(完整版)不動產(chǎn)買賣合同

不動產(chǎn)買賣合同一、引言不動產(chǎn)買賣合同是指買方和賣方就買賣不動產(chǎn)達成一致的協(xié)議，買方支付相應的價款，賣方將不動產(chǎn)所有權轉移給買方的合同。本合同旨在明確雙方的權利和義務，確保交易的順利進行。二、合同主體名稱：________________住所：________________聯(lián)系方式：______________名稱：________________住所：________________聯(lián)系方式：______________三、標的物1.不動產(chǎn)名稱：________________2.不動產(chǎn)位置：________________3.不動產(chǎn)面積：________________4.不動產(chǎn)用途：________________5.不動產(chǎn)權屬證明文件：________________四、交易價款1.交易總價款：人民幣（大寫）____元整（小寫）____元。2.付款方式：（1）甲方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款，首付款金額為交易總價款的____%，即人民幣（大寫）____元整（小寫）____元。（2）剩余款項通過貸款方式支付，甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向貸款銀行申請貸款，并在貸款批準后____個工作日內(nèi)，將剩余款項支付給乙方。五、交割事項1.交割時間：雙方約定在貸款批準后____個工作日內(nèi)完成不動產(chǎn)過戶手續(xù)。2.交割條件：乙方應保證不動產(chǎn)權屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。（1）不動產(chǎn)過戶稅費；（2）不動產(chǎn)登記費；（3）其他相關費用。六、違約責任1.甲方逾期支付價款，應按照逾期天數(shù)的____%向乙方支付違約金。2.乙方逾期交付不動產(chǎn)或逾期協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應按照逾期天數(shù)的____%向甲方支付違約金。3.如因乙方原因導致無法辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應退還甲方已支付的款項，并承擔相應的違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：________________1.交割時間的確定：交割時間是指雙方約定的完成不動產(chǎn)過戶手續(xù)的時間點。這個時間點應當是在所有先決條件滿足之后，包括但不限于甲方的首付款支付、貸款批準等。在實際操作中，貸款批準的時間可能會有不確定性，因此合同中應當明確如果貸款未能按預期批準，雙方應當如何處理。還應當考慮節(jié)假日、工作日等因素對交割時間的影響，確保交割時間具有可執(zhí)行性。2.交割條件：乙方作為賣方，有義務保證不動產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何影響過戶的法律障礙，如抵押、查封等。合同中應當明確乙方需要提供的權屬證明文件，以及乙方在交割前應當解除的任何權利負擔。同時，乙方還應承擔協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的義務，這包括但不限于提供必要的個人信息、文件簽署等。3.交割費用的承擔：在不動產(chǎn)買賣過程中，會產(chǎn)生一系列的費用，包括但不限于過戶稅費、不動產(chǎn)登記費等。合同中應當明確這些費用的承擔方，以及支付的時間和方式。通常情況下，過戶稅費由甲方承擔，但雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。還應當注意當?shù)氐亩愂照?，確保合同條款與法律規(guī)定相符。4.不動產(chǎn)交付：交割不僅僅是法律手續(xù)的完成，還包括實物的交付。合同中應當明確乙方向甲方交付不動產(chǎn)的具體要求，包括交付的時間、地點、交付時的物品和設施狀況等。如果存在租賃關系，還應當明確租賃合同的轉讓或者終止事宜。5.交割后的義務：交割完成后，雙方還應當承擔一定的后續(xù)義務。例如，乙方應當保證在交割后的一定期限內(nèi)，不動產(chǎn)不出現(xiàn)任何因交割前原因而產(chǎn)生的權利主張或糾紛。甲方則應當按時支付剩余的購房款項，并承擔不動產(chǎn)的維護和管理責任。6.違約責任：在交割事項中，還應當明確雙方的違約責任。如果一方未能按照合同約定完成交割，另一方有權要求違約方承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。合同中應當詳細規(guī)定違約情形、違約金的計算方式和支付時間等?？傊?，“交割事項”是不動產(chǎn)買賣合同中的核心內(nèi)容，雙方應當對此部分內(nèi)容給予足夠的重視。在合同中詳細規(guī)定交割的時間、條件、費用承擔、交付細節(jié)以及違約責任等，有助于確保交易的順利完成，減少合同履行過程中的糾紛。在簽訂合同前，雙方都應當仔細閱讀并理解這部分內(nèi)容，必要時可以尋求專業(yè)法律人士的幫助。7.交割前的檢查和披露：在交割前，甲方通常有權對不動產(chǎn)進行的檢查，以確保其符合合同中描述的狀態(tài)。合同中應明確甲方進行檢查的時間窗口，以及如果發(fā)現(xiàn)不符時應如何處理。同時，乙方應如實披露不動產(chǎn)的任何已知缺陷或特殊情況，以免日后產(chǎn)生糾紛。8.產(chǎn)權過戶登記：不動產(chǎn)所有權的轉移必須通過官方的產(chǎn)權過戶登記程序完成。合同中應明確產(chǎn)權過戶登記的具體流程、所需的文件和資料，以及雙方在此過程中的責任和義務。還應考慮到登記過程中的延誤或錯誤可能導致的風險和責任。9.交易安全保障：為了確保交易的安全性，雙方可以約定將交易資金存放在一個第三方托管賬戶中，直到所有交割條件滿足后，資金才會釋放給賣方。這種做法可以保護買方免受欺詐風險，同時也確保賣方在交割完成后能夠收到款項。10.不可抗力條款：在交割事項中，應考慮不可抗力因素對交割可能產(chǎn)生的影響。合同中應定義什么是不可抗力，以及不可抗力發(fā)生時雙方的權益如何得到保護。例如，如果因不可抗力原因導致交割延誤，雙方應如何延長交割時間，或者如何解除合同。11.交割后的文件交接：交割完成后，乙方應將所有與不動產(chǎn)相關的文件和資料交接給甲方，包括但不限于產(chǎn)權證書、建筑圖紙、維修記錄、設備使用說明書等。合同中應詳細列出需要交接的文件清單，并規(guī)定交接的時間和方式。12.交割后的維修和保證：在某些情況下，乙方可能需要對交割后的不動產(chǎn)提供一定期限的維修保證。這通常適用于新建或翻新的房產(chǎn)。合同中應明確維修保證的范圍、期限和條件，以及乙方在保證期內(nèi)應承擔的責任。13.交割失敗的處理：如果由于某些原因，交割無法按照合同規(guī)定完成，合同中應明確雙方的權利和義務。這可能包括但不限于解除合同、退還已支付款項、支付違約金或尋求其他救濟