浙江省商品房買賣協(xié)議預(yù)售合集3篇

浙江省商品房買賣協(xié)議(預(yù)售)(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。第一章合同當(dāng)事人出賣人：******通訊地址：****郵政編碼：電子郵箱：******統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：******企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：******法定代表人：聯(lián)系方式：*托付代理人：聯(lián)系方式：*托付銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：******通訊地址：****郵政編碼：******經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：******法定代表人：聯(lián)系方式：*買受人：******【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：******【國(guó)籍】【戶籍所在地】：******證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】，證號(hào)：******出生日期：*年***月***日，性別：******通訊地址：****郵政編碼：聯(lián)系方式：**【托付代理人】【法定代理人】：******【國(guó)籍】【戶籍所在地】：******證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】，證號(hào)：******出生日期：*年***月***日，性別：******通訊地址：****郵政編碼：聯(lián)系方式：**(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)其次章商品房基本狀況第一條商品房性質(zhì)該商品房為【全裝修住宅】【其他類型商品房】。其次條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.出賣人以【出讓】【劃撥】***方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】****為，土地使用權(quán)面積為*平方米。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為***，土地使用權(quán)終止日期為*年*月*日。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為***，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為***，施工許可證號(hào)為****。3.全裝修住宅對(duì)裝修部分單獨(dú)領(lǐng)取施工許可證的，裝修部分的施工許可證號(hào)為。第三條預(yù)售依據(jù)該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為***。第四條商品房基本狀況1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為**，建筑總層數(shù)為*層，其中地上*層，地下*層。3.該商品房為其次條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】*單元*層*號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生轉(zhuǎn)變，不影響該商品房的特定位置。4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為**，資質(zhì)證書號(hào)：****-，其猜測(cè)建筑面積共**平方米，其中套內(nèi)建筑面積**平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e*平方米。該商品房層高為*米，有*個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中*個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，**個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。5.該商品房的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)為，施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證書編號(hào)：*****，綠色建筑等級(jí)為【一星】【二星】。6.有出售(或贈(zèng)送、出租)車位、車庫(kù)或者停車設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行商定。7.有出售(或贈(zèng)送、出租)貯存室、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行商定。第五條抵押狀況與該商品房有關(guān)的抵押狀況為【抵押】【未抵押】。抵押類型：****，抵押人：****，抵押權(quán)人：****，抵押登記機(jī)構(gòu)：****，抵押登記日期：*****，債務(wù)履行期限：***。抵押類型：***，抵押人：****，抵押權(quán)人：*****，抵押登記機(jī)構(gòu)：*****，抵押登記日期：****，債務(wù)履行期限：****。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定。第六條房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人；3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況；如該商品房權(quán)利狀況與上述狀況不符，導(dǎo)致本合同不能在房產(chǎn)管理部門辦理合同備案、房屋交易確認(rèn)以及不能在不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)*%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的*，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房?jī)r(jià)款第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款(一)出賣人與買受人根據(jù)下列第*種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米(幣種)*元，總價(jià)款為(幣種)*元(大寫)。2.根據(jù)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米(幣種)*元，總價(jià)款為**(幣種)元(大寫)。3.根據(jù)套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣種)***元(大寫)。4.根據(jù)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為***(幣種)元(大寫)。(二)出賣人與買受人根據(jù)下列第*種方式說(shuō)明商品房?jī)r(jià)款內(nèi)容。1.總價(jià)形式?？們r(jià)款為**(幣種)元(大寫)。2.分價(jià)形式。總價(jià)款為**(幣種)元(大寫)，其中裝修部分價(jià)款為**(幣種)元(大寫)。第八條付款方式及期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金***(幣種)元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房?jī)r(jià)款】時(shí)【抵作商品房?jī)r(jià)款】【返還買受人】。(二)買受人實(shí)行下列第*種方式付款：1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在*年*月*日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在*年*月*日前分*期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款***(幣種)元(大寫)，應(yīng)當(dāng)于*年*月*日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人應(yīng)當(dāng)于*年*月*日前支付首期房?jī)r(jià)款**(幣種)元(大寫)。剩余房款***(幣種)元(大寫)由買受人申請(qǐng)貸款支付。買受人應(yīng)當(dāng)于*年*月*日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)材料，辦理貸款審批手續(xù)。*年*月*日前貸款沒(méi)有發(fā)放或者發(fā)放的貸款不足以支付剩余房款的，根據(jù)下列商定處理：******。4.其他方式：*****。(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為***，賬號(hào)為****。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的詳細(xì)商定。第九條逾期付款責(zé)任除不行抗力外，買受人未根據(jù)商定時(shí)間付款的，雙方同意根據(jù)下列第*種方式處理：1.根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在*日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之*的違約金。(2)逾期超過(guò)*日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起*日內(nèi)根據(jù)累計(jì)應(yīng)付款的*%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之*(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件四商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第十條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2項(xiàng)所列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋實(shí)測(cè)測(cè)繪報(bào)告；該商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。全裝修住宅還應(yīng)當(dāng)符合下列所列條件：******該商品房已取得第三方專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的住宅分戶空氣質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告。第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；3.燃?xì)猓骸咀≌唐贩拷桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)】【非住宅商品房】；4.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；5.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7.供暖；13以上第1、2項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用；第3、4、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。假如在商定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意根據(jù)下列第種方式處理：(1)以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在商定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人根據(jù)本合同第十三條的商定擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付**元的違約金；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付**元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付**元的違約金。第*項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付**元的違約金。出賣人實(shí)行措施保證相關(guān)設(shè)施于商定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。(2)(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))1.小區(qū)內(nèi)綠地率：*年*月*日達(dá)到；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：*年*月*日達(dá)到；3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：*年*月*日達(dá)到；4.物業(yè)服務(wù)用房：*年*月*日達(dá)到；5.醫(yī)療衛(wèi)生氣構(gòu)：*年*月*日達(dá)到；6.幼兒園：*年*月*日達(dá)到；7.學(xué)校：*年*月*日達(dá)到；以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述商定條件的。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述商定條件的。3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述商定條件的。4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述商定條件的。5.其他設(shè)施未達(dá)到上述商定條件的。(三)關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)商定。(四)全裝修住宅內(nèi)的裝修和設(shè)備還應(yīng)商定以下內(nèi)容：1.廚房交付時(shí)可以正常使用；2.衛(wèi)生間交付時(shí)可以正常使用；以上內(nèi)容中第1、2項(xiàng)在商定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人根據(jù)本合同第十三條的商定擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。第*項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付*元的違約金；出賣人實(shí)行措施保證相關(guān)設(shè)施于商定交付日后*日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。第十二條交付時(shí)間和手續(xù)(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在*年*月*日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房達(dá)到第十條、第十一條商定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前*日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同商定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿意第十條商定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿意第十條商定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十三條處理。(三)查驗(yàn)房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)(住宅專項(xiàng)修理資金除外)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣人根據(jù)有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；(2)管道堵塞；(3)門窗翹裂、五金件損壞；(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；(5)吊頂開(kāi)裂；(6)瓷磚剝落開(kāi)裂；(7)墻面剝落、開(kāi)裂；(8)地磚、地板起翹、開(kāi)裂。3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人緣由導(dǎo)致該商品房未能按期交付的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：(1)******；(2)******。第十三條逾期交付責(zé)任除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第十二條商定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意根據(jù)下列第*種方式處理：1.根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在*日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十二條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1(1)項(xiàng)中的比率)。(2)逾期超過(guò)*日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)*%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人根據(jù)全部房?jī)r(jià)款的*%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之*(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。第五章面積差異處理方式第十四條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人供應(yīng)該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第四條載明的猜測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意根據(jù)第*種方式處理。1.依據(jù)第七條根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。16買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)*%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于猜測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于猜測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。2.依據(jù)第七條根據(jù)建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3%以內(nèi)(含3%)的，依據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)*%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于猜測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測(cè)建筑面積小于猜測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3.依據(jù)第七條根據(jù)套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明具體尺寸，并商定誤差范圍(若未商定誤差范圍，則視為雙方商定誤差范圍為零誤差)。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不全都或者相關(guān)尺寸超出商定的誤差范圍，雙方商定如下：***********。雙方自行商定：*****。第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十五條規(guī)劃變更(一)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的內(nèi)容建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)*%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人根據(jù)全部房?jī)r(jià)款的*%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方商定如下：***********。第十六條設(shè)計(jì)變更(一)雙方簽訂合同后，出賣人根據(jù)法定程序變更建筑工程的施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2.供熱、采暖方式；全裝修住宅雙方簽訂合同后，出賣人根據(jù)法定程序變更室內(nèi)裝修工程的施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受18人有權(quán)解除合同。1.商品房使用分區(qū)和設(shè)計(jì)功能發(fā)生轉(zhuǎn)變；2.增加或削減室內(nèi)樓梯的數(shù)量；3.主要使用空間層高降低超過(guò)10%；(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)*%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人根據(jù)全部房?jī)r(jià)款的*%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方商定如下：*************。第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十七條商品房質(zhì)量(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家、地方及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。商品房交付使用時(shí)，買受人對(duì)該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以說(shuō)明；買受人認(rèn)為該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)不合格的，雙方托付進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)合格的，因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)*%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款百分之】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。買受人不解除合同的******。(二)其他質(zhì)量問(wèn)題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、國(guó)家、地方、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)覺(jué)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方根據(jù)以下方式處理：19(1)準(zhǔn)時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。(2)經(jīng)過(guò)更換、修理，仍舊嚴(yán)峻影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)*%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。買受人不解除合同的***。(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必需符合國(guó)家的、地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。涉及安裝的還應(yīng)符合國(guó)家的、地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第*方式處理(可多選)：(1)準(zhǔn)時(shí)更換、修理；(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定。(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：****，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：****。該商品房為住宅的，建筑隔聲狀況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：******，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：*****。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲狀況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)*%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人擔(dān)當(dāng)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。20未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.該商品房的綠色建筑及建筑節(jié)能技術(shù)措施為：(1)****；(2)****；(3)****；(4)****；(5)****。第十八條保修責(zé)任(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。(二)下列情形，出賣人不擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任：1.因不行抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3.********。(三)在保修期內(nèi)，買受人要求修理的書面通知送達(dá)出賣人*日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或托付他人進(jìn)行修理，修理費(fèi)用及修理期間造成的其他損失由出賣人擔(dān)當(dāng)。第十九條質(zhì)量擔(dān)保為該商品房質(zhì)量供應(yīng)擔(dān)保。出賣人不根據(jù)第十七條、第十八條約定擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任的，由*擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。第八章合同備案、房屋交易、不動(dòng)產(chǎn)登記其次十條預(yù)售合同登記備案(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【*日內(nèi)】(不超過(guò)30日)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，并將本合同備案狀況告知買受人。(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他商定如下：*******。其次十一條房屋交易、不動(dòng)產(chǎn)登記(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該商品房交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。(二)因出賣人的緣由，買受人未能在該商品房交付之日起*日內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，雙方同意根據(jù)下列第*種方式處理：1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿之次日起至實(shí)際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之*的違約金。2.*****。(三)因買受人的緣由未能在商定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記的，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第九章前期物業(yè)管理其次十二條前期物業(yè)管理(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從***到****。(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為**元/月·平方米(建筑面積)。(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的狀況書面告知買受人。(五)買受人已具體閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)打算選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。(六)物業(yè)服務(wù)用房座落。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約。22第十章其他事項(xiàng)其次十三條建筑物區(qū)分全部權(quán)(一)買受人對(duì)其建筑物專有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(二)以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施商定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：*****；2.會(huì)所：*****；3.*****。其次十四條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)待政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由擔(dān)當(dāng)。其次十五條銷售和使用承諾1.出賣人承諾不實(shí)行分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不實(shí)行售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房；全裝修住宅不得對(duì)室內(nèi)裝飾裝修部分拆分銷售。2.出賣人承諾根據(jù)規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理交易確認(rèn)和不動(dòng)產(chǎn)登記。出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。4.出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的狀況告知買受人。5.買受人使用該商品房期間，不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。其次十六條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系方式均真實(shí)有效。任何依據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采納書面形式，以【快遞】【郵寄掛號(hào)信】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系方式的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。其次十七條買受人信息愛(ài)護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家平安機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察部門、審判部門、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。其次十八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或根據(jù)下列第*種方式解決：1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交仲裁委員會(huì)仲裁。其次十九條補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未商定或商定不明的內(nèi)容，雙方可依據(jù)詳細(xì)狀況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中商定應(yīng)當(dāng)由出賣人擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排解買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第三十條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采納書面形式。本合同及附件共*頁(yè)，其中出賣人*份，買受人*份。24出賣人(簽字或蓋章)：*****買受人(簽字或蓋章)：*****【法定代表人】(簽字或蓋章)：****【法定代表人】(簽字或蓋章)：****【托付代理人】(簽字或蓋章)：****【托付代理人】(簽字或蓋章)：*****【法定代理人】(簽字或蓋章)：******簽訂日期：*年*月*日簽訂日期：*年*月*日簽訂地點(diǎn)：*****簽訂地點(diǎn)：****浙江省商品房買賣協(xié)議預(yù)售(第二篇)合同編號(hào)：浙江省商品房買賣協(xié)議預(yù)售甲方：（購(gòu)房者姓名），身份證號(hào)碼：（購(gòu)房者身份證號(hào)碼），居住地址：（購(gòu)房者居住地址）乙方：（開(kāi)發(fā)商名稱），法定代表人：（開(kāi)發(fā)商法定代表人姓名），地址：（開(kāi)發(fā)商地址）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則共同遵守：一、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：（項(xiàng)目名稱）2.項(xiàng)目地址：（項(xiàng)目地址）3.商品房建筑面積：（建筑面積）4.預(yù)售許可證編號(hào)：（預(yù)售許可證編號(hào)）5.房屋標(biāo)準(zhǔn)：（房屋標(biāo)準(zhǔn)）6.預(yù)售房款總額：（預(yù)售房款總額）二、買賣雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利和義務(wù)：（列舉甲方的權(quán)利和義務(wù)）2.乙方權(quán)利和義務(wù)：（列舉乙方的權(quán)利和義務(wù)）三、支付方式和期限1.預(yù)售房款支付方式：（列舉具體支付方式，