2024年-(詳盡復(fù)合多場(chǎng)景)店鋪?zhàn)赓U合同書(shū)范本

店鋪?zhàn)赓U合同書(shū)范本甲方（出租方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（承租方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________一、店鋪基本情況1.1甲方出租店鋪位于：________________。1.2店鋪面積：________________平方米。1.3店鋪用途：________________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2租金支付方式為：每__個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期屆滿前__天，將租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將店鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)乙方無(wú)違約行為及店鋪設(shè)施完好無(wú)損后，甲方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方押金。五、雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證店鋪符合租賃用途的相關(guān)要求，并保證店鋪設(shè)施安全、完好。5.2甲方負(fù)責(zé)店鋪的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)按照約定的用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途。5.4乙方應(yīng)合理使用店鋪設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞、維修費(fèi)用。5.5乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日支付逾期部分租金的__%作為滯納金。5.6乙方不得將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。六、合同的解除和終止6.1合同期滿，本合同自然終止。6.2甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。（1）擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途的；（2）逾期支付租金超過(guò)__天的；（3）違反本合同其他約定的。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。7.2甲方未按約定提供符合租賃用途的店鋪，或未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按約定支付租金，或未合理使用店鋪設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_____________乙方（簽字/蓋章）：_____________簽訂日期：________________附件：店鋪平面圖（如有）租金的確定應(yīng)當(dāng)基于市場(chǎng)行情、店鋪位置、店鋪面積、店鋪裝修狀況等因素綜合考慮。在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，以確定一個(gè)公平、合理的租金價(jià)格。同時(shí)，租金的支付方式也是需要雙方協(xié)商確定的，可以采取月付、季付、年付等方式，具體方式應(yīng)根據(jù)雙方的實(shí)際情況和需求來(lái)定。租金的支付時(shí)間和支付方式應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定的支付時(shí)間和支付方式支付租金，否則將構(gòu)成違約。如果乙方逾期支付租金，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的逾期支付違約金的比例支付違約金。甲方也應(yīng)當(dāng)提供租金發(fā)票或者其他合法收據(jù)，以保障乙方的合法權(quán)益。再次，租金的調(diào)整問(wèn)題也是需要關(guān)注的。在租賃期間，如果市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，或者店鋪所在地的物業(yè)稅、水電費(fèi)等費(fèi)用發(fā)生重大調(diào)整，甲乙雙方可以協(xié)商調(diào)整租金。調(diào)整租金的具體方式和時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。租金的支付方式應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，租金的支付方式必須是合法的，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。例如，甲方不得要求乙方以現(xiàn)金方式支付租金，而應(yīng)當(dāng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式進(jìn)行支付，以便于雙方的權(quán)益保障和稅務(wù)管理。租金及支付方式是店鋪?zhàn)赓U合同中的重點(diǎn)條款，甲乙雙方都應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視。在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，以確定一個(gè)公平、合理的租金價(jià)格，并明確租金的支付時(shí)間和支付方式。同時(shí)，甲乙雙方都應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，確保租金的支付方式合法合規(guī)。只有這樣，才能保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。在租金及支付方式的條款中，除了上述提到的內(nèi)容，還有一些其他的重要細(xì)節(jié)需要補(bǔ)充和說(shuō)明：1.租金的遞增機(jī)制：在長(zhǎng)期租賃合同中，通常會(huì)設(shè)定租金遞增條款，以反映通貨膨脹和市場(chǎng)租金水平的變化。遞增的頻率和比例應(yīng)在合同中明確規(guī)定，例如，每?jī)赡赀f增5%等。遞增條款可以保護(hù)出租方的利益，同時(shí)也給承租方一個(gè)明確的預(yù)期。2.租金的支付憑證：合同中應(yīng)明確乙方支付租金后，甲方應(yīng)當(dāng)提供的支付憑證。這些憑證是乙方履行支付義務(wù)的證據(jù)，對(duì)于避免未來(lái)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議至關(guān)重要。3.租金的提前支付優(yōu)惠：有時(shí)甲方會(huì)提供租金提前支付優(yōu)惠，以鼓勵(lì)乙方提前支付租金。如果存在此類優(yōu)惠，合同中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明優(yōu)惠的條件和方式。4.租金的扣除項(xiàng)目：在某些情況下，租金中可能包含一些額外的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。合同中應(yīng)明確這些費(fèi)用的計(jì)算方式和支付責(zé)任，以及是否會(huì)在租金中扣除。5.租金的退還條件：如果合同提前終止，或者乙方提前搬離店鋪，合同中應(yīng)規(guī)定甲方是否需要退還已支付的租金，以及退還的條件和程序。6.支付方式的變更：合同中應(yīng)規(guī)定，如果乙方需要變更支付方式，應(yīng)提前通知甲方，并得到甲方的同意。這樣可以避免因支付方式變更導(dǎo)致的糾紛。7.租金的違約處理：如果乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)采取何種措施也應(yīng)明確。例如，甲方可能有權(quán)收取滯納金，或者有權(quán)終止合同。8.租金支付的截止時(shí)間：合同中應(yīng)明確租金支付的截止時(shí)間，以及如果截止時(shí)間恰逢節(jié)假日，乙方應(yīng)當(dāng)如何處理。9.租金的凍結(jié)或扣押：在某些情況下，法律可能允許甲方凍結(jié)或扣押乙方的財(cái)產(chǎn)來(lái)收取未付租金。合同中應(yīng)說(shuō)明這種情況下雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.租金的爭(zhēng)議解決：如果雙方對(duì)租金的支付或計(jì)算有爭(zhēng)議，合同中應(yīng)提供解決爭(zhēng)議的機(jī)制，例如通過(guò)