(復(fù)合場景版)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(通用)

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(通用)甲方(賣方):______________________聯(lián)系號:______________________乙方(買方):______________________聯(lián)系號:______________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況(1)房產(chǎn)證號：____________________(2)建筑面積：____________________(3)規(guī)劃用途：____________________(4)土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________(5)土地使用權(quán)期限：____________________(6)該房產(chǎn)所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨同該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。1.2該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)證明文件、房屋買賣合同等相關(guān)資料交付給乙方。二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣【轉(zhuǎn)讓價款】元(大寫：【轉(zhuǎn)讓價款大寫】元整)。(1)乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【支付期限】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【首付款】元(大寫：【首付款大寫】元整)作為定金；(2)乙方應(yīng)于甲方將該房產(chǎn)權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)證明文件、房屋買賣合同等相關(guān)資料交付給乙方之日起【支付期限】日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【交付期限】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)于甲方將該房產(chǎn)交付給乙方之日起【過戶期限】日內(nèi)，將該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)證明文件、房屋買賣合同等相關(guān)資料辦理過戶手續(xù)。四、稅費承擔4.1該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的【百分比】%。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【爭議解決機構(gòu)】解決。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方)：____________________乙方(買方)：____________________簽訂日期：____________________附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證明文件復(fù)印件、房屋買賣合同復(fù)印件等。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及第三方貸款增加條款：(1)甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的貸款情況，包括貸款銀行、貸款金額、貸款期限等；(2)甲方應(yīng)在過戶前結(jié)清該房產(chǎn)的貸款，并注銷抵押登記；(3)如甲方未能按時結(jié)清貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及租賃關(guān)系增加條款：(1)甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的租賃合同，包括租賃期限、租金等；(2)甲方應(yīng)在過戶前解除該房產(chǎn)的租賃關(guān)系，或承擔因租賃關(guān)系導(dǎo)致的違約責(zé)任；(3)如甲方未能解除租賃關(guān)系，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：(1)甲方應(yīng)向乙方提供遺產(chǎn)繼承的相關(guān)證明文件，包括遺囑、繼承公證書等；(2)甲方應(yīng)在過戶前辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，確保該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰；(3)如甲方未能辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及共有產(chǎn)權(quán)增加條款：(1)甲方應(yīng)向乙方提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明；(2)甲方應(yīng)在過戶前與共有產(chǎn)權(quán)人辦理共有產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)；(3)如甲方未能辦理共有產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及特殊性質(zhì)的房產(chǎn)增加條款：(1)甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的特殊性質(zhì)證明文件，如經(jīng)濟適用房、限價房等；(2)甲方應(yīng)在過戶前辦理特殊性質(zhì)房產(chǎn)的上市交易手續(xù)；(3)如甲方未能辦理上市交易手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。附件列表及要求：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房產(chǎn)證號、建筑面積、規(guī)劃用途、土地使用權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)期限等信息；2.土地使用權(quán)證明文件復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示土地使用權(quán)證號、使用權(quán)人、使用權(quán)性質(zhì)、使用權(quán)期限等信息；3.房屋買賣合同復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示合同雙方、房屋基本信息、轉(zhuǎn)讓價款、支付方式、交付時間、過戶時間等信息；4.遺產(chǎn)繼承相關(guān)證明文件（如適用）：要求清晰、完整，顯示遺囑、繼承公證書等信息；5.共有產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明（如適用）：要求清晰、完整，顯示共有產(chǎn)權(quán)人的同意意見、簽名等信息；6.特殊性質(zhì)房產(chǎn)證明文件（如適用）：要求清晰、完整，顯示特殊性質(zhì)房產(chǎn)的認定文件、上市交易手續(xù)等信息。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證上的信息與實際不符解決辦法：核實房產(chǎn)證的真實性，要求甲方提供相關(guān)證明材料，如測繪報告、規(guī)劃許可證等。2.問題：土地使用權(quán)性質(zhì)與房產(chǎn)證不符解決辦法：核實土地使用權(quán)證明文件的真實性，要求甲方提供相關(guān)證明材料，如土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證書等。3.問題：甲方未能按時交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)解決辦法：根據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。同時，乙方有權(quán)要求甲方承擔因未能按時交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.問題：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生額外稅費解決辦法：根據(jù)合同約定，由甲乙雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔。如有爭議，可通過友好協(xié)商解決，或提交至爭議解決機構(gòu)。5.問題：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及第三方權(quán)益，如租賃關(guān)系、共有產(chǎn)權(quán)等解決辦法：根據(jù)合同約定，要求甲方提供相關(guān)證明文件，如租賃合同、共有產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明等。如有爭議，可通過友好協(xié)商解決，或提交至爭議解決機構(gòu)。6.問題：房產(chǎn)存在法律糾紛或被查封解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進行充分的調(diào)查，包括查詢房產(chǎn)是否涉及任何法律糾紛或被查封。如果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題，乙方應(yīng)要求甲方解決相關(guān)問題或提供相應(yīng)的擔保，以確保交易的安全。如果甲方無法解決問題，乙方有權(quán)拒絕交易或要求解除合同。7.問題：房產(chǎn)實際狀況與描述不符解決辦法：在交付房產(chǎn)前，乙方應(yīng)進行實地勘查，確保房產(chǎn)的實際狀況與合同描述相符。如果發(fā)現(xiàn)不符，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償，或根據(jù)合同約定解除合同。8.問題：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中政策變化導(dǎo)致交易受阻解決辦法：合同中應(yīng)包含一條政策變化條款，明確如因政策變化導(dǎo)致交易無法進行，雙方應(yīng)如何處理。通常，這種情況下，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如果無法達成一致，可以根據(jù)合同約定解除合同，并協(xié)商處理已支付款項和其他相關(guān)事宜。9.問題：甲方隱瞞重要信息解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前進行詳細的調(diào)查，包括查詢房產(chǎn)的權(quán)屬、使用狀況、是否存在租賃關(guān)系等。如果甲方隱瞞重要信息，乙方有權(quán)要求甲方披露真實情況，并根據(jù)合同約定要求賠償或解除合同。10.問題：合同條款不明確或存在歧義解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細審閱合同條款，確保所有條款明確無誤。如果存在歧義，應(yīng)及時澄清并在合同中進行