2024年重慶省上半年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求考試試題

重慶省2023年上六個(gè)月房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》:房地產(chǎn)估價(jià)本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意)公正的土地使用制度，國土資源部從2023年7月1日開始實(shí)行_,明確規(guī)定了E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)A.貨幣使用中產(chǎn)生的收益6、開發(fā)成本是指在獲得的物業(yè)開發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0,樓面地價(jià)為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地B:882sC:1210sD:1272C:購置經(jīng)濟(jì)合用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。D:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行的經(jīng)濟(jì)合用住房項(xiàng)目的利潤率控制在5%如下E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章10、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%,年租金增長率為8%,通貨膨脹率為6%,則該項(xiàng)目房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為B.免費(fèi)性C.數(shù)學(xué)曲線擬合法D:房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格C:獨(dú)一無二sD:不可移動(dòng)。E:工業(yè)用地的監(jiān)A.投資規(guī)劃。B.投資回收期。C.投資方m2,出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%,風(fēng)險(xiǎn)賠償為現(xiàn)房價(jià)格的3%,該期房目前的價(jià)格為元/m2。B:3473sC:3508gD:3608sE:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格17、已知某房地產(chǎn)的土地獲得成本1500萬元，土地開發(fā)成本3000萬元，管完畢后的房地產(chǎn)價(jià)值10000萬元，則該房地產(chǎn)的成本利潤率為。sA:36%gB:A.通過出讓方式獲得的gB.通過轉(zhuǎn)讓方式獲得的19、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施E:借款協(xié)議A:價(jià)格sB:時(shí)間gC:常數(shù)sD:價(jià)格變動(dòng)率E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格A:從容不迫型，B:選擇型若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%,則名義年利率是。(2023年試題)sA:7.二、多選題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)3、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，營業(yè)額的10%作為比例租金，假如其在一種月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應(yīng)支付的租金為()萬元。gA.20sB.15年的房地產(chǎn)價(jià)格記錄數(shù)據(jù)缺失。則有關(guān)該類房地產(chǎn)價(jià)格的說法，對的的有()A.運(yùn)用平均增減量法模擬2023年的價(jià)格為7482元/m2B.運(yùn)用平均增減量法預(yù)測2023年的價(jià)格為8826元/m2sC.運(yùn)用平均發(fā)展速度法模擬2023年的價(jià)格為7438元/m2gD.運(yùn)用平均發(fā)展速度法預(yù)測2023年的價(jià)格為7438元/m2gE.無法運(yùn)用平均增減量法預(yù)測2023年的價(jià)格為8873元/m2得房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)學(xué)科中等專業(yè)學(xué)歷，具有9年以上有關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿4年。C:獲得房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)學(xué)科D.價(jià)格相似C:市場法中對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整gD:比較、分析兩宗為1500元/m2、900元/m2、2023元/m2和2400元/m2,此時(shí)四個(gè)小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、一1.36和-1.43,則可以鑒定。gA:在D:此時(shí)乙的需求價(jià)格彈性最大長期置業(yè)投資。(2023年試題)A:發(fā)售C:轉(zhuǎn)讓sD:經(jīng)營。E:借款協(xié)議E:營業(yè)外收支凈額D:供應(yīng)價(jià)格彈性系數(shù)反應(yīng)了供應(yīng)量與價(jià)格反方向變動(dòng)的供應(yīng)規(guī)律。E:同一條16、衡量投資者投人自有資本收益水平的指標(biāo)稱為_。B.經(jīng)營管理費(fèi)用C.配套設(shè)施銷售成本。D.商品房銷售