2024年-(增加附錄條款)購(gòu)房保密協(xié)議

購(gòu)房保密協(xié)議甲方（賣(mài)方）：[甲方全名]地質(zhì)：[甲方地質(zhì)]聯(lián)系號(hào)碼：[甲方聯(lián)系號(hào)碼]乙方（買(mǎi)方）：[乙方全名]地質(zhì)：[乙方地質(zhì)]聯(lián)系號(hào)碼：[乙方聯(lián)系號(hào)碼]鑒于：2.乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并希望獲得有關(guān)該房產(chǎn)的保密信息以便進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)決策。雙方為了確保交易過(guò)程中的信息保密，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以共同遵守：第一條定義1.1“保密信息”指與該房產(chǎn)相關(guān)的任何非公開(kāi)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、交易進(jìn)度等。1.2“接收方”指在本協(xié)議中承擔(dān)保密義務(wù)的乙方。1.3“披露方”指在本協(xié)議中向接收方提供保密信息的甲方。第二條保密義務(wù)2.1接收方同意對(duì)披露方提供的保密信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)披露方事先書(shū)面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用保密信息。2.2接收方僅可在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用保密信息，并僅限于購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的目的。2.3接收方應(yīng)對(duì)保密信息采取合理的保護(hù)措施，確保保密信息不被未經(jīng)授權(quán)的第三方獲取。第三條保密期限3.1本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)自接收方獲得保密信息之日起生效，至本協(xié)議終止或雙方另行約定的時(shí)間為止。3.2無(wú)論本協(xié)議因何種原因終止，接收方在本協(xié)議終止后仍需遵守本協(xié)議的保密義務(wù)。第四條例外情況4.1.1根據(jù)法律、法規(guī)、法院或政府部門(mén)的要求，接收方必須披露保密信息；4.1.2接收方為履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，向其專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)、律師、會(huì)計(jì)師等必要第三方披露保密信息，且該第三方同意遵守與本協(xié)議相同的保密義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1若接收方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，披露方有權(quán)要求接收方立即停止侵權(quán)行為，消除影響，并賠償因此給披露方造成的全部損失。5.2接收方同意，若其違反本協(xié)議的保密義務(wù)，披露方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求接收方承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[管轄法院]解決。第七條其他條款7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：2024年3月18日乙方（買(mǎi)方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：2024年3月18日附件：無(wú)=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司內(nèi)部員工購(gòu)房：增加條款：1.1員工需遵守公司關(guān)于內(nèi)部購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定，不得利用職務(wù)之便獲取不當(dāng)利益。1.2員工在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)保持客觀、公正，不得影響其他購(gòu)房者的權(quán)益。1.3員工購(gòu)房后如需離職，應(yīng)遵守公司關(guān)于離職后購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的相關(guān)規(guī)定。2.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售：增加條款：2.1中介機(jī)構(gòu)需保證所提供的保密信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2中介機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等行為。2.3中介機(jī)構(gòu)在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)確保雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，如實(shí)告知房屋相關(guān)信息。3.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)：增加條款：3.1投資信托基金在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，需確保投資決策符合基金合同及投資策略。3.2投資信托基金在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、信息披露等。3.3投資信托基金在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)充分考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等因素，確保投資安全。4.跨國(guó)公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為辦公場(chǎng)所：增加條款：4.1跨國(guó)公司需確保所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)符合公司全球辦公場(chǎng)所的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2跨國(guó)公司在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)、稅收政策等因素。4.3跨國(guó)公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，如需進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)及公司內(nèi)部規(guī)定。5.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于出租：增加條款：5.1個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，需了解當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)情況，合理評(píng)估投資回報(bào)。5.2個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理租賃合同登記、納稅等手續(xù)。5.3個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于出租過(guò)程中，應(yīng)確保租賃合同符合法律法規(guī)，保障租戶合法權(quán)益。附件列表及要求：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保復(fù)印件清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋地質(zhì)、建筑面積等信息。2.房屋評(píng)估報(bào)告：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。3.購(gòu)房資質(zhì)證明：包括買(mǎi)方聯(lián)系、戶口本、婚姻狀況證明等，用于證明買(mǎi)方具備購(gòu)房資格。4.貸款批準(zhǔn)函（如有）：如有貸款購(gòu)房，需提供貸款銀行的貸款批準(zhǔn)函，證明貸款已批準(zhǔn)。5.交易資金監(jiān)管協(xié)議：用于確保交易資金的安全，約定資金監(jiān)管方式、期限等。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同條款理解分歧。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致。如有必要，可尋求專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)。2.問(wèn)題：購(gòu)房資格審核不通過(guò)。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)買(mǎi)方購(gòu)房資格，如審核不通過(guò)，應(yīng)及時(shí)解除合同，避免損失。3.問(wèn)題：交易過(guò)程中房?jī)r(jià)波動(dòng)。解決辦法：在合同中約定房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制，如房?jī)r(jià)波動(dòng)超過(guò)一定幅度，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在購(gòu)房前，買(mǎi)方應(yīng)實(shí)地查看房屋，了解房屋質(zhì)量。如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在合同中約定解決方式。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方違約。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，如一方違約，另一方有權(quán)要求賠償損失。同時(shí)，可通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。6.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)復(fù)雜或延誤。解決辦法：在合同中約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的具體期限，并明確雙方應(yīng)提供的必要文件和配合義務(wù)。如果因不可抗力因素導(dǎo)致延誤，雙方應(yīng)協(xié)商適當(dāng)延長(zhǎng)辦理時(shí)間。7.問(wèn)題：房屋存在未告知的抵押或糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保房屋無(wú)抵押、無(wú)糾紛。合同中應(yīng)包含賣(mài)方的保證條款，一旦發(fā)現(xiàn)未披露的抵押或糾紛，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.問(wèn)題：買(mǎi)方貸款審批不順利或額度不足。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定一個(gè)貸款審批的期限，并約定如果貸款審批不通過(guò)或額度不足時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)提前與銀行溝通，了解貸款條件和可能性。9.問(wèn)題：房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：合同中應(yīng)包含房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和條件，包括房屋的維修狀況、附屬設(shè)施等。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書(shū)，以確保持有證據(jù)。10.問(wèn)題：賣(mài)方在交易過(guò)程中突然反悔。解決辦法：合同中應(yīng)包含違約金條款，如果賣(mài)方無(wú)正當(dāng)理由反悔，應(yīng)支付違約金作為賠償。買(mǎi)方可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，或者根據(jù)合同約定解除合同并要求賠償。11.問(wèn)題：合同履行期間政策變化影響交易。解決辦法：合同中應(yīng)包含政策風(fēng)險(xiǎn)條款，如果因政策變化導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或者根據(jù)政策調(diào)整交易條件。12.問(wèn)題：買(mǎi)方在交易過(guò)程中發(fā)現(xiàn)更好的購(gòu)房機(jī)會(huì)。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定一定的猶豫期