北京市商品住宅市場(chǎng)調(diào)控機(jī)理與動(dòng)態(tài)模擬的綜述報(bào)告

北京市商品住宅市場(chǎng)調(diào)控機(jī)理與動(dòng)態(tài)模擬的綜述報(bào)告北京是我國(guó)的政治、文化和經(jīng)濟(jì)中心城市，也是中國(guó)商品住宅市場(chǎng)中的重要一支。北京商品住宅市場(chǎng)存在著高房?jī)r(jià)、投資投機(jī)、投資股市等問(wèn)題，需要政府采取有效措施進(jìn)行調(diào)控。本文將從北京市商品住宅市場(chǎng)的調(diào)控機(jī)理和動(dòng)態(tài)模擬兩個(gè)方面進(jìn)行綜述。一、北京市商品住宅市場(chǎng)調(diào)控機(jī)理1.財(cái)政政策的利用財(cái)政政策是調(diào)控商品住宅市場(chǎng)的重要手段，可以通過(guò)稅收政策和國(guó)庫(kù)券進(jìn)行調(diào)控。政府可以采取降低負(fù)擔(dān)，減免稅款等措施，鼓勵(lì)購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)。當(dāng)住宅市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)，政府可以提高財(cái)政收入稅率和房產(chǎn)稅率，降低購(gòu)房者的購(gòu)買熱情，從而降低房?jī)r(jià)。2.貨幣政策的利用貨幣政策是調(diào)整貨幣供應(yīng)和利率的手段。當(dāng)市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)多，房?jī)r(jià)過(guò)高時(shí)，央行可以采取緊縮貨幣政策，減少貨幣供應(yīng)，提高利率。當(dāng)市場(chǎng)供應(yīng)不足，房?jī)r(jià)過(guò)低時(shí)，央行可以采取擴(kuò)張貨幣政策，增加貨幣供應(yīng)，降低利率，增加購(gòu)買住房的積極性。3.土地政策的調(diào)整土地政策的調(diào)整可以影響商品住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量，從而影響房?jī)r(jià)。政府可以選擇低價(jià)或高價(jià)出讓土地，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行限制，控制土地供應(yīng)量或變更土地用途。4.供需關(guān)系的調(diào)整商品住宅市場(chǎng)的供需關(guān)系也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素。政府可以通過(guò)調(diào)整供需關(guān)系來(lái)達(dá)到調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的效果，如增加住房供應(yīng)量，擴(kuò)大購(gòu)房者群體，降低購(gòu)房門檻等措施。二、北京市商品住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)模擬利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法對(duì)北京市商品住宅市場(chǎng)的調(diào)控機(jī)理進(jìn)行動(dòng)態(tài)模擬分析，可以深入了解商品住宅市場(chǎng)的供求關(guān)系和價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，并預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展變化。1.方法選擇與建模方法選擇方面較為常見(jiàn)的有灰色系統(tǒng)理論、比較靜態(tài)、時(shí)間序列模型、位置租金模型、價(jià)值分值模型及神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型等。其中，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型是一種新型的計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型，它利用人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)建構(gòu)非線性多元經(jīng)濟(jì)學(xué)模型，能夠利用其強(qiáng)大的信息處理能力，更好地模擬變量之間的復(fù)雜非線性、動(dòng)態(tài)關(guān)系，分析商業(yè)住宅市場(chǎng)的供求和價(jià)格。2.模型運(yùn)用采用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型，結(jié)合北京市商品住宅市場(chǎng)的實(shí)際情況，運(yùn)用市場(chǎng)供需和價(jià)格數(shù)據(jù)，預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。首先，確定神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、選擇網(wǎng)絡(luò)輸入變量和隱含神經(jīng)元數(shù)目等重要參數(shù)，構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行訓(xùn)練和測(cè)試；然后，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)的學(xué)習(xí)調(diào)整參數(shù)，采用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)預(yù)測(cè)模型，對(duì)北京市商品住宅市場(chǎng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)模擬，并繪制出市場(chǎng)價(jià)格變化趨勢(shì)圖。3.模擬結(jié)果分析模擬結(jié)果表明，政府的調(diào)控措施在一定程度上能夠影響市場(chǎng)供求關(guān)系和價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)。政府可以通過(guò)合理的土地政策、稅收政策、貨幣政策和供需調(diào)節(jié)等措施，對(duì)北京市商品住宅市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)調(diào)控，維持市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展?？偨Y(jié)：財(cái)政政策、貨幣政策、土地政策和供需關(guān)系的調(diào)節(jié)等措施是影響北京市商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系和價(jià)格變動(dòng)的主要因素，政府應(yīng)綜合運(yùn)用多項(xiàng)手段，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)調(diào)控。同時(shí)，利用計(jì)量