(不同場景版)房屋租賃合同(東莞)

房屋租賃合同(東莞)甲方(出租人):______________________聯系號:______________________乙方(承租人):______________________聯系號:______________________一、房屋基本情況1.2甲方保證該房屋權屬清楚，不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛或其他法律糾紛。甲方已取得該房屋合法出租的權利，并保證該房屋出租符合國家及東莞市的相關法律法規(guī)。二、租賃期限2.1該房屋租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋，應提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫)：_______元整(小寫)：￥_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣(大寫)：_______元整(小寫)：￥_______元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應合理使用該房屋及附屬設施，并遵守國家及東莞市的相關法律法規(guī)，不得擅自改變該房屋的結構和用途。5.2該房屋及附屬設施的正常維修費用由甲方承擔，因乙方使用不當導致的損壞維修費用由乙方承擔。六、合同的變更和解除6.1本合同簽訂后，甲乙雙方應全面履行合同義務。租賃期間，如乙方需提前解除合同，應提前一個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方協商解決。6.2在租賃期內，如甲方需提前解除合同，應提前一個月書面通知乙方，并按照乙方已支付的租金比例向乙方支付違約金。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。7.2甲方未按約定時間交付該房屋，每逾期一日，應向乙方支付日租金的_______%作為違約金。7.3乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應向甲方支付日租金的_______%作為違約金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協商解決；協商不成的，任何一方均有權向東莞市人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出租人)：__________________乙方(承租人)：__________________簽訂日期：__________________附件：該房屋產權證復印件=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：特許經營條款：明確乙方是否可以從事特許經營活動，以及特許經營權的歸屬。裝修條款：規(guī)定乙方在租賃期間的裝修要求、審批流程及裝修后的產權歸屬。公共區(qū)域使用條款：明確乙方使用公共區(qū)域的范圍、時間及費用分攤方式。服務條款：規(guī)定甲方提供的服務內容、質量標準及服務費用?？头抗芾項l款：明確乙方向甲方支付的客房管理費、客房預訂及退房流程。設施使用條款：明確乙方使用酒店設施的范圍、時間及費用分攤方式。土地用途條款：明確乙方租賃土地的用途，如種植、養(yǎng)殖等。環(huán)保條款：規(guī)定乙方在土地使用過程中應遵守的環(huán)保法規(guī)，防止土地污染。收益分配條款：明確土地產出收益的分配方式及分配比例。安全生產條款：規(guī)定乙方在租賃期間應遵守的安全生產法規(guī)，確保生產安全。環(huán)保條款：明確乙方在租賃期間應遵守的環(huán)保法規(guī)，防止環(huán)境污染。設備使用條款：明確乙方使用甲方提供的設備的要求、維修及保養(yǎng)責任。倉儲物品條款：明確乙方儲存物品的種類、數量及質量要求。保險條款：規(guī)定乙方是否需要購買倉儲保險，以及保險責任和費用承擔。物流服務條款：明確甲方提供的物流服務內容、質量標準及服務費用。附件列表及要求：1.該房屋產權證復印件：要求清晰、完整，包含房屋產權證號、建筑面積等信息。2.甲乙雙方聯系明復印件：要求清晰、完整，包含姓名、聯系號等信息。3.該房屋平面圖：要求詳細標注房屋結構、面積、房間布局等信息。4.該房屋附屬設施清單：要求詳細列明設施名稱、數量、品牌、型號等信息。5.甲乙雙方聯系方式：要求提供方式、等聯系方式，以便雙方在租賃期間保持溝通。實際操作相關問題及解決辦法：1.合同條款不明確：在簽訂合同時，應仔細閱讀合同條款，確保雙方對合同內容有明確的理解。如有疑問，可尋求專業(yè)律師的意見，以確保合同條款的明確性和合法性。2.租金支付問題：在支付租金時，乙方應按照合同約定的支付方式和時間進行支付。如遇到支付困難，應及時與甲方溝通，尋求解決方案，避免逾期支付導致的違約責任。3.房屋維修責任不明確：在租賃期間，如房屋或附屬設施出現損壞，雙方應按照合同約定確定維修責任。為避免糾紛，建議在合同中對維修責任進行詳細規(guī)定，并留存相關證據，以便在需要時進行維權。4.合同解除和違約責任：在租賃期間，如一方需提前解除合同或存在違約行為，雙方應按照合同約定的程序和責任進行處理。為保護自身權益，建議在合同中對解除合同和違約責任進行明確規(guī)定，并留存相關證據。5.爭議解決方式：在租賃期間，如雙方發(fā)生爭議，應按照合同約定的方式解決。為避免爭議升級，建議在合同中對爭議解決方式進行明確規(guī)定，并盡量通過協商解決爭議，以減少雙方的時間和精力成本。6.房屋使用規(guī)范不明確：在租賃合同中，應詳細規(guī)定乙方對房屋的使用規(guī)范，包括是否允許轉租、是否允許改變房屋結構、是否允許寵物等。如果合同中未明確規(guī)定，可能會導致雙方在使用房屋時產生糾紛。解決辦法是在合同中明確使用規(guī)范，并在租賃期間遵守這些規(guī)范。7.押金退還問題：合同終止或租賃期滿時，可能會出現押金退還的爭議。為避免此類問題，合同中應明確押金退還的條件、流程和時間。同時，雙方在交接房屋時應進行詳細檢查，并記錄下房屋及設施的狀況，以便在退還押金時有所依據。8.房屋及附屬設施的自然損耗：在長期租賃過程中，房屋及附屬設施可能會出現自然損耗。合同中應明確自然損耗的界定和維修責任，以避免在合同結束時因自然損耗產生的糾紛。9.法規(guī)變化：在租賃期間，相關法律法規(guī)可能會發(fā)生變化，這可能影響合同的履行。雙方應密切關注法律法規(guī)的變化，并按照新的法律法規(guī)調整合同內容或履行方式。10.緊急情況處理：在租賃期間，可能會遇到緊急情況，如自然災害、房屋損壞等。合同中應包含緊急情況下的聯系方式和應對措施，確保在緊急情況下能夠及時溝通并采取必要的措施。11.房屋保險：為保障雙方的利益，可以考慮購買房屋保險。合同中應明確保險的購買方、保險范圍、保險費用承擔等條款。12.合同的修改和補充：在租賃期間，可能會因為各種原因需要修改或補充合同內容。雙方應遵循合同約定的修改和補充程序，確保任何修改或補充都是雙方共同同意并符合法律規(guī)定的。13.隱私和保密：在某些特殊情況下，如租賃高檔住宅或商業(yè)機密較多的辦公空間，可能需要保護雙方的隱私和保密。合同中應包含隱私和保密條款，明確雙方在租賃期間對信息的保護義務。14.文化差異：如果甲方或乙方是外籍人士，可能會因為文化差異導致溝通和理解上的障礙。雙