2024年-二手房獨(dú)家代理協(xié)議不同附錄版

二手房獨(dú)家代理協(xié)議不同附錄版二手房獨(dú)家代理協(xié)議不同附錄版二手房獨(dú)家代理協(xié)議不同附錄版二手房獨(dú)家代理協(xié)議甲方（賣方）：____________聯(lián)系號：____________聯(lián)系地質(zhì)：____________聯(lián)系方式：____________乙方（代理方）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________注冊地質(zhì)：____________聯(lián)系方式：____________鑒于：2.乙方是一家合法成立并具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，愿意作為甲方在該房產(chǎn)出售過程中的獨(dú)家代理；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方代理出售該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條代理授權(quán)甲方在此確認(rèn)，自本協(xié)議簽署之日起至本協(xié)議終止之日止，乙方為該房產(chǎn)的獨(dú)家代理，并授權(quán)乙方全權(quán)代表甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的出售事宜，包括但不限于：發(fā)布出售信息、接待潛在買家、組織看房、參與談判、協(xié)助簽署相關(guān)法律文件等。第二條代理期限本協(xié)議的有效期為自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算，共計(jì)[代理期限]個月。若在該期限內(nèi)乙方未能成功出售該房產(chǎn)，本協(xié)議自動終止。若甲方在代理期限內(nèi)與第三方達(dá)成出售協(xié)議，須立即通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的代理費(fèi)用。第三條房產(chǎn)售價雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的出售價格為人民幣[房產(chǎn)售價]元整（￥[金額大寫]）。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況向甲方提出調(diào)整售價的建議，甲方應(yīng)予以充分考慮。第四條代理費(fèi)用甲方同意按照該房產(chǎn)實(shí)際成交價格的[代理費(fèi)比例]%向乙方支付代理費(fèi)。代理費(fèi)用在房產(chǎn)交易完成后，由甲方一次性支付給乙方。第五條甲方義務(wù)1.提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛或法律限制。2.配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的推廣和看房活動，不得無故拒絕潛在買家的看房要求。3.在交易過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)合同和文件。4.在房產(chǎn)交易完成后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條乙方義務(wù)1.利用乙方資源積極推廣該房產(chǎn)，尋找潛在買家。2.為甲方提供專業(yè)的市場分析和售賣建議。3.負(fù)責(zé)組織并安排看房活動，確保買家的合理看房需求得到滿足。4.在交易過程中，代表甲方進(jìn)行談判，爭取最優(yōu)交易條件。5.協(xié)助辦理房產(chǎn)交易相關(guān)的法律手續(xù)，確保交易安全合法。第七條違約責(zé)任1.如一方違反本協(xié)議的任何條款，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.除非不可抗力因素，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第八條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。如雙方就本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向乙方注冊地人民法院提起訴訟。第九條附則1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方簽字：____________日期：____年____月____日乙方簽字：____________日期：____年____月____日附件：1.該房產(chǎn)的權(quán)屬證明復(fù)印件2.乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.雙方認(rèn)可的其他相關(guān)文件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款1.跨國房產(chǎn)交易增加條款：a.貨幣單位及匯率：明確交易中使用的貨幣單位，以及匯率變動對交易價格的影響。b.法律適用與爭議解決：涉及跨國法律適用的問題，應(yīng)明確適用法律及爭議解決地點(diǎn)。c.語言版本：合同應(yīng)提供中英文或其他語言版本，確保雙方對條款的理解一致。2.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.租賃合同披露：甲方需提供租賃合同副本，并披露租賃情況。b.租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移：明確租賃關(guān)系在房產(chǎn)交易中的處理方式，包括租客權(quán)益的保護(hù)。c.租金歸屬：在交易完成前，租金的收取和歸屬需明確規(guī)定。3.房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.抵押權(quán)披露：甲方需披露房產(chǎn)的抵押情況，包括貸款金額和貸款機(jī)構(gòu)。b.抵押解除：約定甲方在交易前解除抵押的責(zé)任和期限。c.貸款轉(zhuǎn)移：如買家需繼承貸款，應(yīng)明確貸款轉(zhuǎn)移的相關(guān)條件和程序。4.房產(chǎn)存在遺產(chǎn)或共有權(quán)問題增加條款：a.權(quán)屬證明：甲方需提供完整的權(quán)屬證明，包括遺產(chǎn)繼承證明或共有權(quán)協(xié)議。b.共有權(quán)人同意：如房產(chǎn)為共有，需提供所有共有權(quán)人的同意出售證明。c.遺產(chǎn)稅問題：明確遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方及支付方式。5.房產(chǎn)存在法律糾紛或限制增加條款：a.法律糾紛披露：甲方需披露房產(chǎn)存在的任何法律糾紛或限制。b.解除條件：設(shè)定解除法律糾紛或限制的條件和期限。c.賠償責(zé)任：如因法律糾紛導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)明確甲方的賠償責(zé)任。附件列表及要求說明1.房產(chǎn)的權(quán)屬證明復(fù)印件要求：必須是最新更新的權(quán)屬證明，清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)，無任何涂改痕跡。2.乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：必須是有效期內(nèi)且加蓋公司公章的營業(yè)執(zhí)照副本，以證明乙方的合法經(jīng)營資格。3.雙方認(rèn)可的其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況可能包括但不限于房產(chǎn)評估報(bào)告、維修記錄、租賃合同副本、共有權(quán)協(xié)議、遺產(chǎn)繼承證明等，所有文件必須是真實(shí)、有效、完整的。實(shí)際操作中的問題及解決辦法1.合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)由專業(yè)律師對合同條款進(jìn)行解釋，確保雙方對合同內(nèi)容有共同的理解。2.房產(chǎn)權(quán)屬不清晰解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，確保房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛或法律限制。3.代理費(fèi)用支付爭議解決辦法：合同中應(yīng)明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時間，避免后期產(chǎn)生爭議。4.房產(chǎn)交易過程中的意外情況解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確在遇到不可預(yù)見的情況時，雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.合同終止條件不明確解決辦法：合同中應(yīng)明確列出所有可能導(dǎo)致合同終止的情況，以及相應(yīng)的處理辦法。6.信息泄露風(fēng)險解決辦法：合同中應(yīng)包含保密條款，要求雙方對在交易過程中獲得的對方信息保密。實(shí)際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）7.房產(chǎn)實(shí)際狀況與描述不符解決辦法：合同中應(yīng)包含條款，要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并在合同中附上房產(chǎn)現(xiàn)狀的詳細(xì)描述。乙方應(yīng)在推廣前核實(shí)房產(chǎn)情況，并在看房前向買家披露可能影響交易的重大信息。8.買家資質(zhì)或信用問題解決辦法：合同中應(yīng)包含條款，允許乙方在必要時對潛在買家進(jìn)行資質(zhì)審查，包括信用記錄、購買能力等。如買家資質(zhì)不符，乙方有權(quán)拒絕或終止交易。9.市場波動導(dǎo)致售價調(diào)整解決辦法：合同中應(yīng)包含市場波動條款，允許雙方根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整售價。同時，應(yīng)明確售價調(diào)整的條件、程序和時限。10.交易進(jìn)度拖延解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定交易的時間表，包括關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)如看房、談判、簽約等。同時，應(yīng)包含條款，規(guī)定如一方原因?qū)е陆灰走M(jìn)度拖延，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和可能的后果。11.合同執(zhí)行過程中的溝通問題解決辦法：合同中應(yīng)包含溝通機(jī)制條款，明確雙方定期溝通的方式和時間，確保信息傳遞的及時性和準(zhǔn)確性。12.房產(chǎn)過戶過程中的行政手續(xù)問題解決辦法：合同中應(yīng)包含條款，明確雙方在房產(chǎn)過戶過程中應(yīng)提供的協(xié)助和責(zé)任。同時，應(yīng)預(yù)留足夠的時間來處理可能出現(xiàn)的行政手續(xù)問題。13.合同終止后的善后工作解決辦法：合同中應(yīng)包含終止條款，明確合同終止后的善后工作，包括退還定金、撤銷廣告、歸還房產(chǎn)鑰匙等。14.第三方服務(wù)費(fèi)用分擔(dān)解決辦法：合同中應(yīng)明確列出交易過程中可能涉及到的第三方服務(wù)費(fèi)用，如評估費(fèi)、律師費(fèi)、過戶費(fèi)等，并規(guī)定費(fèi)用的分擔(dān)方式。15.合同修訂和補(bǔ)充解決辦法：合同中應(yīng)包含修訂和補(bǔ)充條款，允許雙方在必要時對合同內(nèi)容進(jìn)行修訂或補(bǔ)充