(含多場合)房地產(chǎn)銷售顧問合同協(xié)議書

房地產(chǎn)銷售顧問合同協(xié)議書甲方（賣方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________乙方（買方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________鑒于甲方是房地產(chǎn)銷售顧問，乙方有意購買房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同目的甲方作為房地產(chǎn)銷售顧問，將協(xié)助乙方購買合適的房地產(chǎn)。甲方將提供房地產(chǎn)市場的信息、分析、建議，并協(xié)助乙方進行房地產(chǎn)交易。第二條合作期限本合同的期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。如雙方同意，可以續(xù)簽本合同。第三條甲方義務(wù)3.1提供房地產(chǎn)市場信息：甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)房地產(chǎn)市場的信息，包括但不限于房價、地理位置、交通便利性、周邊設(shè)施等。3.2分析和建議：甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，提供合適的房地產(chǎn)分析報告，并向乙方提出購買建議。3.3協(xié)助交易：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行房地產(chǎn)交易，包括但不限于協(xié)助乙方與賣方進行談判、辦理相關(guān)手續(xù)等。第四條乙方義務(wù)4.1提供需求信息：乙方應(yīng)向甲方提供自己的購房需求，包括但不限于購房預(yù)算、地理位置、戶型等。4.2配合甲方工作：乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，包括但不限于提供相關(guān)文件、參加看房活動等。4.3支付費用：乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付顧問費。第五條顧問費5.1顧問費的金額為人民幣____元（大寫：____________________）。5.2顧問費的支付方式為：乙方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將顧問費支付給甲方。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能履行本合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的顧問費、賠償損失等。6.2如乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于追討未支付的顧問費、賠償損失等。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條合同的變更和解除8.1本合同的變更和解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。8.2如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)單方面解除本合同。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日附件：無=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)銷售增加條款：a.商業(yè)分析報告：甲方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的市場分析報告，包括商業(yè)潛力、租金回報率等。b.租賃管理：如乙方購買的房地產(chǎn)用于出租，甲方應(yīng)提供租賃管理服務(wù)。c.特許經(jīng)營：如乙方購買的房地產(chǎn)涉及特許經(jīng)營，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。2.特殊應(yīng)用場合：海外房地產(chǎn)投資增加條款：a.法律法規(guī)咨詢：甲方應(yīng)提供目的地的法律法規(guī)咨詢，包括但不限于外資限制、稅收政策等。b.國際交易協(xié)助：甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理國際房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，如外匯管制、跨境支付等。c.風(fēng)險評估：甲方應(yīng)提供海外房地產(chǎn)投資的風(fēng)險評估報告，包括政治風(fēng)險、匯率風(fēng)險等。3.特殊應(yīng)用場合：豪華住宅銷售增加條款：a.定制化服務(wù)：甲方應(yīng)根據(jù)乙方的個性化需求，提供定制化的房地產(chǎn)選擇和裝修建議。b.專屬看房：甲方應(yīng)為乙方安排專屬的看房活動，確保乙方的隱私和安全。c.社區(qū)資源介紹：甲方應(yīng)向乙方詳細介紹豪華住宅所在社區(qū)的資源和配套設(shè)施。4.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)開發(fā)項目投資增加條款：a.項目可行性研究：甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告，包括市場前景、投資回報等。b.投資資金監(jiān)管：甲方應(yīng)確保乙方的投資資金按照合同約定的用途使用，并提供資金監(jiān)管服務(wù)。c.項目進度報告：甲方應(yīng)定期向乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)項目的進度報告，包括工程進展、銷售情況等。5.特殊應(yīng)用場合：土地開發(fā)與規(guī)劃增加條款：a.土地使用規(guī)劃：甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，提供土地開發(fā)與規(guī)劃的建議，包括土地用途、容積率等。b.環(huán)境影響評估：甲方應(yīng)提供土地開發(fā)項目的環(huán)境影響評估報告，確保項目符合環(huán)保要求。c.規(guī)劃審批協(xié)助：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地開發(fā)項目的規(guī)劃審批手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。附件列表及要求說明：1.附件A：房地產(chǎn)市場信息表要求：詳細列出乙方需求的房地產(chǎn)市場信息，包括房價、地理位置、交通便利性等。2.附件B：房地產(chǎn)分析報告要求：甲方提供的房地產(chǎn)分析報告應(yīng)包括市場趨勢、投資回報率、風(fēng)險分析等內(nèi)容。3.附件C：購房需求表要求：乙方填寫的購房需求表應(yīng)詳細描述購房預(yù)算、地理位置、戶型等要求。4.附件D：顧問費用支付憑證要求：乙方支付顧問費后，應(yīng)提供支付憑證作為合同附件，以證明費用已支付。5.附件E：合同解除協(xié)議要求：如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議，并將其作為合同附件。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：合同條款解釋不清解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，明確條款的具體含義，必要時可以尋求專業(yè)法律意見。2.問題：房地產(chǎn)市場變化導(dǎo)致原合同無法履行解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)市場變化調(diào)整合同條款，或解除合同并協(xié)商賠償事宜。3.問題：顧問費用支付延遲解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的支付時間及時支付顧問費，如遇特殊情況應(yīng)及時與甲方溝通。4.問題：房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決糾紛，如協(xié)商無果，可依據(jù)合同約定提交法院訴訟解決。5.問題：合同變更或解除時產(chǎn)生爭議解決辦法：雙方應(yīng)簽訂書面合同變更或解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以避免產(chǎn)生爭議。6.問題：甲方提供的信息不準確或不全面解決辦法：甲方應(yīng)確保提供的信息真實、準確、全面。乙方有權(quán)要求甲方補充或更正信息。如因甲方提供的信息不準確導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.問題：乙方需求變更頻繁解決辦法：乙方應(yīng)在合同中明確自己的購房需求，并在合同執(zhí)行過程中盡量保持需求的一致性。如乙方需求確有變更，應(yīng)及時通知甲方，并雙方協(xié)商是否需要調(diào)整合同內(nèi)容。8.問題：房地產(chǎn)交易過程中的法律手續(xù)復(fù)雜解決辦法：甲方作為專業(yè)顧問，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)調(diào)查、合同簽訂、貸款申請等。如乙方需要，甲方可以推薦專業(yè)的律師或中介機構(gòu)協(xié)助。9.問題：房地產(chǎn)市場波動導(dǎo)致投資風(fēng)險增加解決辦法：甲方應(yīng)提供詳細的市場分析和風(fēng)險評估報告，幫助乙方了解市場動態(tài)和潛在風(fēng)險。乙方應(yīng)根據(jù)自身風(fēng)險承受能力做出投資決策，并可以考慮購買相關(guān)保險產(chǎn)品來分散風(fēng)險。10.問題：合同執(zhí)行過程中的溝通不暢解決辦法：雙方應(yīng)建立有效的溝通機制，定期或不定期地進行會議或方式溝通，確保雙方對合同執(zhí)行的進展和問題有清晰的了解。同時，所有的溝通應(yīng)當(dāng)有書面記錄，以便日后查證。11.問題：合同終止后的后續(xù)服務(wù)解決辦法：合同中應(yīng)明確終止后的后續(xù)服務(wù)條款，包括但不限于售后服務(wù)、咨詢幫助等。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的后續(xù)義務(wù)。12.問題：合同中的保密條款執(zhí)行不力解決辦法：合同中應(yīng)包含明確的保密條款，規(guī)定雙方對于在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)信息負有保密義務(wù)。如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.問題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后雙方的權(quán)利義務(wù)以及解決方式。在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。14.問題：合同執(zhí)行過程中的文檔管理不善解決辦法：雙方應(yīng)建立健全的文檔管理制度，