(多應(yīng)用詳盡版)按揭房屋買賣合同

按揭房屋買賣合同甲方（賣方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意出售并轉(zhuǎn)讓其名下房產(chǎn)，乙方愿意購(gòu)買并支付相應(yīng)款項(xiàng)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.6房屋評(píng)估價(jià)值：____________________第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）首付金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；（2）按揭金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，由乙方在辦理按揭貸款手續(xù)后支付給甲方。第三條按揭貸款3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。3.2乙方應(yīng)確保按揭貸款的審批通過(guò)，并在貸款銀行發(fā)放貸款后及時(shí)支付給甲方。3.3若乙方未能按期辦理按揭貸款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。4.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按期交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋買賣價(jià)格的____%。5.2若乙方未能按期支付首付款或按揭貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋買賣價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.雙方聯(lián)系復(fù)印件4.銀行賬戶信息=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.出售遺產(chǎn)房屋條款：合同中應(yīng)包含遺產(chǎn)繼承人的同意聲明，以及遺產(chǎn)稅的支付責(zé)任。條款：若遺產(chǎn)房屋存在爭(zhēng)議，賣方需提供法院判決書(shū)或相關(guān)法律文件，證明其有權(quán)出售房屋。條款：買方有權(quán)要求賣方提供遺產(chǎn)公證文件，以確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋存在租賃關(guān)系條款：合同中應(yīng)明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或終止方式，以及租賃押金的處理辦法。條款：賣方需提供租賃合同副本，以及租賃雙方的同意聲明。條款：買方有權(quán)在合同中規(guī)定租賃關(guān)系終止的具體日期，以便于房屋交付。3.房屋存在抵押或查封情況條款：賣方需在合同中承諾解決抵押或查封問(wèn)題，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。條款：買方有權(quán)要求賣方提供抵押權(quán)人或法院的同意出售文件。條款：合同中應(yīng)設(shè)定解決抵押或查封問(wèn)題的截止日期，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景名勝區(qū)、歷史保護(hù)區(qū)）條款：合同中應(yīng)包含特殊區(qū)域管理部門的批準(zhǔn)文件，證明房屋交易符合相關(guān)規(guī)定。條款：買方有權(quán)要求賣方提供特殊區(qū)域內(nèi)的建設(shè)許可證、規(guī)劃許可證等文件。條款：合同中應(yīng)明確房屋交易對(duì)特殊區(qū)域環(huán)境、風(fēng)貌的影響，并約定相應(yīng)的保護(hù)措施。5.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題條款：賣方需在合同中承諾解決房屋質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)相關(guān)修復(fù)費(fèi)用。條款：買方有權(quán)要求賣方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，以及修復(fù)方案的詳細(xì)說(shuō)明。條款：合同中應(yīng)設(shè)定質(zhì)量修復(fù)的截止日期，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋產(chǎn)權(quán)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。2.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。3.雙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含個(gè)人身份信息。4.銀行賬戶信息要求：提供賣方收款賬戶的詳細(xì)信息，包括賬戶名、賬號(hào)、開(kāi)戶行等。5.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件（如適用）要求：包括法院判決書(shū)、遺產(chǎn)公證文件等，證明賣方有權(quán)出售遺產(chǎn)房屋。6.租賃合同副本（如適用）要求：包含租賃雙方的簽字或蓋章，以及租賃期限、租金等信息。7.抵押權(quán)人或法院的同意出售文件（如適用）要求：證明抵押權(quán)人或法院同意出售抵押或查封的房屋。8.特殊區(qū)域管理部門的批準(zhǔn)文件（如適用）要求：證明房屋交易符合特殊區(qū)域的相關(guān)規(guī)定。9.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告及修復(fù)方案（如適用）要求：由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清解決辦法：要求賣方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，并進(jìn)行核實(shí)。2.按揭貸款審批不通過(guò)解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定寬限期，給予買方一定時(shí)間重新申請(qǐng)貸款或?qū)ふ移渌谫Y方式。3.房屋交付延遲解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定明確的交付日期，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或解除合同。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：合同中應(yīng)明確質(zhì)量修復(fù)的責(zé)任和期限，以及違約責(zé)任，如支付修復(fù)費(fèi)用或解除合同。5.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解