(帶附件)建設(shè)施工合同

建設(shè)施工合同：概述、要素與風(fēng)險(xiǎn)一、概述建設(shè)施工合同是指建設(shè)單位（甲方）與施工單位（乙方）之間，為了完成特定的建設(shè)工程，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。建設(shè)施工合同是建筑工程項(xiàng)目管理的重要組成部分，對于確保工程順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益具有重要意義。二、建設(shè)施工合同的要素1.合同主體：合同主體包括建設(shè)單位和施工單位。建設(shè)單位是指具有建設(shè)項(xiàng)目投資能力、承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目法律責(zé)任的組織或個(gè)人；施工單位是指具有相應(yīng)資質(zhì)，承擔(dān)建設(shè)工程施工任務(wù)的法人或其他組織。2.合同標(biāo)的：合同標(biāo)的是指合同雙方權(quán)利義務(wù)所指向的對象，即建設(shè)工程。建設(shè)工程包括房屋建筑、市政公用設(shè)施、交通設(shè)施等。3.合同價(jià)款：合同價(jià)款是指建設(shè)單位支付給施工單位的工程款項(xiàng)。合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)明確、具體，包括固定價(jià)款、可調(diào)價(jià)款和成本加酬金等形式。4.工期：工期是指建設(shè)工程從開工到竣工所需的時(shí)間。合同中應(yīng)明確工期的起止時(shí)間，并約定工期延誤的責(zé)任。5.工程質(zhì)量：工程質(zhì)量是指建設(shè)工程滿足設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范和合同約定的程度。合同中應(yīng)明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定質(zhì)量檢查、驗(yàn)收及返修等事項(xiàng)。6.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。合同中應(yīng)明確違約情形、違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方法。7.爭議解決：爭議解決是指合同當(dāng)事人因合同履行發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式。合同中可以約定訴訟或仲裁等方式解決爭議。三、建設(shè)施工合同的風(fēng)險(xiǎn)1.法律風(fēng)險(xiǎn)：合同內(nèi)容不符合法律法規(guī)規(guī)定，可能導(dǎo)致合同無效；合同條款不明確，容易產(chǎn)生糾紛。2.質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：工程質(zhì)量不符合約定，可能導(dǎo)致返工、賠償?shù)群蠊?.工期風(fēng)險(xiǎn)：工期延誤可能導(dǎo)致違約責(zé)任，甚至影響工程投資效益。4.價(jià)款風(fēng)險(xiǎn)：合同價(jià)款計(jì)算錯(cuò)誤或調(diào)整不當(dāng)，可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失。5.信用風(fēng)險(xiǎn)：合同當(dāng)事人信用狀況不佳，可能導(dǎo)致合同履行困難。6.環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)：自然災(zāi)害、政策調(diào)整等因素，可能導(dǎo)致工程無法順利進(jìn)行。四、防范建設(shè)施工合同風(fēng)險(xiǎn)的措施1.完善合同條款：明確合同各要素，避免歧義和漏洞。2.加強(qiáng)合同履行管理：嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，確保工程質(zhì)量、工期和價(jià)款等方面的合規(guī)性。3.建立合同糾紛解決機(jī)制：及時(shí)溝通、協(xié)商解決合同糾紛，降低訴訟風(fēng)險(xiǎn)。4.重視合同當(dāng)事人的信用狀況：選擇信用良好的合作伙伴，降低信用風(fēng)險(xiǎn)。5.加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)：遵守環(huán)保法規(guī)，確保工程安全順利進(jìn)行?？傊?，建設(shè)施工合同是建筑工程項(xiàng)目管理的重要環(huán)節(jié)。通過明確合同要素、防范合同風(fēng)險(xiǎn)，有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益，確保工程順利進(jìn)行。1.工程量清單價(jià)款：這是根據(jù)工程量清單中列明的各項(xiàng)工程量及其相應(yīng)的單價(jià)計(jì)算出的價(jià)款。工程量清單是施工合同的重要組成部分，它詳細(xì)列出了工程的所有項(xiàng)目、工程量和單位工程造價(jià)。工程量清單的編制應(yīng)準(zhǔn)確、完整，以避免合同履行過程中的糾紛。2.設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證價(jià)款：在施工過程中，可能會發(fā)生設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場簽證，這些變更和簽證可能會影響合同價(jià)款。因此，合同中應(yīng)明確約定設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證價(jià)款的計(jì)算方法和支付方式。3.索賠價(jià)款：在施工過程中，可能會發(fā)生索賠情況，如工期延誤、工程量增加等。合同中應(yīng)明確約定索賠價(jià)款的計(jì)算方法和支付方式。4.風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用：施工過程中可能會遇到不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)，如材料價(jià)格波動、政策調(diào)整等。合同中應(yīng)明確約定風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法和支付方式。5.稅費(fèi)：合同價(jià)款還應(yīng)包括施工過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，如增值稅、所得稅等。在確定合同價(jià)款時(shí)，雙方應(yīng)充分考慮工程的特點(diǎn)、市場行情、材料設(shè)備價(jià)格、勞動力成本等因素，以確保價(jià)款的合理性和可行性。同時(shí)，合同中還應(yīng)明確價(jià)款支付的期限和方式，以及價(jià)款調(diào)整的條件和程序。在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的價(jià)款進(jìn)行支付和結(jié)算。如果發(fā)生合同價(jià)款爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以依法申請仲裁或提起訴訟。總之，合同價(jià)款是建設(shè)施工合同中的核心條款，對于雙方的合作具有重要意義。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分考慮各種因素，合理確定合同價(jià)款，并在合同履行過程中，嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行價(jià)款支付和結(jié)算，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。合同價(jià)款支付的進(jìn)度和條件合同價(jià)款的支付通常與工程進(jìn)度掛鉤，分為預(yù)付款、進(jìn)度款和結(jié)算款等幾個(gè)階段。合同中應(yīng)明確每個(gè)階段的支付比例、支付條件和支付時(shí)間。例如，預(yù)付款可能在工程開工前支付，進(jìn)度款則根據(jù)工程實(shí)際完成情況按月或按階段支付，而結(jié)算款則在工程竣工驗(yàn)收合格后支付。合同中還應(yīng)規(guī)定施工單位提交付款申請所需提供的文件和證明，如工程量報(bào)告、質(zhì)量驗(yàn)收證明等。合同價(jià)款的調(diào)整機(jī)制由于施工過程中可能會遇到價(jià)格波動、設(shè)計(jì)變更、不可抗力等因素，合同價(jià)款可能需要進(jìn)行調(diào)整。合同中應(yīng)包含一個(gè)明確的價(jià)款調(diào)整機(jī)制，規(guī)定在何種情況下可以進(jìn)行價(jià)款調(diào)整，以及調(diào)整的具體方法和程序。這有助于確保施工單位不會因?yàn)椴豢深A(yù)見的市場變化而遭受經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)也能保護(hù)建設(shè)單位免受不合理的價(jià)款增加。風(fēng)險(xiǎn)管理和費(fèi)用分擔(dān)合同價(jià)款中還應(yīng)包含風(fēng)險(xiǎn)管理?xiàng)l款，明確雙方對于不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)比例和方式。例如，如果材料價(jià)格大幅上漲，合同可以規(guī)定建設(shè)單位和施工單位如何分擔(dān)額外的成本。合同還應(yīng)規(guī)定在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，如自然災(zāi)害、政策變化等，雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及價(jià)款的處理方式。稅務(wù)和保險(xiǎn)合同價(jià)款還應(yīng)考慮稅務(wù)和保險(xiǎn)費(fèi)用。稅務(wù)方面，合同應(yīng)明確雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類和稅率，以及稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式。保險(xiǎn)方面，合同應(yīng)規(guī)定施工單位是否需要購買工程一切險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)等，以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。違約和索賠在合同價(jià)款條款中，還應(yīng)包含違約和索賠的相關(guān)規(guī)定。如果一方未能按照合同約定支付價(jià)款，或未能按照約定的質(zhì)量和進(jìn)度完成工程，另一方有權(quán)根據(jù)合同條款提出索賠。合同應(yīng)明確索賠的程序、時(shí)限和計(jì)算方法，以及違約金或賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)算和審計(jì)工程竣工后，雙方應(yīng)對合同價(jià)款進(jìn)行最終結(jié)算。結(jié)算應(yīng)基于實(shí)際完成的工程量、合同約定的單價(jià)和已發(fā)生的變更等因素。合同中應(yīng)規(guī)定結(jié)算的程序和時(shí)間，以及結(jié)算價(jià)款的支付期限。建設(shè)單位可能會對施工單位的賬目進(jìn)行審計(jì)，以確保合同價(jià)款的合理性和準(zhǔn)確性。合同應(yīng)明確審計(jì)的權(quán)利、程序和時(shí)限。通過上述詳細(xì)補(bǔ)充和說明，我們可以看到合同價(jià)