(帶附加條款)回遷房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(通用)

回遷房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(通用)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________聯(lián)系號：________________________住質(zhì)：____________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（受讓方）：____________________聯(lián)系號：________________________住質(zhì)：____________________________聯(lián)系方式：________________________鑒于甲方因政府征收補償政策，獲得了一套回遷安置房，甲方愿意將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該房屋。根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就回遷房屋轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：____________________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________________1.3房屋面積：____________________________1.4房屋用途：____________________________1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________________1.6房屋所有權(quán)證號：______________________二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：____________________，賬戶名稱：____________________，賬號：____________________。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。四、甲方保證4.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律瑕疵。4.2甲方保證已如實告知乙方關(guān)于房屋的一切情況，不存在隱瞞或虛假陳述。五、乙方保證5.1乙方保證其購買房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。5.2乙方保證在房屋交付后，按照國家有關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房屋。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所受到的損失。6.2甲方未按約定時間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)按日向乙方支付轉(zhuǎn)讓款萬分之五的違約金。6.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)按日向甲方支付轉(zhuǎn)讓款萬分之五的違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________________乙方（受讓方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________________附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件請注意，本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂正式協(xié)議前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：回遷房尚未建成增加條款：a.建成時間：明確回遷房的預(yù)計建成時間，以及因建設(shè)延期時的處理辦法。b.預(yù)付款：約定乙方支付給甲方的預(yù)付款金額，以及預(yù)付款的退還條件或轉(zhuǎn)為購房款的條件。c.建設(shè)標準：詳細描述回遷房的建設(shè)標準、裝修標準等，確保乙方所購房屋的質(zhì)量和標準符合約定。2.特殊應(yīng)用場合：回遷房存在共有權(quán)人增加條款：a.共有權(quán)人同意：提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。b.分割協(xié)議：如共有權(quán)人同意分割共有財產(chǎn)，需提供分割協(xié)議，明確各自權(quán)益。c.權(quán)益保障：約定在共有權(quán)人權(quán)益發(fā)生變化時，甲乙雙方的權(quán)益保障措施。3.特殊應(yīng)用場合：回遷房存在租賃關(guān)系增加條款：a.租賃合同：提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等。b.租賃關(guān)系處理：約定房屋轉(zhuǎn)讓后租賃關(guān)系的處理方式，如乙方是否接受租賃合同繼續(xù)履行。c.租金歸屬：如乙方接受租賃合同，需明確轉(zhuǎn)讓前后的租金歸屬問題。4.特殊應(yīng)用場合：回遷房存在抵押或查封情況增加條款：a.解押或解封：約定甲方在轉(zhuǎn)讓前解除抵押或查封狀態(tài)的期限和責任。b.風(fēng)險承擔：明確在解押或解封過程中產(chǎn)生的費用和風(fēng)險由哪方承擔。c.逾期處理：如甲方未能按時解押或解封，乙方的權(quán)利救濟和違約責任。5.特殊應(yīng)用場合：回遷房涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.繼承權(quán)證明：提供甲方合法繼承該房屋的相關(guān)證明文件。b.繼承糾紛處理：如存在繼承糾紛，需約定糾紛解決的方式和時間限制。c.過戶手續(xù)：明確遺產(chǎn)繼承涉及的過戶手續(xù)和額外費用承擔。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方身份信息。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求同上，用于確認乙方身份。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求最新版的證書，清晰顯示房屋所有權(quán)歸屬、面積、用途等信息。4.回遷安置協(xié)議復(fù)印件：證明甲方獲得回遷房資格的官方文件。5.銀行賬戶信息：甲方提供收款賬戶的詳細信息，包括開戶行、賬戶名、賬號等。6.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件：如有共有權(quán)人，需提供其同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。7.租賃合同副本：如有租賃關(guān)系，需提供租賃合同副本。8.解押或解封證明：如房屋存在抵押或查封，需提供解除狀態(tài)的證明。9.繼承權(quán)證明文件：如涉及遺產(chǎn)繼承，需提供相關(guān)繼承權(quán)證明文件。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰。解決辦法：在簽訂合同前，進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房屋無任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律瑕疵。2.問題：轉(zhuǎn)讓方未能按時交付房屋。解決辦法：在合同中明確交付時間，并設(shè)定違約金條款，如轉(zhuǎn)讓方未能按時交付，應(yīng)支付違約金。3.問題：受讓方資金不足，無法按時支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：在合同中設(shè)定支付時間，并約定違約金，如受讓方未能按時支付，應(yīng)支付違約金。4.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時間長。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)辦理的時間限制，并要求轉(zhuǎn)讓方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。5.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中約定房屋的質(zhì)量標準和保修期限，如房屋存在質(zhì)量問題，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔維修責任。6.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，仔細審查合同條款，確保所有條款明確、具體，必要時可尋求專業(yè)律師的意見。7.問題：合同履行過程中，一方違約。解決辦法：在合同中設(shè)定違約責任，如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括支付違約金和賠償損失。8.問題：政策變動影響回遷房轉(zhuǎn)讓。解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險條款，明確如果因政策變動導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無法進行，雙方應(yīng)如何處理，包括解約條件、責任分配等。9.問題：房屋交付后，原業(yè)主欠繳的物業(yè)費、水電費等費用。解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)在交付房屋前結(jié)清所有相關(guān)費用，并提供繳費憑證，否則視為違約。10.問題：受讓方對房屋裝修或結(jié)構(gòu)改造，違反物業(yè)管理規(guī)定或法律法規(guī)。解決辦法：在合同中增加條款，要求乙方在裝修或改造房屋時必須遵守相關(guān)規(guī)定，否則因此產(chǎn)生的法律責任由乙方承擔。11.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中約定保修期和保修范圍，對于隱蔽工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。12.問題：受讓方在轉(zhuǎn)讓過程中要求變更付款方式或期限。解決辦法：在合同中設(shè)定付款方式和期限變更的條件和程序，如乙方需要變更，應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。13.問題：房屋轉(zhuǎn)讓過程中，市場價格上漲或下跌，一方要求調(diào)整價格。解決辦法：在合同中明確價格調(diào)整的條件和機制，或者約定價格鎖定，避免市場價格波動影響合同履行。14.問題：受讓方在轉(zhuǎn)讓完成后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響居住安全。解決辦法：在合同中設(shè)定質(zhì)量保證條款，對于嚴重影響居住安全的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)提供解決方案或賠償。15.問題：一方在合同履行過程中喪失行為能力或死亡。解決辦法：在合同中設(shè)定繼承人或法定代理人的責任和義務(wù)，確保合同能夠繼續(xù)履行。16.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時的處理辦法，包括合同延期、解除等。17.問題：一方提供的附件不完整或不合格，影響合同履行。解決辦法：在合同中明確附件的要求和標準，并在簽訂合同前仔細審核附件，確保其完整性和合格性。18.問題：合同履行過程中，一方提出解除合同。解決辦法：在合同中設(shè)定解除合同的條件和程序，包括通知期限、違約責任等。19.