利監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對房產(chǎn)的使用和管理，確保房產(chǎn)的安全和完好。優(yōu)先購買權(quán)：在乙方擬出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。索賠權(quán)：如乙方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方有權(quán)要求乙方予以賠償。在借名購房協(xié)議中，房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)的約定應(yīng)當明確、具體，以避免未來因權(quán)利義務(wù)不清而產(chǎn)生的糾紛。同時，雙方應(yīng)當充分了解和評估借名購房的風(fēng)險，并在協(xié)議中設(shè)定相應(yīng)的風(fēng)險防范措施。在簽署協(xié)議前，建議雙方咨詢專業(yè)律師的意見，以確保協(xié)議的合法性和有效性。6.風(fēng)險承擔由于房產(chǎn)登記在乙方名下，乙方可能會面臨因甲方債務(wù)或其他法律糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)被查封、拍賣的風(fēng)險。因此，協(xié)議中應(yīng)明確乙方不承擔甲方個人債務(wù)或法律糾紛的風(fēng)險，并約定甲方應(yīng)采取措施保護乙方免受此類風(fēng)險的影響。同時，甲方應(yīng)確保其購房資金的合法性，避免因資金來源問題給乙方帶來法律風(fēng)險。7.協(xié)議的變更與終止協(xié)議中應(yīng)約定在特定情況下，雙方可以協(xié)商變更或終止協(xié)議。例如，如果甲方獲得了購房資格，可以要求將房產(chǎn)過戶至自己名下，從而終止借名購房協(xié)議。如果因不可抗力等原因?qū)е路慨a(chǎn)無法購買或登記，雙方也應(yīng)有權(quán)終止協(xié)議。8.信息披露與通知義務(wù)甲方和乙方應(yīng)相互履行信息披露與通知義務(wù)。甲方應(yīng)及時向乙方通報與房產(chǎn)相關(guān)的重大信息，如房產(chǎn)的維修、保險、稅務(wù)等情況。乙方在接到任何與房產(chǎn)相關(guān)的法律文件或通知時，應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。9.繼承與轉(zhuǎn)讓協(xié)議中應(yīng)明確，甲方的實際所有權(quán)可以作為遺產(chǎn)繼承，或者按照甲方的要求進行轉(zhuǎn)讓。乙方應(yīng)配合甲方的繼承人或者受讓人辦理相關(guān)手續(xù)。同時，乙方不得將其作為出名人的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，除非得到甲方的書面同意。10.法律適用與爭議解決協(xié)議中應(yīng)明確適用的法律，并約定爭議解決的方式和地點。通常選擇適用房產(chǎn)所在地法律，并約定由房產(chǎn)所在地法院管轄可能產(chǎn)生的糾紛。11.協(xié)議的修改與補充協(xié)議中應(yīng)說明，任何對協(xié)議的修改或補充都必須采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認?？陬^約定或非書面形式的修改通常不具有法律效力。12.特別條款根據(jù)雙方的具體情況和需求，可能還需要在協(xié)議中加入特別條款。例如，如果甲方計劃將房產(chǎn)用于特定目的，如開設(shè)公司或作為租賃物業(yè)，這些目的應(yīng)在協(xié)議中明確，并相應(yīng)調(diào)整乙方的使用權(quán)和管理