電影院場地租賃合同(固定租金)

影城場地租賃合同甲方（出租方）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（承租方）：統(tǒng)一社會信用代碼：鑒于甲方擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)，乙方具有專業(yè)投資建設(shè)和經(jīng)營現(xiàn)代化影院的能力，甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的規(guī)定，本著真誠合作、共同發(fā)展、共同繁榮的良好愿望，就乙方租賃場地，開辦影城事宜，訂立本合同（以下簡稱“合同”）。第1條租賃場地、期限及經(jīng)營范圍1.1租賃場地：甲方同意將位于

，建筑面積為

平方米、使用面積

平方米的場地（下稱租賃場地，見附件B1紅線位置圖，最終面積以具有測繪資格的測繪機構(gòu)的測量結(jié)果為準）出租給乙方。租賃場地描述見附件B：B1：獨立使用部位紅線圖；B2：按政府主管部門已批準的初步設(shè)計制作的全套（設(shè)計、施工）圖紙[包括但不限于：所處樓層平面結(jié)構(gòu)、立面結(jié)構(gòu)、公共通道（含垂直電梯、自動扶梯、緊急通道、消防通道）、公共區(qū)域的消防設(shè)施；水、電、氣、空調(diào)、通信等管線設(shè)施、機位，接口、出入風口等]；B3：租賃場地（含配套設(shè)備設(shè)施）交付的技術(shù)要求及標準1.2租賃期限：合同租賃期為

年，每12個月為一個租賃年度；自免租期結(jié)束次日開始起算。1.3免租期：自甲乙雙方簽訂《場地交付確認書》之日起

個月作為免租期，免租期內(nèi)不計租金及物業(yè)管理費，但水、電等能源費用由乙方自行承擔。免租期不計算在租期內(nèi)。1.4在租賃場地正常交付時，甲乙雙方應簽訂租賃場地交付確認書（合同附件C），確認租賃場地按照附件B3標準正常移交。如存在個別的不符合交付標準但不影響商業(yè)項目正常營業(yè)的缺陷項目，由甲方做出書面承諾，予以定期整改。1.5租賃經(jīng)營范圍：電影的放映、與電影院配套的包裝小食品、食品、飲料以及與其他電影相關(guān)產(chǎn)品的銷售等。第2條應繳費用及支付方式2.1乙方應繳費用包括：2.1.1租金2.1.1.1租金標準：乙方支付的租賃物業(yè)的租金按下列第

種方式計算：（1）乙方按甲方所提供的租賃場地的使用面積（即：

平方米）支付甲方租金，按

元/平方米/日的標準支付。如屆時具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測承租場地面積與本合同約定的面積有差異，則租金、物業(yè)管理費據(jù)實予以調(diào)整。（2）租金為每月

元。2.1.1.2租金標準的調(diào)整：

年

月

日起，租金標準調(diào)整為：

；

年

月

日起，租金標準調(diào)整為：

；2.1.1.3租金支付方式：每

個月支付一次。

年

月

日前支付首期租金共計

元，對應租期為：自

年

月

日起至

年

月

日止。

年

月

日前支付第二期租金共計

元，對應租期為：自

年

月

日起至

年

月

日止。以后依此類推；租金標準如有調(diào)整，應按調(diào)整后的租金標準支付。2.1.2物業(yè)管理費：2.1.2.1甲方提供物業(yè)管理包括但不限于甲方交付給乙方的全部設(shè)施、設(shè)備、原有裝修、管線、水電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、公用設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)及公共部位的保潔、保安服務、停車位管理等。上述物業(yè)管理費用包含在租金之中，不再另外收取。2.1.2.2空調(diào)使用費：雙方同意按下列第

種方式處理：（1）空調(diào)使用費包含租金之中，不再另外收取。（2）承租場地內(nèi)甲方提供獨立的空調(diào)系統(tǒng)供乙方專屬使用的，乙方能獨立控制空調(diào)開啟；乙方的空調(diào)使用費按單獨計費，計費標準為

。（3）承租場地內(nèi)空調(diào)設(shè)施非屬乙方專屬使用的，由甲方或甲方指定的物業(yè)公司控制空調(diào)開啟，空調(diào)使用費按每平方米

計價。（4）其他方式：

不論以上述何種方式計付，甲方確認乙方支付的空調(diào)使用費應不高于同一物業(yè)內(nèi)向其它商戶收取的費用水平。2.1.2.3采暖費：按照當?shù)夭膳M標準和支付時間，由乙方另外支付。2.1.3水、電、燃氣等公用事業(yè)費用：從租賃場地交接日起開始起由乙方按照實際使用數(shù)額支付。如水電費是由甲方代收，則甲方不得加收任何管理費等額外費用，并負責向乙方提供正式合法的發(fā)票。2.1.4

租賃保證金：

元，乙方應于

年

月

日前支付。甲方應于租賃屆滿乙方返還租賃場地及相關(guān)費用結(jié)算確認后，十五天內(nèi)無息返還予乙方指定帳戶。如甲方未按合同約定返還租賃保證金時，應按拖欠金額的日息0.5‰向乙方支付違約金。2.2支付方式：甲方指定租金收款賬號：

開戶行：

戶名：

甲方指定租賃保證金收款賬號：

開戶行：

戶名：

2.3因本合同項下場地租賃發(fā)生的相關(guān)稅費由雙方按照法律規(guī)定各自承擔，與租賃物業(yè)有關(guān)的稅費包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔，乙方不承擔。第3條甲方義務3.1甲方應于

年

月

日向乙方交付租賃場地，租賃場地應符合國家建筑規(guī)范、合同附件B3之影院建設(shè)技術(shù)要求及標準，以及合同簽署后乙方以書面通知甲方并經(jīng)甲方認可的調(diào)整及設(shè)計要求（合稱“交付標準”），為達到交付標準而發(fā)生的工程費用應由甲方承擔，雙方簽署《場地交付確認書》予以書面確認。如因乙方單方原因未能按約定時間接收符合前述標準的租賃場地，則自前述時間之次日視為甲方已交付場地，開始計算免租期。3.2鑒于承租場地所在大樓或商廈（以下簡稱“本項目”）處于擬建或在建狀態(tài)，甲方在此陳述并保證：3.2.1本項目所占用地塊已辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，已取得《國有土地使用權(quán)證》；3.2.2本項目已取得當?shù)卣慕ㄔO(shè)立項，并按規(guī)定辦理完畢各項報批手續(xù)，繳納各項費用，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；3.2.3本合同簽署時，甲方應將已經(jīng)規(guī)劃部門審批通過的規(guī)劃設(shè)計圖交由乙方確認，雙方一致同意并確認，乙方承租區(qū)域作影院用途使用。按照甲方提供的設(shè)計圖，乙方擬在承租場地建設(shè)影廳

個，總座位數(shù)

個。3.2.4甲方承諾就乙方承租區(qū)域項目施工圖設(shè)計文件報審前征求乙方的意見，項目建筑結(jié)構(gòu)及專業(yè)功能滿足乙方實際經(jīng)營需求；3.2.5本項目已取得或?qū)?/p>

年

月

日前取得《建筑工程施工許可證》；并擬于

年

月

日前全部竣工，并完成政府竣工驗收備案。3.2.6在交付乙方租賃場地前，甲方保證已完成項目全部竣工驗收并取得政府部門綜合驗收合格（包括消防驗收）及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。3.2.7本合同簽署后，甲方不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計。如甲方確需變更規(guī)劃設(shè)計，須征得乙方書面同意。項目建成后，乙方承租場地使用面積、結(jié)構(gòu)不得有重大調(diào)整。如面積、結(jié)構(gòu)未發(fā)生重大調(diào)整，則屆時實測使用面積與規(guī)劃使用面積不一致，租金、物業(yè)管理費按照實測面積計收。如屆時乙方承租區(qū)域使用面積、結(jié)構(gòu)發(fā)生重大改變，本承租場地已不適宜作影院使用或使用將對乙方造成重大不利，則甲方同意另行提供一處位置、使用面積、結(jié)構(gòu)及租賃條件與本承租場地相當?shù)膱鏊┮曳绞褂谩?.2.8如屆時甲方未能提供前述第七項所述之另一處場地或雙方未就相關(guān)事宜達成一致，則乙方有權(quán)提前終止本合同，甲方除應雙倍返還乙方租賃保證金，還應向乙方支付違約金

萬元，并賠償乙方由此遭受的損失。3.3甲方在接到乙方提供的影城二次結(jié)構(gòu)（隔墻、起坡和影城的夾層）設(shè)計要求與設(shè)計標準后的30日內(nèi)，按此設(shè)計要求與設(shè)計標準完成影城二次結(jié)構(gòu)的施工；甲方并負責將排風等管道接到乙方各影廳內(nèi)，以上工程費用由甲方承擔。3.4按合同約定的交接日向乙方交付已竣工且具備正常的水、電供應條件的租賃場地及配套服務設(shè)施。甲方保證租賃范圍內(nèi)或臨近租賃范圍應配備有電梯、樓梯、人行通道以方便乙方或觀影人員進出，并不再單獨收取費用。如承租區(qū)域在二層（含二層）以上，則甲方應配備有電梯、自動扶梯以方便觀眾觀影，前述電梯、自動扶梯采購、安裝、維護維修、年檢等均由甲方負責，并承擔費用。3.5保持租賃場地建筑物的承重結(jié)構(gòu)（樓板荷載不低于

）及公共區(qū)域處于良好狀態(tài)。并負責租賃場地內(nèi)由甲方提供的各項設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護，及公共區(qū)域電梯、自動扶梯、火警、防火系統(tǒng)等公用配套設(shè)施的維修和養(yǎng)護并負擔相關(guān)費用。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該租賃場地建筑或附屬設(shè)施、公用配套設(shè)施有損害或故障時，應及時通知甲方修復；甲方須在接到乙方通知后的24小時之內(nèi)負責維修。甲方不維修的，乙方可視實際需要在發(fā)出通知后的24小時后代為維修，維修費用由甲方承擔。3.6甲方應協(xié)助乙方辦理內(nèi)部裝修、營業(yè)許可等政府審批手續(xù)（包括但不限于施工許可證和工程各項驗收手續(xù)），向乙方提供本合同附件中所列舉的文件資質(zhì)與其他必要的資料以使乙方取得有關(guān)該項裝修工程的施工許可、工程驗收及營業(yè)許可。所有資料須在乙方提出要求后三個工作日內(nèi)向乙方提供。如因甲方不能或延遲提供相關(guān)資料導致乙方裝修工程或驗收延遲，則免租期相應順延。3.7甲方應給予乙方各方面的協(xié)助以完成其裝修工程，包括但不限于：3.7.1提供乙方所需的原有建筑圖紙、資料；3.7.2對有關(guān)裝修工程方案提供參考意見；3.7.3提供工程臨時用水、用電；3.7.4參與施工期間的有關(guān)治安、環(huán)境、秩序的管理；3.7.5提供裝修材料、建筑垃圾臨時堆放場所；3.7.6提供一部貨運電梯供乙方在裝修期內(nèi)免費使用，以保證裝修工程時運輸材料及設(shè)備；3.7.7協(xié)助裝修工程后期租賃場地有關(guān)系統(tǒng)的調(diào)試；3.7.8協(xié)助工程驗收（包括但不限于消防驗收）；3.7.9其他需要甲方協(xié)助的事項。3.8甲方協(xié)助乙方在裝修期開設(shè)外線電話

部，在乙方正式開業(yè)之日起五日內(nèi)另增加外線電話

部，初裝費用及話務費由乙方承擔。3.9甲方保證對向乙方出租的場地享有所有權(quán)，并在簽訂合同時向乙方提交相關(guān)產(chǎn)權(quán)證原件及復印件以備乙方審核及備案。并保證乙方在本合同期內(nèi)可獨家、不間斷和不受影響地租用

年。3.10甲方應保證本合同項下的租賃物不屬違章建筑、不存在權(quán)屬糾紛或爭議，保證甲方為唯一合法產(chǎn)權(quán)人，保證租賃物未設(shè)立任何抵押等擔保物權(quán)，也不存在拖欠建筑工程款等債務，甲方保證租賃場地免于任何第三方主張權(quán)利。否則由此造成乙方不能正常營業(yè)的，甲方應按本合同第七條第8款約定向乙方承擔責任。乙方有權(quán)視嚴重性單方終止本合同，并有權(quán)依據(jù)第七條第9款約定要求甲方承擔違約賠償責任。如在簽署本合同前租賃場地所在土地或地上建筑物已設(shè)定抵押，則甲方應就本租賃合同取得抵押權(quán)人書面同意，甲方及抵押權(quán)人應保證抵押權(quán)的行使不影響本合同的效力及乙方對承租場地的正常使用，保證物業(yè)受讓人接受本合同所有條款的約束。3.11租賃期內(nèi)，如甲方出售此物業(yè)，甲方必須保證合同有效期內(nèi)乙方的權(quán)利，并應提前60天以書面形式通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)；如乙方放棄購買，則甲方應保證受讓方必須書面承諾接受本合同約定的全部條款的約束。甲方并承諾：本合同租期內(nèi)，乙方承租場地因出售、抵押權(quán)行使等發(fā)生所有權(quán)變動的，本合同效力不受影響。3.12乙方對所有人員在租賃場地內(nèi)的進出擁有決定權(quán)，甲方或其代理人、代表除在緊急情況下或因安全原因外未經(jīng)乙方許可，不得進入租賃場地。3.13對于發(fā)生任何第三方肆意擾亂、不當妨礙乙方正常營業(yè)的行為或事端，甲方應盡辦協(xié)助乙方排除妨礙，平息事端，以維護雙方利益。3.14甲方為乙方提供租賃期內(nèi)

個免費停車位。3.15甲方對租賃區(qū)域的定期維修保養(yǎng)應事先通知乙方并征得乙方同意，并盡可能在乙方認為合適的時間安排進行，以保證乙方的正常經(jīng)營不受或減少影響、干擾，緊急情況除外。3.16甲方應確保持續(xù)、不間斷地滿足乙方影城在乙方規(guī)定的營業(yè)時間內(nèi)（遇節(jié)假日需24小時營業(yè)，但乙方必須提前通知甲方）滿負荷正常運轉(zhuǎn)的技術(shù)條件，包括但不限于空調(diào)（如由甲方提供）、水、電，并為乙方影城提供營業(yè)時間內(nèi)的通風。如遇有不可抗力的因素造成的乙方停水、停電、停氣甚至停業(yè)時，甲方不承擔責任。3.17涉及與租賃物水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移，設(shè)施設(shè)備的安裝、租賃物結(jié)構(gòu)的改造等，甲方應派專職工程人員配合，以便乙方盡快完成施工。3.18甲方保證公共區(qū)域的照明用電、空調(diào)和通風裝置處于正常使用狀態(tài)。3.19甲方應保持乙方承租區(qū)域相鄰的公共場所內(nèi)外整潔，使公共區(qū)域內(nèi)的門窗保持清潔。3.20甲方應為乙方承租的場地及公共場所的結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及機電設(shè)備等向保險公司投保，并承擔保險費用。發(fā)生保險事故后所獲賠償金應全數(shù)用于修復或重建大樓及向乙方因此造成的經(jīng)濟損失做出賠償。如保險賠償金不足以賠償乙方損失，則甲方應負責賠償差額部分。3.21如因甲方過錯給乙方造成損失，甲方負責向乙方賠償由此造成的經(jīng)濟損失。3.22甲方與第三方發(fā)生糾紛時，在甲方與第三方交涉過程中，不得影響乙方的正常營業(yè)。3.23甲方有義務對毗鄰于乙方租賃場地的公共區(qū)域采取安保措施，維護公共秩序和安全，確保乙方營業(yè)的正常進行。3.24乙方同意甲方在乙方租賃區(qū)域以外的區(qū)域開設(shè)由甲方（或第三方）經(jīng)營的其它商業(yè)業(yè)態(tài)，但甲方須保證這些業(yè)態(tài)與乙方的影院業(yè)態(tài)無任何利益沖突或妨礙乙方的正常經(jīng)營。并特別約定除乙方外，無其他人在承租場地所在的大廈或商場生產(chǎn)或出售爆米花。3.25本合同簽署后，業(yè)主不得將本合同項下租賃物業(yè)出租給其他任何第三方，并不得與第三方再行協(xié)商、談判在商場開設(shè)影院或與影院業(yè)務相競爭的項目。3.26承租場地內(nèi)空調(diào)由甲方負責設(shè)計、安裝，甲方應保證乙方營業(yè)時間空調(diào)的正常使用，保證乙方夏季正常營業(yè)時間內(nèi)室內(nèi)溫度不得高于

度，冬季不得低于

度。第4條乙方義務4.1乙方有權(quán)以乙方自己公司的名義簽署、執(zhí)行所有與租賃場地裝修工程有關(guān)的文件，例如合同、聲明等。4.2乙方負責影城二次結(jié)構(gòu)（隔墻、起坡和影城的夾層）設(shè)計及施工。4.2乙方負責提供影城二次結(jié)構(gòu)（隔墻、起坡和機房的夾層）的設(shè)計要求與設(shè)計標準。乙方在與甲方簽訂本合同后，向項目所在地派駐1-2名工程師，負責給甲方及甲方工程隊做二次結(jié)構(gòu)施工的現(xiàn)場技術(shù)指導。4.3乙方在不損壞租賃場地主體結(jié)構(gòu)的前提下，對租賃場地內(nèi)配套裝修工程的設(shè)計和組織施工擁有決定的權(quán)利，包括但不僅限于安裝其所需設(shè)備及進行其他改造工作。但裝修方案須事先報給甲方，由甲方認可后方可實施。甲方在收到乙方裝修方案后3日內(nèi)提出意見，超過3日視為同意乙方裝修方案。4.4在裝修期間，乙方的裝修工作不得影響通道的暢通。裝修期間內(nèi)乙方存放于裝修場地上的物品的安全保管由乙方負責。4.5乙方在本合同約定范圍內(nèi)進行的裝修、改造，應預先通知甲方并協(xié)商做出合理安排，爭取對甲方其他經(jīng)營項目的影響減到最小。4.6乙方應履行下列責任并承擔相應的費用：4.6.1承擔影城內(nèi)部的裝飾工程的設(shè)計施工和影院相關(guān)設(shè)備的采購安裝。4.6.2負責影院開業(yè)等審批手續(xù)，影城員工的培訓，影城的營運、管理。4.6.3乙方負責整個影城的裝飾及安裝，并達到設(shè)計要求，甲方協(xié)助乙方完成相關(guān)政府驗收。4.6.4影城工作人員由乙方統(tǒng)一招聘和使用，其工資、勞保福利等由乙方負責。4.7乙方應依照本合同的約定，按時足額向甲方繳納租金、水電費等各項費用。4.8乙方負責維護、保養(yǎng)租賃場地內(nèi)的新裝修改造或增設(shè)設(shè)施，其費用由乙方負責。4.9乙方負責租賃場地的內(nèi)部清潔及消防安全工作，如因乙方原因發(fā)生意外，乙方須承擔因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。4.10乙方所設(shè)計的配備的環(huán)保、安全、消防設(shè)備必須符合國家環(huán)保、公安、消防部門的要求，否則造成的一切損失，由乙方負責。4.11乙方須在租賃期內(nèi)為其租賃場地內(nèi)的自有財產(chǎn)辦理保險事宜，并承擔保險費用。發(fā)生保險事故后，所獲賠償金用于設(shè)備的維修和購買，或向事故受害者做出補償。4.12保持租賃場地內(nèi)部的天地柱墻（包括玻璃、門、鎖的）等的完好，及固定設(shè)備、設(shè)施、裝置維持在良好狀態(tài)。4.13乙方在經(jīng)營期間，應保持租賃場地內(nèi)乙方安裝使用的冷水管、便池、洗滌槽、蓄水池、排水管、電線導管、設(shè)備和家具的清潔、暢通、整潔及良好狀態(tài)。打掃并清除租賃場地內(nèi)的碎片、垃圾、油漬及污物等。若有違反，經(jīng)甲方書面通知24小時后，乙方仍拒絕完成上述工作，甲方可以（但沒有義務）進行打掃和維修，乙方必須支付甲方由此而產(chǎn)生的費用和開支。4.14乙方允許甲方及其代理人、代表，在乙方認為合適的時候進入或經(jīng)過上述租賃場地放置安裝通氣管道、排水道、空調(diào)管道、電線電纜及其它設(shè)備的管道盒，以及進行甲方認為必要的維修或其它工作，但該項行為須由甲方提前三天書面通知乙方，且保證在乙方的裝修、正常經(jīng)營不受影響和干擾的情況下進行，緊急情況除外。4.15乙方因與第三方（包括在租賃場地內(nèi)消費的顧客及路過此地的顧客和其他人員）發(fā)生糾紛時，在第三方與乙方交涉過程中，不應對甲方利益造成損害。4.16乙方在租賃場地內(nèi)采取必要的保安措施，維護營業(yè)場內(nèi)秩序，協(xié)助公安司法機關(guān)處理營業(yè)場地內(nèi)發(fā)生的刑事或治安事件。在這些因素消除后，在合理的時間內(nèi)盡快恢復營業(yè)。4.17承租場地內(nèi)空調(diào)由乙方負責設(shè)計、安裝，乙方自行承擔空調(diào)采購、安裝及使用產(chǎn)生的費用。甲方應提供合適的空調(diào)室外機放置或懸掛位置。第5條廣告5.1特定的、大型的、以雙方共同名義發(fā)布有關(guān)乙方影城的宣傳促銷活動，由甲乙雙方確認方案，廣告費用另議。其費用應用于在電視、報刊、雜志、廣播媒體的廣告宣傳。5.2甲方根據(jù)乙方經(jīng)營場地的需要，免費提供

塊戶外廣告位以豎立招牌，同時免費提供位于商場外的

塊位置供乙方豎立廣告燈箱，面積不應小于

平方米，乙方應事先向甲方提交設(shè)計方案，經(jīng)甲方書面審核及批準后方可實施，任何位置的改變將由雙方通過協(xié)商進行安排，并最終由甲方在充分考慮乙方要求的基礎(chǔ)上加以決定。5.3乙方有權(quán)于租賃期內(nèi)，在甲方提供的廣告位上實施廣告行為，但須嚴格遵守《廣告法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方自行承擔本條提及的所有招牌的制作、安裝、維護及營運的費用（包括電費），并負責因招牌上的廣告發(fā)布而可能引起的任何風險和糾紛（包括因發(fā)布廣告可能引起的行政責任、因發(fā)布廣告可能導致的人身侵權(quán)責任以及知識產(chǎn)權(quán)。）第6條違約責任6.1合同雙方任何一方違反本合同，并對另一方造成經(jīng)濟損失時，違約方需對守約方做出合理的、全面的賠償。因違約方原因致守約方提前解除合同，違約方應承擔違約賠償責任。6.2如甲方交付的承租場地未達到合同約定的交付標準，則甲方應在乙方通知的期限內(nèi)按乙方要求一次整改到位，免租期順延，因此發(fā)生的費用支出均由甲方承擔。如導致逾期交付，甲方仍需承擔逾期交付違約責任。6.3如甲方未按約定時間將承租場地交付乙方，則免租期順延，且每逾期一日，甲方應按年租金

‰向乙方支付違約金。逾期超過

日，乙方有權(quán)單方終止本合同，并無需向甲方支付任何費用；甲方應雙倍返還乙方保證金，并賠償乙方由此遭受的損失。6.4甲方未按時取得相應規(guī)證并按已批準的規(guī)劃許可要求如期施工、竣工驗收，如該等延期系由不可抗力導致，則乙方有權(quán)選擇提前終止本合同，甲方應全額返還乙方租賃保證金。如該等延期由甲方原因?qū)е?，則乙方有權(quán)單方提前終止本合同，甲方則應雙倍返還租賃保證金，并賠償由此給乙方造成的損失。6.5如甲方未及時提供相應資料、證明（包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收、竣工備案）以致影城公司無法及時成立或成立后未能及時取得相應營業(yè)許可、執(zhí)照而無法正常營業(yè)的，免租期順延；如超過合同規(guī)定或乙方指定期限

日仍不能提供的，則乙方有權(quán)單方終止本合同，甲方應雙倍返還乙方保證金，并賠償乙方由此遭受的所有損失，包括但不限于乙方投入的裝飾裝修費用。6.6如乙方影城開業(yè)時，影城所在項目開業(yè)率不足

%，則甲方相應免收或減收

%的租金。6.7乙方須按時繳納租金及其它費用，即水、電等費用，如發(fā)生逾期支付，則每逾期一日，應按同期中國人民銀行規(guī)定的活期存款利息向甲方繳納違約金。6.8因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷I業(yè)或妨礙乙方正常經(jīng)營的，包括但不限于甲方或甲方指定的第三方未按約提供物業(yè)服務，乙方有權(quán)拒付停業(yè)期間或受妨礙期間租金，甲方并應賠償乙方由此遭受的損失，包括但不限于預期票房收入與影城運營相關(guān)的其他產(chǎn)品或經(jīng)營收入。前述情形未能消除而導致乙方不能正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)提前終止本合同，甲方除雙倍返還保證金外，還應賠償乙方由此遭受的所有損失。6.9除依據(jù)本合同約定一方可以提前終止合同的外，在合同有效期內(nèi)，雙方均不得無故提前終止合同。甲方違反約定提前終止合同的，除應全部賠償乙方為裝修改造租賃物所花費的一切費用外（按每個觀影座位兩萬元人民幣與總觀影座位數(shù)相乘得出），還應按合同剩余期間租金總額的30%向乙方支付違約金；乙方違反約定提前終止合同的，應按合同剩余期間租金總額的30%向甲方支付違約金。第7條轉(zhuǎn)租和續(xù)租7.1本合同有效期內(nèi)如果乙方向第三方轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務，應提前60天以書面形式征得甲方同意，第三方必須書面承諾接受本合同項下約定的全部條款。但是，雙方同意，如乙方或其關(guān)聯(lián)方根據(jù)本合同出資成立一家新公司獨立運作影院，則由影院公司承繼乙方在本合同項下的權(quán)利和義務。屆時三方即應簽署相應協(xié)議具體約定，以明確影城公司的承租人地位。該等協(xié)議簽訂生效后，除合同特別說明外，乙方不再承擔和享有承租人的權(quán)利和義務。7.2甲方同意乙方有權(quán)視需要將租賃范圍的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租與第三人經(jīng)營，合同期限不得超出轉(zhuǎn)租合同簽約時本合同的剩余期限。7.3本合同租期屆滿時，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。但乙方應于租期屆滿前90日內(nèi)向甲方提出續(xù)租的書面申請，并于本合同期滿前與甲方簽署新的租賃合同。若乙方未于上述規(guī)定期限內(nèi)申請，或雙方未就續(xù)租達成一致并簽署新的租賃合同，則本合同于租期屆滿時自動終止。第8條合同的變更8.1有下列情形之一的，雙方可以變更本合同條款：8.1.1符合法律規(guī)定或依據(jù)本合同約定可以變更合同條款的；8.1.2雙方協(xié)商一致的；8.1.3因不可抗力致使本合同部分條款不能繼續(xù)履行的；8.2因變更本合同部分條款而使一方遭受經(jīng)濟損失的，除依法可免除責任外，應當由責任方做出賠償。第9條合同的終止及善后事宜9.1合同期滿，且雙方無意續(xù)租的情況下，合同自動終止。9.2出現(xiàn)下列情況之一，甲方有權(quán)提前解除合同。如甲方選擇提前解除合同的，除合同保證金不予退還外，乙方還應向甲方支付合同剩余租期租金30%的違約金。9.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方將租賃場地進行危及建筑主體承重結(jié)構(gòu)安全的拆改；9.2.2乙方欠繳租金3個月以上（含3個月），并經(jīng)催繳無效的；9.2.3乙方利用租賃場地進行違法犯罪活動；9.2.4乙方解散、破產(chǎn)。9.3出現(xiàn)下列情況之一，乙方有權(quán)提前解除合同。乙方選擇提前解除合同的，甲方應雙倍返還乙方租賃保證金，并賠償乙方為裝修改造租賃物所花費的一切費用（按每個觀影座位兩萬元人民幣與總觀影座位數(shù)相乘得出），還應按合同剩余期間租金總額的30%向乙方支付違約金。9.3.1租賃物存在質(zhì)量安全問題，將危及人身生命健康或?qū)ω敭a(chǎn)造成重大損失的；9.3.2甲方解散、破產(chǎn)的；9.3.3租賃物被司法機關(guān)查封或被第三人主張權(quán)利以及發(fā)生其他事由致使乙方不能正常經(jīng)營的。9.4發(fā)生地震、洪災等不可抗力事件致使合同無法履行或無必要履行時，合同可提前終止，遭受不可抗力一方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在遭受不可抗力影響后十日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┕C機關(guān)公證的不可抗力證明書，善后事宜雙方友好協(xié)商解決。但如一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，并不因此免除責任。9.5如乙方虧損嚴重繼續(xù)履行合同對雙方均無益處，乙方有權(quán)決定提前終止合同履行但應提前3個月通知甲方，自通知之日起3個月內(nèi)乙方可繼續(xù)經(jīng)營或直接停業(yè)，但均向甲方支付租金，3個月期滿后合同自然終止，已支付的保證金作為向甲方支付的終局賠償。9.6承租場地的返還9.6.1乙方應在合同終止后30個工作日內(nèi)，撤離其租賃場地。乙方在拆除置于租賃場地內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、用具、器材時不得對建筑物結(jié)構(gòu)有毀損。如逾期不撤，甲方有權(quán)自行騰空或按甲方認為適當?shù)霓k法處理。9.6.2乙方撤離租賃場地時，須向甲方結(jié)清其截止合同終止日應向甲方繳納的租金及截止撤離日應繳納的水電等費用。9.6.3合同終止后，乙方置于租賃場地內(nèi)的自有財產(chǎn)，歸乙方所有；其他固定于天花板、地面、廊柱、墻上的設(shè)備、設(shè)施、器材、及附著物等，除轉(zhuǎn)移時對租賃場地結(jié)構(gòu)（天、地、柱、墻）進行重大改變、造成嚴重損害的外，乙方均可拆除，