房地產(chǎn)開發(fā)苗木土地租賃合同范本

PAGEPAGE1房地產(chǎn)開發(fā)苗木土地租賃合同范本甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的苗木土地出租給乙方使用、經(jīng)營(yíng)的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、租賃土地基本情況1.1甲方出租給乙方的土地位于______省（市、自治區(qū)）______市（縣）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村，土地面積為______平方米（畝），具體四至界限以附件一《土地四至界限圖》為準(zhǔn)。1.2甲方保證出租的土地為其合法擁有，并具備合法的土地使用權(quán)證書，證書編號(hào)為：______。1.3甲方同意乙方在租賃土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)、苗木種植及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年向甲方支付租金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。3.2租金支付方式：乙方按年度支付租金，每年度租金在當(dāng)年______月______日前一次性支付給甲方。3.3租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)在租賃土地交付乙方使用前，將土地上的建筑物、附著物、苗木等清理干凈，確保乙方正常使用。4.2甲方保證租賃土地符合國家規(guī)定的土地用途，不涉及違法用地、占用農(nóng)用地等情形。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證書變更、規(guī)劃許可證、施工許可證等。4.4甲方有權(quán)對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用土地。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)在租賃土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)、苗木種植及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得違反國家法律法規(guī)及合同約定。5.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，如有逾期，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款金額______%的滯納金。5.3乙方在租賃土地上進(jìn)行的開發(fā)、種植、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保安全生產(chǎn)，防止環(huán)境污染。5.4乙方在租賃期限屆滿或合同提前解除時(shí)，應(yīng)將租賃土地恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同解除與終止6.1租賃期限屆滿，本合同自然終止。6.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。6.3乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同：（1）未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；（2）擅自改變土地用途，違法使用土地的；（3）違反合同約定，造成土地嚴(yán)重破壞或環(huán)境污染的。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金為違約方應(yīng)支付款項(xiàng)的______%。7.2甲方未按約定交付土地或交付土地不符合約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為年度租金的______%。7.3乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的______%。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房地產(chǎn)開發(fā)苗木土地租賃合同范本目錄一、租賃土地基本情況二、租賃期限三、租金及支付方式四、甲方權(quán)利與義務(wù)五、乙方權(quán)利與義務(wù)六、合同解除與終止七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、其他約定十、附件附件一：土地四至界限圖附件二：土地使用權(quán)證書復(fù)印件附件三：租賃土地現(xiàn)狀照片正文甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的苗木土地出租給乙方使用、經(jīng)營(yíng)的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、租賃土地基本情況1.1甲方出租給乙方的土地位于______省（市、自治區(qū)）______市（縣）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村，土地面積為______平方米（畝），具體四至界限以附件一《土地四至界限圖》為準(zhǔn)。1.2甲方保證出租的土地為其合法擁有，并具備合法的土地使用權(quán)證書，證書編號(hào)為：______。1.3甲方同意乙方在租賃土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)、苗木種植及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年向甲方支付租金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。3.2租金支付方式：乙方按年度支付租金，每年度租金在當(dāng)年______月______日前一次性支付給甲方。3.3租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)在租賃土地交付乙方使用前，將土地上的建筑物、附著物、苗木等清理干凈，確保乙方正常使用。4.2甲方保證租賃土地符合國家規(guī)定的土地用途，不涉及違法用地、占用農(nóng)用地等情形。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證書變更、規(guī)劃許可證、施工許可證等。4.4甲方有權(quán)對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用土地。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)在租賃土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)、苗木種植及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得違反國家法律法規(guī)及合同約定。5.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，如有逾期，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款金額______%的滯納金。5.3乙方在租賃土地上進(jìn)行的開發(fā)、種植、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保安全生產(chǎn)，防止環(huán)境污染。5.4乙方在租賃期限屆滿或合同提前解除時(shí)，應(yīng)將租賃土地恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同解除與終止6.1租賃期限屆滿，本合同自然終止。6.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。6.3乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同：（1）未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；（2）擅自改變土地用途，違法使用土地的；（3）違反合同約定，造成土地嚴(yán)重破壞或環(huán)境污染的。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金為違約方應(yīng)支付款項(xiàng)的______%。7.2甲方未按約定交付土地或交付土地不符合約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為年度租金的______%。7.3乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的______%。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：________________附件一：土地四附件列表：1.附件一：土地四至界限圖2.附件二：土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.附件三：租賃土地現(xiàn)狀照片違約行為羅列及認(rèn)定：1.未按約定支付租金：乙方未在約定的支付期限內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，視為違約。2.擅自改變土地用途：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃土地的用途，違反國家法律法規(guī)及合同約定的，視為違約。3.違反合同約定，造成土地嚴(yán)重破壞或環(huán)境污染：乙方在租賃土地上進(jìn)行的開發(fā)、種植、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反合同約定，導(dǎo)致土地嚴(yán)重破壞或環(huán)境污染的，視為違約。法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定時(shí)期內(nèi)占有、使用和收益土地的權(quán)利。2.租賃合同：指出租方將租賃物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.土地使用權(quán)證書的真實(shí)性和合法性：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的土地使用權(quán)證書的真實(shí)性和合法性，確保甲方具備出租土地的權(quán)利。2.土地用途的合規(guī)性：乙方應(yīng)確保租賃土地的用途符合國家法律法規(guī)及合同約定，避免擅自改變土地用途導(dǎo)致的違約行為。3.租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付租金，避免逾期支付導(dǎo)致的違約責(zé)任。4.土地使用權(quán)的變更手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證書的變更手續(xù)，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。解決方法：1.對(duì)于土地使用權(quán)證書的真實(shí)性和合法性的問題，乙方可以要求甲方提供相關(guān)證明材料，并到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。2.對(duì)于土地用途的合規(guī)性問題，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定使用土地，如有需要變更土地用途