(不同場合版)二手房屋買賣合同律師版

二手房屋買賣合同律師版一、前言隨著我國房地產(chǎn)市場的日益繁榮，二手房屋買賣市場也日益活躍。為確保買賣雙方的合法權(quán)益，規(guī)范交易行為，避免交易糾紛，特制定本合同，供買賣雙方參考使用。本合同遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，并符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。二、合同主體1.甲方基本信息：甲方為具備完全民事行為能力的自然人或法人，具有合法出售房屋的權(quán)利。2.甲方提供的房屋信息：甲方應(yīng)提供房屋的詳細(xì)地質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、戶型、樓層、朝向、建成年份、裝修情況等。1.乙方基本信息：乙方為具備完全民事行為能力的自然人或法人，具有購買房屋的資格。2.乙方購買房屋的目的：乙方購買房屋用于自住、投資或其他合法用途。三、房屋交易事項(xiàng)（一）房屋交易價(jià)格1.交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。（1）一次性付款：本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方支付全部購房款。（2）按揭付款：乙方按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向銀行申請貸款，貸款金額不超過房屋交易價(jià)格的【】%。乙方在貸款批準(zhǔn)后【】日內(nèi)，向甲方支付首付款（首付款金額為房屋交易價(jià)格的【】%），剩余款項(xiàng)由乙方貸款支付。（二）房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到全部購房款之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件：甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋處于正常使用狀態(tài)，房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全、完好。3.產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)在交付房屋之日起【】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、違約責(zé)任1.甲方違約：如甲方未能按照本合同的約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的【】%。2.乙方違約：如乙方未能按照本合同的約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的【】%。五、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：【】乙方（買方）：【】簽訂日期：【】1.簽訂房屋買賣合同：買賣雙方就房屋交易事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂書面合同。2.付款：買方按照合同約定的付款方式向賣方支付購房款。3.交付房屋：賣方按照合同約定的交付時間和條件將房屋交付給買方。4.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：賣方協(xié)助買方到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書：買方在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書。在這個過程中，有幾個關(guān)鍵點(diǎn)需要注意：1.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理時間：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，賣方應(yīng)在交付房屋之日起【】日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。這個時間限制是為了保障買方的權(quán)益，避免賣方拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理地點(diǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。在我國，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通常設(shè)在各省市縣（區(qū)）國土資源局或房產(chǎn)管理局。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理費(fèi)用：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理費(fèi)用由買方承擔(dān)。辦理費(fèi)用包括不動產(chǎn)登記費(fèi)、印花稅等。1.賣方的責(zé)任：賣方應(yīng)按照合同約定的時間和條件，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果賣方未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買方的責(zé)任：買方應(yīng)按照合同約定的時間和條件，支付購房款。如果買方未能履行付款義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中，可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)，如原產(chǎn)權(quán)證書遺失、房屋被查封等。為防范這些風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方應(yīng)在簽訂合同時，明確產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方。通常情況下，產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)自合同簽訂之日起轉(zhuǎn)移至買方?？傊?，房屋產(chǎn)權(quán)過戶是房屋買賣過程中的重要環(huán)節(jié)，買賣雙方都應(yīng)高度重視。在實(shí)際操作過程中，建議咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。同時，雙方在簽訂合同時，應(yīng)對產(chǎn)權(quán)過戶的流程、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行詳細(xì)約定，以保障自身的合法權(quán)益。1.產(chǎn)權(quán)清晰無爭議：賣方必須保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有法律上的爭議或糾紛。在簽訂合同前，買方應(yīng)要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地使用證等，并核實(shí)房屋是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。2.稅費(fèi)承擔(dān)：在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，會產(chǎn)生一些稅費(fèi)，包括契稅、個人所得稅、增值稅等。買賣雙方應(yīng)在合同中明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，以及稅費(fèi)支付的時間節(jié)點(diǎn)。3.過戶前的物業(yè)交割：在產(chǎn)權(quán)過戶前，賣方應(yīng)將物業(yè)相關(guān)事項(xiàng)交割清楚，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算，以及物業(yè)資料的移交。4.過戶后的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：產(chǎn)權(quán)過戶完成后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)和收益即轉(zhuǎn)移至買方。因此，買賣雙方應(yīng)在合同中明確約定過戶完成的具體時間點(diǎn)，以便界定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時點(diǎn)。5.合同解除和違約責(zé)任：如果因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金或賠償損失。同樣，如果因買方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶，賣方也有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金或賠償損失。6.合同的變更和解除條件：在特殊情況下，如政策變動、不可抗力等，買賣雙方可能需要變更或解除合同。因此，合同中應(yīng)明確約定變更和解除的條件和程序。7.爭議解決方式：如果在產(chǎn)權(quán)過戶過程中發(fā)生爭議，買賣雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以選擇仲裁或訴訟等方式解決爭議。合同中應(yīng)明確約定爭議解決的具體方式。8.合同的生效和終止：合同應(yīng)明確生效的條件和日期，以及合同終止的條件和日期。通常情況下，合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在產(chǎn)權(quán)過戶完成后終止。9.合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議：除了主合同文本外，可能還需要附件和補(bǔ)充協(xié)議來詳細(xì)說明一些特殊條款，如裝修款支付、家具家電的轉(zhuǎn)讓、維修基金的處理等。10.法律適用和司法管轄：合同應(yīng)明確適用的法律和司法管轄地。在中國，通常適用中國法律，并由房屋所在地