(多條款復雜版)房產(chǎn)中介合同Word模板

房產(chǎn)中介合同合同編號：_______甲方（委托人）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：________________________乙方（中介方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：________________________第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)基本信息甲方擁有的房產(chǎn)位于_______（房產(chǎn)所在地），房產(chǎn)證號為_______，建筑面積為_______平方米，房產(chǎn)類型為_______（住宅/商業(yè)/其他）。1.2房產(chǎn)交易信息甲方希望將該房產(chǎn)以不低于人民幣_______元的價格出售給買方，具體交易價格由甲乙雙方與買方協(xié)商確定。第二條中介服務(wù)內(nèi)容（1）發(fā)布房產(chǎn)銷售信息；（2）尋找潛在買方；（3）組織看房活動；（4）協(xié)助甲方與買方進行價格談判；（5）協(xié)助甲方與買方簽訂房產(chǎn)買賣合同；（6）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（7）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的事務(wù)性工作。2.2乙方在履行中介服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保信息的真實性和合法性。第三條中介費用3.1甲方應(yīng)向乙方支付的中介費用為房產(chǎn)交易價格的_______%，具體金額以實際交易價格為準。3.2中介費用的支付時間為房產(chǎn)交易合同簽訂后_______日內(nèi)。3.3甲方支付中介費用后，乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條合同的解除與終止4.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。4.2在本合同履行過程中，如乙方未能履行中介服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。4.3在本合同履行過程中，如甲方未能履行支付中介費用的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同。第五條違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2乙方在履行中介服務(wù)過程中，如因故意或重大過失導致甲方損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（委托人）：____________________乙方（中介方）：____________________附件：房產(chǎn)證復印件甲方（委托人）簽字（或蓋章）：________日期：____________________________乙方（中介方）簽字（或蓋章）：________日期：____________________________========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)拍賣中介增加條款：拍賣規(guī)則與程序：明確拍賣的時間、地點、底價、保證金、競價方式等。拍賣費用分攤：約定拍賣過程中產(chǎn)生的額外費用由甲方和乙方如何分攤。拍賣失敗的處理：若拍賣未能成功，雙方的權(quán)利和義務(wù)如何處理。2.特殊應(yīng)用場合：海外房產(chǎn)中介增加條款：法律適用與爭議解決：由于涉及跨國交易，應(yīng)明確適用哪國法律，以及爭議解決的方式。貨幣與匯率：約定交易貨幣種類，以及匯率波動對交易價格的影響和處理方式。海外稅務(wù)問題：提供相關(guān)稅務(wù)指導，明確雙方在稅務(wù)方面的責任和義務(wù)。3.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)中介增加條款：商業(yè)用途限制：明確商業(yè)地產(chǎn)的使用目的和限制條件。租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移：若商業(yè)地產(chǎn)已出租，應(yīng)約定租賃關(guān)系如何轉(zhuǎn)移給買方。商業(yè)配套設(shè)施：提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)配套設(shè)施信息，以及維護和運營責任。4.特殊應(yīng)用場合：期房中介增加條款：交房時間與條件：明確期房的交房時間、交房條件以及違約的處理。風險提示：告知買方期房購買的風險，包括建設(shè)延期、質(zhì)量不符等。預(yù)售許可證明：提供開發(fā)商的預(yù)售許可證明，確保交易的合法性。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)繼承與贈與中介增加條款：繼承權(quán)證明：提供房產(chǎn)的繼承權(quán)證明文件，確保甲方有權(quán)出售房產(chǎn)。贈與稅問題：明確贈與過程中可能產(chǎn)生的稅費，以及由誰承擔。法律程序指導：提供繼承或贈與的法律程序指導，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復印件：要求清晰顯示房產(chǎn)證號、房屋所有權(quán)人、房屋位置、建筑面積等信息。2.聯(lián)系明文件：甲方和乙方的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、營業(yè)執(zhí)照等，要求有效期內(nèi)且清晰可辨認。3.授權(quán)委托書：如甲方委托他人代為簽訂合同，需提供授權(quán)委托書，要求有甲方簽字或蓋章確認。4.房產(chǎn)評估報告：如甲方提供，需為近期的評估報告，由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。5.房產(chǎn)交易合同：如已有初步交易意向，需提供房產(chǎn)交易合同的草案或初稿。實際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項：1.問題：合同條款不明確，導致雙方對合同理解有分歧。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，對不明確或有異議的地方進行協(xié)商并明確。2.問題：中介費用支付時間不明確，導致雙方在交易完成后產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確中介費用的支付時間，并嚴格按照約定執(zhí)行。3.問題：房產(chǎn)證的真實性無法核實，可能導致交易風險。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實房產(chǎn)證的真實性，必要時可到相關(guān)部門查詢。4.問題：合同履行過程中，一方違約，守約方無法有效維權(quán)。解決辦法：在合同中明確違約責任和解決爭議的方式，一旦發(fā)生違約，守約方應(yīng)立即采取法律手段維護自己的權(quán)益。5.問題：合同履行過程中，房產(chǎn)市場價格波動，導致交易價格不合理。解決辦法：在合同中約定交易價格的調(diào)整機制，以應(yīng)對市場波動。6.問題：合同履行過程中，一方提供的信息不準確或不完整，導致交易無法順利進行。解決辦法：在合同中明確雙方提供信息的義務(wù)，并約定信息不準確的后果和解決方式。7.問題：合同履行過程中，房產(chǎn)存在法律糾紛或權(quán)利限制，影響交易進行。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進行充分的法律調(diào)查，確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。如發(fā)現(xiàn)存在問題，應(yīng)在合同中明確披露，并約定相應(yīng)的解決措施或免責條款。8.問題：合同履行過程中，買方融資失敗，導致交易。解決辦法：在合同中約定買方應(yīng)在一定期限內(nèi)完成融資手續(xù)，并約定若融資失敗，買方應(yīng)承擔的責任，如支付違約金等。9.問題：合同履行過程中，甲方或乙方遭遇不可抗力，無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中明確不可抗力的定義，以及遭遇不可抗力時雙方的權(quán)益保護措施，如延長履行期限、解除合同等。10.問題：合同履行過程中，甲方或乙方泄露對方商業(yè)秘密，造成損失。解決辦法：在合同中增加保密條款，約定雙方對于在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密的保密義務(wù)，以及違反保密義務(wù)應(yīng)承擔的責任。11.問題：合同履行過程中，甲方或乙方提供的文件資料不真實，影響交易合法性。解決辦法：在合同中明確甲方或乙方提供文件資料的真實性保證，以及違反真實性保證的后果，如合同無效、賠償損失等。12.問題：合同履行過程中，房產(chǎn)交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方要求退房或賠償。解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)交付后的質(zhì)量保證條款，以及質(zhì)量問題出現(xiàn)時的解決方式，如修復、退房、賠償?shù)取?3.問題：合同履行過程中，乙方未按照約定履行中介服務(wù)，導致交易失敗。解決辦法：在合同中明確乙方的中介服務(wù)標準和要求，以及未履行服務(wù)時的責任，如退還中介費、賠償損失等。14.問題：合同履行過程中，甲方或乙方變更聯(lián)系人或聯(lián)系方式，導致溝通不暢。解決辦法：在合同中約定甲方或乙方變更聯(lián)系人的通知義務(wù)，并要求及時更新聯(lián)系方式，確保雙方能夠有效溝通。15.問題：合同履行過程中，乙方在未告知甲方的情況下，將中介服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。解決辦法：在合同中明確禁止乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)委托中介服務(wù)，并約定違反此條款的后果，如合同解