(詳盡多場合版)房屋拆遷協(xié)議書通用

房屋拆遷協(xié)議書通用甲方（拆遷方）：____________________法定代表人：____________________地質(zhì)：____________________乙方（被拆遷方）：____________________法定代表人：____________________地質(zhì)：____________________鑒于甲方為取得土地使用權，需對乙方所擁有的房屋進行拆遷，乙方同意將房屋交付甲方拆遷。為明確雙方的權利和義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。第一條房屋基本情況1.1乙方房屋位于______省______市______區(qū)（縣）______路______號，房屋產(chǎn)權證號為：______，土地使用權證號為：______。1.2乙方房屋面積為______平方米，房屋結構為______。1.3乙方房屋附屬設施包括：______。第二條拆遷補償2.1甲方同意按照《拆遷條例》和當?shù)卣南嚓P規(guī)定，對乙方進行拆遷補償。2.2拆遷補償包括房屋補償、搬遷補償、臨時安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?.3房屋補償標準按照______省______市______區(qū)（縣）政府規(guī)定的拆遷補償標準執(zhí)行。2.4搬遷補償標準按照______省______市______區(qū)（縣）政府規(guī)定的搬遷補償標準執(zhí)行。2.5臨時安置補償標準按照______省______市______區(qū)（縣）政府規(guī)定的臨時安置補償標準執(zhí)行。2.6停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準按照______省______市______區(qū)（縣）政府規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準執(zhí)行。第三條拆遷期限3.1乙方應在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)將房屋騰空并交付甲方拆遷。3.2甲方應在乙方騰空房屋后______日內(nèi)完成拆遷工作。第四條乙方義務4.1乙方應保證所提供的房屋產(chǎn)權、土地使用權等證明材料的真實性、合法性。4.2乙方應在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷，并配合甲方辦理相關手續(xù)。4.3乙方應按照甲方的要求，提供拆遷所需的資料和證明文件。第五條甲方義務5.1甲方應按照本協(xié)議約定的補償標準，按時足額支付乙方拆遷補償款項。5.2甲方應保證拆遷工作的安全和文明施工，盡量避免對乙方及周圍環(huán)境造成不良影響。5.3甲方應在拆遷工作完成后，按照相關規(guī)定對土地進行平整和綠化。第六條違約責任6.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2甲方未按照約定支付拆遷補償款項的，每逾期一日，應按照應付金額的______%向乙方支付滯納金。6.3乙方未按照約定時間完成搬遷的，每逾期一日，應按照拆遷補償金額的______%向甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷方）：____________________法定代表人：____________________簽訂日期：____________________乙方（被拆遷方）：____________________法定代表人：____________________簽訂日期：____________________附件：1.乙方房屋產(chǎn)權證復印件2.乙方土地使用權證復印件3.拆遷補償計算明細表4.搬遷補償計算明細表5.臨時安置補償計算明細表6.停產(chǎn)停業(yè)損失補償計算明細表=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.商業(yè)地產(chǎn)拆遷增加條款：商業(yè)補償：明確商業(yè)拆遷的特殊補償標準，包括營業(yè)損失、搬遷期間的租金損失等。營業(yè)連續(xù)性：甲方應協(xié)助乙方尋找替代營業(yè)場所，并承擔一定期間的租金差額。商標和客戶資源保護：甲方應保護乙方的商標使用權和客戶資源，避免因拆遷導致乙方商業(yè)利益受損。2.工業(yè)廠房拆遷增加條款：設備搬遷：甲方應提供適當?shù)脑O備搬遷服務或補償。環(huán)保責任：明確乙方在拆遷過程中需遵守的環(huán)保法規(guī)和標準，以及違反時的責任。生產(chǎn)恢復：甲方應協(xié)助乙方盡快恢復生產(chǎn)，包括提供必要的臨時生產(chǎn)場所。3.文物保護建筑拆遷增加條款：文物保護：明確文物保護建筑的拆遷標準和保護措施。文物補償：對于具有歷史價值的建筑，應增加額外的文物補償條款。文物搬遷：對于需要搬遷的文物，應指定專業(yè)機構進行評估和搬遷。4.住宅區(qū)拆遷增加條款：住房安置：甲方應提供合理的住房安置方案，包括安置房的面積、位置和交付時間。社區(qū)服務：確保拆遷后的居民能夠繼續(xù)享受社區(qū)服務，如教育、醫(yī)療等。居民搬遷：甲方應提供搬遷協(xié)助，包括搬遷費用的補償。5.農(nóng)村集體土地拆遷增加條款：土地補償：明確土地補償?shù)臉藴屎头绞?，包括土地征用和補償金的支付。農(nóng)民就業(yè)：甲方應提供就業(yè)培訓或安置方案，幫助失地農(nóng)民重新就業(yè)。農(nóng)村基礎設施：甲方應保證拆遷后農(nóng)村基礎設施的重建和改善。附件列表及要求說明：1.乙方房屋產(chǎn)權證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，加蓋乙方公章或法定代表人簽字確認。2.乙方土地使用權證復印件要求：同上，必須是原件的清晰復印件，加蓋乙方公章或法定代表人簽字確認。3.拆遷補償計算明細表要求：詳細列明補償?shù)挠嬎惴椒?、標準和總額，包括房屋補償、搬遷補償?shù)取?.搬遷補償計算明細表要求：詳細列明搬遷補償?shù)挠嬎惴椒?、標準和總額，包括搬遷費用、臨時安置費等。5.臨時安置補償計算明細表要求：詳細列明臨時安置補償?shù)挠嬎惴椒ā藴屎涂傤~，包括臨時安置房的租金、生活補助等。6.停產(chǎn)停業(yè)損失補償計算明細表要求：詳細列明停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)挠嬎惴椒?、標準和總額，包括停產(chǎn)期間的工資、利潤損失等。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權不清解決辦法：在簽訂合同前，進行詳細的產(chǎn)權調(diào)查，確保乙方的房屋產(chǎn)權清晰無爭議。2.拆遷補償標準爭議解決辦法：參照當?shù)卣嫉淖钚虏疬w補償標準，進行公平合理的補償計算，并在合同中明確補償標準。3.搬遷期限協(xié)商不一致解決辦法：雙方應充分溝通，根據(jù)實際情況協(xié)商確定合理的搬遷期限，并在合同中明確。4.拆遷過程中的安全隱患解決辦法：甲方應制定詳細的安全施工方案，并嚴格按照方案執(zhí)行，確保拆遷過程的安全。5.補償款項支付延遲解決辦法：在合同中明確補償款項的支付時間和方式，并設定違約金條款，以約束甲方按時支付。6.文物保護建筑的拆遷與保護解決辦法：在拆遷前進行文物評估，制定文物保護方案，并確保拆遷過程中文物的安全。7.居民安置問題解決辦法：甲方應提供合理的住房安置方案，確保拆遷后的居民能夠得到妥善安置。8.環(huán)境污染和噪音問題解決辦法：甲方應采取有效的污染防治措施，控制拆遷過程中的噪音和粉塵，減少對周圍環(huán)境和居民的影響。9.法律法規(guī)變更解決辦法：合同中應包含一個條款，規(guī)定如果拆遷相關的法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應按照新的法律法規(guī)進行協(xié)商和調(diào)整。10.拆遷后土地用途變更解決辦法：在合同中明確拆遷后土地的用途，并規(guī)定如果甲方需要變更用途，必須經(jīng)過乙方同意或者按照約定的程序進行。11.公共設施和服務的影響解決辦法：甲方應確保拆遷工作不會對周圍的公共設施和服務造成長期影響，并在拆遷完成后盡快恢復或重建相關設施。12.拆遷過程中的社區(qū)參與和溝通解決辦法：甲方應建立有效的溝通機制，及時向社區(qū)居民通報拆遷進展和安置情況，聽取居民的意見和建議。13.特殊人群的安置需求解決辦法：對于老年人、殘疾人等特殊人群，甲方應提供特殊的安置服務，如無障礙住房、醫(yī)療服務等。14.拆遷補償款項的使用監(jiān)督解決辦法：可以設立一個第三方監(jiān)督機構，確保補償款項的使用透明、合理，并用于合同