(適用復雜情況)房產(chǎn)代持協(xié)議范本(通用模板)

房產(chǎn)代持協(xié)議范本（通用模板）甲方（委托方）：____________________聯(lián)系號：__________________________乙方（受托方）：____________________聯(lián)系號：__________________________鑒于甲方擁有位于【房產(chǎn)地質(zhì)】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】，現(xiàn)甲方因【原因】，自愿將上述房產(chǎn)委托給乙方代持，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、委托代持事項1.甲方委托乙方代持的房產(chǎn)為【房產(chǎn)地質(zhì)】，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】。2.乙方同意接受甲方的委托，代持上述房產(chǎn)，并按照甲方的指示行使與該房產(chǎn)相關的權利和義務。二、代持期限1.本協(xié)議代持期限為【代持開始日期】至【代持結(jié)束日期】。2.代持期限屆滿前，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、甲方的權利與義務1.甲方有權按照本協(xié)議的約定，要求乙方代持房產(chǎn)，并享有與該房產(chǎn)相關的權益。2.甲方應保證上述房產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何抵押、查封等法律糾紛。3.甲方應承擔因代持房產(chǎn)所產(chǎn)生的相關稅費、物業(yè)管理費等費用。四、乙方的權利與義務1.乙方按照甲方的指示代持房產(chǎn)，并享有與該房產(chǎn)相關的權益。2.乙方應妥善保管與代持房產(chǎn)相關的證件、資料，不得擅自使用、處置或泄露。3.乙方在代持期間，不得將代持房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置。4.乙方在代持期間，如遇房產(chǎn)被查封、征用等特殊情況，應及時通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關事宜。五、違約責任1.雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。2.乙方在代持期間，如擅自處置房產(chǎn)或因保管不善導致房產(chǎn)滅失、損壞，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【甲方所在地】人民法院提起訴訟。七、附則1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.附件：房產(chǎn)證復印件、甲方聯(lián)系復印件、乙方聯(lián)系復印件。甲方（委托方）：____________________簽訂日期：__________________________乙方（受托方）：____________________簽訂日期：__________________________附件：見=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)繼承增加條款：a.繼承人信息：明確甲方委托乙方代持的房產(chǎn)為繼承所得，并提供繼承人相關信息。b.繼承權確認：約定乙方在代持期間，如繼承人要求確認繼承權，乙方應協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。c.繼承糾紛處理：如代持房產(chǎn)涉及繼承糾紛，乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關事宜。2.特殊應用場合：房產(chǎn)投資增加條款：a.投資收益分配：明確甲方委托乙方代持的房產(chǎn)為投資目的，約定投資收益的分配方式。b.投資風險承擔：約定投資風險由甲方承擔，乙方不承擔因投資產(chǎn)生的任何損失。c.投資決策權：甲方有權根據(jù)市場情況，決定是否出售、出租代持房產(chǎn)，乙方應按照甲方指示辦理相關手續(xù)。3.特殊應用場合：房產(chǎn)限購增加條款：a.限購政策應對：如甲方因限購政策無法購買房產(chǎn)，乙方應協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶至乙方名下。b.限購政策解除：如限購政策解除，甲方有權要求乙方將房產(chǎn)過戶回甲方名下，乙方應予以配合。c.限購政策風險承擔：因限購政策導致的房產(chǎn)無法過戶、損失等風險，由甲方承擔。4.特殊應用場合：房產(chǎn)抵押增加條款：a.抵押權設立：甲方有權要求乙方將代持房產(chǎn)設立抵押權，乙方應予以配合。b.抵押權實現(xiàn)：如甲方要求實現(xiàn)抵押權，乙方應協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。c.抵押權風險承擔：因抵押權設立、實現(xiàn)產(chǎn)生的風險及損失，由甲方承擔。5.特殊應用場合：房產(chǎn)贈與增加條款：a.贈與手續(xù)辦理：甲方有權要求乙方將代持房產(chǎn)贈與他人，乙方應協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。b.贈與稅費承擔：因贈與產(chǎn)生的相關稅費，由甲方承擔。c.贈與糾紛處理：如代持房產(chǎn)涉及贈與糾紛，乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關事宜。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復印件：要求清晰、完整，加蓋公章或騎縫章。2.甲方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，正反面復印在同一頁。3.乙方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，正反面復印在同一頁。實際操作過程中相關問題及注意事項：1.問題：房產(chǎn)代持期間，房產(chǎn)發(fā)生質(zhì)量問題或損壞。解決辦法：約定乙方在代持期間，如房產(chǎn)發(fā)生質(zhì)量問題或損壞，應及時通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關事宜。2.問題：房產(chǎn)代持期間，房產(chǎn)被征用或拆遷。解決辦法：約定乙方在代持期間，如房產(chǎn)被征用或拆遷，應及時通知甲方，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，確保甲方權益不受損失。3.問題：房產(chǎn)代持期間，甲方要求變更代持人。解決辦法：約定甲方有權在代持期間變更代持人，乙方應予以配合。同時，約定變更代持人的具體操作流程及手續(xù)。4.問題：房產(chǎn)代持期間，乙方擅自處置房產(chǎn)或泄露房產(chǎn)信息。解決辦法：明確乙方在代持期間的義務，如擅自處置房產(chǎn)或泄露房產(chǎn)信息，應承擔相應的法律責任。5.問題：房產(chǎn)代持期間，雙方發(fā)生糾紛。解決辦法：約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。同時，約定訴訟費用的承擔方式。6.問題：房產(chǎn)代持期間，乙方個人信用狀況惡化或法律糾紛影響代持房產(chǎn)。解決辦法：在合同中增加條款，要求乙方在代持期間保持良好的個人信用，并避免涉及任何可能影響代持房產(chǎn)的法律糾紛。如乙方個人信用狀況惡化或涉及法律糾紛，應立即通知甲方，并采取措施保護代持房產(chǎn)不受影響。7.問題：房產(chǎn)代持期間，甲方或乙方去世。解決辦法：在合同中增加繼承條款，明確若甲方或乙方在代持期間去世，其權利和義務由其合法繼承人繼承，并要求繼承人繼續(xù)履行合同。同時，約定相應的繼承手續(xù)和通知義務。8.問題：房產(chǎn)代持期間，房產(chǎn)政策或法律法規(guī)發(fā)生變化。解決辦法：在合同中增加適應性條款，明確如遇政策或法律法規(guī)變化，雙方應按照新的規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容或履行方式。同時，約定因政策或法律法規(guī)變化導致的合同無法繼續(xù)履行的處理辦法。9.問題：房產(chǎn)代持期間，甲方或乙方要求提前終止代持協(xié)議。解決辦法：在合同中增加提前終止條款，明確若甲方或乙方要求提前終止代持協(xié)議，應提前通知對方，并協(xié)商解決提前終止后的相關事宜，包括房產(chǎn)過戶、費用結(jié)算等。10.問題：房產(chǎn)代持期間，房產(chǎn)價值波動導致的風險。解決辦法：在合同中增加風險承擔條款，明確房產(chǎn)價值波動導致的盈虧由甲方承擔，乙方僅按照合同約定履行代持義務，不承擔價值波動的風險。附件要求說明：1.房產(chǎn)證復印件：必須為最新版本的房產(chǎn)證復印件，以確保房產(chǎn)信息準確無誤。復印件上應清晰顯示房產(chǎn)證號、房屋坐落、面積、權利人等信息，并加蓋公章或騎縫章以證明其真實性。2.甲方聯(lián)系復印件：必須是有效的聯(lián)系復印件，正反面復印在同一頁紙上。聯(lián)系信息應清晰可辨，包括姓名、聯(lián)系號、地質(zhì)等，以證明甲方身份的真實性。3.乙方聯(lián)系復印件：與甲方聯(lián)系復印件要求相同，必須是有效的聯(lián)系復印件，正反面復印在同一頁紙上，以證明乙方身份的真實性。注意事項：1.確保所有附件的真實性和合法性，避免使用偽造或過期的文件。2.在簽訂合同前，甲乙雙方應對房產(chǎn)進行實地查看，確認房產(chǎn)的實際情況與房產(chǎn)證上的信息相符。3.雙方在簽訂合同前，應充分了