按揭貸款合同

PAGEPAGE1按揭貸款合同本按揭貸款合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（貸款人）：____________________地址：______________________________乙方（借款人）：____________________地址：______________________________鑒于甲方是一家依法注冊并經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)，乙方愿意向甲方申請按揭貸款，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額及期限1.1貸款金額：人民幣（大寫）______元整（小寫）￥______元。1.2貸款期限：______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率：按中國人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按合同約定的調(diào)整方式執(zhí)行。2.2還款方式：等額本息還款法，每月還款額為人民幣（大寫）______元整（小寫）￥______元。第三條貸款用途乙方保證貸款資金用于購買位于______市______區(qū)______路______號______室的房產(chǎn)，并按甲方要求提供相關(guān)證明文件。第四條擔(dān)保4.1乙方同意將所購房產(chǎn)抵押給甲方，作為本合同項下貸款的擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)按照甲方要求辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項權(quán)利證書交甲方保管。第五條貸款的發(fā)放與還款5.1甲方在收到乙方提供的完整貸款申請資料，并審核通過后，按約定將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時足額償還貸款本息。第六條違約責(zé)任6.1乙方如未按合同約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。6.2乙方如未按合同約定償還貸款本息，甲方有權(quán)依法采取催收措施，并要求乙方支付逾期罰息。第七條合同的變更與解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方均應(yīng)嚴格遵守。如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同解除后，乙方應(yīng)按甲方要求辦理房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)。第八條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：____________________乙方（借款人）：____________________簽訂日期：______年______月______日請注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細版-按揭貸款合同目錄一、合同雙方基本信息二、貸款基本信息三、貸款用途四、擔(dān)保方式五、貸款發(fā)放與還款六、違約責(zé)任七、合同的變更與解除八、爭議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方基本信息甲方（貸款人）：____________________地址：______________________________乙方（借款人）：____________________地址：______________________________二、貸款基本信息1.貸款金額：人民幣（大寫）______元整（小寫）￥______元。2.貸款期限：______年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.貸款利率：按中國人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按合同約定的調(diào)整方式執(zhí)行。4.還款方式：等額本息還款法，每月還款額為人民幣（大寫）______元整（小寫）￥______元。三、貸款用途乙方保證貸款資金用于購買位于______市______區(qū)______路______號______室的房產(chǎn)，并按甲方要求提供相關(guān)證明文件。四、擔(dān)保方式1.乙方同意將所購房產(chǎn)抵押給甲方，作為本合同項下貸款的擔(dān)保。2.乙方應(yīng)按照甲方要求辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項權(quán)利證書交甲方保管。五、貸款發(fā)放與還款1.甲方在收到乙方提供的完整貸款申請資料，并審核通過后，按約定將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。2.乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時足額償還貸款本息。六、違約責(zé)任1.乙方如未按合同約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。2.乙方如未按合同約定償還貸款本息，甲方有權(quán)依法采取催收措施，并要求乙方支付逾期罰息。七、合同的變更與解除1.本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方均應(yīng)嚴格遵守。如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同解除后，乙方應(yīng)按甲方要求辦理房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)。八、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：____________________乙方（借款人）：____________________簽訂日期：______年______月______日十、附件1.乙方提供的完整貸款申請資料2.房產(chǎn)證明文件3.抵押登記手續(xù)相關(guān)文件請注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.乙方提供的完整貸款申請資料2.房產(chǎn)證明文件3.抵押登記手續(xù)相關(guān)文件法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人向貸款人借款，以所購房產(chǎn)作為抵押物，按照約定的期限和方式償還貸款本息的一種貸款方式。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款（包括本金和利息），每月償還的本金逐漸增加，利息逐漸減少，直到貸款還清為止。3.抵押：指借款人將房產(chǎn)等財產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)不履行時，貸款人有權(quán)優(yōu)先受償。4.他項權(quán)利證書：指證明抵押權(quán)人享有抵押物上的他項權(quán)利的證書。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的一定金額的賠償金。6.逾期罰息：指借款人未按約定時間償還貸款本息時，應(yīng)向貸款人支付的額外利息。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.借款人未按約定用途使用貸款：貸款人有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人支付違約金。解決辦法：加強貸款用途監(jiān)管，確保貸款資金用于約定的用途。2.借款人未按時償還貸款本息：貸款人有權(quán)依法采取催收措施，并要求借款人支付逾期罰息。解決辦法：建立完善的還款提醒機制，及時催收逾期貸款。3.抵押物價值下降：可能導(dǎo)致貸款人債權(quán)無法得到充分保障。解決辦法：定期評估抵押物價值，并根據(jù)情況調(diào)整貸款額度或要求借款人提供額外的擔(dān)保措施。4.利率變動：可能影響借款人的還款能力和貸款人的收益。解決辦法：在合同中約